上週，新世界北角皇都銷情不俗，市場人士不約而同都表示遲來的反彈市到來了。不過皇都賣得好，其實跟低價促銷策略有關，就此來看，樓市並未有條件重返上升軌。
踏入25年，中美科技戰已牽動經濟發展，多年前有投資界名人一再表示，「high-tech 揩嘢，low-tech撈嘢」，這一句名言，一直被本港投資者奉為圭臬，因此過往幾十年，本港富豪，由做塑膠，製衣貿易，到房地產投資等，皆因low-tech撈嘢而發大達。
過往三十年，low-tech中的地產投資，更製造出多個億萬富豪，因此每逢低位撈底高位沽出，基本上是發大達的不變真埋。現時樓市已調整三年，樓價相對較便宜，因此又吸引部份投資者入市。
最近不少民企老闆到北京開會，商討經濟發展，出席的民企老闆中，基本上全是科技界的領軍人物，地產界則無代表人物出現。這樣的安排，已顯示科技行先的發展大局。
香港在這趨勢下，地產行業也難以再度騰飛，現在是high-tech撈嘢，low-tech 揩嘢，在這大變局中，地產投資者應如何自處?繼續趁低入市，然後等待下一個高浪出貨，抑或轉跑道轉而投資其它行業，這問題值得有一眾投資者細心思量。
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二手市場續現業主損手賣樓離場，馬鞍山迎海爆出近年最大宗蝕讓成交。代理表示，迎海4期迎海．駿岸8座中層A室，實用面積約1,453方呎，採四房兩廳間隔，坐向西南，享山景。
單位原叫價2,500萬元，放盤2個月，最終以2,300萬元沽出，減幅200萬元或8%，呎價約15,829元。據悉，原業主於2019年以約2,836.8萬元一手購入單位，持貨約5年，現轉手帳面損失536.8萬元，物業期內貶值近19%
皇都於2月15日第一輪推售168個單位，合共收票逾7800張，結果當日順利「一Q清枱」，連同早前招標出售的單位，新世界套現逾22億元，成績理想。然而，該盤隨即乘勝追擊，在2月19日第二輪推售88個單位，當日卻僅沽出64伙，未能繼續「清枱」。及至本周日（2月23日）第三輪加推20個單位，據市場統計當日只賣出4伙。
換言之，皇都雖然搞了一番大龍鳳，使出三招全力促銷，結果卻只有首輪銷售「清枱」，隨後次輪、三輪愈賣愈少。這在很大程度上反映，於現價水平下，市場購買力不太充沛，很容易便會「乾塘」。總計招標及價單銷售，皇都全盤388伙暫沽268伙，尚餘逾30%貨源待售，按目前趨勢清貨有一定挑戰。
巧婦難為無米炊，一年一度《財政預算案》昨日出爐，大致上符合坊間預期，既沒太多「驚嚇」，亦缺乏「驚喜」。除了被「凍薪」的公務員，最大「輸家」恐怕是中產階層，事關退稅額上限進一步縮水至僅1500元，創18年新低，打工仔來年交稅將會更加「牙痛咁聲」。同時，政府擬向「有車」一族開刀，並把飛機乘客離境稅大幅上調67%，最受影響的是頻繁赴日本「返鄉下」一族。總的而言，這份預算案審慎有餘，進取不足，看不見的是「改革精神」。
一如所料，財爺陳茂波宣布全體高官、公務員及議員在新年度「凍薪」，並將透過「資源效率優化計劃」，在未來幾年削減約7%公共開支及約1萬個公務員編制。其他節流措施包括調整長者「兩蚊搭車」優惠（票價10元以上改為「兩折」收費）、縮減資助大學撥款（每年減2%）等等。
一句名言，一直被本港投資者奉為圭臬，因此過往幾十年，本港富豪，由做塑膠，製衣貿易，到房地產投資等，皆因low-tech撈嘢而發大達。