近期一手住宅樓成交量回升，買家入市意欲亦有所改善。雖然住宅市場露出一線曙光，但工商舖市則持續向下，正當投資者不斷劈價抛售之際，大專教育機構則接連接貨，使這批貴重商舖物業在低位有承接，從而使非住宅類物業，降低出現過度貶值的風險。
近年消費模式改變，北上消費購物已成新時尚，本地零售餐飲業在激烈競爭下，已出現看不到止境的結業潮，寫字樓商舖樓不斷創新低，倘無法舒緩跌勢，相關物業的按揭銀行，呆壞帳定必大幅上升，因此在此關鍵時刻，必須有買家在低位接貨，以免商舖物業過度貶值下，導致銀行出現金融危機。
最近出手入貨的先有香港都會大學，該校於2024年，以26.5億元，購入紅磡祥褀中心全幢。此外，香港城市大學
於今年1月，斥資8.8億，購入尖東明輝中心地下至三樓。今年6月，香港科技大學斥資3.5億元，購入金鐘統一中心四樓名都酒樓現址。
發展教育經濟，引入大批國內學生到港求學，大專機構為應付需求，增購商廈商舖物業，開辦教學中心，此外，政府又放寬限制，使空置商廈，可改作學生宿舍，令配套更完備。大量留學生來港，令二手樓的租金保持平穩，亦間接令樓價起穩定作用。
教育經濟初步試行，已見成效，如進一步深化推行，發展多元的教育服務，使教育行業擴大服務範圍，結果令工商舖物業能重獲新生。
