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長實將是啟德樓價的殺價王

何熊輝

  踏入下半年,撤辣效應全被消化,發展商推盤愈賣愈少,其中新界大西北區,更成為一手盤競相減價出貨的重災區,其中黃金海灣意嵐,開售呎價9,980元,與此同時,區內上嵐又推33伙貨尾,劈價四成七,由呎價1.8383萬元,減至9,800元開售,每呎減幅8,583元,並一冀求搶奪上嵐客源。

  早前數大發展商開盤,彼此有默契地輪流開盤,但時至今日,新界西北區的發展商開盤策略,已由惜售少減價策略,急改成速大減搶閘出擊策略。這種策略的改變,反映發展商心內極恐冧市的心態。

  新界西北部無論新盤或二手盤,平圴成交價已跌近三成,嘉湖山莊成交呎價已下跌至七千餘元,該山莊現正有一個銀主盤開拍,起拍價更低至五千元。按此推算,該區新盤至第三季的開售呎價,可低至8000元,二手盤呎價更抵5千元。

  現時開售中的新世界柏蔚森,減價13%後以呎價18,469元開售,至於長江實業,22年12月於啟德2A區投得的地皮,樓面地價僅6,138元,近年慣以成本價開盤的長實,預料將於8月後以成本價12,000元開售該項目,較柏蔚森呎價低35%。如與21年4月以呎價2.64萬元開售的The Henley比較,長實啟德盤的開售呎價,將較該盤抵近五成五。

  全港十八區中,屯門區樓價率先由高位下跌五成,如預計準確,啟德將成為樓價跌逾五成的第二個分區,按樓價跌勢估計,年底前最少有六個分區,樓價跌逾五成,所以大家不要心存僥倖,因為樓價跌逾五成已成定局。

 
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1. 啟德龍譽低層3房勁蝕620萬沽 2024-07-13 14:40:28

九龍東啟德有新盤低價推售,同區二手受壓。區內半新盤龍譽一個低層3房戶,以1628萬元沽出,原業主不足5年勁蝕620萬元離場。

消息指出,龍譽1A座低層A室,實用面積834方呎,3房間隔,去年11月起放盤,最初叫價2300萬元,逐步降價至上月1650萬元,由於同區新盤低價開售,近日終再減至1628萬元售出,8個月內累減672萬元或29.2%,呎價約19520元。原業主於2019年12月以2248萬元一手購入,持貨未夠5年,賬面大幅損手620萬元,單位期內貶值27.6%。

2. 樓價跌逾五成已成定局 2024-07-13 14:44:17
全港十八區中,屯門區樓價率先由高位下跌五成,如預計準確,啟德將成為樓價跌逾五成的第二個分區,按樓價跌勢估計,年底前最少有六個分區,樓價跌逾五成,所以大家不要心存僥倖,因為樓價跌逾五成已成定局。
3. 維港灣2座低層兩房十年低價沽 2024-07-13 19:29:28
本港二手樓價續跌,有銀主以低價沽貨;中原表示,奧運站維港灣第2座低層D室,實用面積647方呎、3房連套房間隔,原由銀主叫價約1200萬元放售,上月底終以859萬元沽出,即減價341萬元或28%,實呎13277元,呎價料為屋苑同類單位近10年新低。
4. 柏蔚森I沽170伙佔發售單位86% 2024-07-13 21:59:01
柏蔚森I周六(13日)早上展開首輪銷售,發售201伙,當中198伙以價單形式出售。據市場消息指,優先揀樓的大手買家組別,已售出約14伙。截至晚上約7時半,項目暫沽約170伙,佔是日以價單形式發售單位約86%。




5. 柏蔚森買家在玩死亡遊戲 2024-07-13 22:18:44
近年慣以成本價開盤的長實,預料將於8月後以成本價12,000元開售該項目,較柏蔚森呎價低35%。周六購入180伙柏蔚森的業主,八月長實係區以1.2萬尺價開盤後,每尺即蝕6000元,500尺單位,即蝕三百萬。
6. D 2024-07-14 09:18:40
吓人.如經濟不下滑。樓價不會下跌。吓人。
7. 第二季二手盤賬面獲利跌破七成 2024-07-14 10:26:54

美聯資料顯示,根據已知上手購入價的二手私樓註冊個案(扣除已知內部轉讓和特殊成交個案等計算,下稱二手註冊個案),今年第二季賬面獲利成交佔二手註冊個案(下稱賬面獲利比率)約69.3%,按季跌1.2個百分點,跌穿七成水平。

今年第二季的賬面獲利比率,較去年第二季的84.5%,更跌15.2個百分點。

8. 傻D 2024-07-14 11:32:00
如經濟不下滑。樓價不會下跌。
傻D,等閒去行下旺角及尖咀,除非你失明,否則你會見到好多空舖,行下中環,又會發現吾見哂的鬼佬。
樓價已跌左差不多三成,傻D。
9. 上嵐周三開售 2024-07-14 16:45:21
由建灝地產集團發展位處屯門都會中心住宅項目「SkyeHi 上嵐」剛上載銷售安排盡推33伙,將於下周三(7月17日)以先到先得形式公開發售。

建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示:「『SkyeHi 上嵐』以『屯門都會快閃價』盡推項目最後33伙
10. 羅兵咸永道大裁員 2024-07-15 18:00:51
四大會計師行之一的羅兵咸永道(PwC,內地稱普華永道)自捲入恒大的假數風波,流失大量中企客戶,審計收入恐受衝擊。繼北京、上海,廣州分部傳出裁員消息後,有本地傳媒引述消息指其香港辦事處亦開始調整人手,有團隊逾10%成員被約談離職(counsel out),除了提供審計服務的金融服務業務,連諮詢業務在內的非金融服務業務亦面臨縮減人手。
11. Kkk123 2024-07-15 21:58:52
長實上樓書係跑道區,唔係世運道,登文章可否先查清楚再上,唉,想唱跌都要真實啲唔該。。。  世運道個地皮連地基都未完。。。
12. 日出康城三房尺價跌破萬元 2024-07-15 22:01:59

二手樓價持續受壓,將軍澳日出康城接連有三房單位成交呎價跌破1萬元關口,部分於樓價高峯期入市的業主更要損手離場。

市場消息指,日出康城2B領峰7座低層RD室,實用面積約673方呎,三房一套間隔,望內園景。原開價720萬元,放盤約3個月,減價74萬元或約10.3%,獲外區首置客以646萬元承接,呎價約9,599元。據悉,原業主於2019年以830萬元購入單位,持貨約5年,現轉售帳面虧損184萬元,物業期內貶值約22.2%

13. Kkk12 2024-07-15 22:06:30
長實跑道區上樓書,地皮價15861。仲有深水炸彈,之後就係抬高個價,減息,啲人又追價啦,柏蔚森地皮係最平一塊,策略銷售,不懂???
14. 上半年補地價收入按年挫逾81% 2024-07-16 09:43:00

地政總署公布,今年第二季(4月至6月)補地價收入總額逾22.97億元,按季增加約4.3倍;上半年補地價收入27.37億元,按年挫逾81%。

次季土地註冊處共註冊15宗契約修訂、1宗換地及1宗地段增批個案;其中,7宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。

上述17宗土地交易中,5宗位於港島、6宗位於九龍及6宗位於新界。

15. 元朗蝶翠峰兩房尺價7800元沽出 2024-07-16 20:33:39
元朗蝶翠峰錄得今年低價成交。中原張禮傑表示,蝶翠峰錄得7月首宗二手成交,為第13座中層H室,實用面積520方呎兩房間隔,原業主開價433萬元,經議價後減26萬元或6%,以407萬成交、實呎7827元,料為除屋苑第5期外,今年最低成交價。
16. 商厦發展商高佣吸租客 2024-07-17 10:28:31

寫字樓空置率創新高,業主要靠高佣金吸客已成為市場新常態。有物業代理向《彭博》透露,不少發展商已將佣金由以往的租金1個月,增至2至3個月,有人甚至可以拿到4個月的佣金,涉及的發展商包括長實、新世界發展、置地等,但各發展商皆拒絕或沒有回應相關傳聞。

而高力顏慧萍表示,自去年中旬開始,物業代理整體獲得的佣金收入增加了三成,顏氏稱上一次商廈業主動用到高佣吸客,已要數到2003年沙士期間,當時疫情重創香港各行各業。

17. 太古城車位價急插近三內 2024-07-17 13:45:10
太古地產(01972)早前增添優惠推售鰂魚涌太古城車位,吸引投資者入市。然而,有買家於今年3月初以135.72萬元購入屋苑一個車位,近期卻以低價97萬元沽出,成為太古城歷來首宗成交價低於「一球」的車位。原業主持貨約4個月,損失接近39萬元或28.5%。
18. 上嵐減價五成沽清 2024-07-18 10:31:43
建灝地產旗下已屆現樓的屯門上嵐,早前將33個貨尾單位劈價最多約47%,並安排於周三(17日)晚上7時半起開售。據市場消息指,有約70組買家到達售樓處登記。截至晚上約8時45分,是日推售的33伙已全數沽清。




19. 甲厦皇九8年低價成交 2024-07-19 19:23:03

在港持有大量物業的羅沙證券,以4000萬元沽售中環指標散業權甲級商廈皇后大道中九號的前總部寫字樓單位,賬面賺1230萬元離場。

資料顯示,中環皇后大道中九號7樓1室,建築面積1765方呎,原為羅沙證券的總部,去年已遷出,並以交吉形式放售,最初叫價為4300萬元,最終以4000萬元成交,呎價約22663元,料為大廈近8年呎價新低。據悉,買家為一名醫生,料購入單位自用。