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甲廈已成投資墳場

何熊輝

  近期成交漸疏落,一手新盤每週售出的單位數目,已由百餘伙跌至數十伙。那邊廂,商廈物業交投更疏落,新近中環中心低層單位,成交呎價較高位下跌六成,呎價跌至1.3萬元。此交易一出,中環中心的140萬呎寫字樓呎價估價,勢必全面下調,以每層面積約2.6萬呎計,市值由高位8.58億下滑至今僅3.38億。

  中環中心估價大跌,持貨業主損失慘重。2017年全港最著名的多位商廈投資者,合資402億購入中環中心,各投資者分得的樓面由兩層至十餘層不等。今日回看,當年喜孜孜分得多層樓面的投項資者,今日卻跌入投資黑洞,平均每持有一層,帳面損失高達5.2億元。

  中環中心的崩盤,狹義來看,可以說幾乎將商廈投資者團滅,從廣義角度出發分析,上述的超低價成交,反映香港甲級價值於三年間由盛轉衰,並瞬間成投資墳場。從側面看,香港金融中心地位已今非昔比。

  商舖及商廈相繼淪陷,過往數十年作為致富捷徑的兩類物業類型,跌落神壇,磚頭文化的基石已鬆動,物業投資者頓失所依。隨着商舖商廈呎價腰斬式下跌,地產富豪面對無比壓力,能成功保命的亦應感謝上天。

 

 
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1. 銀行要求提早還款 2024-08-17 16:12:57

行政會議成員兼立法會議員林健鋒在電台節目表示,很多中小企反映面對融資困難,被銀行要求提早還款或加按資產,未來幾個月屬業界生死存亡關鍵時間。

林健鋒指出,政府撤銷樓市辣招幾個月,仍未有足夠活力,樓價繼續下滑,市民按揭遇上困難,很多中小企反映面對融資困難;受地緣政治和美國大選等因素影響,未來幾個月有很多變數,很多來港投資人士正猶疑作重大決定,商界感到被動。

2. 朱古力 2024-08-17 17:46:55
商廈貶值9成原因是科技進步,WFH已成大潮流及慳成本方案,辦公室所需面積大幅下降。1成是普遍人的觀念改變,趨向平實,啟德甲廈和中環甲廈對公司形象影響很少,咁性價比自然出現。
3. 杨生 2024-08-17 20:14:56
紐約及倫敦商廈價格跌幅比香港更大支恐怖,商廈不值$,是世界潮流,不是香港獨有問题。

5. 地產代理減佣一半支持香港 2024-08-18 01:06:44
地產代理是一般的商業機構,,有責任為香港的局面作出貢獻。「 如果代理肯趁別的業行猶豫的時候,積極進取減佣五成,那就可起支持香港的作用外,還可以大幅反超他們的傳統對手,實行彎道超車。
6. To 2 and 3 2024-08-18 10:40:27
7. 收租佬喊到收吾到聲 2024-08-18 10:51:32
近排各大地產佬紛紛扯白旗,多間上市地產發盈警跪低,個個老細都死狗咁款。而林健鋒上演的「嗚咽」戲碼最估佢唔到。現時地產市場最兇險莫過如寫字樓,有位家族兩代都係靠收租嘅闊佬話 :「呢鑊同以往好唔同,係守唔到,唔係你肯減租就得,家陣係冇租客呀!燈油火蠟、差餉地租管理費,揸住個寫字樓冇租客真係喊得一句句。」而銀行忍住手唔call loan亦係驚件貨上咗銀行身甩唔到仲大鑊。
8. 第二季過夜旅客人均消費下挫27% 2024-08-18 13:25:56
政府周五公布本港第二季本地生產總值(GDP)修訂數字,按年增長3.3%,與預先估計數字一致,按季比較升0.4%。然而,旅遊服務輸出由首季按年增長42.2%,轉為第二季下跌8.8%。政府經濟顧問梁永勝解釋,主要是旅客消費模式改變及港元滙率高企影響所致,第二季過夜旅客人均消費只有5400元,與去年同期的7400元相比,下挫27%。
9. 金管局:不要悟call loan沃魔化 2024-08-19 10:19:54

金管局副總裁阮國恒接受多份報章訪問時指,反駁銀行被指Call Loan(要求提早還款)情況,稱在多次中小企信貸供應調查顯示,信貸額度未有改變的中小企數目佔約92%至93%。同時上半年未償還按揭貸款總額仍然有輕微增加,若銀行不做按揭,理論上數字應會下跌。

他強調,Call Loan在部分情況下是銀行合理的風險管理措施,不認為Call Loan一事要被簡單化及妖魔化。阮國恒又否認金管局要求銀行避險、不准銀行借貸,他稱,若銀行拖長審批時間或不做高樓齡物業按揭等,金管局一定會介入及處理。

10. 支持銀行強力call loan 2024-08-19 12:53:12
過度借貸令自己公司或個人損失,導致負資產並斷供者,必須遭銀行強力call loan,以便去蕪存青,將一些敗壞的公司清除。
銀行無必要去支持這些公司,增加壞帳損害存户利益。
11. 法院破產令按年上升近54% 2024-08-19 16:10:01
經濟持續低迷,中小企破產不斷,本港上月最新有780宗破產呈請,較去年同期的662宗,按年上升超過一成七。而法院破產令更達809宗,按年上升近54%,按月上升143宗。至於強制清盤呈請宗數及法院發出清盤令的宗數亦按年份別上升約58%及一倍。有議員表示,本港面對高息環境、市民按揭和中小企融資困難,未來數月是中小企生死存亡關鍵,希望政府協助。
12. 上半年撻訂單位大增 2024-08-19 18:52:04
中原楊明儀指出,2024年第二季新盤撻訂宗數錄得149宗,按季跌6%,但連續兩季錄得過百宗。今年上半年撻訂共308宗,已較2023年全年總宗數261宗高18%,但由於有發展商追撻訂單位差價,令業主決定取消交易可能變得審慎。
14. 追差價公平合理 2024-08-20 13:21:54
今年三月樓市撤辣,非香港永久居民買家由以往繳稅15%減至4.25%,令不少內地民眾都「心郁郁」考慮在港置業,但近日爆出長實追收#LYOS撻訂買家差價,就如向這批潛在買家潑一盆冷水,更成為小紅書熱話,有內地網民稱撻訂再追差價聞所未聞,要其他人留言解畫才明白,契約精神才是合理公平的商業原則。
15. 雅居樂英皇道地皮被接管 2024-08-20 22:54:57
內房接連爆煲波及香港的項目,近年面臨資金壓力的雅居樂(03383)亦告失守,該集團持有全數業權、收購成本達33億元的鰂魚涌英皇道及柏架山道住宅地盤,剛遭接管人沒收,現委託第一太平戴維斯以公開邀約形式出售,意向邀請截止時間為10月2日。市場估計該地皮估值約18億至27億元。
16. 樓市進入奪命螺旋的樓爆周期 2024-08-21 12:51:52

除了這班「XX大王」中小型地產玩家,大型地產商現在也面對着很大壓力,賣樓成績越來越差,新盤供應卻源源不絕,例如屯門意嵐、啟德的柏蔚森。因此發展商只能人踩人式將盤不停劈價銷售。

換來的,當然是骨牌效應,進入奪命螺旋的樓爆周期。

防守條文在細節,現在新盤撻訂會追收差價,基本上這幾年你任何階段參與樓市遊戲,都幾乎係必輸。今日你買嘅物業,半年後它已經跌價了。

現在這個時刻,現金為王。尚未買樓的,千萬不要趕着當刻上車。看來,樓市黃金一代正式終結,樓價仍有排跌。


17. 富力地產被清盤 2024-08-22 11:04:37
陷於債務違約的內房富力地產再有子公司被債權人申請清盤,公司昨公告,全資附屬公司富力香港,周一(19日)收到由呈請人在高等法院就其未償還呈請人按比例享有的貸款本金金額及應付利息所提交的清盤呈請,呈請將於10月30日審理。富力地產另一附屬公司兆晞於7月5日就尚未償還貸款而收到清盤呈請,會於9月25日審理。
18. 羅兵咸被罰款最多5億人民幣 2024-08-22 18:20:07
《南華早報》引述消息指,中國政府就羅兵咸永道(內地稱普華永道)涉及中國恒大(03333)財務造假的調查,將對羅兵咸罰款最多5億人民幣(下同),並暫停其內地業務6個月,包括禁止接受新客戶及簽署內地公司的會計報告等。

消息人士指,有關罰款預期將在8月底前公布,將會是中國財政部對會計公司最嚴厲的罰則。去年德勤內地部門被當局罰款2.12億元及暫停新業務3個月。