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二手樓絕佳殺價時機到臨

何熊輝

  踏入下半年,樓市持續淡靜,發展商開盤價也不斷下調,但銷售情况也不太理,除首批單位可售出百餘伙外,加推再售,銷量即減半。上嵐發展商有見及此,將位於屯門上嵐餘貨33伙,減價47%後再售,結果即日售罄。

  早前鴨脷州重售的豪宅凱玥,呎價由4.5萬元,減至2.5萬元,減幅達四成後以呎價僅略高於地價2.2萬元開售,令發展商賣一個蝕一個。雖然如此,該盤銷量亦未見理想。

  二手盤方面,十大屋苑每周成交量已跌至單位數字,二手屋苑的放盤叫價,已由高位下調三成,但成交仍然緩慢,顯示買家仍未滿足現時的減幅。因此想賣樓的業主,最少要再減一成,才能吸引用家入市。

  最近新地以樓價地價3952元,投得一幅沙田住宅用地,地價較同區兩年前的一幅住宅用地低55%,政府連這樣低的入標價也接受,證明已默認樓價已大幅調整。

  現時貨尾盤要減價五成,政府招標地又減價55%,才能吸引用家及發展商入市。那麽現時只跌價兩成半的二手樓,很明顯離低位仍遠。因此二手業主勢別要面對現實,必須再大減價才有機售出單位。因此預料未來一個月,市場就會湧現大批大幅減價的二手盤,有心入市的用家,就可趁勢以超低價入市。

 
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1. 二手樓價急插2.5% 2024-07-20 14:06:54

二手住宅樓價未止跌,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報140.89,創2016年9月底以來近8年(407周)新低,按周跌0.25%,連跌5周共2.51%。今年CCL累挫4.29%,相對2021年8月的191.34點歷史高位插26.37%,並較撤辣前的低位143.02低1.49%。

中原楊明儀表示,市場預期最快9月減息,業主議價空間有限,而屯門新盤大幅降價促銷貨尾湊效,相信發展商將繼續以貼二手價策略推盤,二手價量齊跌趨勢不變。楊明儀補充,7月17日新地以6.19億元投得沙田小瀝源源順圍住宅地,周六(20日)屯門黃金海灣第1期意嵐首輪銷售及周日(21日)九龍東啟德柏蔚森III首輪公開發售,對二手樓價的影響將於8月上旬公布的CCL才開始反映。

2. 港島晉環三房勁蝕四成售出 2024-07-20 14:11:58

市區半新樓現大額蝕讓,香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸晉環錄一個高層3房單位,造價跌穿2000萬元,僅以1980萬元成交,原業主持貨逾3年,賬面勁蝕1219.3萬元,創屋苑歷來蝕讓金額最巨個案。

資料顯示,晉環1A座高層G室,實用面積840方呎,3房間隔,近日以1980萬元成交,呎價約23571元。原業主於2021年5月以3199.3萬元一手購入,賬面損手1219.3萬元,逾3年單位造價跌38.1%。

3. 意嵐首批188伙沽清 2024-07-20 20:54:36
細碼上車盤獲追捧,由「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際的屯門青山公路黃金海灣.意嵐,樓花期約16個月,今進行首輪推售188伙,經過近8小時的銷售,首推單位已全數獲認購。
4. Blue Coast 首錄兩宗撻定 2024-07-20 23:38:41

長實(1113)與港鐵(0066)合作發展的黃竹坑站港島南岸第3期BLUE COAST 3B期,首度錄得兩宗撻訂個案。

據成交紀錄冊顯示,兩宗撻訂個案分別為第2B座10樓E室及第2B座10樓H室,同屬3房戶,實用面積813及746平方呎,早前在4月6日首輪銷售以以1,689.5萬及1,648.1萬元元售出,不過最新顯示為交易再未有進展,料買家已撻訂。
5. 元朗蝶翠峰殺價成交 2024-07-21 10:59:04

最近元朗區二手交投略為加快,不少上車客出動尋寶。蝶翠峰13座中層H室,實用面積約520方呎,兩房間隔。

單位原開價433萬元,由於內櫳企理,價錢相宜,吸引上車客即睇即買,原業主肯再減價26萬元或約6%,最終以407萬元成交,創屋苑今年新低價,呎價約7,827元。

6. blue coast搞乜撻訂 2024-07-21 11:02:45
買入三個月就撻訂,搞乜呀!甘吾睇好又入市,正傻X。
7. 汀九13幢洋房以6億元易手 2024-07-21 17:45:55

近期豪宅交投氣氛升溫,位於荃灣青山公路汀九的13幢洋房剛以6億元易手。該項目由中資財團持有,丟空長達12年,現終告出售,新買家為具發展商背景的本地基金。

荃灣汀九段青山公路368號星悅海灣共13幢洋房。市場消息透露,該項目最新透過「賣殼」形式易手,作價6億元。持有該項目的前進有限公司董事龍學勤已辭任,由蕭偉霖接任。蕭氏執掌一間私人基金,有本地發展商參與,計劃斥資2.5億元將洋房大事翻新及拆售。

這批洋房每幢樓高3層,上下兩行排列,戶戶望海,面積約2,475平方呎至3,160平方呎,另有花園700平方呎至逾1,600平方呎,部分更設有泳池。洋房總樓面面積共34,602平方呎,以易手價計算,呎價逾1.7萬元。若加上翻新成本2.5億元(每平方呎約7,200元),平均每平方呎成本約2.46萬元。

8. 柏蔚森賣吾郁 2024-07-22 00:15:22
柏蔚森第二輪推108伙,只售出67伙。
9. 意嵐加價5%指108伙 2024-07-22 13:44:31
玩具大王蔡志明旗下旭日國際的屯門第48區青山公路青山灣段住宅項目黃金海灣第1期意嵐,過去周六(20日)即日沽清首批188伙,該盤昨天加推108伙,折實平均呎價11219元,較上一張價單折實平均呎價高出約5%;新世界與遠展合作發展的九龍東啟德柏蔚森III(柏蔚森發展項目第3期),昨天首輪開售108伙,即日售出68伙或約63%
10. 柏蔚森III加價4.8%推53伙 2024-07-23 10:47:28
新世界(00017)與遠展(00035)合作發展的九龍東啟德柏蔚森III(柏蔚森發展項目第3期),昨天加推31伙,折實平均呎價19242元,較上一張價單的折實平均呎價高出約4.8%,發展商並公布新銷售安排,該樓盤本周五(26日)次輪發售53伙。
11. 大潭玫瑰園洋房蝕五成六千萬沽 2024-07-23 10:49:35

豪宅市場再錄巨額虧損二手買賣成交,大潭玫瑰園一幢放售長達5年的洋房,最新累劈逾1億元,連1個車位以6800萬元易手,原業主持貨13年,賬面大蝕讓6100萬元。

資料顯示,大潭紅山道88號玫瑰園單號屋,實用面積約3314方呎,最新連1個車位以6800萬元成交,呎價約20519元。據了解,有關洋房早於2019年起推出市場放售,最初叫價為1.7億元。之後多次調低叫價,去年起已減價至1.1億元,今年初再調低到1.08億元,最終成交價比5年前放售價低1.02億元或六成。原業主於2011年6月以1.29億元連1個車位買入上址,持貨13年後沽出,賬面勁蝕6100萬元,單位期內貶值約47.3%。

12. 豪景花園驚天價成交 2024-07-24 11:46:04
新一宗驚駭消息來自深井老牌屋苑豪景花園,有一個947方呎三房戶剛以530萬元成交,呎價僅5597元。據了解,該單位既非「事故盤」,亦無關「近親轉讓」,純粹是業主「投降式」出貨。實際上,深井在本港樓市頗有特質,就是幾乎每趟跌市都淪為重災區,主要與其地理位置有關。
13. TO:11樓 2024-07-24 19:45:36
大潭玫瑰園冇呢個成交,唔好報假信息.
14. 雲在青天水在瓶 2024-07-25 15:50:15
中原指數上周收140.89, 

距離今年的預測跌幅至133.38, 還有5.3%幅度. 
距離2030年的預測跌幅至103, 還有26.9%幅度. 

熊市是個無底洞, 小心越撈越低. 
15. 二手樓必須減價兩成半 2024-07-26 08:25:45
現時只跌價兩成半的二手樓,很明顯離低位仍遠。因此二手業主勢別要面對現實,必須再大減價才有機售出單位。因此預料未來一個月,市場就會湧現大批大幅減價的二手盤,有心入市的用家,就可趁勢以超低價入市。
何謂超低價,就是現價再減兩成半,即由高位減價五成,才可考慮入市。
16. 成功殺價 2024-07-28 15:20:34
我岩岩睇中層二手樓,估價六百萬,我還價五百萬,結果530萬殺價成功。