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上升的失業率將硬殺樓市

何熊輝

  轉瞬間,第四季又在眼前,在一及二手樓交投半停頓下,樓價持續下滑。現時市場冀望九月美國減息後,香港隨即跟減回應,最終促使機市見底反彈,情况就正如今年三月初撤辣後,樓市出現暢旺的小陽春,但減息後市場能否出現小陽春,現時仍有待觀察。

  如減息是一個利好樓市的因素,那麼失業率就是樓市下跌的一個極大隱憂。新近有團體做了一個行業失業率的調查,其中零售及飲食業失業率高達百分之二十,其次的建築業,失業率亦高達百分之十六。這些行業的失業率與政府公佈的平均失業率百分之三,相差甚遠。

  如果從市場上觀察,上述私人機構的失業率數據較為可信。當旺角亞皆老街近彌敦道的繁華路段,四十年來首次出現逾十個空置地舖的情况下,估計無人相信現時是全民就業的繁華盛世。

  此外,高才過計劃至今已有5.6萬來港,但有報業傳媒作出調查,到港的專材中,仍有百分之二十二仍未就業。由此可知,本港的就業形勢不容樂觀。

  金融風暴時的失業率達百分之八點六,現時則是百分之三,按現時的趨勢估計,失業率每升百分之一,樓價下跌百分之五,如現時失業率上升至百分之八,即樓價最少再跌百分之二十五。

  除非九月後香港減息能逆轉失業率上升的趨勢,否則失業率最終必再拖低樓價。倘下年起失業率每年上升百分之一點五至二,兩至三年内,失業率就會上升至百分之八。

  九月後就算真的減息,樓市也難以再出現兩個月的小陽春,若真有小反彈,大概率也不能維持一個月,因此屆時入市搏反彈,真的要三思而行。

 
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1. 新世界盈警虧損200億 2024-08-31 11:31:29

本港主要地產商、債務高企的新世界發展(0017.HK)周五晚上發盈警,指由於需為投資及發展物業等進行一次性非現金重估或減值虧損,總額高達85億至95億元,故拖累截今年6月底止的2024財政年度全年業績,股東應佔虧損將勁蝕190億至200億元,為集團自2003年度及2004年度、分別蝕47億元及9.8億元以來,首次全年業績再度「見紅」,並至少為逾30年來最大額虧損。新世界發言人強調,是次屬主動作一次性撥備,強調集團整體財務穩健。


2. 生意難做 2024-08-31 11:40:29
最近周六日,都吾見的代理返工,更吾見客人睇樓。上周日去睇Hifi,三千尺店舖,得兩台客,sales有五至六人,點維皮?
3. johnso 2024-08-31 14:22:23
何生閣下講真話,

有種。
4. 二手樓價連跌四周 2024-08-31 15:30:41
本港二手樓價續創近8年新低。中原城市領先指數(CCL)最新報138.17,按周跌0.32%,連跌4星期,累計下跌2.08%。今年以來累計跌6.14%,亦較政府撤辣前低位跌3.39%,並由歷史高位回落近28%。

中小型單位指數按周跌0.2%,大型單位跌0.87%。港島樓價跌1.79%,新界東樓價跌0.82%,九龍及新界西樓價分別升0.47%和1.24%。

中原地產表示,數據反映月初環球股市大幅波動,相信美國聯儲局議息前,二手樓市維持拉鋸,短期樓價向下調整方向未變。
5. SYB 2024-08-31 16:12:56
人口老化,多人70多正式退休。失業?也被迫退休
6. 啥 2024-08-31 16:48:37
指點江人的老人家在那?
一元在那?等你指點江山。
7. 減息就係最後一根稻草 2024-08-31 18:30:45
儲減息後,樓價升返定繼續跌,畢竟鮑威爾係好多香港業主現時嘅洋菩薩,日拜夜拜佢減息。而佢9月幾乎肯定會減息。有效可以話符合市場預期,如果冇效等於差過市場預期。本地撤辣作為大招已經無效,美帝減息就係最後一根稻草。
8. 三元 2024-09-01 09:57:52
九月後大減息,樓市反彈機會甚大,入市搏反彈機會來了。
9. 觀塘麗港城按月瀉6.9% 2024-09-01 14:14:41
市場憧憬美國聯儲局9月啟動減息步伐,二手市場交投表現未見突破,成交仍以低價個案為主。代理數據顯示,8月截至30日(下稱8月)十大二手屋苑暫錄得136宗成交,按月微升約3%,其中8個屋苑平均成交呎價按月回落,以觀塘麗港城按月瀉6.9%最慘情,個別屋苑呎價更挑戰多年低位,其中荔枝角美孚新邨最新平均呎價9337元,率先回到逾10年前。
10. 9月8個全新盤開售 2024-09-02 09:19:26
市場聚焦美國聯儲局9月勢啟動減息,可望帶動香港按息回落,8月全港一手市場僅錄510宗成交,按月跌52.9%,創今年2月底撤辣後單月新低。不過,發展商趁減息群起推盤,9月有8個全新盤有機會開售,合共2952伙,九龍東啟德成為焦點,該區有3個全新項目共1969伙隨時登場,相當於全港約66.7%。業界人士預期,9月份成交量有望按月反彈近兩倍,達1500宗水平。
11. 財政儲備預計下年上半年耗盡 2024-09-02 09:30:26

香港今年首4個月財赤高達1354億港元,近乎全年預測赤字,開支是收入近3倍,財政儲備跌破6000億大關,倒退至14年前水平。房地產續「崩盤」,銀主盤存量打破2008年「金融海嘯」紀錄。分析指,港人將面對一次經濟蕭條。如今年第二至第四季,每季財並1300億計,全年財赤達5300億,直至下年第一季,財政儲備將全數耗盡。



12. 黎永滔地舖遭買家撻訂 2024-09-03 03:35:40

投資者黎永滔早前連環沽售美麗都大廈地舖,其中一個地舖成交價2800萬,交易已錄取消,黎永滔在殺訂280萬後,原價推出舖位放售。

經濟環境欠佳,市況未明朗,部分交易出現變數,彌敦道54至64B號美麗都大廈地下34號舖及1樓28號舖,舖面向麼地道,該舖交易錄取消。

13. 啟德海灣第1期50伙三月減兩成 2024-09-03 09:25:30

美國聯儲局幾乎肯定本月開始減息,本港新盤市場率先起動。嘉華國際(0173.HK)牽頭發展的九龍東啟德承豐道啟德海灣第1期,昨宣布指定50伙增加樓價折扣,個別單位3個月減價超過兩成,整批折實平均呎價17384元,貼近新世界(0017.HK)和遠展(0035.HK)合作發展、同樣位於跑道區的柏蔚森I及柏蔚森III首批折實平均呎價。


14. 瑞銀:留意失業率是否惡化 2024-09-03 09:47:46

隨着美國減息料成定局,瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉預計,本港銀行最優惠利率(P)最快也要今年底至明年初才有機會跟隨下調,市場共識是美國未來12個月共減息2厘,惟香港未必跟足。他指出,若政府持續引進更多人口流入香港,住宅租金企穩或上升,對樓市不悲觀,因租金上揚反映樓市需求仍在,但要留意失業率是否惡化,相信明年樓價大致平穩。

瑞銀年初預測今年本港樓價下跌0%至5%,惟今年以來跌幅已達6%至7%。梁展嘉說,當美國9月開始減息,相信跌幅會收窄,樓市成交量會較前幾個月好轉,有助穩定價格。

15. 碧瑅 2024-09-03 13:41:46
2oo8年樓價下跌2成多,現時也下跌2成多。但是現時住宅$$應是2008年的一倍以上。
小市民50歲以上,計劃退休想環境好些,只有想想去隣近地區或鄉下
16. 高才通好勁 2024-09-03 13:43:22

四成抵港高才54%已就業 逾半收入中位數5萬元 10%月薪逾20萬元 ,即係46%高才通仍失業。

17. 十個舖王八個投降 2024-09-03 20:22:53
風水輪流轉,自從2003年「自由行」開放,兼逢2008年QE量寬,本港商界湧現一批舖王新貴,部分人憑數千萬元資金起步,炒到上百億元賬面價值,甚至可從「誠哥」手上收購中環中心。惟時移世易,據測量業界人士形容,本港商用物業市場面對「五大周期」疊加,衝擊更甚於當年沙士;現在每十個舖王級人物,有八個已接近「輸到投降」,面臨「打回原形」,問題只在於能否「自我了斷」保持體面,抑或被清盤破產收場。
18. 海皇粥店遭追租81萬 2024-09-03 22:18:35
在港屹立32年的海皇粥店擁有11間分店,其灣仔莊士敦道分店近期涉欠租3個月。業主上周五入稟高等法院指海皇粥店違反租約,今年4月至7月欠交租金及管理費等,要求海皇粥店連本帶利還款81.3萬元,另需作出違約賠償。
19. 兩成屋苑尺價跌穿一萬 2024-09-04 11:58:53
今年樓價反覆回落,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)今年累跌6.14%,中原地產表示,全港138個CCL成份屋苑之中,已經有26個或18.8%的平均呎價跌穿1萬元水平,較去年底多1.3倍,當中荃灣區的荃威花園低盡全港,呎價7367元,較該屋苑2021年的呎價高位逾1.1萬元累瀉超過三成。
20. 范冰冰65萬租白加道洋房 2024-09-05 10:00:51

中國女星范冰冰現身香港,出席西九故宮博物館舉行時裝展。據消息人士透露,她已取得「新香港人」身份,傳以約65萬元承租山頂白加道的超級豪宅,豪宅面積逾5000方呎,單位可以180度俯瞰維港。

據了解,范冰冰約10年前已打算透過投資移民方式取得香港居民身份,直至近年才正式取得「新香港人」身份。消息人士稱,她未取得香港居民身份時,已一直物色本港物業,外間有傳她買了香港物業,但其實仍未有入市,「佢真係好彩,如果佢早幾年入市,而家真係輸得甘!」最後她選擇租住先,睇中了山頂白加道地段,因為該處是香港傳統豪宅地段,私隱度高,是富商巨賈聚居地,包括「四叔」李兆基、馬雲等等。

據講,范冰冰超豪氣,一口氣承租白加道兩間超級豪宅,一間給自己住,另一間用來招呼各界好友,每間月租超過60萬元。

21. SYB 2024-09-05 10:35:14
同一層住宅物業,2008年樓齡10幾。
但現在樓齡30幾,而且價$多I倍以上。條數如何計算??
22. 回21樓SYB 2024-09-05 11:43:02
同一層住宅物業,2008年樓齡10幾。
但現在樓齡30幾,而且價$多I倍以上。條數如何計算??
所以現在跌五成,尺價返回2008年就比較合理。
23. 太古城跌幅達34% 2024-09-05 12:09:41
十大屋苑樓價,當中4個屋苑呎價較2021年高位更錄逾3成跌幅。 太古城最新8月份平均呎價錄約14,039元,較2021年高位下跌約33.8%;沙田第一城及美孚新邨則分別錄約31.6%及約31%的跌幅;康怡花園亦跌約3
24. 中產轉飲平價咖啡 2024-09-06 15:53:14
內地股樓跌跌不休帶來負財富效應,形成消費降級。東北證券首席經濟學家付鵬近日於一個財經論壇上指出,房地產引發的財富效應消退是一個非常危險的訊號,「近兩年,一些中產階級的房屋價值縮水,首付(首期)賠掉,一成了負資產,消費立即下降。40元的咖啡不敢喝了,只能選擇8元買一送一的。」
26. 高才通找不到工作 2024-09-08 20:15:58
「高才通」計劃下,有不少來自「百強大學」的申請人有高學歷,但來港後都指求職難,希望政府設立一站式平台協助。    25歲的玉婷來自廣東惠州,是倫敦政治經濟學院運籌學與分析碩士,透過「高才通」來港。過去半年不斷找工作,多個行業都試過,寄出80份履歷,只得兩次面試機會。    玉婷說:「比我預期少很多。起初會感到很自信,覺得我的學歷不錯。申請後發現,香港現在的求職市場不是那麼好。」    最終這兩間公司也不適合。簽證期限剩下不足半年,她最後決定在香港創業。