美國聯儲局於九月十八日會議後宣布減息的舉措，是否會是拯救香港樓市最後一最重要的一招?事實上，發展商及地產代理已使出渾身解數，全面唱好減息對樓市的正面作用。
今年三月，政府為樓市撤辣，確實為當時樓市打了一枝强心針。當時樓市即時反彈，新盤銷情倍升，但兩個月後，反彈完成。自此一及二手樓的價量齊跌。因此，冰封了近四個月的樓市，極待新招再度救市。
發展商為把握減息後可能出現的小陽春，不約而同宣布九月後新盤的開售部署，代理高層則不斷唱好樓市，以營造更好的市埸氣氛。
輿論一致看好，但近期的二手樓價，則愈跌愈低。最近不少新界區的二手屋苑的細兩房單位，成交價已跌至三百餘萬。想出貨的業主，似乎不太相信樓市在減息後會即時反彈，因此近期劈價沽樓的消息仍不絕於耳。
事實上，從種種跡象顯示，樓市下跌之勢已成，單是減息因素已無法逆轉跌势，如減息又能短暫時冲起樓市，大家不要以為牛市重臨，因為這次短暫反彈之後，樓市最少再跌一成半以上，當樓市觸底後，將長期於低位徘徊，情况就像今日的股市，進入長期熊市。
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報紙財經版係將恆指同道瓊斯指數比較，近年美股道指代表性已經大不如前，升幅其實都好一般，慢流尾袋最新報41096點，一個恒指永遠都無法觸及嘅數字。
當然，大家都知道，比較點數冇用，因為基數唔同，比較升幅就有用。道指今年升9%，標普及納指今年升17%；恒指今年升1%。美股標普無腦ETF VOO，已經坐賺17%。
早年每當有新iPhone推出，先達都會出現放機買機人潮，此盛況近年已不復見。先達近年已湧現吉舖，今年4月更出現一宗震撼成交，原業主在2011年斥838萬元買入120方呎蚊型舖，耐性持貨逾13年，最終以198萬元成交，勁蝕640萬元，貶值幅度達七成半。
2023年中先達已出現狂蝕成交，當時81方呎超迷你舖以300萬元易手，原業主於2012年以865萬元買舖，持貨11年勁蝕565萬元元。相隔不足一年，198萬元買到120方呎，看似執到「筍貨」，但近日先達一個銀主舖放盤，或會令先達舖位身價再插水。
該銀主舖位於先達2樓，面積達176方呎，較上述兩個舖面積大一截。現時銀主開價僅68萬元，呎價3,864元，假如成交價百多萬，先達舖位身價將再創新低，四月以198萬元買舖的買家恐怕會持有蝕本貨。
未補地價資助房屋市場本月上半月僅錄得3宗成交，是近2年半來同期最低，顯示市場觀望情緒濃厚。其中，在鰂魚涌的康山花園及旺角的富榮花園，過去曾是居屋成交熱點，今次卻齊齊未錄得任何成交，這種情況在近年來十分罕見。
根據房委會的數據，本月上半月全港的未補地價資助房屋成交量僅有3宗，較上月同期的34宗銳減至少31宗，下跌高達91%。這不僅是連續第四個月下跌，而且是自2022年3月以來，約2年半最寂靜的一次。
二手住宅樓價跌勢未止，租金卻穩步趨升，令買樓收租的回報率持續向上。美聯物業研究中心資料顯示，十大屋苑今年首8個月平均租金回報（租金回報）均錄得升幅，當中沙田第一城及荔枝角美孚新邨的租金回報同逾4厘最高。
美聯劉嘉輝指出，沙田第一城8月租金回報高見4.35厘，冠絕十大屋苑，較去年12月的3.92厘，上升0.43個百分點；8月平均實用呎租（呎租）為44.8元，按月升0.16%。
反彈完成。自此一及二手樓的價量齊跌。因此，冰封了近四個月的樓市，極待新招再度救市。