樓價調整年中前完成

　　樓價自去年調整至今，樓價調整了約一成多。樓價跌，理論上，租金也會隨着下調，但實際情況顯示，部份屋苑個別租金跌了，但整體租金並沒有下調，不少反而上升，因此，租金下跌拖冧樓價的說法，並不成立，租金跌不下，樓價調整可能會於年中提前完成。

　　據差餉物業估價署最新的估值，香港十大指屋苑應課差餉值，大部份按年上升，天水圍嘉湖山莊面積753呎以下單位，今年中位數估價按年上升逾10%，下年度料再升7.9%，個別大型屋苑單位應課差餉租值下年亦有雙升幅，馬鞍山新港城N座高層1室，租金估值約165720，較今年度升10.7%。這些數字顯示，過往私人機構所作的租金下跌預測，全錯了。事實上，連跌價之都的嘉湖山莊，來年的租金都會有近一成升幅，這是超乎大部份人的預期。

　　一向以來，不少傳媒為求方便，常以私人機構的統計數字作樓價預測，但基於所取樣本不足，難以反映樓價的真像，因此時有出現樓價大跌，統計數字持續上升的背馳現象。至於政府差餉物業估價署資料，是全方面覆蓋每一單交易的金額及物業類型，所以其估計預測，才最準確權威，這次公佈的租金估價預測，再一次證明私人機構的統計預測，完全背離了真像。

　　除了租金不跌反升之外，美國遲遲未再加息，中國又加大力度量寛放水救樓市，促使資產的保值作用，又再顯現，因此想樓價再大插，很可能已是不切實際的期望了。