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減息阻不了樓價下插

何熊輝

  美國聯儲局於九月十八日會議後宣布減息的舉措,是否會是拯救香港樓市最後一最重要的一招?事實上,發展商及地產代理已使出渾身解數,全面唱好減息對樓市的正面作用。

  今年三月,政府為樓市撤辣,確實為當時樓市打了一枝强心針。當時樓市即時反彈,新盤銷情倍升,但兩個月後,反彈完成。自此一及二手樓的價量齊跌。因此,冰封了近四個月的樓市,極待新招再度救市。

  發展商為把握減息後可能出現的小陽春,不約而同宣布九月後新盤的開售部署,代理高層則不斷唱好樓市,以營造更好的市埸氣氛。

  輿論一致看好,但近期的二手樓價,則愈跌愈低。最近不少新界區的二手屋苑的細兩房單位,成交價已跌至三百餘萬。想出貨的業主,似乎不太相信樓市在減息後會即時反彈,因此近期劈價沽樓的消息仍不絕於耳。

  事實上,從種種跡象顯示,樓市下跌之勢已成,單是減息因素已無法逆轉跌势,如減息又能短暫時冲起樓市,大家不要以為牛市重臨,因為這次短暫反彈之後,樓市最少再跌一成半以上,當樓市觸底後,將長期於低位徘徊,情况就像今日的股市,進入長期熊市。

 
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1. 我要揸港股 2024-09-14 15:36:12

報紙財經版係將恆指同道瓊斯指數比較,近年美股道指代表性已經大不如前,升幅其實都好一般,慢流尾袋最新報41096點,一個恒指永遠都無法觸及嘅數字。

當然,大家都知道,比較點數冇用,因為基數唔同,比較升幅就有用。道指今年升9%,標普及納指今年升17%;恒指今年升1%。美股標普無腦ETF VOO,已經坐賺17%。

2. 大三元 2024-09-14 15:53:08
樓價太約跌左35%,如最終跌50%,現在入市,最多蝕15%,如反彈原位,有近40%升幅,有值搏率,不過我已有樓,不買了,你們未入市的,可入市,它日賺左吾使多謝我,如跌左,吾好賣,甘就永不輸。
3. 炒先達舖輸甩底褲 2024-09-14 18:30:07

早年每當有新iPhone推出,先達都會出現放機買機人潮,此盛況近年已不復見。先達近年已湧現吉舖,今年4月更出現一宗震撼成交,原業主在2011年斥838萬元買入120方呎蚊型舖,耐性持貨逾13年,最終以198萬元成交,勁蝕640萬元,貶值幅度達七成半。

2023年中先達已出現狂蝕成交,當時81方呎超迷你舖以300萬元易手,原業主於2012年以865萬元買舖,持貨11年勁蝕565萬元元。相隔不足一年,198萬元買到120方呎,看似執到「筍貨」,但近日先達一個銀主舖放盤,或會令先達舖位身價再插水。

該銀主舖位於先達2樓,面積達176方呎,較上述兩個舖面積大一截。現時銀主開價僅68萬元,呎價3,864元,假如成交價百多萬,先達舖位身價將再創新低,四月以198萬元買舖的買家恐怕會持有蝕本貨。

4. 跌多15%可入市 2024-09-14 18:33:16
如減息又能短暫冲起樓市,大家不要以為牛市重臨,因為這次短暫反彈之後,樓市最少再跌一成半以上,當樓市觸底後,將長期於低位徘徊,情况就像今日的股市,進入長期熊市。
如係甘,等樓市跌多15%後才決定是否入市。
5. 劉氏昇 2024-09-15 09:44:06
香港樓市持續出現「減、劈、蝕、撻、吉」等負面情況,不過,劉氏昇認為,美國利息慢慢減,香港不會跟本追減改變,香港房地產市場將會進入熊市新階段,息口慢落少落無法令更多人買樓。預計樓價在今年底5%,全年跌15%,業主應把握時機賣樓,因下年樓價再跌15%。
6. 上教 2024-09-15 15:20:12
理由不夠充份
7. 大代吹水叫入市 2024-09-15 21:21:28
大代三月後做了兩個月生意後,由5月至9月,食左四個月白果,如9月減息後,個市仲彈吾起,甘大代行好難吾裁員。大代KOL早前話撤辣,入市系時候,如跟入,衣家甘蕉,佢地現在又話可入市,大家認為信得過?
8. 碧瑅 2024-09-16 10:39:18
銀行Call Loan 令人
失去「借錢」去「瘋狂炒賣」必賺的信心。
痕大等是好例子,也影響部份正常市民
9. 許家印五百萬發跡屋保不住 2024-09-16 15:11:23
清盤中的中國恒大集團(03333.HK)創辦人許家印於去年被高院頒令,須向和信恒聚投資控股中心,償還逾53億元人民幣的債項。 和信恒聚另入稟法院,要求許交出尖沙咀柯士甸道祥景樓一單位,出售該物業以償還部份債項。案件今(16日)在高等法院處理。在許家印缺席聆訊下,法官批准拍賣該物業還債,庭上透露該物業現時市價為496萬元。
10. 未補價居屋成交大跌 2024-09-18 15:59:57

未補地價資助房屋市場本月上半月僅錄得3宗成交,是近2年半來同期最低,顯示市場觀望情緒濃厚。其中,在鰂魚涌的康山花園及旺角的富榮花園,過去曾是居屋成交熱點,今次卻齊齊未錄得任何成交,這種情況在近年來十分罕見。

根據房委會的數據,本月上半月全港的未補地價資助房屋成交量僅有3宗,較上月同期的34宗銳減至少31宗,下跌高達91%。這不僅是連續第四個月下跌,而且是自2022年3月以來,約2年半最寂靜的一次。

11. 第一城租金4.35厘 2024-09-19 10:00:21

二手住宅樓價跌勢未止,租金卻穩步趨升,令買樓收租的回報率持續向上。美聯物業研究中心資料顯示,十大屋苑今年首8個月平均租金回報(租金回報)均錄得升幅,當中沙田第一城及荔枝角美孚新邨的租金回報同逾4厘最高。

美聯劉嘉輝指出,沙田第一城8月租金回報高見4.35厘,冠絕十大屋苑,較去年12月的3.92厘,上升0.43個百分點;8月平均實用呎租(呎租)為44.8元,按月升0.16%。