樓價調整出現了，但現時的情況是，商舖先行，租金買賣價皆下調三成以上，至於住宅方面，新界區中下價屋苑，由高位下調了一成以上，至於市區樓，則仍維持一成以內，至於去年熱賣的劏房樓，基於呎價炒至1.5萬至1.8萬元的水平，這種樓將會跌價三成以上，不足為奇。
劏房樓是去年出現的畸形新產品，呎價超高，實用性超低，200餘呎的單位，只宜單身居住，不過在租售價皆跌的今天，該類單位的租賣市場，恐怕會大幅收縮，因此16年的樓價，會呈不對稱的跌幅，整體樓價跌幅應不高於一成，去年超升的低價屋苑，繼續超跌，跌幅一成以上。
至於個別樓評指樓價會跌破建築費的推測，即是說物業的地價, 利息成本全被抹去，樓價最終會跌愈七成。除非中國經濟斷崖式下滑，美國季季加息，香港出現不可控的政經事件，失業率重上百分之八以上，否則樓市大勢，仍然未去。
近期整幢商廈的成交個案不間斷出現，超豪豪宅成交也接二連三，香港這個資金避難所的地位，在全球政經不穩的情況下，更趨穩固。現時富豪基金國企率先入市，一面倒看淡樓市走勢者，最終會被市場淘汰。
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