踏入下半年,樓市持續淡靜,發展商開盤價也不斷下調,但銷售情况也不太理,除首批單位可售出百餘伙外,加推再售,銷量即減半。上嵐發展商有見及此,將位於屯門上嵐餘貨33伙,減價47%後再售,結果即日售罄。
早前鴨脷州重售的豪宅凱玥,呎價由4.5萬元,減至2.5萬元,減幅達四成後以呎價僅略高於地價2.2萬元開售,令發
展商賣一個蝕一個。雖然如此,該盤銷量亦未見理想。
二手盤方面,十大屋苑每周成交量已跌至單位數字,二手屋苑的放盤叫價,已由高位下調三成,但成交仍然緩慢,顯示買家仍未滿足現時的減幅。因此想賣樓的業主,最少要再減一成,才能吸引用家入市。
最近新地以樓價地價3952元,投得一幅沙田住宅用地,地價較同區兩年前的一幅住宅用地低55%,政府連這樣低的入標價也接受,證明已默認樓價已大幅調整。
現時貨尾盤要減價五成,政府招標地又減價55%,才能吸引用家及發展商入市。那麽現時只跌價兩成半的二手樓,很明顯離低位仍遠。因此二手業主勢別要面對現實,必須再大減價才有機售出單位。因此預料未來一個月,市場就會湧現大批大幅減價的二手盤,有心入市的用家,就可趁勢以超低價入市。