近期滙豐及恒生銀行公佈2025年中期業績，一如預期，前者預期商業信貸損失151億，後者則為48.6億，除税前盈利滙豐下跌26.65%，恒生則下跌30%。商業物業崩盤，銀行壞帳也同時急升。
銀行過往多年，為了在低息環境下增加收入，以超低利率向發展商及投資者放貸，務求在資產價格持續上升下，物業投資者受惠，同時銀行本身亦因放貸業務增加而盈利大升。
銀行賺息差，投資者賺價，各取所得。星展銀行可能也想在投資業務上分一杯羹，故多年前已先後購入八層中環中心，去年11月，該行再以超高價再增購兩層，最終令星展合共持有十一層中環中心樓面，但不幸的事，現時中環中心呎價大跌，故星展將面對巨大的減值撥備。
星展現時持有中環中心10至12樓，15至18樓，50及73樓，去年增購66樓和75樓，前者成交呎價25,958元，後者 27,028 元，以26樓最新的成交呎價約14,000元計算，星展持有的樓面，大概也已減值五成，以平均每層約25,000呎計算，估計潛在損失高達30至35億元，如再加上商業信貸業務上的損失，將令星展的業績大幅倒退。
上一則：
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近期多個由資深投資者持貨的物業陸續放售，部分更淪為銀主盤。「百億舖王」、「長勝將軍」的資深投資者黎永滔近月頻頻沽售重磅物業，最新其名下赤柱東頭灣道33號獨立屋豪宅，已被銀主接管並推出市場，意向價約3.45億元。
上述赤柱豪宅於2001年落成，屬三層高獨立屋，地盤面積達6,700平方呎，實用面積約4,814平方呎，單位間隔寬敞，強調高度私隱，設有開揚平台及天台，俯瞰180度廣闊海景，並連私人泳池、花園及多個車位。
故多年前已先後購入八層中環中心，去年11月，該行再以超高價再增購兩層，最終令星展合共持有十一層中環中心樓面，但不幸的事，現時中環中心呎價大跌，故星展將面對巨大的減值撥備。