殭屍投資者正待末日審判

金管局與銀行業成立中小企融資專責小組，支援中小企，恒生銀行高級顧問梁兆基相信，可令中小企釋除疑慮，能夠有渠道處理申訴及覆核個案。他指出，企業與銀行是同路人，「落雨收遮」被淋濕的不只企業，銀行都無可避免濕身，因此企業如果有前景，即使現在有困難，銀行都樂意提供支援。

不過梁兆基呼籲，企業盡量配合銀行對於貸款的盡責審查和批核，因為不單符合監管要求，同時亦可了解客戶最新實際情況，銀行從而可提供不同支援方案，例如恒生響應政府政策，早前推出330億元中小企融資基金，以及800億元的持續發展基金，支援中小企的發展需要。

新地(00016)副董事總經理雷霆表示，美國聯儲局已發出明確的訊息，減息周期將會開始，無論對樓市的用家及投資者都是很大的動力。

他指出，集團未來兩個月將會三盤齊發，包括北角海璇發展項目第2B-2期海璇II、港鐵元朗站The YOHO Hub II全新一座，以及九龍東啟德協調道10號天璽．天第1期。

香港商業地產和住宅按揭市場持續疲弱，發展商收入受壓，勢拖累銀行業的資產質素。評級機構惠譽（Fitch）指出，從周期因素來看，高息環境令發展商還款壓力大增；結構因素方面，在家工作等新模式令寫字樓空置率上升，租金收入減少，是更長遠影響收入的因素，最終拖累銀行在房地產行業的貸款質素。雖然現時整體香港銀行都獲得高的信貸評級，但當商業房地產貸款質素進一步惡化，個別銀行評級會有下降的風險（vulnerable）。

惠譽信貸評級主管Dan Martin接受報章訪問時表示，香港銀行面對的較大挑戰，由過去一段時間的內房債務問題，轉移到現時本地房地產資產風險，儘管港銀普遍獲高評級，能在資產質素轉差時提供緩衝，惟部分銀行的獨立評級（standalone rating）有可能被下調。

面對港府賣地收入減少。發展局局長甯漢豪接受電台專訪時指，政府透過賣地表賣地具調節作用，若私人土地來源足夠，政府就不用推那麼多地皮。今個財政年度賣地表有8幅住宅地，首兩季分別推出沙田小瀝源地皮招標，而過去3個財政年度，賣地表的土地也沒有全數推售。

甯漢豪強調，提供土地的決心和穩定性一定要在政府手上，政府目前無意恢復勾地制度，因為將主動權放給市場，發展商取態如果變得保守及不勾地的話，外界對市場的看法會很悲情。實際上，市場情緒及氣氛對於樓市的確有很重大影響。

今年初開始，內地已經零星出現街舖租金腰斬的情況。上海老城區虹橋北路，曾經繁華熱鬧的酒吧餐飲一條街，出現大量吉舖，粗略估算連同打通的大舖，一條街足足有20多間舖空置，據報該處街舖已經比數年前降租一半，仍然租不出去，分析指是由於餐飲業「內捲」，以及人口流失等因素。

杭州最知名的商業街武林路、深圳南山區購物中心、廣州天河區核心商圈臨街餐飲街鋪，舖租全部大跌甚至腰斬，天河區兩個月內減租3次，有報道計算跌幅超過3成。

而有商店街甚至商場，甚至整個項目關閉重整。聲稱投資6億元人民幣的昆明南屏街，近月開業沒多久，便宣布全街結業重新招商；另邊廂汕頭東廈卜峰中心，亦貼出了告示「中心將於2024年9月12日正式結業」，據報整層商舖都在清貨，有時裝店全場19元，人流依然欠奉。

華潤隆地擬出價約90億元，洽購新世界發展(00017)位於尖沙咀河內道的K11 Art Mall，華潤隆地未有回應有關媒體報道，新世界亦未有回應傳聞。

報道指，該商場項目面積約33.59萬方呎，以洽購價計，平均呎價約2.68萬元，若以商場月租逾4000萬元計算，料回報逾5.3厘。

二手住宅樓價繼續下滑，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報138.17，按周跌0.32%，連跌4周共2.08%。中原地產8月中才將CCL下試目標降至138，相隔短短兩周即再將目標下調至136。

本周CCL創2016年9月底以來近8年（413周）新低，今年累跌6.14%，較2021年8月191.34的歷史高位則挫27.79%。