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地價冧價累及樓價

何熊輝

  臨近年尾,不管地產公司高層或樓市KOL都開始為今年樓市做總結之餘,又為明年樓市把脈。總結而言,他們大多看好明年樓價反彈5至10%,這些業内人士或公司老闆,為公為私,也自然要看好樓市。

  就在好友齊齊看好之際,位於小瀝源的一幅住宅地,由華懋投得,樓面地價每呎僅3357元,較三月前新鴻基地產於同區投得的一幅住宅地,呎價從3952元,急跌15%。

  在此情况下,政府理應拒絕接受標價,但政府殷然接受,顯示政府已接受樓市急跌之勢已成,因此接受發展商的超低入標。

  該盤它日落成每呎的成本價低於一萬元,三年後開盤,每呎開售呎價1.2萬元,已有不俗的利潤。因此現時區內成交均價1.2萬元的沙田第一城,呎價有下調三成的壓力,否則難以吸入買家入市。事實上,近期第一城已有三房户,以插水呎價8700元成交,較沙田一城均價下跌27%。

  此外,火炭銀禧花園,亦出現兩房户,由均價1萬元,急跌14%至呎價8635元的成交。沙田區連續兩幅官地以呎價三千餘元成交,明顯已為樓價加速下調,加上助燃劑。

  此外,上環信德中心東翼招商局大廈中層一個3200呎單位成交,呎價1.24萬元,業主持貨七年,蝕幅達60%。該呎價若與歷史最高成交呎價4.2萬元比較,跌幅更達71%。此成交案例一出,將導致半數商廈投資者資不抵債,其後果相當嚴重。

  政府帶頭在年底前接受低標價的出價,此措施一出,會直接拉低樓價。此外,將會提供大量土地供應的北部都會計劃,則繼續推行,在人口不足下,土地供應再大增,在此景况下,放盤業主已變得非常被動。

 
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1. 香港首六個月錄2,260億赤字 2024-11-02 13:02:54
政府今日(十月三十一日)公布本財政年度首六個月(即截至二○二四年九月三十日)的財務狀況。
 
  本財政年度首六個月的整體開支及收入分別為3,607億港元及1,176億港元。計入發行政府債券所得249億港元及償還政府債券78億港元的本金後,本財政年度首六個月錄得2,260億港元赤字。
2. 下年樓價有排跌 2024-11-02 16:14:43
政府三個月就減地價15%,下年全年樓價跌15%的預測,實在太少了。
3. 26年上半年負資產數目上升至十萬宗 2024-11-02 17:15:55
本港2024年第三季末負資產宗數按季上升過萬宗或34%,最新報40,713宗,是2004年第1季以來首度突破4萬宗水平。
按此上升速度,26年上半年,負資產數目就上升至十萬宗。
4. 負資產是我的事 2024-11-02 23:43:19
我買入層樓700萬,首期兩成140萬,現樓價跌了三成,即210萬,我已是負資產。
我現在賣樓,要補番70萬給銀行,負資產是我的事。
5. 年底前地價再跌一成 2024-11-03 11:05:02
政府莫財,招標地地價會再下跌,最保守會跌一成至3000元以下。
6. 未賣出樓的恐怕要再減價一成 2024-11-03 13:07:31
地價暴力式下跌,樓價永可不跟跌,加埋特朗普上台後,加六成關稅,取消最惠國待遇,屆時出口最少減半,GDP負增長5%,到時香港會點?樓價跌一至兩成,抑或升一至兩成?
7. 碧瑅 2024-11-04 12:53:10
香港新住房供應充足,樓價和租金明年不會背馳,會往同一方向發展。
8. 半數商廈投資者資不抵債 2024-11-04 14:20:01
上環信德中心東翼招商局大廈中層一個3200呎單位成交,呎價1.24萬元,業主持貨七年,蝕幅達60%。該呎價若與歷史最高成交呎價4.2萬元比較,跌幅更達71%。此成交案例一出,將導致半數商廈投資者資不抵債,其後果相當嚴重。
9. 首富入市 2024-11-04 15:50:36
豪宅市場交投暢旺,寧德時代創辦人兼董事長曾毓群入市。曾毓群於今年6月採120天成交期,以3,345萬元買啟德天瀧一伙三房,呎價逾3.3萬元。據資料指,曾毓群於2005年取得香港居民身份,於2021年身家更一度超越「誠哥」李嘉誠成為香港首富。

原文網址: 寧德時代曾毓群3345萬買啟德天瀧 3年前身家超「誠哥」成港首富 | 香港01 https://www.hk01.com/article/1071957?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

10. 跟香港首富沽樓 2024-11-04 17:05:16
香港首富李嘉誠旗下長實不斷蝕讓沽貨,都係近誠哥沽樓冇錯。
11. 碧瑅 2024-11-04 22:42:24
小市民面對大灣區房價及香港房價差異,在環境及生活配置近似情況下,如何選擇安排創業或退休?
12. 屯門緹岸跌價五成成交 2024-11-05 10:42:46
屯門緹岸最新有開放式戶,遭銀主接管以220萬元放售,叫價除較逾4年前買入價低48.8%,更是屋苑逾一年來第六宗銀主盤放售個案。據悉,上址原業主採發展商指定財務機構一按按揭計劃入市,隨着低息「蜜月期」屆滿,目前實際利率已攀升至8.625厘。
13. 特朗普領先201票 2024-11-06 11:42:31
美國總統大選陸續開票,候選人要在全國538張選舉人票中,拿到270張以上才能勝出。據美國全國廣播公司(NBC)的票站調查顯示,共和黨總統候選人特朗普暫時取得201張選舉人票,民主黨總統候選人賀錦麗暫時有91票。
14. 仲量聯行曾煥平:25年樓價跌一成 2024-11-06 12:29:44

仲量聯行(JLL)昨發表地產市場回顧及2023年展望指出,今年本港地產市場復甦時間未明,各類地產物業租售價格俱跌。住宅市場跌勢顯著,截至11月底,中小型住宅樓價年內累跌11.6%,估計全年挫約14%。若按揭息率持續攀升,政府又未有「撤辣」,明年樓價恐再跌約一成。

仲量聯行香港主席曾煥平指,美息仍會繼續上升,即使市場預期速度會放緩甚至停止加息,都不代表息口會回落。目前息口水平較高,對於一般經濟下行時,高息口會降低市民置業意欲,加上環球經濟不景氣,亦影響香港整體經濟。他續指,即使與內地完全通關,但預期難有大量資金流入本港樓市,因內地自身經濟仍在復甦階段,加上對外匯有嚴格的管制等,對樓市的幫助有限。

15. 特朗普已取246票 2024-11-06 14:22:13
美國總統大選陸續開票,候選人要在全國538張選舉人票中,拿到270張以上才能勝出。據美國全國廣播公司(NBC)的票站調查顯示,共和黨總統候選人特朗普暫時取得246張選舉人票,民主黨總統候選人賀錦麗暫時有194票
16. 特朗普勝選 2024-11-06 16:11:04

美國共和黨總統候選人特朗普在佛羅里達州西棕櫚灘向支持者發表講話,他表示感謝美國人民,讓他非常榮幸地當選第47任總統和第45任總統。

特朗普感謝他的家人和競選團隊,他形容是美國人民偉大的勝利及歷史性的一個晚上,又指會協助國家復原,妥善解決任何問題,包括邊境安全問題。

18. 減息周期 2024-11-08 12:22:26
美國聯儲局公布議息結果,一如預期宣布減息0.25厘。聯邦基金利率目標範圍由4.75厘至5厘,減至4.50厘至4.75厘。聯儲局9月亦曾大幅減息半厘後,今次是2020年以來、疫後的第二次減息。香港金管局跟隨減息步伐,同步將貼現窗基本利率下調0.25厘至5厘。

原文網址: 美國減息|滙豐下調最優惠利率0.25厘至5.375厘 | 香港01 https://www.hk01.com/article/1074076?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

19. 美減息0.25厘 2024-11-08 12:33:11

美國聯儲局議息後宣布減息0.25厘,減幅符合市場預期,亦是連續第二次會議減息。會後聲明稱,實現通脹目標面臨的風險大致平衡,就業市場條件已大致放鬆。

聯邦公開市場委員會(FOMC)結束一連兩日政策會議,在本港時間周五凌晨3時宣布,聯邦基金指標利率區間降低為4.5厘至4.75厘。本次決策獲全體委員們一致通過。

20. 滙豐將開始裁員 2024-11-08 17:15:54
滙豐控股(00005)新成立的全球批發銀行業務主管Michael Roberts向彭博表示,滙豐開始進行人手重組,並可能在數星期內宣布第一輪裁員,為免裁員分散工作注意力,所以行動會「非常迅速」。他表示裁員將集中在高層職位,公司會在發年財報時披露裁員人數細節,「到了2月份,不止有數字而且還有組織結構」。
21. 金融大鱷索羅斯關閉香港辦公室 2024-11-08 21:26:58

彭博報道,作為行政重組的一部分,國際金融大鱷索羅斯(George Soros)創立的索羅斯基金管理公司計劃關閉香港辦公室。

報道引述該公司在電郵聲明中稱:「公司仍然致力於投資亞洲,並將在紐約和倫敦辦公室裏進行。」但其未提供更多細節。

該公司還稱,將繼續向香港、新加坡、日本和其他亞洲中心的優秀基金經理分配資金。

22. 碧瑅 2024-11-08 21:29:47
如果說幾句樓市大方向就改變,就唔使咁多中港大企,名人水緊到几乎天天上新聞。
24. 負債是美國的1/10 2024-11-11 23:36:15
2005 - 2023 | 年 | 百万美元 | CEIC Data

中国的国家政府债务在12-01-2023达4,229,996.2百万美元,相较于12-01-2022的3,750,692.5百万美元有所增长。中国国家政府债务数据按年更新,12-01-2005至12-01-2023期间平均值为1,541,686.0百万美元,共19份观测结果。该数据的历史最高值出现于12-01-2023,达4,229,996.2百万美元,而历史最低值则出现于12-01-2005,为404,131.4百万美元。CEIC提供的中国国家政府债务数据处于定期更新的状态,数据来源于CEIC Data,数据归类于世界趋势数据库的全球经济数据 – 表:政府债务:美元:年度。