臨近年尾，不管地產公司高層或樓市KOL都開始為今年樓市做總結之餘，又為明年樓市把脈。總結而言，他們大多看好明年樓價反彈5至10%，這些業内人士或公司老闆，為公為私，也自然要看好樓市。
就在好友齊齊看好之際，位於小瀝源的一幅住宅地，由華懋投得，樓面地價每呎僅3357元，較三月前新鴻基地產於同區投得的一幅住宅地，呎價從3952元，急跌15%。
在此情况下，政府理應拒絕接受標價，但政府殷然接受，顯示政府已接受樓市急跌之勢已成，因此接受發展商的超低入標。
該盤它日落成每呎的成本價低於一萬元，三年後開盤，每呎開售呎價1.2萬元，已有不俗的利潤。因此現時區內成交均價1.2萬元的沙田第一城，呎價有下調三成的壓力，否則難以吸入買家入市。事實上，近期第一城已有三房户，以插水呎價8700元成交，較沙田一城均價下跌27%。
此外，火炭銀禧花園，亦出現兩房户，由均價1萬元，急跌14%至呎價8635元的成交。沙田區連續兩幅官地以呎價
三千餘元成交，明顯已為樓價加速下調，加上助燃劑。
此外，上環信德中心東翼招商局大廈中層一個3200呎單位成交，呎價1.24萬元，業主持貨七年，蝕幅達60%。該呎價若與歷史最高成交呎價4.2萬元比較，跌幅更達71%。此成交案例一出，將導致半數商廈投資者資不抵債，其後果相當嚴重。
政府帶頭在年底前接受低標價的出價，此措施一出，會直接拉低樓價。此外，將會提供大量土地供應的北部都會計劃，則繼續推行，在人口不足下，土地供應再大增，在此景况下，放盤業主已變得非常被動。
