大灣區置業只購五折折讓的市區樓

　　近年來港人北上消費已成新常態，老年人集中周一至周五北上，打工一族則於周六日及假期在國內吃喝玩樂。基於價廉物美，港人北上潮流已不可逆轉。物價平，樓價經深度調整下更平，因此又吸引一批退休的銀髮族北上置業。

　　筆者於2023年3月11日曾發文表示，國内退休宜租不宜買，該文論點是基於樓價正在調整，所以不宜太早撈底，但兩年多後今日，珠三角不少城區住宅，已跌市近五成。如閣下是想購房自用，現時的樓價已初步具備購入自住的條件。

　　珠三角各城區樓價跌幅並不一致，基本上跌幅於三至六成不等，因此倘若於城區内覓得交通方便，樓價跌幅達五成，物業樓齡少於五年的半新樓，可考慮購入作自住用途。

　　筆者一再強調，位於市郊的樓盤，樓價跌幅就算超過六成，也不要入市，原因是國內城市市郊物業的庫存，十年內也無法被完全消化，因此買入此類物業，基本上已無法再找到下一手買家，加上現時在市區內也有不少筍盤湧現，故集中在市區內尋寶，更為划算。

　　基於現時國內經濟仍在向下調整中，樓價仍未完全止跌，因此絕不宜購入物業作收租用途，如在錯誤時機買入不合適物業，所承受的風險會比想像中大。如果只為假期在國内遊玩時有個落腳點的人士，也是宜租不宜買。