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香港返貧大勢代來臨

何熊輝

  近日中央救股市的消息甚囂塵上,雖然救市措施將使大多數投資者受惠,但中央三次記者會後,仍未有資金落實注入的方案,因此恒指又從23000點,回落至20000點水平,高位追貨又被套牢。不少投資者坐擁的蝕本貨,仍翻身無望。

  新盤銷情方面,除個別蝕售的優質盤外,其他減價放售的新盤銷情,仍甚為膠著,發展商資金回籠緩慢,自然無心無力買地。賣地收入大幅減少。政府今年首5個月財政赤字1839億,財政儲備由高峰期11000億,減至5507億。倘壓不住持續擴大的財赤,三年後財政儲備有機歸零。

  地產方面,向來收豐厚的地產投資者,半數財政已出現壓力,基於其持有的商舖及商廈等物業,平均跌幅已達五成,以一個持有10億商舖物業的投資者而言,貸款為4億,財政狀況仍算安全。

  不幸的事,舖價跌了五成,原先物業跌剩5億,在貸款不變的情况下,其負債比率升至8成,倘舖價再跌一成,該位投資者的資產總值歸零,粗略估計,可能有半數地產富豪已陷入破產邊緣。

  此外,中產的總資產值,亦大幅貶值,以一個持有一千萬資產的中產而言,在股市及樓市持續下跌下,最少已損失400萬,中產雖然艱苦,但比起地產富豪,尚算財務健康。

  香港未來面對的挑戰巨大無比,如何盡快降低財赤,達成收支平衡,是當務之急。此外,零售業的萎縮,導致各行各業已要面對嚴峻的就業問題,倘不對症下藥,基層的失業率定必大幅上升,屆時社會治安也難免不受影響。

 
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2. 莎莎盈利按年大跌六成 2024-10-19 14:14:29
莎莎(0178.HK)公布,今年7月至9月止的第二財政季度,營業額按年下跌11%,至9.75億元。其中港澳營業額按年跌16.4%,至7.18億元,同店銷售下降20.7%,同時發盈警,預期上半財政年度盈利介乎約3100萬元至3500萬元,按年跌約65%至69%,去年同期盈利1.02億元。盈利下跌主要是本地居民北上及出境旅遊大幅增加,減少了本地消費;內地訪港旅客選擇體驗式旅遊而非購物為主,令集團來自旅客的營業額減少。
3. 中小企大禍臨頭 2024-10-19 15:12:27

金管局周五(18日)宣布,推出5項措施支持中小企發展和升級轉型,涉及金額規模數千億元,措施包括把逆周期緩衝資本(CCyB)比率由1%下調至0.5%,釋放最多4000億元的額外貸款空間,期望銀行業界可動用更多資本支持中小企信貸,而16間銀行已預留合共超過3700億元的專項資金,便利中小企客戶獲得所需融資。

同時,金管局容許銀行提早實施《巴塞爾協定三》下,對中小企貸款較優惠的資本要求;銀行業界亦承諾推出更多信貸產品及服務,以滿足中小企轉型需要,並增加更多「部分還本」安排選項,甚至接受「還息不還本」。另投放足夠人手和資源,盡早落實「中小企融資擔保計劃」的優化措施。

4. 好旺 2024-10-19 17:22:20

Blue Coast II開賣|中原陳永傑:投資客佔比增加 最大手客擬斥近8000萬購5伙|黃竹坑新盤


5. 朔風厲 2024-10-19 17:55:31
何為貧?何為富?對在瘋狂投機的暴發戶來說,是貧了。但對大部份從未嘗試過“富”的人來說,可能是個機會!
6. 食二手飯 2024-10-19 19:46:37
但對大部份從未嘗試過“富”的人來說,可能是個機會!乜機會?日日有舖頭執笠,
未發達的人,遲的二手飯都冇得食
7. 尷尬 2024-10-20 07:46:27
4樓,賣唔曬。
9. MONTEREYi洋房貶值三成沽 2024-10-20 09:56:28
將物業按揭成數上限劃一放寬至七成,供款與入息比率上限劃一至五成。將軍澳MONTEREY首錄二手洋房買賣,一個洋房銀主盤及兩個車位,獲買家以合共4722萬元承接,較5年前購入價大幅貶值近32%。
10. 富豪排隊受把 2024-10-20 10:06:54
97至03年那次跌市,某地產富豪就笑的中產,你地的打工中產醒定的,咪在打把隊(被炒名單中)中排前列,今日尼位高豪有一半業務已冧檔,現在排在某鋪王後面,排隊被銀行債權人等候被打把。
11. 泥牛入海 2024-10-20 12:07:53

現在我們必須理解到,港股和A股已由曾經橫衝直撞的「快牛」,變成一隻「泥牛」,「牛皮市」的感覺很重,整體來說,「牛氣不在」,不要預計它是一隻再可以亂橫飛的狂牛。

我們看到,當市場跌到一定程度,就會有中國特色的「政策市」意味,人行會突然間放出好消息,刺激股市。但市場信心基調不足,所以短暫好消息帶領股市衝上去後,隔幾天又大插下跌,追貨入市,又被套牢,形成一個惡性循環,將隻狂牛市又擺係肉枱上任由宰割。

12. TER 2024-10-20 12:54:49
請提出多些數據去支持你的題目。
13. TER 2024-10-20 12:54:49
請提出多些數據去支持你的題目。
14. 可靠數據 2024-10-20 17:24:07
TER兄,

數據,睇下你層樓跌左幾多,咪知羅,如果你有樓。
15. 可靠數據2 2024-10-20 20:42:34
TER兄,

閣下冇楼,吾明中產惨,可以理解。
甘講股票,長實高位73蚊,現在33蚊,跌左一半,領匯房地產,高位99蚊,現在39文,跌左4成。
尼的數據易明的,你又冇買股?冇樓冇股,不如返火星住。
16. 正確 2024-10-21 00:29:41
樓上:就係因為平,甚麼都抵買,資金嘅行為唔會欺騙你.
狂牛或者不在,但慢牛在,而且係常態.

17. 尷尬 2024-10-21 07:00:05
15樓,人地可能all in 比特幣,宜家笑緊我地。
18. 嘉湖山莊二房食屎價成交 2024-10-21 10:01:49
特首李家超公布新一份施政報告後,對樓市作用有待觀察,不過嘉湖山莊近日就驚現「2字頭」成交價,呎價僅6,503元,比當年嘉湖山莊業主林太「專家食屎價」的6,800元更低。
19. 292萬買嘉湖二房 2024-10-21 10:05:42
嘉湖山莊翠湖居第四座極低層F室,為449方呎的兩房間隔,業主原叫價338萬元,最終以「2字頭」的292萬元成交,平均呎價為6,503元,雖然比當年林太「專家食屎價」6,800元為低,但原業主早在2014年購入單位,當時作價28.8萬元,持貨十年後帳面獲利63.2萬元,期內升值約27.6%。
20. 夾淡 2024-10-21 10:29:36
震完好倉夾淡倉。沽期指班友輸死。
21. 我睇波斯貓 2024-10-21 17:09:16
現時社會對大熊貓的熱潮,可帶動本港經濟。真的嗎?

真係感受吾到,我寧睇波斯貓。
23. 尷尬 2024-10-21 18:24:21
16樓,你真勁,輸極錢仲有錢加碼,果然本多終勝。
平心而論,買港股只係賭,根本跑輸通脹。投資者係睇長期回報,港股根本唔入流。你盲撐無問題,自己玩就OK,但自暴其短,我地睇得好開心。
美國明年麻麻地,如果美國購買力弱,中國都唔見得可以有幾好。
印錢可以救國的話,當年國民黨就唔會輸比毛主席。
另外,國家不喜歡炒賣,機會主義者,國家希望人民做高端實事,大家睇路,企錯邊可以輸身家。
25. 印銀紙 2024-10-22 08:43:45
講緊美國佬
26. 破洞令內地經濟不斷跌 2024-10-22 11:08:06

對於內地政府接二連三地舉行政策發布會,宣布多項救市措施,資本集團股票投資組合經理Chris Thomsen表示,內地經濟面對3個問題,分別是地方政府債務高企、消費情緒下降,以及房地產銷售積弱;而內地近日較明顯的手段,仍集中在穩定房地產市場。

他形容,上述3個問題有如熱氣球上的3個破洞,令氣球(內地經濟)一直朝地面下降,減按息和調低買樓首期等措施勉強可以令樓市不至於跌勢過急,但救市措施只是修補破洞或為氣球加熱,不能完全阻止跌勢,因此預期未來數年內地經濟表現仍相當波動,較難看到明顯反彈,可能只呈上落格局。

27. 尷尬 2024-10-22 13:03:27

今年諾貝爾經濟學獎由 3 名美籍經濟學家 Daron Acemoglu、Simon Johnson 和 James A. Robinson 共同獲獎,三人的研究提供外界了解制度如何影響國家繁榮,以及窮國為什麼窮的原因。

三人於 2002 年共同完成的、發表於《經濟學季刊》的論文《貧富的逆轉——論現代世界貧富格局中地理和制度的作用》,代表著他們此次獲獎的核心思想框架,也是 1 瑞典皇家科學院周一 (14 日) 公佈的 2024 年諾貝爾經濟學獎頒獎詞中的核心理論。

長期以來,地理被認為是影響國家財富的重要因素,例如氣候溫和的地區被認為更有利於農業生產和發展。然而,三位經濟學家認為地理因素並不是決定國家貧富的唯一原因,雖然地理位置和自然條件確實對經濟發展有影響,但它們並不能完全解釋國家之間的巨大收入差異。

他們認為,制度在國家經濟發展中起著至關重要的作用——制度包括政治制度、經濟制度和社會制度。良好的制度可以促進經濟增長和繁榮,而不良的制度則會導致經濟停滯和貧困。具體來說,包容性制度有助於長期經濟增長,而掠奪性制度則會阻礙經濟發展。

三位經濟學家通過研究殖民歷史,展示了殖民者在不同地區引入的制度對現代世界收入分配的影響。 在一些地區,殖民者建立了包容性制度,促進了長期的經濟增長; 而在另一些地區,殖民者建立了掠奪性制度,導致了長期的貧困。

三位經濟學家認為之所以為有這種差異,是因為在原本最貧窮和人口稀少的地方,歐洲殖民者引入或保留了促進長期繁榮的制度,但在最富裕和人口密集的殖民地,因為足夠富裕,制度反而卻更加掠奪性,對當地人口的繁榮促進作用較小。這種制度差異是現代世界收入分配不平等的重要原因之一。

因此,他們呼籲,解決全球收入不平等的關鍵在於建立和維護良好的制度,這不僅需要政府的努力,還需要國際社會的支援和合作。

28. 窮到冇錢睇演唱會 2024-10-22 18:08:50

數據顯示,李克勤、譚詠麟、張信哲等一批老牌實力歌手的演唱會門票正式開售後,並未迅速全部售出,哪怕是在上海、北京開唱,票也賣不動。

門票沒有「秒空」,僅僅是演唱會市場遇冷現象中程度較輕的一種情況,還有許多演唱會的門票打折出售都沒人要。

更有甚者,許多演唱會因各種原因被取消。據不完全統計,2024 年上半年,近 30 場演唱會被延期或取消。

29. Larchwood再錄11伙撻訂 2024-10-22 22:15:33

宏安地產旗下大角咀Larchwood兩星期內再連錄11伙撻訂後,發展商共殺訂332.17萬元,涉及成交金額約6,041萬元。

成交記錄冊顯示,該批撻訂單位戶型涵蓋開放式至一房間隔,原於2022年9月至2023年4月售出,成交價491.5萬至602.4萬元,涉及總成交金額約6,041萬元。

惟該批單位於10月7日至21日兩星期內陸續終止交易,料眾買家已棄購,分別遭沒收5%至10%訂金,料發展商最終可殺訂共332.17萬元。

值得留意的是,Larchwood於9月份曾連環撻訂24伙,成交金額涉及1.37億元,所有買家分別遭殺5%訂金,發展商合共殺訂704.9萬元。

30. 中央有決心無數字恒指炒不上 2024-10-23 15:19:46

恒指未能進一步向上,成交亦跌至近期低位約1500億元,反映資金熱情已經冷卻,除非救市有進展,否則難預期外資會再次進場熱炒港股。

中央救市有決心但未有數字,或之前預期管理不足,令大家期待太多,現在更可能是人大要觀察美國大選結果後,才決定救市規模大小。

恒指回歸基本面,內銀、內險、內地電訊股因派息穩定,料獲內地機構投資者偏愛,股價上升空間有,下跌空間亦較低,至於港交所(0388)、內地券商等,恐怕難再炒上。指數阻力亦從21000點下移,估計20800點已難升穿。

31. 淺水灣璧池洋房低兩成價成交 2024-10-24 12:31:59

今年有不少大額物業淪為銀主盤,淺水灣璧池一幢獨立洋房,今年中起由銀主接管放售,剛以1.6億元易手,較叫價低兩成。

淺水灣麗景道7號璧池單號屋,3層高,實用面積2821方呎,5房間隔,連私人花園及車位,以1.6億元成交,呎價約56717元。

32. 大鴻輝放售葵涌廣埸3樓 2024-10-24 22:07:34

大鴻輝興業再推出大額投資物業放售,現把葵涌知名民生商場葵涌廣場3樓一籃子商舖委託代理連現有租約出售,估值為4億元。

第一太平首席資深董事溫武忠表示,葵富路7至11號葵涌廣場3樓「時尚坊」內的一籃子商舖,總建築面積約11667方呎,以現狀連現有租約出售。

現時物業分間成多個舖位出租,租客主要從事飲食行業,出租率達100%,每月淨租金收入逾100萬元。物業最新的銀行估值為4億元,以月租收入計算,回報逾3厘。資料顯示,大鴻輝於2004年斥資1.42億元購入葵涌廣場3樓一批舖位,之後曾拆售部分舖位。