買入暴跌盤也可大賺

　　一向以來，不少人都認為，只要能準確預測樓市的高低位，就可以賺盡每一個交易，所以買樓貼士就大有市場價值，不過買樓貼市如跑馬貼士，那有實贏貼士，所以買樓要賺，不是靠貼士，而是靠策略。

　　策略正確，就算在錯誤時機買錯高價貨，也可以由蝕變賺。筆者認識一位投資者，於金融海嘯後三年即約二千年時，問筆者可否買樓。當時筆者仍然看淡，但見該位有錢朋友，入市意志堅決，故當時也只輕描淡寫說，自住可以，投資就不要買了。

　　該位投資者聽罷，仍決定購入投資。一年後該名投資者碰見筆者即慨嘆說，去年買入的物業，已跌價兩成多。不過該位投資者見慣風浪，因此並沒有太在意這些所謂帳面損失，多年後的今日，該物業現市值仍較當年購入價高兩倍。

　　筆者又認識一位小業主，早年買入一個奧運站上蓋物業作自住，直至99年間，見樓價已較買入價高出五成，於是賣樓變現。不過多年後的今日，樓價再升一倍，倘今日他回購該位，反而仍要大蝕。

　　上述第一個例子，入錯市買貴貨，但持貨時間夠長，所以可以反敗為勝。第二個例子，睇錯市沽錯貨，結果由大賺變大蝕。因此可見，買錯貴貨有得救，但沽錯賺錢貨就好難救。今日樓價看似仍有若干調整空間，但實際上再大插的機會已甚少了，主因是早前的跌價盤，並未能促成恐慌性抛售，既然沒有太多業主急於沽貨，樓價就跌不下了。