ENG
瀏覽人次:10190    回應:32

殺手來了

何熊輝

  特朗普最終勝選,成為新一任美國總統。這個極難揣測的政治人物,早在選舉前已表明,上任當日,立即將中國貨品入口關税上調60%,取消最惠國待遇,並禁止中國電動車入口,此等政策定必令中國出口貨品總值大減。

  周三特朗普勝選當日,恒生收市跌468點,美國道指開市則上升1100點,人幣對美元即跌0.7%。中國出口量將大減,人民幣加速貶值,國內消費品價格變相大減價,港人北上消費將更加頻密。在此景況下,香港零售及餐飲業必再受打擊。 零售消費大減,商舖租售價再向下調整,業主所受打擊持續增大。人民幣貶值及出口轉差,國內買家財力減弱,被迫減少在港置業,屆時一手盤定必再減價以吸引潛在買家入市,一手樓減,二手樓必定又跟住減,結果樓市會跌進死亡漩渦中。

  特朗普誓要令美國再次偉大,因此中美經濟貿易的糾紛磨擦,必定大幅增加,位於夾蓬中的香港,又怎可不受影響。當國內出口大減,經濟增長定必下滑,恒生指數中的中資公司,股價也會跟隨下跌。

   在買家不斷減少下,發展商也幾乎停止補充土地儲備,結果政府招標地經常流標,偶有入標的,標價極低,政府為免賣地收入太少,迫於無奈,經常也要接受超低標價,預料明年中前,市區住宅地樓面地價,將跌至呎價2千元以下。因此,樓市的深度調整,已無可避免會出現。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 物流地地價向千元進發 2024-11-09 13:44:02
為支持現代物流業發展,政府去年宣布由今年至2027年,推出4幅物流用地招標,首幅用地選址周五(8日)揭盅,位處青衣青鴻路與青衣路交界(青鴻路地皮),周五起招標,明年2月21日截標。業界人士認為,該地皮位置不俗,料可吸引財團入標,惟受到中美貿易戰陰霾影響,出價趨審慎,地價估計約30.7億至44.1億元,每方呎樓面估值(樓面估值)1250至1800元,隨時重返最少11年前水平。
2. 向美利堅說不 2024-11-09 14:59:50
美帝忘我之心不死,我地堅決反對,我地要不忘初心。準備作戰,因我地能打抆,打勝伩,有心之士,要主動捐獻,冇錢的,主動参軍,中美大戰,中國必勝。
3. 狄娜 2024-11-09 15:09:23

4680 點 😱

4. 正確 2024-11-09 16:54:37
中港共質化。深圳一線5千元一呎,香港又可以幾高。
5. Admin 2 2024-11-09 17:18:07
謝謝3樓指正,文章已修改
6. 香河 2024-11-09 17:40:53
【Yahoo新聞報道】曾經以為,位於銅鑼灣有 45 年歷史的香河越南餐廳,是罕有䇄立不倒的小菜館,最終,10 月 28 日還是悄無聲息結業。

店主馮先生 1979 年與合伙人開業,八十年代後期分家接手銅鑼灣鋪,至 2019 年 8 月,馮先生心臟病發去世,餐廳由女兒 Rita 馮小姐主管,她二十歲開始跟爸媽打理餐廳,三十多年來親見不少「斯文客」來用餐,包括娛樂名人鄧麗君、許冠傑、蕭芳芳等等,外資洋行客人,西報記者專欄作家,總之包括時代潮流人物,鍾情越南小菜,光顧小餐廳不拘一格。

記者八十年代後期讀大專時候,在附近耀華街租屋,街口轉角是利舞台,睡醒看早場,睡前看夜場,年輕自由無盡期。至於吃,除了小店快餐,電車總站街邊宵夜泥鯭粥,偶然能到香河午飯或晚餐,覺得是享受。因為,香河比平民店安靜點,鋪面整潔,餐桌上有濕紙巾、筷子套,讓人感覺衛生一點,當然,價錢也貴一點。記得坐在收銀機前的馮先生,架眼鏡,頭鬚梳得四正,整潔裇衫,很多時候都在看報紙。

去年,記者在朋友的鐵壺店子,從二樓望下波斯富街,啊!老越南餐廳仍然屹立?旁邊的恭和堂仍在?不變已成為罕有東西。幾個月前,記者帶着「老客人」的記憶去訪問馮小姐,巿面結業聲不斷,以為她會堅持下去,誰知,時代有一個敵人叫「累」,香河在十月廿八日悄然結業。

心太累:「夥記真的想休息」

上周馮小姐 Rita 在電話裏對記者說,「生意實在太差了,無謂再這樣下去,真的好難做,不如順便休息吓啦。」她說未知有甚麼打算,「我的夥記真的想休息,大家真的做得太長了。」

原本,香河過往三成為外國或內地客,Rita 認為要守着本土客,要熟客恆常幫襯才穩陣。她也真的堅持過,社會運動、疫情至今,五年了。在疫情時候,也拿過政府三十多萬援助商鋪的津貼。疫情後香河鋪租每月十四萬,沒有減租。在這個傳統旺區,每天幾千元營業額是很不理想的。但在半年前,Rita 仍然希望盡量經營。

她當時說,以前不懂做生意,不懂計成本,接手父業後,才懂得怎樣挑選牛肉,以前媽媽管理,到她接手,學懂和廚房合作,希望留着香河。不過,她當時也提及業主「希慎」不知何時收回重建:「都就快拆喇,可能會收返嚟擴充。」等不等到香河堅持至五十年才結業,她當時也說不上:「不知道,希望我做到 50 年啦。」最終,希望已經沒有希望。留下或離開的人,日子,暫且有一天過一天,不想太遠。

是她不跟業主「希慎」續租

「香河」位於涼茶老店恭和堂旁邊,分別是波斯富街 89 號與 87 號,近年由利舞台業主希慎興業從鄧成波手上收購回來。上周 Rita 給記者留言說,是她自己不再續租,業主重建計劃,她不知道。

半年前,Rita 估量香河的命運,已存在很多變數。她問記者:「你覺不覺得香港這幾年變化得太快?」訪問中,她經常也會反問記者問題。變得快是正常的,但變得陌生,是另一個問題。「完全不同了,是突然間的。」她說。至於怎麼不同,可以從來光顧的人說起。

從她在銅鑼灣曾經的心臟地帶感受,她的客人少了,好多人都移民了,「我好多熟客都走曬呀。」優質店靠中產客人,如她所說的斯文客。「好多看前景及為了下一代,不想教育是這樣。部分人想開放些,不是你要這樣便這樣,好多爸爸媽媽都不想子女接受如此教育。」

消失與道別的年代「有點 sad」

不時有朋友告訴她要走了,最少幾年後才能回來。她聽了,像每一個留着的人,心裏會有點 sad。她在玫瑰崗中學的同班同學,四十幾人走了廿幾人,小學的,一樣走了廿幾人。有去英國,有去美國,也有去歐洲。總之,這是個消失與道別的年代。作為留下來的人,對爸爸的家業,她曾經沒有被動搖過。

「好多人同我講,你為何要這樣辛苦呢?」捱過社會運動,捱過疫情,在香港人北上消費飲食業最低迷之時,還能繼續,真的讓老顧客有過驚喜,「香河竟然還在。」其中一個原因,是她放不下:「我不想在一個不是太好的時機唔做囉,我唔想在香港唔好嘅時候唔做囉。」

不想在最差時抽身「不想香港是這樣」

在最差的時候,斬倉、抽身,是香港人的經濟本能。她卻遺傳爸爸溫文講心的性格,「我不想因為香港好似淪陷喇,你都冇得做喇,嗰種感覺我覺得唔係幾好。」沒有感覺、感性,做食飲業是不會長久,香河也活過四十五年了。

「 你偏偏想做好?」記者問。

「我是好想做好,好過不做。除非員工退休,員工不想再做,我是想有一個好好的結局,不想香港在這樣不好的年代,好多都執笠喇,別人說『你又唔執埋佢?』你唔覺得好差咩?我們在香港咁耐,我不想香港是這樣。」

說過的話,或許不是騙人的,只是,日子已經不能讓人自己呃自己?

Rita 父親與母親曾是越南華僑,祖父曾在越南做買辦,替洋人做貿易,賺了錢,就滙回香港的妻子,不斷買樓買貨,包括天后山腳一帶,又會投資股票,但 1974 年大時代,輸了不少錢。於是,在加拿大讀英國文學的爸爸,選擇在銅鑼灣開越南小菜館,有門手藝,也當是家業,八十年代以來,生意不錯,一直過着好日子。

其實,香港上世紀對不少人來說,只要肯嘗試,一切都像能借東風,達成目的。八十年代,小館子一個月賺的錢,幾乎夠買當時第一城最小的單位。九十年代到二千年以後,地產租金飊升的環境,小店利潤與開支,今非昔比。想不到 2019 年以後,香港飲食巿道,一年一年變差。最終,「香河越南餐廳」隨着大潮流結業了。

心願與現實,最大挫折是力不從心,時不與我之時,多努力也好,人不來,東風不借。

一個人走了,會哀悼。一間餐廳消失了,記著的,除了食物,還有一個時代。Rita 的越南華僑父母在港創業的好日子,下篇再說。

👉🏻 即睇內文:https://bit.ly/3YIfBaM
=================
❗️《Yahoo新聞》報料熱線現已開通❗️
從突發事故、社會不公、對公私營機構的投訴、各類民生事務,到環保相關議題、動物權益及社區好人好事等,都歡迎讀者向我們提供資訊線索。《Yahoo新聞》記者將會嚴謹跟進,所有資料絕對保密。
電話:61220822
WhatsApp / Signal:https://wa.me/61220822
電郵:editorialnewshk@yahoo.com
=================

#銅鑼灣 #香河越南餐廳 #結業
7. 人幣將贬值2成 2024-11-09 20:57:31
川普加中國關税60%,人幣就要眨值18%,結果中國的生產總值,就大幅下跌,簡單來說,中國生產值,就大幅被美國抛離。結果,出口大減,失業率大升。中國GDP就下跌2%。
所以25年中國經濟,將面臨巨大挑戰。
8. 元 2024-11-10 07:21:08
其实,到时全世界都玩完。再落去,核战,钱在天堂。

美国,欧洲已经负增长,中產下流…

侵侵思维模式明显停留在八十年代。  可惜美国gdp只剩世界的十多巴仙。

以股份制去衡量, 股东大会坐尾席,还想主导整间公司?

香港也有班60後,停留在美国大兵在湾仔玩女的年代?
9. 哥斯拉 2024-11-10 09:56:27
其实,川普加税60%,到时中國最多咪行内循環,將的货運哂去俄羅斯,加强同中東做生意,中國不會玩完。不過人仔大貶值喺必然,盡快玩0西外幣,將钱擺放在安全地方。

美国,欧洲是否经负增长,關我地春事咩。諗惦自己先。
10. 地價要再跌四成 2024-11-10 10:31:17
預料明年中前,市區住宅地樓面地價,將跌至呎價2千元以下。因此,樓市的深度調整,已無可避免會出現。即由現價約3300元,下調四成。到時樓價會如何?
11. 碧瑅 2024-11-10 10:35:15
6樓,比越南首富及相關人士出左事,更主要原因是:-
越菜生冷食物多?易出食安問題,加上老友記幾乎什麼也要介口。
12. 碧瑅 2024-11-10 11:09:19
殺手??
如果侵侵停止「俄烏以巴飛彈」,應俾個和平獎。
滙率這件事,只是波浪。大家印自己的鈔票,維持各國民生必須品及民生運作,大家滿意
13. 哥斯拉 2024-11-10 11:58:21
住房不炒,好了,樓價跌左四成,再跌多三成,調整大致完成。我地不忘初心,再令樓價下跌多兩三年,甘樓價人人負擔得起。
為何擔心美帝加税?這是好事,甘中國咪順势同佢脱鉤,將的貨運哂去金磚國,不收美金,只收黃金咪更好。
楼價跌七成後,大部份都買得起。太好了。又同美帝分手,自力更生,真正崛起。

14. 元 2024-11-10 18:08:27
9楼,

你明白,欧美负增加的意义? 

如果这不关你事?关税又关你乜事?
15. 也說香河 2024-11-10 22:01:39
記得我小時候,常跟父母去銅鑼灣香河食越南菜,當時覺得香河的口味同用料比其他香港的越南舖正宗及好吃。
年前偶然接待回港的親友,再去香河,已找不到那種感覺。只能說,任何事物都會變,非人力所能左右。
16. 救市恒指又跌 2024-11-11 09:54:11
十萬億救市案一出,恒指開市即跌近500點。
17. 救市要100萬億 2024-11-11 10:13:10


歐美負增長?美帝24年GDP增長2.8%,高過香港,中國CPI是零,即喺通縮,17至25歲失業率17%,美股又創新高。中港股市不斷下試低位,今日開市又跌,說明救市力度要加大到100萬億才會有效,只要下決定一定做得得,到時反超美股,真正東升西降。
18. 無啦無啦 2024-11-11 11:29:24
16樓,得6萬億,只夠cover 地方債。有排捱。
19. 中央及地方債147億 2024-11-11 14:09:11
包括貸款、債券和影子信貸等地方政府融資平台的債務都被視為中國金融體系中一個日益嚴重的系統性風險源,尤其是在經濟不穩定的情況下。 根據國際貨幣基金組織的數據,截至2023年底,中央和地方政府債務總額為147萬億元人民幣,佔GDP的117%。
6萬億救市?大概連利息都未夠俾。
20. 元 2024-11-12 09:14:30
美国的消费力,在於股市上升,政府印钱。股市上升也在於热钱,政府印钱。

某程度上,仍基於美元霸权。 美元霸权在於打劫非美国家… 包括你。

被劫匪打劫,还在为劫匪唱好…  你乡下应该都是日本。
21. 華潤U購select多間分店結業 2024-11-12 12:30:41
華潤集團旗下超級市場U購select今年內有多間分店結業,大部分是商場或屋邨內的舖位,亦不乏街舖分店結業。據查證後,該超級市場結業的部分街舖,屬於租約未到期而要提早退租,個別更加較原租約早一年撤出,其中位於灣仔的前分店地舖,月租12.5萬元,今年第一季結業後曾由同集團相關公司接手,並轉型開新店,惟如今亦「關門大吉」。
23. 麗港城尺價重回11年前 2024-11-12 18:35:11
市區藍籌盤做價繼續尋底,樓價僅「4字頭」有交易,呎價失守九千元。市場消息透露,茶果嶺麗港城17座低層單位,實用面積約517方呎,兩房間隔,原業主移民賣樓,叫價510萬港元放售。

據了解,單位減價60萬元後,剛以450萬元成交,呎價約8,704元,低市價約10%。原業主早於2013年購入,現時帳面僅升值約2.7%,做價貼近11年前水平




24. TO:19樓 2024-11-12 23:51:37
24. 負債是美國的1/10 2024-11-11 23:36:15
2005 - 2023 | 年 | 百万美元 | CEIC Data

中国的国家政府债务在12-01-2023达4,229,996.2百万美元,相较于12-01-2022的3,750,692.5百万美元有所增长。中国国家政府债务数据按年更新,12-01-2005至12-01-2023期间平均值为1,541,686.0百万美元,共19份观测结果。该数据的历史最高值出现于12-01-2023,达4,229,996.2百万美元,而历史最低值则出现于12-01-2005,为404,131.4百万美元。CEIC提供的中国国家政府债务数据处于定期更新的状态,数据来源于CEIC Data,数据归类于世界趋势数据库的全球经济数据 – 表:政府债务:美元:年度。

美國的負債是35.7萬億美元,日本是9.5萬億美元,都是中國的倍數.

以正視聽!
25. 領展:今日香港冇乜嘢買 2024-11-13 11:20:36
領展執行董事兼集團行政總裁王國龍近日在公開場合表示「今日香港冇乜嘢買」,並透露領展已把焦點轉投放在低風險及流動性充裕的澳洲、日本及新加坡市場。至於九龍倉置業最新公布的中期業績收入和營業盈利復甦呆滯,年報評議列明「出境旅遊日益增加亦進一步打擊本地消費」、「零售業和酒店業飽受消費模式轉變的衝擊,目前所有物業種類都供過於求」等等,在年初已出現更多24小時通關關口的預測下,上述意見多多少少反映後市。
26. 救市無效恒指插二萬 2024-11-13 12:35:33

美國周三公布10月份通脹數據前,債息持續攀高,美滙指數一度升至106以上水平,日圓亦貶至近三個半月最弱。港股三日插1106點穿兩萬關後,今早反覆挫逾百點。

恒指低開174點,報19671,最多跌238點,報19608,之後跌幅曾收窄至83點,報19763。恒指半日跌125點或0.63%,報19721。

27. 都係震倉 2024-11-13 14:02:31
最後震倉
29. 人仔兑美元將跌至7.5 2024-11-13 23:24:29
特朗普將再度入主白宮,市場擔心他上台後對華大幅加徵關稅。面對「特朗普2.0衝擊」來襲,人民幣首當其衝,在岸人民幣(CNY)昨亞洲收跌479點子,創3個半月新低。多家大行亦下調人民幣走勢預測,其中摩根大通及瑞銀均認為,人民幣兌美元明年底或會跌至7.5關口,甚至更低。
30. 震完可以再震 2024-11-14 13:08:25
27樓

最後震倉

今日又下跌,又最後震倉,尼次真
快All in 入市。
33. CK CHEUNG 2024-11-14 15:41:01
,屆時一手盤定必再減價以吸引潛在買家入市,一手樓減,二手樓必定又跟住減,結果樓市會跌進死亡漩渦中

: totally agree  

太可惜,香港政府似乎唔知情況有多嚴重,愚蠢地增加土地開發。 正如梁振英先生所讲,如果土地開發係免費嘅,唔紧要,但唔係....!! 政府每年都遭受巨大損失,來自房地產市場的金鵝收入僅為目標嘅1/10。 
一係增加稅收,一係大幅削減成本係唯一嘅選擇。 当政府嘅財政狀況越嚟越糟糕時,唔可以對新嘅土地開發進行任何新嘅投資
34. 港股連跌五日後共瀉1517點 2024-11-14 17:37:31
美國共和黨鎖定眾議院控制權,全面掌控白宮和參衆兩院,市場擔心中美爭拗升温,加上美國通脹加快,投資者憂慮減息步伐放慢,美元持續強勢,人民幣離岸價刷逾三個半月低,拖累港股連跌五日後共瀉1517點或7.2%,科指也五連跌,共插7.7%,更由10月7日高位(5451點)回調20.8%,即超
35. 東涌地流標拆细再招意向 2024-11-15 17:59:37
港鐵(00066)東涌線延線東涌東站物業發展項目第一期(東涌東站第一期)去年流標收場,事隔一年後拆細重推,今日起招收意向書,下星期四(21日)截止。項目可建樓面約32.29萬方呎,作純住宅發展,料提供600伙,市場估值約3.23億至8.07億元。業界人士認為,東涌潛在住宅供應量龐大,反應未必太過理想。
36. 尖咀首都廣場兩舖蝕97%沽 2024-11-15 18:02:39
尖沙咀劏場首都廣場一名業主以合共30萬元連沽兩個舖位,持貨逾11年,賬蝕865.8萬元,貶值約97%,料成該商場歷來蝕讓金額及幅度最巨個案。該兩舖分別為2樓S203號舖,以15萬元易手;同一買家又以15萬元購入商場3樓T101號舖。