一向以來，在香港做大業主收租，既可賺租又可穩賺逐年升值，又可不須承受發展商面對樓市波動而做成賣樓收益大幅下滑的風險，但自三年前至今，不少上市收租大業主的股價累跌幅度由五成至七成不等，下滑幅度遠較樓價跌幅大。
最近九龍倉置業預告今年上半年業續，由盈轉虧蝕9億，去年同期獲利18.05億元，該公司持有海港城及時代廣場等優質收租物業，但也難敵急轉變的商舖市場。
恆隆地產在國内一及二線城市，擁有多幢優質商廈物業，上半年純利10.61億，按年跌55.7%。九倉置業最新股價19.5元，累跌近七成，恆隆現價8.25元，亦由高位下跌了六成。
作為該兩收租公司的大股東，倘計及股價上的損失，總資產大概已損失達六至七成。非上市公司的收租大户，較少定期更新估值，資產管理人很易會輕視借貸過度的風險，最近接連有非上市公司的收租大户頻臨破產邊緣，就說明問題所在。
現時樓市已向深度調整方向發展，調整幅度甚至會超越高峯期市值三分之二，加上工商類物業的空置率亦同時上升，物業估值及租金則同時下跌，負現金流將成大趨勢，收租大户在水深火熱中的日子仍看不到盡頭。
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有「西環海味大亨」之稱的庾柱林或有關人士，以3.33億元售出原自住的九龍塘德雲道7號屋地，呎價近5.1萬元。
資料顯示，德雲道7號屋地，地皮面積約11140方呎，現有一幢3層高獨立屋，實用面積6532方呎，上月以3.33億元易手，呎價約50980元，買家料為內地人士。
過去周末兩天，一手市場錄得約51宗成交，較前一個周末（7月27日至28日）的144宗，按周減少約93宗或64.6%，創7月6日至7日該周末錄得16宗成交以來近4周新低。
意嵐昨天（4日）進行第三輪銷售，共發售139伙，折實平均呎價11813元，是過去兩天最大型賣樓活動。市場消息透露，該批單位即日售出16伙或約11.5%。該項目昨天亦賣出1伙貨尾單位，即昨天全日售出17伙。
標普全球公布，香港7月採購經理指數(PMI)為49.5。與6月的48.2相比，PMI數字出現反彈，惟仍低於50經濟榮枯線，並已連續3個月低於50經濟榮枯線水平，經濟處於收縮區間，反映營商環境持續走弱，幸緊縮程度較上月放緩。
標普全球指，從數據顯示，香港私營經濟踏入下半年仍持續收縮，但下行速度已較6月放慢。新訂單及產量再度減少，但跌幅已見收窄；來自中國內地的新增業務回復增長，但新出口訂單仍緊縮。同時由於私營企業進一步看淡業務前景，就業水平因此持續下降。
九龍站君臨天下一個中層3房單位，以3,450萬轉售，呎價約32,486元。原業主今年2月斥資約3,600萬購入，持貨約5個月決定轉售，帳面虧蝕約150萬，期內單位跌價近4.2%。
至於上月大埔新達廣場一伙兩房單位以520萬元沽出，呎價11,183元。原業主4個月前入市，曾試圖「摸貨」放售，最終帳面虧蝕26萬元離場，蝕幅約4.8%。
市場憧憬美國聯儲局最快下月減息，超級豪宅率先起動。嘉里建設（00683）發展的九龍半山龍駒道3號緹外，今年3月以10億元售出院墅B，造價創2013年4月《一手住宅物業銷售條例》（一手例）實施以來九龍區新盤新高。不足5個月，該盤昨天沽出院墅A，成交價更達10.28億元，把舊紀錄推高2800萬元或2.8%。
緹外昨天以招標形式售出院墅A，實用面積11382方呎，屬5房5套間隔，另設5間工人房，附設13174方呎花園，以及有兩個停車位的車庫，昨天以10.28億元售出，呎價90318元。
等優質收租物業，但也難敵急轉變的商舖市場。