二手樓價急插累慘一手

　　農曆新年假期已過，樓市依然陰雲密布。過往新年假期過後，總會由一手市場帶來樓市小陽春，但今年陽春市不見了。現在只剩下二手市場交投來支撐大局。遺憾的是，市場氣氛低迷，成交稀少。在成交不多的情況下，成交呎價屢創新低，顯著壓低了二手樓價格。 

　　上週，十大屋苑出現罕見的零成交現象。就近期的低價成交案例而言，至少有三個主要屋苑的成交呎價突然下插10%至20%的情況。市場深感憂慮的大幅劈價，終於出現了。 

　　近日，沙田第一城一套兩房單位成交呎價突然由12,666元下跌至10,336元，跌幅達18%。至於嘉湖山莊，一個兩房單位的售價由呎價7,512元急跌至5,882元，跌幅達21%。麗港城的一個兩房單位，呎價從11,219元，急降13%至9,723元。其它不少大型二手屋苑，呎價跌幅也超過5%。

　　二手房價格暴跌，最終迫使新盤價也大幅下調。 如果新樓盤定價太高，一手樓盤就很難賣出去。最好保證一手樓理想銷情的方法，就是只以同區二手樓價開售新盤貨源，這樣才能使原本想買二手樓的買家，轉購新樓賣。因此，發展商愈遲推售新盤，就越被動，因開售呎價會被急跌的二手樓價格大幅拖低，這對於急於去庫存的發展商極為不利。