近期商舖買賣及租賃成交明顯增加，究其原因，不離投資者被銀行强力call loan下，被迫以超低價出售其持有多年的收租商舖。基於此等商舖須急於出售以補借貸差價，故業主不得不以超低價放盤，結果成交價急跌，其租金回報大升至7至8厘水平。
近期低價成交的舖位，大多是財困業主最後的自救方法。對於接貨的新晉投資者而言，七厘以上的回報率，實在
非常吸引。事實上，過往二十多年以來，舖位租金回報率大多維持在1至2厘間，但直至最近，回報率急速彈升3倍以上，這市况對商舖投資者而言，相對有利。
部份業主會偽造租約，以製造高租金回報的假象，因此買家必須細心查察，以免中伏，不過近期的多個成交顯示，成交價大幅下跌，是促成租金回報率大幅上升的主因。
近期尖咀金馬倫道商業大廈一樓易手，成交價2750萬，呎價6381元，月租17.7萬，租金回報7.7厘，如此高回報下，投資客出手撈底，也算是理性投資。倘日後經濟再轉差，續租租金減半至8.85萬，其回報率仍有3.9厘。當然在減租一半後，仍可能無租客承租，故理性投資者唯有以低槓杆入市，以抗衡最壞的情況出現。
反觀現時的住宅，其平均租金回報率約3.5厘，估計年底前升至4厘，26年租金回報再升一厘至5厘，故以投資回報而言，住宅於明年底前，仍不宜入市長線投資。
