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高波幅股市對樓市不利

何熊輝

  自九月底中央宣佈救市措施後,恒生指數上升4300點,由17000點升至23300點,但自國內國慶完結的第一日,恒生創歷史記錄下跌2172點,連跌兩日又回升,就在這關鍵日子,長江實業宣佈Blue Coast 2期開售,減價2%,長實作為一個具領導地位的地產商,這一賣樓策略,反映了該公司對地產發展的負面取態。

  中央入市干預股市,先升後跌又回升,事後翻看指數,似乎入市賺錢易如反掌,但事實上,散户大多後知後覺,本周一起才入市追買者冢,結果入市即大輸。周三及周四又回升,股民又期望周六中央又開記招中,又宣佈救市新招,因此股民又估計下周一,中港股市又彈升。

  股市靠消息推升,大升大落交錯出現,股市變賭場,日升日跌,赢輸全靠運氣,這樣的市况只宜少炒宜情,大注入市等同在澳門賭場買大細,結果是輸多赢少。這樣炒鬧的股市帶不旺樓市。

  如周六中央又有好消息托市,大家也不要過份亢奮,事關這樣的消息,指數頂多又炒高三幾日,這樣的市況,短炒小注入市可以,但絕不可大注搏命。樓市方面,長期慢流下跌之勢已成,再幻想樓市短期內復見活力的想法,明顯已偏離事實。

 
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1. 救市易過借火 2024-10-12 14:37:10
想救市成功,易過借火。其實,中央可規定,凡公務員及國企員工薪金,由下月起半數人工必須以股票支付,員工可自選組合,甘個市升不可能不太升。
2. 嘴炮救市等運到 2024-10-12 14:46:58
國家財政部舉行新聞發布會,財政部長藍佛安表示,將在近期陸續推出一籃子針對性增量政策,其中一個方向是加力支持地方化解政府債務風險,除每年繼續在新增專項債限額中專門安排一定規模的債券用於支援化解存量政府投資項目債務外,擬一次性增加較大規模債務限額置換地方政府存量隱性債務,加大力度支持地方化解債務風險。

講左甘多,都冇話注資六萬億入股市,冇錢救吾到市架?周一,個市好難吾太跌。
3. 住房不炒好政策 2024-10-12 21:26:35
住房不炒是好政策,目的就是共同富貴,令樓價跌至人人可負擔,現在才跌了大約四成,如再跌多三至四成,樓價就人人可負擔,所以現階段冇必要救市,堅持將樓價再大幅壓低。
4. 不必救股票 2024-10-13 09:42:35
衣家成日話救股市,其實冇必要救,上了市那些公司,九成都在圈錢,好似恒大甘,所以不好的上市公司,任由其倒閉,對大家都好,現在的股票市場,就算將佢全面關閉,也不是壞事。走自己特色經濟路。
5. 二手估價跌不停 2024-10-13 09:48:29
二手住宅樓價跌勢依然持續,銀行估價亦繼續向下。15個主要屋苑27個相關單位今年9月的銀行網上估價(估價),9月滙豐銀行沒有單位估價錄得上調,連續2個月「零調升」,不過,估價下調單位數目則按月少1個,下調幅度最多4.33%,較8月的最多4.98%略為收窄。
6. 東升西降大時代 2024-10-13 10:07:53
雲在青天:一早已經預咗23200有阻力, 理想的買入位是等回落到19700-20000

 作為青天的Fans,百分百同意,所以周一開市,可以all in入市,就算再跌,不用怕,要再加碼入,因為年底一定到四萬點,多謝雲在青天指點江山。
7. 信青天得天下 2024-10-13 13:07:30
雲在青天:一早已經預咗23200有阻力, 理想的買入位是等回落到19700-20000

 作為青天的Fans,百分百同意,所以周一開市,可以all in入市,就算再跌,不用怕,要再加碼入,因為年底一定到四萬點,多謝雲在青天指點江山。
 雲兄睇淡樓市沽樓炒股必發遠
8. 尷尬 2024-10-13 13:13:49
6樓,你指日經見四萬點?
9. 高明睇恒指年底見43,000 2024-10-13 14:04:50
近期股市高位反覆,身邊好多朋友都開始討論股票,間中一日大跌,實在難免令升幅後期入市嘅股民氣餒。高明係「香港真係一塊福地」倡議人,喺呢啲前景不明朗嘅時候,又要發揮正能量,可以肯定咁同大家講,今年必上四萬三點,大家毋須擔心。
10. 23300-17000=? 2024-10-13 16:32:36
加減數都計錯 
23300-17000=?
11. 周一中港股市必大跌 2024-10-13 16:36:57
市場估計財政部昨日記者會將推出2萬億元(人民幣,下同)新增刺激經濟政策,雖然當局公布可以專項債購買閒置土地和樓房庫存、推出大規模地方隱性債務置換,但未提及撥款措施規模。

新聞分析:中央就算推出2萬億元救市,其作用亦有限,因地方債已達50萬億。周六財政部記招中,含糊不清,即係純吹水,今搞法,周一開市,中港股市必會大跌。
12. 雲在青天水在瓶 2024-10-13 17:22:32
既然要轉貼,唔該請貼齊


23. 雲在青天水在瓶  2024-10-03 23:07:04
本次港股牛市目標,上破23200後,下一站28000,牛頂35000


25. 雲在青天水在瓶  2024-10-04 14:30:31
香港回歸後, 恆指約十年出現一次高潮, 1997年7月, 2007年11月, 2018年1月. 

以史為鑒, 下一個高潮35000很可能在2028年出現, 在這個大牛市過程中, 投資者是會從股市中抽離出來, 把錢投入樓市, 還是會沽樓買股, 請自己諗下. 
13. 尷尬 2024-10-14 05:23:44
9樓,人地高明係講美國,唔好亂吹。
14. 光棍扮先知 2024-10-14 09:22:33
雲兄,

你係神咩,估到恒指28年升到35000點。吾好話三年,明日恒指升幾多點都吾到啦,嘥x氣。
15. 11樓哥估中今日大跌好野 2024-10-14 10:30:14
11樓哥勁,

閣下真勁,估中今日開市大跌,我跟你沽左期指赚左吾少。想問多句何時升到35000點。

心急人上
16. 東升西降 2024-10-14 11:23:09
東升西降,今年美國大股災。95年前(1929年10月29)美國華爾街大冧市,全部股票價格去到1932年跌咗90%有多,跟住係美國經濟大蕭條。
17. 回15樓 2024-10-14 11:25:10
今日恆指收市會倒升500點。
18. 回15樓 2024-10-14 11:46:44
今日沽期指肯定輸死。哈哈
19. 回17樓 2024-10-14 15:56:57
傻仔,

今早跌左近500點,立即平倉賺左,傻仔七下七下甘,諗住收市升500點,個腦生系囉友到。
20. 11樓評傻仔 2024-10-14 16:19:10
傻仔雲在青天,
我話開市大跌,即中,你就話28年見35000點,甘講同話阿媽係女人有乜分別。仲有條傻x話收市升500,結果跌200,又係七頭皮
21. 人幣M1按年跌7.4% 2024-10-14 18:45:15

人民銀行公布,內地首3季新增人民幣貸款16.02萬億元,外電以此計算,9月新增人民幣貸款1.59萬億元,低於市場預期的約1.87萬億元。

至9月底,人民幣貸款餘額253.6萬億元,按年增長8.1%,低於預期。廣義貨幣(M2)餘額按年增長6.8%,高於預期。狹義貨幣(M1)餘額按年跌7.4%,再創有紀錄以來最大跌幅。

22. 正確 2024-10-15 06:41:07
16樓,港元同美元掛鉤,到時大煲了。
23. Blue Coast II是否抵買? 2024-10-15 08:24:51

Blue Coast II第3號價單,入場單位折實賣939.6萬元。日前太古城有低層兩房戶移民盤,成交價僅650萬元,話晒係港島東藍籌屋苑,黃竹坑新盤入場價逾「九球」似乎有點貴。

另一指標是同樣屬於南區,不過更富有歐陸風情的赤柱,有位於赤柱大街、面積375方呎一房戶,現時叫價650萬元。另一個同樣位於赤柱大街,面積530方呎兩房戶,現時叫價僅850萬元。假如棄Blue Coast II改買赤柱大街單位,既可進駐赤柱,還可以餘下一筆資金翻新單位。

24. 實惠傳全線結業 2024-10-15 08:55:45
昨晚網上流傳的圖片,實惠在太子道西、銅鑼灣、土瓜灣等多間分店均在關閉的鐵閘大門上貼上「最後今天 多謝街坊支持」的紅色告示。加上實惠在社交平台facebook專頁出帖,以綠底白色寫着「多謝各位多年支持」八個大字,令人馬上聯想到這家陪伴港人多年的品牌,會否成為最新一家全線結業的知名店鋪。雖然官方尚未確認,但不少網民已開始以懷念口脗留言:「OMG生意難做⋯⋯」
25. 牛頭角得寶花園估價急挫11% 2024-10-15 10:04:29
2024年第三季樓市欠缺利好消息,9月減息亦僅激活新盤市場,二手市況反彈乏力。過去一季,20個大型屋苑單位估價全線下挫,當中佔8成跌至5年半有紀錄新低,並以牛頭角得寶花園單位估價急插約11.2%最傷,連續6個季度下挫。




26. Blue Coast lI3號價單加價2% 2024-10-15 11:57:28
由長實(01113)及港鐵公司(00066)發展的黃竹坑站港島南岸第3C期「Blue Coast II」咋日加推3號價單。長實郭子威稱,加推的3號價單共有60個單位,23伙為2房,37伙為3房,總市值10.02億元,折實平均呎價22404元。折實售價介乎939.6-1871.9萬,折實呎價介乎19373-24034元。是部分單位的價錢比第二號價單輕微上升2%。

三張價單共296個單位,市值47.4億港元。郭子威稱,今個周末展開首輪銷售。
27. 恒指兩日合共跌910點 2024-10-15 16:33:15
恒指收報30318點,  跌774, 連同咋日跌136點,兩日合共跌910點,揸正股輸死。
28. 天道難測 2024-10-16 10:29:06
又話救市,又話注資,開市又跌,搞乜呀!天道難測,炒股等瞓街。
29. 實惠假執笠真宣傳 2024-10-16 10:41:19

「多謝各位多年支持」,老牌傢俬店集團「實惠」(Pricerite)在社交媒體發出這個帖子,一石激起千重浪。暫時來看,此舉純屬該集團「劈價」促銷伎倆。但實際上,受到淘寶網購及樓市低迷打擊,實惠業績持續虧損,畢竟現時顧客很易買到「超平」貨色,單憑「價格實惠」已經不夠吸引力。當然,實惠近年亦積極求變,「識玩」社交網絡正是其最新營銷特色之一。此外,該集團這次宣告「全面降價23%」,嘗試收窄與「淘寶貨」及「深圳傢俬」的價格差距,實屬破釜沉舟「搏命」之舉。

話說實惠昨天凌晨零時在Facebook發帖,全帖只有「多謝各位多年支持」8隻大字;在目前「執笠潮」氣氛下,結合該集團近月有多家分店結業,不少人擔心該老字號「全線執笠」。

30. 天道 2024-10-16 13:34:51
連震倉都唔識,就梗係難測啦。
31. 太古城尺價回到9年前 2024-10-16 16:27:50
鰂魚涌太古城向為樓市指標,樓價隨大市回落,本月已連錄至少兩宗成交價「6字頭」買賣。市場消息透露,屋苑太湖閣低層A室,實用面積約583方呎,原則為兩房間隔,曾叫價688萬港元放售,減價至646萬元售出,呎價約11,081元。




32. 劏房户讚美劇房治安好 2024-10-17 08:52:30
特首李家超在施政報告中宣布「劏房規管框架」,符合面積、通風、消房等最低要求的劏房,可登記為「簡樸房」,特首更表示調查指有住戶覺得劏房治安好、衛生好、面積佳而「讚美所住單位」。不只特首讚好,連網民都化身誇誇群,大讚特首解決香港多年劏房問題,也有人覺得「簡樸房」一詞取得好,認為「高尚很多」,很有日系感覺;不過亦有網民擔心劏房改名後業主借勢加租,令基層市民百上加斤;
33. 32樓哥:最美劏房户 2024-10-17 10:12:40
回32樓哥,

聽閣描述後,才知劏房是治安好,乾淨及舒適的好住所,有機會真的要参觀下閣下形容香些最美麗的劏房。
劏房經閣下推介後,定必價值大升,並成投資新寵兒,再一次多謝閣下推介。
34. 聯儲局將再減息六次 2024-10-17 12:54:48
高盛預計聯儲局將從2024年11月至2025年6月的議息會議上,連續6次減息,每次四分一厘,最終聯邦基金目標利率區間為3.25至3.5% 。 根據CME的Fedwatch工具,市場目前預計聯儲局在11月的會議上減息四分一厘的機會為91.4%,維持利率不變的機會只有8.6%。
35. 正確 2024-10-17 14:45:13
劏房應該改名為準富戶房。
36. 震完倉 2024-10-18 14:33:50
震完倉啦。
37. 發夢冇甘早 2024-10-18 18:06:32
升番少少,就巴巴敝敞話震完倉,甘叻咪allin入市,升到四萬點,甘咪賺一倍以上,祝成功
38. 長實Blue Coast 撼新地天璽天 2024-10-18 18:10:38

新盤市場熾熱,本周六(19日)兩大新盤對撼,合共504伙。長實(01113)與港鐵(00066)合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II,落實本周六首輪發售256伙,折實平均呎價21761元;新地(00016)九龍東啟德天璽.天第1期同日進行第三輪銷售共248伙,以價單形式發售其中215個單位,折實平均呎價22120元。

Blue Coast II已公布3張價單,合共296伙。發展商抽出其中256伙作首輪銷售,包括151個兩房戶及105個三房戶,折實售價921.4萬至1891.2萬元,折實呎價18998至24458元,折實平均呎價21761元,市值約39.9億元。

39. 恒大許家印關連人被追討60億美元 2024-10-18 18:15:19

中國恒大及一眾關連人士被入禀追討60億美元(約468億港元),彭博引述法庭文件報道,許家印前妻丁玉梅在全球多處的房產可能會被接管或拍賣,用以償還債權人,估計總值達2.85億美元(約22.23億港元)。

報道指丁玉梅在加拿大溫哥華和英國倫敦等地擁有多個貴價物業,當中位於溫哥華高級住宅區內的One Wall Centre,根據加拿大土地註冊資料顯示,現估值約200萬加元(約1128萬港元),由丁玉梅和兒子許智健共同持有。

40. 超級凶宅蝕讓成交 2024-10-18 23:19:56

近日市場錄得一宗「超級凶宅」同層戶二手成交。該單位為九龍站君臨天下第3座的一個極高層複式單位,實用面積1,812平方呎, 3間房套間隔,附設168平方呎平台,本月初以5,200萬元連車位完成交易,呎價28,698元。

原業主於2014年以約5,188萬元購入,持貨10年,帳面獲利約12萬元,增值不足1%。考慮到初次購入時支付的8.5%辣稅及其他費用,實際損失估計達480萬元,蝕幅接近9%。

41. 大熊貓經濟來臨 2024-10-21 10:26:21
文化體育及旅遊局局長楊潤雄表示,正與知識產權機構(IP)商討利用現時社會對大熊貓的熱潮,帶動本港經濟。

那就好了,用大熊貓經濟取代金融中心經濟,令香港經濟再度起飛,香港有救了。
42. 夾淡 2024-10-21 10:31:29
震完好倉挾淡倉。沽期指班友輸死。
43. 扒王之王復活 2024-10-21 22:33:39

連鎖式西餐廳「扒王之王」 是不少港人的回憶,所有分店曾於去年二月底結業,令不少人感到惋惜。據悉,日前扒王之王宣布捲土重來,下月底荃灣分店開張。有網民表示:「無限復活!」

位於荃灣沙咀道翡翠廣場分店門外貼出告示,預計將會在11月開設扒王之王,正在增聘人手。根據資料顯示,該舖位一直由扒王之王公司持有,曾經出租給「反攻深圳」的「校長燒肉」,但「校長燒肉」反功失敗,於今年9月結業。據悉,扒王之王將會收回鋪位自行營運。