長實將是啟德樓價的殺價王

九龍東啟德有新盤低價推售，同區二手受壓。區內半新盤龍譽一個低層3房戶，以1628萬元沽出，原業主不足5年勁蝕620萬元離場。

消息指出，龍譽1A座低層A室，實用面積834方呎，3房間隔，去年11月起放盤，最初叫價2300萬元，逐步降價至上月1650萬元，由於同區新盤低價開售，近日終再減至1628萬元售出，8個月內累減672萬元或29.2%，呎價約19520元。原業主於2019年12月以2248萬元一手購入，持貨未夠5年，賬面大幅損手620萬元，單位期內貶值27.6%。

美聯資料顯示，根據已知上手購入價的二手私樓註冊個案（扣除已知內部轉讓和特殊成交個案等計算，下稱二手註冊個案），今年第二季賬面獲利成交佔二手註冊個案（下稱賬面獲利比率）約69.3%，按季跌1.2個百分點，跌穿七成水平。

今年第二季的賬面獲利比率，較去年第二季的84.5%，更跌15.2個百分點。

二手樓價持續受壓，將軍澳日出康城接連有三房單位成交呎價跌破1萬元關口，部分於樓價高峯期入市的業主更要損手離場。

市場消息指，日出康城2期B領峰7座低層RD室，實用面積約673方呎，三房一套間隔，望內園景。原開價720萬元，放盤約3個月，減價74萬元或約10.3%，獲外區首置客以646萬元承接，呎價約9,599元。據悉，原業主於2019年以830萬元購入單位，持貨約5年，現轉售帳面虧損184萬元，物業期內貶值約22.2%。

地政總署公布，今年第二季(4月至6月)補地價收入總額逾22.97億元，按季增加約4.3倍；上半年補地價收入27.37億元，按年挫逾81%。

次季土地註冊處共註冊15宗契約修訂、1宗換地及1宗地段增批個案；其中，7宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。

上述17宗土地交易中，5宗位於港島、6宗位於九龍及6宗位於新界。

寫字樓空置率創新高，業主要靠高佣金吸客已成為市場新常態。有物業代理向《彭博》透露，不少發展商已將佣金由以往的租金1個月，增至2至3個月，有人甚至可以拿到4個月的佣金，涉及的發展商包括長實、新世界發展、置地等，但各發展商皆拒絕或沒有回應相關傳聞。

而高力顏慧萍表示，自去年中旬開始，物業代理整體獲得的佣金收入增加了三成，顏氏稱上一次商廈業主動用到高佣吸客，已要數到2003年沙士期間，當時疫情重創香港各行各業。

在港持有大量物業的羅沙證券，以4000萬元沽售中環指標散業權甲級商廈皇后大道中九號的前總部寫字樓單位，賬面賺1230萬元離場。

資料顯示，中環皇后大道中九號7樓1室，建築面積1765方呎，原為羅沙證券的總部，去年已遷出，並以交吉形式放售，最初叫價為4300萬元，最終以4000萬元成交，呎價約22663元，料為大廈近8年呎價新低。據悉，買家為一名醫生，料購入單位自用。