2025年樓市五大預測

香港樓價自2021年中展開跌勢，至今二手樓價指數處於逾8年低位，大摩最新報告指出，2025年住宅供求和過去兩年情況相當類似，內地居民財富減少持續限制購買力，而美國進入減息周期，香港銀行按息年內累計下降0.5厘，可為樓價跌勢帶來緩衝。

參考現時新盤普遍低市價一成開售，大摩提到，發展商手上仍有大量住宅庫存，估計減價促銷情況延續到2025年，令明年上半年樓價再跌5%。

截至本周三（12 月 11 日）收盤，美股中科技七雄的總市值首次超過 18 兆美元，超3引頎越了除美國和中國以外世界上所有國家的年度 GDP。這一里程碑的達成引發了市場的廣泛關注，顯示出科技業在全球經濟中的重要地位。

如果華爾街分析師的最新獲利預測準確，預計 2025 年科技七雄將繼續佔據主導地位，其獲利成長速度將持續超過標普 500 指數中的大多數股票。

新世界發展（017）近日股價低迷，或因減債再遇困難。根據Debtwire報道指出，近日向銀行尋求就違反財務指標（financial covenant breach）取得豁免，而違反原因為淨負債佔資產比率（net debt/asset ratio）超過100%。新世界對此則暫時未有回應。股價方面，新世界今日暫跌0.5%至5.7元，連跌第5個交易日，累挫近15%。

報道提到，市傳金管局早前曾召集向新世界放貸較多的銀行開會，要求各金融機構繼續提供財務上支持。另一方面，新世界管理層早前曾重申未來將繼續着力減債，亦會研究出售資產，並表明無意贖回永續債，亦不會延遲派發永續債息。

樓價回落，有上車客趁機入市置業。二手住宅市場昨錄最少9宗蝕讓，佔6宗由上車客購入，其中荃灣荃德花園一個2房單位，獲一名上車客以328萬元承接，樓價約4年貶值30.2%。

上述9宗蝕讓個案損手金額由42萬至171萬元，蒸發樓價共898萬元，其中蝕幅最大是荃德花園B座中層H室2房，實用面積306方呎，利嘉閣董事許喜龍表示，該單位以349萬元放售，在上車客議價後減價至328萬元成交，較市價低約6%，呎價10719元。原業主2020年以470萬元買入，約4年賬面虧損142萬元或30.2%。

儘管公佈了提振流動性的措施、中國內地的刺激措施也重振了交易，但近40家券商在今年退出了香港市場，對於業者又是艱難的一年。

隨著交易低迷和IPO乏善可陳的情況下，許多規模較小的券商陷入困境，香港交易所連續第三年參與者減少。

根據香港交易及結算所有限公司的數據顯示，今年約有37家公司停止了交易，也沒有新的參與者。另外六家公司在暫停後決定重啟交易業務。總計共有616家交易所參與者。

《日經亞洲》(Nikkei Asia)引述多名知情人士報道，指美國財政部主管亞洲及中東打擊反恐資金及金融犯罪的副助理部長Jesse Baker，上周三(11日)在香港與多家銀行的代表舉行會談，與會者涉及滙控(00005)、渣打(02888)及中銀香港(02388)等，金管局代表亦在場，美方警告銀行們不要與俄羅斯做生意。

消息指出，Jesse Baker在會上要求與會的銀行不要為俄羅斯的交易提供便利，美國正考慮加大對俄羅斯的制裁。

報道指，近兩年，美國財政部官員至少三度訪港，並與金融機構舉行會談。

金管局發言人表示，局方時常與各方對話，涉及各種事務，一般做法是不確認、不否認或不評論。