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富一代要對富二代的決定負責

2025年6月14日

何熊輝

　　踏入五月份，樓市成交略為好轉，其中主要係按揭利率低於3厘，結果部份用家就加快入市步伐，雖然氣氛略為好轉，但投資者大幅蝕讓出貨的消息，仍不絕於耳，因此樓市仍難說已見底回升。

　　這次樓市調整，大約已持續四年，跌幅亦已達三成，但對一般用家而言，只要不被裁員，一般仍可繼續供樓，雖然物業可能已變負資產，但生活仍如常。

　　這次跌市同以往不同，主因是跌市火車頭是舖位及商舖物業，加上不少富豪又集中持有該等物業作高槓桿投資用途，結果在這次跌逾五成的大調整中，迅即將公司的流動資金收乾，並將負債比率推高至危險水平。這樣的財政狀況，公司已步近破產邊緣。

　　這次地產富豪集體出事，不少是由主事的富二代拍板的多項重大决定所促成，這批富二代不少從外國升學，年紀輕輕已進入管理層，當他們接手家族生意時，也大約三十餘歲。有背景有學歷，自然心高氣傲，做買賣，喜歡跟風之餘，更不惜一切要做到最大。

　　這批富二代，從未經歷艱苦創業辛勞，又怎識量力而為，凡事去到盡，在早幾年前的大升市中，他們大膽的作風，赢盡市場目光，其中更有人奪得最佳行政總裁榮譽，但近兩年市況急促改變，做得愈大，死得愈慘。半數富過不了二代，已成新的咀咒。

　　富二代出事，少不了富一代過份的溺愛，有這樣的父母，就有這樣的二代，不過部份富豪家族出事，其源頭來自年過七十的老一代，在過往數年過度投資的決定所致。事實上，這次是五十年一遇的大變革，能避過這次劫數的，談何容易。

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1. ｘ 2025-06-14 14:51:41

富一代要贏時谷到盡，槓上槓，才能有幸成就大業。

富二代就算贏了想縮，壓力特大，横想既然師承老豆，學了勇進，卻低估風險，故更易踏上再大賭一把的不歸路。

2. 盛滙商舖沽舖十連蝕 2025-06-14 16:55:11

盛滙商舖基金創辦人李根興近月加快減倉步伐，過去三個月內合共沽出了10間舖位，總套現約1.56億元，相比總買入價2.075億元，帳面蝕讓高達5,150萬元，平均蝕幅達25%。他表示，10宗交易之中，有7宗內地買家接手。

3. 莫文蔚八千萬䝼帝景園 2025-06-14 19:42:40

豪宅市場轉旺，新地拆售的中半山帝景園2座及3座接連吸引名人及藝人入市，其中被譽為「亞洲天后」的莫文蔚新近豪擲逾8447.7萬元購入該屋苑一個3房單位連一個車位，呎價逾3.9萬元創該屋苑今年呎價新高。

據悉，帝景園2座低層A室3房戶，實用面積2153方呎，在上月中連一個車位以逾8447.7萬元售出，呎價39237元，買家為MORRIS KAREN JOY，與莫文蔚英文姓名相同，料為同一人。

4. 舖王家族沽工業樓輸八千萬 2025-06-15 18:14:39

工商舖物業沽壓嚴重，業主及銀主為求盡快沽貨套現，紛紛大幅降價沽售物業。原由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有的觀塘中懋工業大廈一籃子物業，去年遭銀主沒收，近期銀主以4300萬元售出，較鄧成波家族的購入價大幅低出8000萬元，貶值65%。

5. 施 2025-06-15 18:31:02

富不過3是正常，是一個咀咒，是不知多少世，先人保佑

6. x 2025-06-15 22:40:28

現在正常中產就好。

富不過三也小康，只帶點悔。

窮卻隨時不過二，只因生不起。

7. Public rental hse will reach 2.9000 in 25 2025-06-16 11:29:17

In 2025-26, around 29,700 public rental housing (PRH) units will be available for allocation, according to the HSE Autvority.

This includes 8,800 newly built flats and 20,900 units recovered from previous tenants.

Roughly 78.6% of the total will be allocated to PRH applicants. Amongst these, no more than 2,200 flats, capped at 10%, will be assigned to non-elderly one-person applicants under the Quota & Points System.

8. 簡街資本三千萬月租恒基中環新厦 2025-06-17 11:04:54

本港商廈市道持續低迷，很多大業主十分頭痕，不過恒地（0012.HK）就收到一大喜訊，該集團斥630億元打造的中環新海濱三號項目獲得重磅租客進駐，由美國量化交易巨擘簡街資本（Jane Street）承租6層樓面，涉及22.34萬方呎面積，平均呎租達137元。簡街又被稱為「珍街」，其運作頗為神秘，最大特色是「超級賺錢」，這間「華爾街天花板」金融機構今趟「搬竇兼擴張」，除了讓恒地「執身彩」。

9. 緹岸減價六成售26伙 2025-06-17 16:43:51

由中國恒大（3333）發展、現已由福彩發展接管的屯門「緹岸」（前稱「恆大．珺瓏灣」）第一期及第二期，上周四（12日）更新價單，以減價方式重推27伙單位，部分單位的價錢大幅下調47%至60.8%。該批單位今日起重新發售，根據成交記錄冊顯示，緹岸今日已售出約26伙，成交價介乎228.6萬至662.4萬元。

10. 嘉湖三房三年蝕169萬沽 2025-06-18 12:01:34

按息回落，吸引租客入市，天水圍嘉湖山莊有租客斥431萬元購入3房單位自住，原業主約3年半損手169萬元離場；元朗Grand YOHO亦有租客以698萬元承接2房單位上車，單位約9年貶值約7%。

11. 鄧成波家族8千萬沽美孚舖尺債2100元 2025-06-18 19:16:28

鄧成波家族近年多個物業先後被接管人放售，其中荔枝角美孚新邨一個由幼稚園租用之舖位，最新獲投資者陳成忠以8,100萬元承接，成交價較22年前鄧氏家族購入價高約1.1倍。該物業為美孚新邨百老匯街物業地下、平台樓層、3樓及4樓，物業地下及平台，面積合共約1.76萬平方呎，而3及4樓各10,395平方呎，整座商舖涉及38,466平方呎，成交呎價約2,105元。

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山頂加列山道12號TWELVE PEAKS單號洋房，根據差餉物業估價署資料，物業實用面積3885方呎，設有私人升降機，地下設花園及泳池，另有兩個車位，以「現狀」交吉形式私人協商放售，意向價3.1億元，呎價約79794元。業主為內地人士，於2018年10月向新地斥資4.5億元一手購入，現叫價較買入價賬面低1.4億元或31.1%。

14. 元朗柏瓏II錄19宗撻訂 2025-06-20 11:04:40

一手樓市再現大規模撻訂個案。由信置（00083）與港鐵合作發展的元朗錦上路站柏瓏II（柏瓏發展項目第1B期），單日錄得19宗撻訂，涉及單位樓價總額超過1.55億元。由於買家全數選用建築期付款計劃，最終未能如期完成交易，合約於本周二（17日）終止，買家損失10%訂金，合共被發展商沒收逾1,557萬元。