長實Blue Coast將是樓市風向標

減息後首個開價新盤、英皇國際（00163）旗下跑馬地宏德街1號前英皇駿景酒店重建項目佣金」建議，不接受代理回佣予買家。

英皇國際於周五（20日）委託中原地產、美聯物業、利嘉閣地產、香港置業及世紀21等五家地產代理作為One Jardine's Lookout的銷售代理，並提出不接受地產交易中給予買家回佣，藉以統一及標準化購買一手住宅物業的銷售手段。

本港銀行下調最優惠利率（P）0.25厘，出手時間較預期早，摩根大通發表報告指出，目前最新實際按揭利率降至約3.875厘，依然較平均租務回報率約3.3%及扣除物業稅的淨租務回報率約2.5%為高，估計未來半年香港樓價仍會下跌半成，原因是市場尚有大量庫存。

摩通強調，實際按揭利率與租務回報率差距縮窄是好開始，故預期樓市成交會溫和反彈，樓價短期有望回穩；然而，鑑於市場累積大量庫存，港股亦未出現強勢反彈，反映市場投資胃納一般，因此預料樓價繼續向下。

嘉華國際(00173)牽頭發展的九龍東啟德承豐道啟德海灣，本周六日暫錄得2宗成交。

成交單位均為2房，包括第2A座2樓F單位，實用面積427方呎，成交價714.5萬元，實用呎價約16733元；另第2B座6樓G單位，實用面積432方呎，成交價693萬元，實用呎價約16042元。

減息後的本港樓市反應不似預期，加上新盤以低價搶客，二手觀望氣氛仍然濃厚，三大地產代理統計剛過去的周六及周日（21日至22日）十大屋苑成交，更再度回落至單位數水平，按周大減一半。

減息效應未及預期 觀望為主

美聯物業統計期內十大藍籌屋苑錄得7宗買賣，重回單位數並創8周新低，按周削53.3%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，各區一手市場可謂百花齊放，搶去不少購買力，導致二手買賣呈拉鋸。然而，受惠減息，預計第四季整體住宅交投將會增加。

中原地產統計的十大屋苑過去兩天錄得7宗成交，按周急跌53.3%，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，減息效果不似預期，與今年2月撤辣後樓市即時反彈相比，更是天淵之別，主要是內地客及投資客對後市仍持觀望態度，現時樓市由本地買家支持。

至於利嘉閣地產統計的十大指標屋苑有6宗成交，按周減少一半。利嘉閣地產總裁廖偉強稱，即使減息，樓市仍以一手為主導，二手相對淡靜，預料隨着息口進一步下降，市場信心逐漸恢復，屆時二手將價穩量升。

富途證券最新更進佔曾經是全球舖租最貴的銅鑼灣羅素街，剛於本月落實租用羅素街59至61號麗園大廈地下G舖，位處羅素街與利園山道交界單邊，建築面積約700方呎，據悉月租為78萬元，月租較業主原叫租65萬元，高出13萬元或兩成達成租賃交易。

此舖位一度是羅素街貴價舖王之一，珠寶金行粵港澳湛周生生在2012年零售高峰時期，以月租220萬元租用，目前租金仍較高峰挫64.5%。

富一代在望子成龍心態下，有可能也低估了有關投資對企業可能會帶來致命的打擊，因此就算外間對該等收購提出異議，這對仍未完全退位的富一代，也很難作出預防性的補救行動，直至現時仍未平息的疫情，就將基於過份樂觀預測的不少重大投資，推向崩潰邊緣。

　　華人企業家一向着重子女的傳承，但富裕出生的富二代，鮮有經歷砥礪磨難的培訓，較前輩少了一分世故，多了二分未經考驗的自信，一些重大投資相繼出現岔子。

英國《金融時報》報道，截至今年6月底，滙豐銀行在香港的商業房地產貸款違約高達32億美元，較半年前的5.76億美元急增4.56倍。

報道引述8月初時仍擔任滙豐財務總監的現任行政總裁艾橋智表示，雖然大量貸款被列為信用減值貸款，但這些貸款全部表現良好。

報道提到，香港是滙豐最大的商業房地產貸款市場，佔其風險敞口的45%。截至6月，滙豐在全球商業房地產貸款總額為790億美元，而信用減值貸款32億美元，相當於該行在香港商業房地產貸款總額的9%。

奢侈品牌恢復擴充，英皇鐘錶珠寶公布，將承租中環皇后大道中12號上海商業銀行大廈兩層複式共1.26萬方呎舖位作為旗艦店，租期5年，租金總開支達9120萬元，即平均月租約152萬元。

1.26萬呎旗艦店 每月152萬

英皇鐘錶珠寶公布，與業主訂立租賃意向書，將租用上海商業銀行大廈地下A舖、1樓全層及地下儲物室作為新旗艦店，租期由2025年3月3日起至2030年3月2日止，為期5年，租金總額約9120萬元，不包括管理費、差餉、地租及水電費。

由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有的中環中心66樓，新近獲該廈多層樓面的大業主星展銀行DBS以7億元買入，呎價25,958元。據知，上述樓層面積約26,967平方呎，現時由Regus香港辦公室空間租用，租約期至2026年10月，惟租金不詳。

翻查寫字樓成交紀錄，陳秉志2017年11月，夥拍多位投資者以402億元購入中環中心超過7成樓面，當時平均呎價約3.3萬元，而陳秉志則持有7層。換言之，是次陳秉志以7億元轉手中環中心66樓全層，樓面呎價下跌7,042元或逾21%。

雖然息口回落吸引投資者及用家入市，惟二手樓價仍未止跌。西貢清水灣傲瀧持續貶值，以近期中低層銀主盤成交價計算，單位逾6年跌價982.7萬元或30.4%。觀塘麗港城兩房單位原業主賬面輸185萬元，粉嶺帝庭軒及元朗Residence譽88均見損手過百萬元成交。

世紀21廖振雄表示，清水灣傲瀧15座低層B室淪為銀主盤，實用面積1837方呎，4房間隔，以2250萬元成交，呎價12248元。單位2018年5月造價3232.7萬元，以銀主售出價計算，單位逾6年跌價982.7萬元或30.1%。