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股市樓市各走各路

何熊輝

  踏入十月初,股市出現翻天覆地的變化,中央奮力救市,港股於9月26日起至10月3日的五日內,升了約2800點,股市見底反彈,港樓的反彈期是否也不遠了?

  市場一般相信,股市行先半年,因此估計下年初樓市也見底反彈。股市反彈多日,一手盤的銷情,也好壞參半,上周六開售的Yoho Hub 2 期,開售的130伙,售出93%近112伙,但10月2日開售啟德的柏蔚森2期155伙,首日只售7%約11伙。至於十大屋苑二手樓,上周六及日兩日,只錄得7宗成交,至於二手的蝕讓個案,則仍不絕於耳。

  一手半冷不熱,二手成交則仍然半冰封,很明顯,減息及股市暴升,也未能帶動樓市回暖。如股市升多數月,樓市是否也可被帶動回升?

  這次股市升市,來得太快,中央投入的資金也大約是兩萬億,以這有限資金,希望支持市值十萬億的A股長期上升,難度極大,但維持兩至三個月的大幅上升,則肯定會成功。

  股市基礎因素沒有變好而暴升,投機短炒主宰一切,恒指5日內升了近3千點,恒指倘有力再升數千點,這次大升市,可能也會於3個月內完結,屆時又可能從高位回落。,

  股市大升,給被套的股民一次逃生機會,如及時沽貨,他們持倉的蝕幅可大幅減少,一般的投資者,趁機短炒投機,或可有意外驚喜。數月後,如股市從高位回落,到時樓市交投很難不被外溢效應的負面影響而下跌。樓市不同股市,見底後也不會即時大幅彈升,因此現時入市仍嫌時間尚早。

 
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1. Park Seasons 減價1.5%售 2024-10-05 13:40:28

會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS,周五(4日)加推69伙,折實平均呎價14591元,最快未來一周進行新一輪銷售。

PARK SEASONS的5號價單共69伙,實用面積314至537方呎,折實售價454.1萬至802.7萬元,折實呎價14059至15089元,折實平均呎價14591元,較8月公布的4號價單折實平均呎價14819元略低1.5%。

2. Aaaaas 2024-10-05 14:18:47
大陸經過這輪大鑼大鼓宣佈振興經濟後,已經洗濕晒個頭,只可以繼續放水,直至再次谷爆個市為止(可能係三個月,又或者三年?)。

不宜太悲觀,宜加入,不要錯失上流機會。
3. 長實安達臣道首置盤缺少鋼筋 2024-10-05 14:26:36

長實集團(1113.HK)正在興建的觀塘安達臣道首置盤,第三座缺少至少四條鋼筋,地盤於上周六(28日)起停工。

屋宇署確認收到市民的舉報,並在上月底確認涉事樓宇有六條橫樑的鋼筋配置與圖則不一致,強調整體建築物沒有明顯危險,已責成結構工程師及註冊承建商提交報告,要署方滿意有關報告後才可復工。

長實回應指,有關樓宇的紮鐵及鋼筋工序尚在進行中,並未完成,駐地盤結構工程師亦未檢測。


4. 二手樓指數又再跌 2024-10-05 16:55:06
二手住宅樓價跌勢轉急,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報135.86,按周跌0.97%,終止兩連升之外,更向下跌穿136目標,中原楊明儀表示,美國聯儲局及本港銀行減息後,樓市轉趨正面,加上股市造好,新盤收票反應熱烈等利好因素出現,短期CCL可望在135至137之間窄幅爭持。
5. 救市如同打botox 2024-10-05 18:47:09
現在的救市,就似的大媽媽為左靚的,走去打肉毒杆菌,最初好似有效,但好快塊面又生番的皺紋,甚至爛面,今日慶高采烈,它日死得更慘。
7. 天璽天蝕讓價成功吸客 2024-10-06 15:05:00
新地(016)啟德地皇天璽‧天以今年新盤票王之名首日開賣,包括204伙價單形式銷售及96伙招標出售,歷時大半日,204伙價單單位全部沽清。據了解,今日不乏大手客,有大手客涉資約6,750萬元購入8伙,包括6伙一房及2伙兩房單位
8. 和尚炒股 2024-10-06 15:43:11
現時連和尚都開户炒股,一邊念經,-邊睇住股價上落,當外賣小哥都話炒股日賺十萬,搞癲的市民,它日回跌,死傷枕藉。
9. 二手成交仍半冰封 2024-10-06 22:40:09
中原10大屋苑本周末錄得11宗成交,較上周升4宗,零成交屋苑減至3個。
10. 股市逃生門打開了 2024-10-07 11:43:05

現在政府連環出組合拳救市,換個角度看,就是政府另類透過股市派錢給股民的做法。

所以在這個狀態之下 ,選擇相信港股的力量。就算看不透,看不明白,也很難再說港股是兩三年前那種淡市。

物極必反,總是對的。我們持有港股兩三年,頹廢足兩三年。現在有一個星期逃生門,正如我一直所說,今年唯一一次逃生門打開了,你能否把握得到,就看你自己。

11. 回10樓 2024-10-08 08:35:32
現在係大牛市。逃生即係投降,錯過發達機會。
12. 回11樓 2024-10-08 10:28:16
今日周二早上十點十五,開市至今千六點,入市買升,即被割韮菜。炒股發達,冇甘易
13. 股市反高潮曾大跌二千點 2024-10-08 11:09:56
港股曾大跌逾兩千點,大市成交近三千億元,港交所沽壓大,一度低見330.4元,急跌16.1%,新造347.2元,仍瀉11.8%,成交有88億元。
14. 震倉 2024-10-08 14:24:23
震倉呀!
15. 雲在青年:股市升到三萬五 2024-10-08 14:34:21
全世界都話今日開市升停版,结果跌二千點,早前住房股市不炒,今日又話吾入市你就笨,信誰?今日嘅股市恨恨打你一巴.
不過我信雲在青天,佢話升到三萬五千,所以賣埋樓,借到盡跟佢入市就啱,甘佢賣左樓未?
16. 碧瑅 2024-10-08 16:41:13
全情投入?現代人唔做這個。
30/30/30永遠留一手。
早早學習大李生,就唔使泡沫爆。
17. 大摩:明年中恒指見21000 2024-10-08 18:21:46
內地自9月公布推出「組合拳」刺激經濟措施以來,中港股市升勢持續,摩根士丹利發表報告,再度「轉軚」,繼8月調低恒生指數預測後,最新再度調高恒指預測,在基本情況下,恒指明年6月料見21550點,較之前預期17000點,增4550點或26.8%。
18. 正確 2024-10-08 19:55:13
我諗起之前有個好似好醒,又話二次非凡,又話新世界點勁,又哂錶,又哂華為手機。好彩無聽佢講 .....

19. 股市又入ICU 2024-10-09 16:23:35
中港股市走勢「反高潮」,A股昨日一如預期「開市漲停板」,但隨後的發改委記者會令人失望,拖累上證指數全日升幅收窄至4.59%,港股更加暴瀉逾2100點。有股民慨嘆,股市在兩個星期前「才出ICU(深切治療部),就入KTV(夜總會)」,豈料現在「未出KTV,又入ICU」。跌多三幾日,就Certified dead。
20. 國企華潤堂下月全線結業 2024-10-10 09:49:46
標榜售賣健康產品的華潤堂,決定下月8日關閉香港全線分店,不少顧客到門市以積分換領產品。

有工會估計,華潤堂結業後有50多名員工受影響,憂慮市道不景氣下,會有其他零售店舖同樣結業。
21. 不明人 2024-10-10 12:05:01
市面回穩,股市低位回升,樓市很快會回升,華潤堂點解系甘好形勢下結束營業,吾明?佢地其實現在應加開分行擴張營業。
23. 太古城呎價劈至萬元 2024-10-10 23:05:45

太古城寶安閣低層E室,實用面積602平方呎,2房間隔,向西南,望開揚花園景,客廳外接公用平台,連雅致裝修,於四月下旬以950萬元放售,因仍有租客,故不能安排看樓。最終因業主移民急讓,以650萬元沽出,累減300萬元,平均實用呎價10,797元。

原業主於2014年以700萬元購入單位,是次沽出賬面蝕讓50萬元。

24. 正確 2024-10-11 05:36:06
23樓,移民潮仲未完?奇怪。