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長實Blue Coast將是樓市風向標

何熊輝

  美國聯儲局議息後即減息0.5厘,滙豐等銀行立即跟減按揭息率0.25厘,減息速度之快,超乎了一般預測。

  這次減息週期開始,對發展商意義每重大,因為較低的借貸息率,對需要再融息的項目,確實會帶來一些舒緩作用,但對住宅買家而言,當下減息節省的每月供款,微不足道,實難以引來大批買家入市。

  對發展商而言,過去數月一手新盤的呎價一減再減,部份物業的開售價已貼近成本價,但銷情仍不理想,雖然如此,大型發展商已不願再減價,部份發展商更將項目餘貨,轉售為租。

  此外,發展商現時幾乎已停止買地,目的是減少未來新盤的供應。對於現時的售樓策略,寧願少賣慢賣而不願再劈價推售。在減息週期開始下,發展商認為此法最終可在數年內,將餘貨沽清。

  對買家而言,現時的一手盤的呎價仍相對較高,在經濟環境持續惡化下,就算減息,也不會草率入市。在此形勢下,一手盤的銷售情况,難望大幅回升,因此這次減息,難再出現三月撒辣後出現的樓市小陽春。

  個別發展商如長實則不惜一切以出貨為目的,並預告十月後再推出港島南區Blue Coast的第二期項目,估計開售呎價會再創新低,因此該期單位,不排除又迅即售出九成以上單位。因此,Blue Coast的銷情及售價,將成減息後,樓市走勢的風向標。

  無論一手或二手樓業主,如想快速賣樓,仍只能以低價開售,因比這次減息,暫看不見樓市可能因此從谷底反彈,樓市交投仍然淡静,呎價仍會在低位徘徊。

 
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1. 沙浦道項目只收到1份標書 2024-09-21 14:06:57
本港銀行周四(19日)啟動減息周期,未即時對疲弱的土地市場帶來正面幫助。市區重建局(市建局)九龍城啟德道/沙浦道項目(啟德道項目)周五(20日)截標,只收到1份標書,由長實(1113.HK)提交,是近兩年第6幅僅收到1份標書的地皮,更是2008年4月以來,近16年半市建局住宅項目標書數目最低。
2. One Jardin Lookout不回佣 2024-09-21 15:56:02

減息後首個開價新盤、英皇國際(00163)旗下跑馬地宏德街1號前英皇駿景酒店重建項目佣金」建議,不接受代理回佣予買家。

英皇國際於周五(20日)委託中原地產、美聯物業、利嘉閣地產、香港置業及世紀21等五家地產代理作為One Jardine's Lookout的銷售代理,並提出不接受地產交易中給予買家回佣,藉以統一及標準化購買一手住宅物業的銷售手段。

3. 十不青年 2024-09-21 17:52:41
網絡流行「十不青年」一詞,羅列了十條年輕人躺平的具體行為或不作為,包括:不獻血,不捐款、不結婚、不生小孩、不買房、不買彩票、不入股市、不買基金、不扶老人以及不感動。
5. 正確 2024-09-22 05:17:32
3樓,這是啟蒙運動的第一步。
這十條的出現,是防止自己被騙的其中一種方法。
6. 摩根大通: 減息後樓價再跌5% 2024-09-22 10:17:46

本港銀行下調最優惠利率(P)0.25厘,出手時間較預期早,摩根大通發表報告指出,目前最新實際按揭利率降至約3.875厘,依然較平均租務回報率約3.3%及扣除物業稅的淨租務回報率約2.5%為高,估計未來半年香港樓價仍會下跌半成,原因是市場尚有大量庫存。

摩通強調,實際按揭利率與租務回報率差距縮窄是好開始,故預期樓市成交會溫和反彈,樓價短期有望回穩;然而,鑑於市場累積大量庫存,港股亦未出現強勢反彈,反映市場投資胃納一般,因此預料樓價繼續向下。

7. 香港的六不青年 2024-09-22 15:55:45
不買樓、不生結婚、不生仔、不買港股、不買基金、不買保險。
8. 啟德海灣周六日賣兩伙 2024-09-22 22:41:29

嘉華國際(00173)牽頭發展的九龍東啟德承豐道啟德海灣,本周六日暫錄得2宗成交。

成交單位均為2房,包括第2A座2樓F單位,實用面積427方呎,成交價714.5萬元,實用呎價約16733元;另第2B座6樓G單位,實用面積432方呎,成交價693萬元,實用呎價約16042元。

9. 減息效應反令二手成交急跌 2024-09-23 08:44:48

減息後的本港樓市反應不似預期,加上新盤以低價搶客,二手觀望氣氛仍然濃厚,三大地產代理統計剛過去的周六及周日(21日至22日)十大屋苑成交,更再度回落至單位數水平,按周大減一半。

減息效應未及預期 觀望為主

美聯物業統計期內十大藍籌屋苑錄得7宗買賣,重回單位數並創8周新低,按周削53.3%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,各區一手市場可謂百花齊放,搶去不少購買力,導致二手買賣呈拉鋸。然而,受惠減息,預計第四季整體住宅交投將會增加。

中原地產統計的十大屋苑過去兩天錄得7宗成交,按周急跌53.3%,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,減息效果不似預期,與今年2月撤辣後樓市即時反彈相比,更是天淵之別,主要是內地客及投資客對後市仍持觀望態度,現時樓市由本地買家支持。

至於利嘉閣地產統計的十大指標屋苑有6宗成交,按周減少一半。利嘉閣地產總裁廖偉強稱,即使減息,樓市仍以一手為主導,二手相對淡靜,預料隨着息口進一步下降,市場信心逐漸恢復,屆時二手將價穩量升。

10. 富途78萬租羅素街舖 2024-09-23 10:14:25

富途證券最新更進佔曾經是全球舖租最貴的銅鑼灣羅素街,剛於本月落實租用羅素街59至61號麗園大廈地下G舖,位處羅素街與利園山道交界單邊,建築面積約700方呎,據悉月租為78萬元,月租較業主原叫租65萬元,高出13萬元或兩成達成租賃交易。

此舖位一度是羅素街貴價舖王之一,珠寶金行粵港澳湛周生生在2012年零售高峰時期,以月租220萬元租用,目前租金仍較高峰挫64.5%。

12. 富二代的桀驁不羈 2024-09-24 09:29:53

富一代在望子成龍心態下,有可能也低估了有關投資對企業可能會帶來致命的打擊,因此就算外間對該等收購提出異議,這對仍未完全退位的富一代,也很難作出預防性的補救行動,直至現時仍未平息的疫情,就將基於過份樂觀預測的不少重大投資,推向崩潰邊緣。

 

  華人企業家一向着重子女的傳承,但富裕出生的富二代,鮮有經歷砥礪磨難的培訓,較前輩少了一分世故,多了二分未經考驗的自信,一些重大投資相繼出現岔子。

13. 滙豐商業房地產貸斮違約急升4倍 2024-09-24 09:34:24

英國《金融時報》報道,截至今年6月底,滙豐銀行在香港的商業房地產貸款違約高達32億美元,較半年前的5.76億美元急增4.56倍。

報道引述8月初時仍擔任滙豐財務總監的現任行政總裁艾橋智表示,雖然大量貸款被列為信用減值貸款,但這些貸款全部表現良好。

報道提到,香港是滙豐最大的商業房地產貸款市場,佔其風險敞口的45%。截至6月,滙豐在全球商業房地產貸款總額為790億美元,而信用減值貸款32億美元,相當於該行在香港商業房地產貸款總額的9%。


14. 中央放水救市 2024-09-25 10:22:47
中央政府「超預期」放水救市,三大財金部委昨天祭出「組合拳」,包括降準0.5個百分點、調低政策利率0.2厘、調降存量房貸利率、增強六大行核心一級資本、創設新工具支持金融機構買股票等等。這批「大招」反映當局「動真格」刺激經濟,至少在貨幣政策範疇堪稱「仁至義盡」;不過財政政策仍須加強發力,例如認真考慮向民眾發放現金消費券,才有望達到如虎添翼的效果,一舉扭轉中國經濟形勢。
15. 英皇152萬租用上商兩層舖位 2024-09-25 13:15:43

奢侈品牌恢復擴充,英皇鐘錶珠寶公布,將承租中環皇后大道中12號上海商業銀行大廈兩層複式共1.26萬方呎舖位作為旗艦店,租期5年,租金總開支達9120萬元,即平均月租約152萬元。

1.26萬呎旗艦店 每月152萬

英皇鐘錶珠寶公布,與業主訂立租賃意向書,將租用上海商業銀行大廈地下A舖、1樓全層及地下儲物室作為新旗艦店,租期由2025年3月3日起至2030年3月2日止,為期5年,租金總額約9120萬元,不包括管理費、差餉、地租及水電費。

16. 香港24年新股市場排名隐守前四位 2024-09-25 16:26:34
德勤中國資本市場服務部今天發佈對2024年前三季度中國內地及香港新股市場表現的回顧,以及兩個市場在2024年第四季度的前景展望。

資本市場服務部指出,受惠於對A股上市公司和上市申請人出台的政策措施、其他促進資本市場發展的改革,以及近期美國聯邦儲備局進行了自2020年3月以來的首次減息,香港股市自今年4月起便已開始回升。

若今年內得以進行另外多一次的減息,而其他主要因素例如中國經濟數據在中國央行最近推出經濟刺激措施後能夠有更強勁的表現,將會有助更多流動性、資金流入,並有助增加大型和超大型新股的數量。這些大型和超大型新股包括內地監管機構鼓勵來港上市的內地龍頭企業,令到香港能夠在2024年全年穩守全球新股市場排名的前四位。
17. 啟德新盤天璽•天賣麵粉價 2024-09-25 23:44:42
一手最新焦點,落入啟德新盤天璽•天,推出首批182伙,折實均價19668元,重返啟德站周邊新盤2017年的呎價水平。折實價由476.5萬至1763.8萬元,折實呎價由17,015至24,042元。天璽•天的地皮至今仍屬香港史上最貴的住宅官地,地價逾251億元,呎價17776元,即首批部分單位相當於「麵粉價」。發展商亦暗示日後有一定的加價空間。
18. 澳門連續兩年已出現財政盈餘 2024-09-26 11:23:55
澳門財政局公佈中央帳目預算執行資料顯示,今年首八月幸運博彩稅收有587.8億澳門元(下同),較去年同期的391.2億元增加50.2%,執行率為70.3%;期內經常收入有694.23億元,較去年同期的483.13億元增加43.6%。 澳門今年首8個月財政盈餘為114.3億元,較去年同期的41.27億元增加1.77倍。
19. 中環中心66樓7億成交 2024-09-27 20:04:03

由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有的中環中心66樓,新近獲該廈多層樓面的大業主星展銀行DBS以7億元買入,呎價25,958元。據知,上述樓層面積約26,967平方呎,現時由Regus香港辦公室空間租用,租約期至2026年10月,惟租金不詳。

翻查寫字樓成交紀錄,陳秉志2017年11月,夥拍多位投資者以402億元購入中環中心超過7成樓面,當時平均呎價約3.3萬元,而陳秉志則持有7層。換言之,是次陳秉志以7億元轉手中環中心66樓全層,樓面呎價下跌7,042元或逾21%。