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加拿大艱難捱

何熊輝

  自貿易戰4月開打,加拿大這個深受香港移民歡迎的國度,也不能避免受到嚴重打擊,由於美國對加拿大追加的鋼鐵及汽車關税,對當地的就業市場造成極大衝擊,全國平均失業率上升至6.7%,多倫多所在的安大略省,失業更上升至7.8%。

  多倫多是加國最大的經濟及商業中心,該市亦是香港年輕移民最喜歡落腳的地方,加上印度及中國的移民湧入,故該市過去十年樓價一直飆升,直至2022年樓價見頂,加上疫情及加息,導致營商環境急速變壞,當地樓價開始下滑。

  多倫多於三至四年前樓市見頂前,炒風甚盛,當時不少發展商,大量推售高價的高層住宅樓花項目,投資者見機不可失,大批掃入該類住宅單位。直至去年至今,當年高價購入單位的炒家,不少因樓價大跌而無法上會,最終唯有將單位劈價放售。

  失業率急升,最近當地連鎖咖啡店Tim Hortons請員工,結果引來數百人排隊應徵。樓市方面,成交萎縮,樓價持續下跌,治安也開始轉差,華人社區如Markham由偷車變搶車,當地警察首長更呼籲市民將車匙放在車房門口,任由賊人偷車,其目的是避免賊人入屋傷人。當地太古廣場周大福金舖,曾於一年内先後三次被搶劫。

  加拿大銷售稅13%,餐飲消費又要付12%的小費,外出購物餐飲開支甚高,加上租金也不便宜,一房月租約1.4萬港元,入息税率15至33%不等,香港新移民要在多倫多落腳生活,每月開銷甚大,如想買樓自住,也耍經多年節衣縮食,才能儲蓄首期上車。

  今明兩年,加國經濟衰退在所難免,加上移民政策收緊,準備移民加國的,耍有心理準備要捱苦日子。

 
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1. 加國三百年歷史Hudsons Bay結業 2025-06-07 13:48:28

加拿大歷史最悠久的連鎖零售百貨公司Hudson's Bay在5月26日晚間公布,將在6月1日完成結業大拍賣並關閉所有門市,屆時將裁員8,347人,佔公司員工總數89%。

文件顯示,在清盤之前,Hudson's Bay在其96家門市、4個配送中心和總部共僱用9,634名員工。大規模裁員後,剩餘的1,017名員工中,預計將有899名員工在6月15日被裁員,屆時配送中心也將關閉。最後的118名員工將依據加拿大《公司債權人安排法》協助清算公司。

2. 多倫多樓市爆破 2025-06-07 18:58:41

多倫多房地產市場過去一年多經歷劇烈震盪,房價直線下跌,樓花市場尤為慘烈,跌幅高達20%~30%,甚至更高。更令人震驚的是,約70%的樓花買家是「炒家」,原本期待靠轉手賺快錢,如今卻面臨交接期噩夢。許多人不僅首付款全賠,還需額外支付10萬至20萬元或更多,才可能找到接盤買家,堪稱「貪字變貧」。

樓花投機的殞落

多倫多樓花崩盤,令我聯想到電影《大空頭》。2007年,美國房市泡沫達到頂峰,幾位華爾街投資人發現危機端倪。他們前往房地產最熱的佛羅里達州調查真相。一名脫衣舞女炫耀擁有6處房產,卻對浮動利率一無所知,以為可以永遠借貸。這促使他們果斷做空房市金融產品。2008年金融危機爆發,他們賺得巨額利潤,但數百萬美國人失去家園與工作,只能靠食物銀行艱難求生。淒涼景象讓勝者亦無喜悅。