踏入下半年，樓市持續淡靜，發展商開盤價也不斷下調，但銷售情况也不太理，除首批單位可售出百餘伙外，加推再售，銷量即減半。上嵐發展商有見及此，將位於屯門上嵐餘貨33伙，減價47%後再售，結果即日售罄。
早前鴨脷州重售的豪宅凱玥，呎價由4.5萬元，減至2.5萬元，減幅達四成後以呎價僅略高於地價2.2萬元開售，令發展商賣一個蝕一個。雖然如此，該盤銷量亦未見理想。
二手盤方面，十大屋苑每周成交量已跌至單位數字，二手屋苑的放盤叫價，已由高位下調三成，但成交仍然緩慢，顯示買家仍未滿足現時的減幅。因此想賣樓的業主，最少要再減一成，才能吸引用家入市。
最近新地以樓價地價3952元，投得一幅沙田住宅用地，地價較同區兩年前的一幅住宅用地低55%，政府連這樣低的入標價也接受，證明已默認樓價已大幅調整。
現時貨尾盤要減價五成，政府招標地又減價55%，才能吸引用家及發展商入市。那麽現時只跌價兩成半的二手樓，很明顯離低位仍遠。因此二手業主勢別要面對現實，必須再大減價才有機售出單位。因此預料未來一個月，市場就會湧現大批大幅減價的二手盤，有心入市的用家，就可趁勢以超低價入市。
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二手住宅樓價未止跌，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報140.89，創2016年9月底以來近8年（407周）新低，按周跌0.25%，連跌5周共2.51%。今年CCL累挫4.29%，相對2021年8月的191.34點歷史高位插26.37%，並較撤辣前的低位143.02低1.49%。
中原楊明儀表示，市場預期最快9月減息，業主議價空間有限，而屯門新盤大幅降價促銷貨尾湊效，相信發展商將繼續以貼二手價策略推盤，二手價量齊跌趨勢不變。楊明儀補充，7月17日新地以6.19億元投得沙田小瀝源源順圍住宅地，周六（20日）屯門黃金海灣第1期意嵐首輪銷售及周日（21日）九龍東啟德柏蔚森III首輪公開發售，對二手樓價的影響將於8月上旬公布的CCL才開始反映。
市區半新樓現大額蝕讓，香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸晉環錄一個高層3房單位，造價跌穿2000萬元，僅以1980萬元成交，原業主持貨逾3年，賬面勁蝕1219.3萬元，創屋苑歷來蝕讓金額最巨個案。
資料顯示，晉環1A座高層G室，實用面積840方呎，3房間隔，近日以1980萬元成交，呎價約23571元。原業主於2021年5月以3199.3萬元一手購入，賬面損手1219.3萬元，逾3年單位造價跌38.1%。
最近元朗區二手交投略為加快，不少上車客出動尋寶。蝶翠峰13座中層H室，實用面積約520方呎，兩房間隔。
單位原開價433萬元，由於內櫳企理，價錢相宜，吸引上車客即睇即買，原業主肯再減價26萬元或約6%，最終以407萬元成交，創屋苑今年新低價，呎價約7,827元。
近期豪宅交投氣氛升溫，位於荃灣青山公路汀九的13幢洋房剛以6億元易手。該項目由中資財團持有，丟空長達12年，現終告出售，新買家為具發展商背景的本地基金。
荃灣汀九段青山公路368號星悅海灣共13幢洋房。市場消息透露，該項目最新透過「賣殼」形式易手，作價6億元。持有該項目的前進有限公司董事龍學勤已辭任，由蕭偉霖接任。蕭氏執掌一間私人基金，有本地發展商參與，計劃斥資2.5億元將洋房大事翻新及拆售。
這批洋房每幢樓高3層，上下兩行排列，戶戶望海，面積約2,475平方呎至3,160平方呎，另有花園700平方呎至逾1,600平方呎，部分更設有泳池。洋房總樓面面積共34,602平方呎，以易手價計算，呎價逾1.7萬元。若加上翻新成本2.5億元（每平方呎約7,200元），平均每平方呎成本約2.46萬元。
豪宅市場再錄巨額虧損二手買賣成交，大潭玫瑰園一幢放售長達5年的洋房，最新累劈逾1億元，連1個車位以6800萬元易手，原業主持貨13年，賬面大蝕讓6100萬元。
資料顯示，大潭紅山道88號玫瑰園單號屋，實用面積約3314方呎，最新連1個車位以6800萬元成交，呎價約20519元。據了解，有關洋房早於2019年起推出市場放售，最初叫價為1.7億元。之後多次調低叫價，去年起已減價至1.1億元，今年初再調低到1.08億元，最終成交價比5年前放售價低1.02億元或六成。原業主於2011年6月以1.29億元連1個車位買入上址，持貨13年後沽出，賬面勁蝕6100萬元，單位期內貶值約47.3%。
展商賣一個蝕一個。雖然如此，該盤銷量亦未見理想。