近期成交漸疏落，一手新盤每週售出的單位數目，已由百餘伙跌至數十伙。那邊廂，商廈物業交投更疏落，新近中環中心低層單位，成交呎價較高位下跌六成，呎價跌至1.3萬元。此交易一出，中環中心的140萬呎寫字樓呎價估價，勢必全面下調，以每層面積約2.6萬呎計，市值由高位8.58億下滑至今僅3.38億。
中環中心估價大跌，持貨業主損失慘重。2017年全港最著名的多位商廈投資者，合資402億購入中環中心，各投資者分得的樓面由兩層至十餘層不等。今日回看，當年喜孜孜分得多層樓面的投項資者，今日卻跌入投資黑洞，平均每持有一層，帳面損失高達5.2億元。
中環中心的崩盤，狹義來看，可以說幾乎將商廈投資者團滅，從廣義角度出發分析，上述的超低價成交，反映香港甲級價值於三年間由盛轉衰，並瞬間成投資墳場。從側面看，香港金融中心地位已今非昔比。
商舖及商廈相繼淪陷，過往數十年作為致富捷徑的兩類物業類型，跌落神壇，磚頭文化的基石已鬆動，物業投資者頓失所依。隨着商舖商廈呎價腰斬式下跌，地產富豪面對無比壓力，能成功保命的亦應感謝上天。
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行政會議成員兼立法會議員林健鋒在電台節目表示，很多中小企反映面對融資困難，被銀行要求提早還款或加按資產，未來幾個月屬業界生死存亡關鍵時間。
林健鋒指出，政府撤銷樓市辣招幾個月，仍未有足夠活力，樓價繼續下滑，市民按揭遇上困難，很多中小企反映面對融資困難；受地緣政治和美國大選等因素影響，未來幾個月有很多變數，很多來港投資人士正猶疑作重大決定，商界感到被動。
金管局副總裁阮國恒接受多份報章訪問時指，反駁銀行被指Call Loan(要求提早還款)情況，稱在多次中小企信貸供應調查顯示，信貸額度未有改變的中小企數目佔約92%至93%。同時上半年未償還按揭貸款總額仍然有輕微增加，若銀行不做按揭，理論上數字應會下跌。
他強調，Call Loan在部分情況下是銀行合理的風險管理措施，不認為Call Loan一事要被簡單化及妖魔化。阮國恒又否認金管局要求銀行避險、不准銀行借貸，他稱，若銀行拖長審批時間或不做高樓齡物業按揭等，金管局一定會介入及處理。
除了這班「XX大王」中小型地產玩家，大型地產商現在也面對着很大壓力，賣樓成績越來越差，新盤供應卻源源不絕，例如屯門意嵐、啟德的柏蔚森。因此發展商只能人踩人式將盤不停劈價銷售。
換來的，當然是骨牌效應，進入奪命螺旋的樓爆周期。
防守條文在細節，現在新盤撻訂會追收差價，基本上這幾年你任何階段參與樓市遊戲，都幾乎係必輸。今日你買嘅物業，半年後它已經跌價了。
現在這個時刻，現金為王。尚未買樓的，千萬不要趕着當刻上車。看來，樓市黃金一代正式終結，樓價仍有排跌。
者分得的樓面由兩層至十餘層不等。今日回看，當年喜孜孜分得多層樓面的投項資者，今日卻跌入投資黑洞，平均每持有一層，帳面損失高達5.2億元。