2024年是一年起伏不定的一年，經濟持續下滑下，樓價也反覆下跌，樓價的跌幅普遍已達三成以上。租金方面，則因各種人才計劃下，到港新移民大幅上升，故對租盤需求殷切，租金因此穩中有升。樓價跌，租金升，買樓投資回升至三厘水平。
最近一名投資達人表示，他本人以550萬購入一跌幅三成住宅單位收租，回報3厘。基本估計10年後，樓價會上升
20%，故現時入市有值搏率高。
作為一個謹慎投資者，下注時如預估3至5年內，有三成以上回報的投資才可考慮，5年以後的市况，太難預測。現今市况下，2025年中美貿易爭議加劇，所導致的經濟及樓價下滑已無可避免，如個人認為情况就是如此，就應押後入市計劃。
此外，就算認為來年樓價見底横行，入市只有3厘回報的投資物業，並不划算。現時港元定存有3.8厘，美元定存有4.3厘，兩者任選其一，也完勝買樓收租。如計及差餉地租管理費，以及扣除10%的税務開支後，帳面3厘回報實收不高於2厘。
基於實際回報太低，故現時不應入市購入收租物業。以住宅物業為例，帳面租金回報最少升至5厘以上，實際回報達至4厘水平，才可考慮入市。按此計算，即現租金水平最少再升2厘，才達致入市的最基本要求。
現時市况下，即樓價最少再跌一成，租金再上升一成，住宅帳面收租回報，大約才升至5厘，屆時如地緣糾紛平息，經濟又回穩，入市購入收租物業，才算是安穩的投資部署。
