近期一及二手市場成交略為增加，但成交價仍然偏軟。至於商舖及寫字樓交投，成交量仍然低迷，至於成交價方面，乙級寫字樓成交價跟隨甲廈成交價，追入暴跌模式。
最近尖東港晶中心頂層全層 19000 呎成交，呎價暴跌至 3660 元，此成交價已比重建物業每呎的建築成本更低。此成交一出，全尖東的寫字樓無可避免會大幅被拖低。
港晶中心旁的新文華中心，在上述成交出現前，放盤呎價為 7500 元，但此成交出現，其成交呎價最少會被拖低 2000 元，因此新文華的成交呎價，最少會下跌近三成至 5500 元。如果新文華成交呎價低至此價，那麼半數尖東寫字樓物業，將變成負資產。
年初至今，甲廈成交呎價已大跌七成，現時連乙級商廈也進入暴跌模式，甲乙級商廈暴跌，最少半數投資者所持物業已變成負資產，因此年底前負資產數目大增，已是必然的事實。
寫字樓成交呎價暴跌，負資產數目暴升，最終破產人數也將大幅上升。這惡性循環下，銀行物業按揭壞帳率勢必上升至 10%以上。壞帳大升，銀行又裁員削開支，結果失業率又上升，全港物業大減值年代仍將持績。
上一則：
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新盤劈價潮沒完沒了，二手業主慘被震散，更有豪客入市僅約9個月即損手賣樓。一名「西餅客」去年共斥4044.8萬元掃入火炭新盤星凱．堤岸共6伙，其中一個1房單位剛劈價至625萬元沽出，賬面虧損11%。
據代理表示，上述蝕賣的星凱．堤岸3座高層E室，實用面積348方呎，1房間隔，原業主今年3月以670萬元放盤，事隔約兩個月最終累積減價45萬元或6.7%，至625萬元易手，呎價17960元，按原業主去年8月下旬一手買入價702.6萬元計，短短約9個月賬面蝕77.6萬元，貶值11%。
本港4月份新批的住宅按揭貸款額253億元，按月增加2.4%，其中涉及二手市場交易所批出的貸款為137億元，增17.6%；涉及轉按交易而批出的貸款則降至23億元，銳減23.5%，創6個月新低。分析指出，因樓價累跌已深，業主或須抬錢轉按，加上目前按揭現金回贈偏低，導致轉按交易銳減。
金管局統計顯示，4月新申請按揭貸款宗數7795宗，按月減7.8%，連升3個月後回落。新批貸款按揭貸款金額及宗數分別為253億元及5719宗，按月分別增加2.4%及6.7%，宗數創11個月新高。
2003年開業的連鎖米線店「麻酸樂米線專門店」最後一間分店宣布明日結業，象徵開業22年的港產米線品牌全線結業。
集團在社交平台宣布由於租約期滿，位於天水圍T Town的分店將於明日結束營業，當天會營業至下午4時。集團感謝各位顧客一直以來的支持與厚愛，並歡迎到集團旗下集廳「峇峇娘惹」繼續光顧。
二手樓蝕讓潮持續，多個屋苑更錄得歷來最大宗虧損個案。九龍東啟德龍譽一個頂樓對下一層「鳳凰樓層」3房單位剛以2200萬元易手，樓價逾4年大幅貶值1250萬元或36.2%，創該屋苑至今最大蝕幅。
代理表示，龍譽2B座極高層3房戶，實用面積910方呎，望啟德跑道區方向海景，原以3280萬元放售，輾轉累減1080萬元或32.9%，最終以2200萬元賣出，呎價24176元。原業主2020年12月以3450萬元一手購入，逾4年賬面虧損1250萬元，貶值高達36.2%。
成交一出，全尖東的寫字樓無可避免會大幅被拖低。