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樓市絞肉機正慢殺發展商

何熊輝

  踏入七月份後,樓市走勢每况愈下,一手盤愈賣愈差,發展商啟德新盤開售,除首批賣出百餘伙後,第二次再售,售出單位即減至數十伙,這對於多個在區内持有動輒千餘伙大盤的發展商,無疑是一個無聲的咀咒。

  位於跑道區柏蔚森有1305伙,以蝕本價兩次開售,接近成本價的均價呎價18026元發售,合共只售出少於300伙,要全數沽清餘貨約一千伙,談何容易。

  現時啟德跑道區的新盤尚有,天瀧(4C區2號),樓面地價19676元,華潤澐璟,地價18080元(4C區1號),新地天璽海(4C區3號),地價17360元,以及位柏蔚森旁的啟德海灣,開售呎價19789元。面對上述多盤數以千計的供應量,發展商已變得一籌莫展,唯有期待奇蹟出現。不過按現市勢觀察,啟德已變成發展商絞肉機,發展商賣一個蝕一個。

  發展商新盤減價的速度與力度,正急速加快加大,一般減價幅度由二至三成起,部份盤減幅增至四至五成。另一邊廂,甲廈中環中心出現一個中低層全層單位,每方呎叫價減至17000元,較長實於2017年的均價33000元,下跌48.5%,以每層2.5萬呎計,全層買家每層損失4億元。

  基於上述402億的世紀交易,涉及全港最著名的多個物業投資者,他們各自掃入一至十三層不等,經此一役,相信其中六至七成的投資者,會出現資金短缺,其中部份更有機會被破產,嚴重來說,這是另一個團滅投資者的絞肉機,也代表一個時代結束。

  發展商被絞肉機絞殺,投資者又被暴跌的商舖市場所吞噬,中產則因二手樓價大跌而深感不安,這個年代,能生存下去,比甚麽也重要。

 

 
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1. 火炭玖瓏山三房尺價跌穿萬元 2024-07-27 13:20:30

新盤接連低價推售,二手市場繼續捱打。市況淡靜,業主賣樓亦面對現實,不但大幅劈價求售,更要蝕讓離場,高尚住宅屋苑亦不例外。沙田九肚山屋苑之一玖瓏山,新近一個低層三房單位大劈價210萬元易手,原業主10年前入市,現轉手帳面慘蝕294萬元離場。


世紀21莊振耀表示,玖瓏山天瓏閣第1座低層C室,實用面積約1,014方呎,三房兩廳間隔,坐向東北,望園景。單位放盤逾一年,原叫價1,200萬元,最終累減210萬元或約17.5%,至990萬元沽出,呎價約9,763元,跌穿1萬元關口。

2. 私宅供應量達10.9萬伙 2024-07-27 14:06:18
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3. 黃金海灣‧意嵐次輪賣116伙 2024-07-27 21:23:11
「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際屯門青山公路黃金海灣‧意嵐,樓花期約16個月,今日進行次輪銷售共139伙。截至下午3時,「黃金海灣·意嵐」所有組別已完成揀樓,暫錄116伙單位獲認購,佔次輪銷售139伙單位中逾八成。
4. 半新盤OMA OMA開放式穿3球 2024-07-28 12:26:42
樓價跌勢未止,有反映主要二手屋苑價格走勢的地產代理行樓價指數,連跌6周共約2.57%,創近8年新低,重返2016年9月底水平。屯門新盤低開,同區半新盤OMA OMA開放式單位成交價首見跌穿「3球」,料創項目新低,約5年帳面貶值逾23%。
5. 6月私人住價指數按月跌1.24% 2024-07-29 19:41:11
本港樓價指數連跌兩個月,全數蒸發2月撤辣後樓價升幅,租金指數則連升4個月。

差餉物業估價署數據顯示,6月私人住宅樓價指數回落至301.8,按月跌1.24%,連跌第二個月,創2016年9月後的近8年新低,較2021年9月歷史高位398.1低約24.2%;指數按年跌13.1%,上半年累跌3.05%。

當中,中小型及較大型單位售價指數續跌,按月分別跌1.27%及0.5%,按年分別跌13.18%及8.84%,上半年分別累跌3.07%及1.7%。
6. 長實下半年推兩盤 2024-07-30 17:28:47
龍頭發展商之一的長實(1113),計劃下半年推出兩盤。長實(0013)執行董事趙國雄表示,今年第4季將推出黃竹坑港島南岸3C期;另一位於啟德跑道區的承豐道項目,當獲批預售後亦會登場。資料顯示,承豐道16號項目1期已申請預售,涉307伙;至於港島南岸3C期項目,早前已獲批預售,涉約500伙。
7. 掃管笏項目傳全面停工 2024-07-31 09:43:49
長實地產(01113)執行董事趙國雄表示,對於有發展商(新地)位於屯門掃管笏項目傳出全面停工,不評論行家的部署但相信對整體市道沒有影響,短期內屬好事,會減低新盤庫存壓力,供應減少,有助增強買家入市信心,同時市場信心亦將慢慢恢復。



8. Poor outlook of HK and CHINA 2024-08-01 14:32:56
發展商被絞肉機絞殺,投資者又被暴跌的商舖市場所吞噬,中產則因二手樓價大跌而深感不安

-> What is the root cause of these ? 

These are related to improper implementation of housing supplies, HK government has been increasing the supply over the past few years, and this is destroying the whole market steadily, up to a point where the collapase or landslide will finally happen to be the last straw on the camel's back. 

The poor economic outlook of China is due to series of technological/ economical sanctions from US, increasing tariffs for China exports. Internal weakness of China's ecnomy due to the bankruptcy of Properties developers is becoming much clearer now. China citizens have generally lost momentum to spend money due to lack of social security system and insufficient medical allowance provided by Central government. 


9. 華輝餐廳結業 2024-08-02 19:16:49
市道低迷,近半年不少老字號無奈選擇結業,日前大埔墟的知名茶餐廳「華輝餐廳」也未能倖免。這家擁有超過40年歷史的老牌餐廳,曾是港產片《那夜凌晨,我坐上了旺角開往大埔的紅Van》的取景地,突然貼出停業告示,令不少街坊感到惋惜。