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樓價被砍掉一半已無懸念

何熊輝

  踏入八月份,樓市每况愈下,一及二手樓成交量大幅萎縮,樓價則加速下滑,近年部份成交單位,呎價已由高位下跌愈三成,很明顯,樓市已出現恐慌性抛售的現象。

  近期的二手成交中,不少是持貨二十年以上的老業主,這班原先死不放盤的業主,趕緊在樓市低迷的市况下,仍以低價樓賣樓,這足以證明,原來的樓市大好友,已悄然改變立場。

  此外,最近亦有一些於撤辣後隨即入市的買家,不約而同在近日以蝕讓價離場,很明顯,這批撈底的炒家,大概在入市兩至三個月後,也失去相信樓市將持續反彈的信心。

  事實上,二月底當救市絕招一出,市場氣氛確有少許提振作用,但效力之弱實遠未達一般好友的期望,結果成交量及樓價略為反彈二個月後,樓市即打回原形價量齊跌。十大屋苑周六日成交量跌回單位數字,不少屋苑呎價跌幅已由兩成半升至三成以上。

  現時部份業界人士,又以九月後美國減息為由,預料樓市會出現小陽春。他們的預測,完全忽略了樓市下跌的原因是經濟衰退及供應過多的事實。很明顯,單是息口高低,難以影響樓市升跌。

  早前撤辣時,市場預料樓市小陽春會出現,結果陽春市半流產收場。九月後陽春市又復現的預期,大概也只是另一場春夢。

  按現時趨勢估計,年底前再跌半成機會甚大,下年又如何?現時尚未有改變跌勢的誘因存在,業主要有心理準備,明年仍是跌市年,跌幅也不會少於一成,今明兩年累計跌幅,大概會將樓價從高位拖低五成已無懸念。

 
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1. 不能讓樓市一潭死水 2024-08-10 13:32:12

本港樓市「撤辣」效應曇花一現,今年以來樓價仍續挫4.2%,近月交投氣氛又轉淡,地產代理生意縮減,不少門店結業,持牌代理人數降至近6年半低位,政黨經民聯與地產代理業界代表周五與金管局副總裁阮國恒會面,訴說經營苦況,促請當局以開放態度放寬按揭措施,紓緩業界燃眉之急。

身兼行會成員的經民聯副主席林健鋒於會後見傳媒時更感觸拭眼淚,直言不能讓樓市一潭死水,若工商借貸困難,會令「整條鏈」出問題,希望獲銀行借貸及當局政策支持,讓業界捱過「最後一個難關」。

2. 天要下兩娘要嫁人 2024-08-10 17:57:05
天理循環,升左二十幾年,跌番十年八年免不了,跌五成,其實講少了,個市最少跌七成。
3. Wilsonchn 2024-08-10 23:52:50
小弟愚見去理性分析港樓如果是供大過求為何租金不斷破頂?原因係定存利息仍吸引, 資金泊在定存還沒有流向樓股市場或投資市場, 但當減息令租金回報及定存息差收窄甚至供平過租時, 香港做了定存的7萬億只要10%流入樓市已足夠消化港樓的貨尾供應有餘了吧, 歷史數據顯示每加息1%樓價便要回約7%, 相反亦然吧
4. 正解 2024-08-11 06:46:10
當日話年青人無出色,又懶惰,宜家佢地躺平,比你地自己做哂佢,你地點解搞成咁,你地唔你好叻指點江山咩?
你地十幾二十年前,唔肯投資創科,中藥港,認證中心,只識得炒買,你地宜家滿意啦。

5. 銀行Call爆炒家保護香港 2024-08-11 09:35:45
過去大半年銀行持續收緊按揭,就此情況經民聯連同地產業界代表與金管局副總裁阮國恒會面。經民聯副主席林健鋒會後向記者分享業界苦況時一度哽咽,指希望大家可以共舟共濟。除了見慣風浪的林健鋒為樓市感觸落淚,更有業界代表爆料工商舖市場已出現「Call Loan」警號。
銀行Call爆這些過度借貸的買家,保護銀行及香港,做得好。
6. 建築師樓放無薪假 2024-08-11 16:38:55
最近網上傳出文件,某建築師樓出信要求員工每月放三日無薪假。近期又有大發展商地盤暫停工程,種種跡象顯示,樓市下調已打擊工程界。
7. 時代沒有放過我們這一代人 2024-08-11 22:09:19

十年一覺揚州夢,現在樓價已經跌到去2016年左右的境地。我們這代人,根本沒可能在這個樓市周期內贏到錢。

如果你現在當刻還要供樓,那就是倒輸。

因此,現在我給大家的建議是,千萬不要生仔。

供樓之餘,如果你還要背負小朋友的生活開支,你的財務負擔會急劇增加。很遺憾地,我們這一代開始進入成家立室、生兒育女的階段,現在生仔負擔大,加上供樓必輸,時代沒有放過我們這一代人。

8. 代理無法陪喊 2024-08-13 09:53:06
林生帶住中原美聯去金管局哭訴地產經營困難,但吊鬼既係中原及美聯盈喜派花紅,所以中原美聯無陪喊,佢地仲諗緊收到花紅後去邊度玩。
9. 第二季直接投資減少千一億 2024-08-13 15:40:24
內地經濟未如預期,宏觀環境具挑戰,外商投資有加速撤離的跡象。國家外滙管理局日前公布的中國國際收支平衡表初步數據顯示,今年第二季直接投資負債(direct investment liabilities)淨減少148億美元(1154億港元),由於這項目涵蓋跨國企業在內地持有的附屬及子公司,意味有外商從中國的直接投資項目撤資,而淨流出金額更是有紀錄以來最高。以上半年計,則為負46億美元,若此情況持續至年底,將是中國自1990年有紀錄以來首度出現年度外商投資淨流出。
10. 西貢成重災區 2024-08-13 20:25:26
每年暑假都是水上活動旺季,但有業界人士指,今年市道「奇差」。重災區首推有「香港後花園」之稱的西貢,昔日暑假預約爆滿,遊艇輪候登岸情景不復,有出租遊艇的東主指,生意下跌50%至70%,如經歷「夏日寒冬」。生意不足下,不少人轉行當保安或駕的士謀生。
11. 中半山堅道金谷大厦尺價破萬 2024-08-14 09:26:39
香港樓市再傳新低,傳統豪宅地段的住宅售價出現意外回落。西半山堅道的金谷大廈有一個3房單位以612萬元成交,每平方呎呎價為10,681元,除了低於上車屋苑沙田第一城的呎價外,亦創下該屋苑逾14年的新低。中半山的鳳凰閣3房單位也以1,060萬元成交,呎價首次跌破1萬元大關,為逾12年來首次出現此情況。分析指,樓市仍未見底,預料短期內更多豪宅地段的屋苑售價將隨大市進一步下調。
12. 中環中心爆煲價萬三元成交 2024-08-14 22:38:46
環球經濟前景不明朗,中環甲級商廈呎價急插水,市場消息指,中環中心低層11室,面積約3,184方呎,最新以約4200萬元易手,呎價低見13,191元,料為中環甲廈近20年來新低呎價紀錄。


13. NOVO LAND第3B期單日賣2伙 2024-08-16 02:08:12
新盤持續錄成交,新地旗下屯門NOVO LAND第3B期,昨日連沽2伙單位,包括第1座12樓L室,單位面積512方呎,3房間隔,以652.6萬成交,呎價約12,746元;以及第2A座21樓E室,單位面積252方呎,開放式間隔,成交價313.56萬,呎價約12,443元。
14. 香告首4個月財赤高達1,354億 2024-08-31 18:57:35
 香港經濟現況仍處於「地獄」。港府最新數字反映,本年度首4個月財赤高達1,354億(港元,下同),不但已近乎全年預測赤字,更超出上年度全年赤字逾33%;而開支是收入近3倍,財政儲備跌破6000億大關,倒退至14年前水平。
15. 8月一手成交跌五成 2024-09-02 09:22:22
回顧8月,全月只有兩個全新盤開售,共213伙,對比7月有4個全新盤賣樓,提供1508伙,發展商推盤步伐明顯減慢,拖累8月全港一手市場僅錄510宗成交,較7月的1083宗,按月跌52.9%,創今年2月底撤辣後單月新低。
16. ONE HOMANTIN3房蝕幅44% 2024-12-02 21:00:50

半新盤持續錄得大幅虧蝕成交,何文田ONE HOMANTIN有高層3房單位,連車位以1500萬元售出,原業主逾5年半賬面勁蝕1166.7萬元,幅度近44%,無論蝕讓金額及幅度皆創屋苑新高。

市場消息指出,何文田ONE HOMANTIN 7座高層A室,實用面積795方呎,3房間隔,連一個車位,今年6月起推出市場放盤,叫價2000萬元,一個月後已迅即減至1700萬元,最終以1500萬元售出,累減500萬元或25%易手,呎價約18868元。