踏入八月份，樓市每况愈下，一及二手樓成交量大幅萎縮，樓價則加速下滑，近年部份成交單位，呎價已由高位下跌愈三成，很明顯，樓市已出現恐慌性抛售的現象。
近期的二手成交中，不少是持貨二十年以上的老業主，這班原先死不放盤的業主，趕緊在樓市低迷的市况下，仍以低價樓賣樓，這足以證明，原來的樓市大好友，已悄然改變立場。
此外，最近亦有一些於撤辣後隨即入市的買家，不約而同在近日以蝕讓價離場，很明顯，這批撈底的炒家，大概
在入市兩至三個月後，也失去相信樓市將持續反彈的信心。
事實上，二月底當救市絕招一出，市場氣氛確有少許提振作用，但效力之弱實遠未達一般好友的期望，結果成交量及樓價略為反彈二個月後，樓市即打回原形價量齊跌。十大屋苑周六日成交量跌回單位數字，不少屋苑呎價跌幅已由兩成半升至三成以上。
現時部份業界人士，又以九月後美國減息為由，預料樓市會出現小陽春。他們的預測，完全忽略了樓市下跌的原因是經濟衰退及供應過多的事實。很明顯，單是息口高低，難以影響樓市升跌。
早前撤辣時，市場預料樓市小陽春會出現，結果陽春市半流產收場。九月後陽春市又復現的預期，大概也只是另一場春夢。
按現時趨勢估計，年底前再跌半成機會甚大，下年又如何?現時尚未有改變跌勢的誘因存在，業主要有心理準備，明年仍是跌市年，跌幅也不會少於一成，今明兩年累計跌幅，大概會將樓價從高位拖低五成已無懸念。
