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投資者資產大貶值惡夢來臨

何熊輝

  樓市自撤辣後至今,反彈完成,一及二手樓的購買力急速下跌,新盤每週開售數數目愈來愈少,每次售出的數目亦不斷下跌,十大屋苑成交周六日成交下跌至單位數字,從種種跡象顯示,一個深度調整已經展開。

  那邊廂,豪宅市場出現異動,富豪業主加速劈價甩賣豪宅,新近莎莎主席郭少明劈價三成放售九肚山豪宅。這次沽售潮,首先由工商舖投資者大手甩賣商舖及商廈物業開始,最近甲級商廈皇后大道中九號成交呎價,較高峰期下跌近六成,美國银行中心成交呎價也下跌了六成,因此這批新晉工商舖投資者,大概最少三成會被破產收場。能逃過破產生的,過人財產大概損失五至六成以上,一些傳統家族會較幸運,但財產減半已屬常態。

  新晉的投資者,以高槓桿炒買工商舖物業為主,升市時豬籠入水,一次較大的買賣賺過億元不足為奇,但這次樓市調整又以此類物業牽頭,其中2017年的中環中心世紀交易,就是這次大洗牌跌市的轉捩點。經此一役,多個投資者深陷財務危機之中,能逃出劫者,只有當中的最強者。

  這次調整市始自工商舖物業,近年已漫延至豪宅,一般的中小型住宅因為專材計劃帶來需求,跌幅算是比較溫和。

  下半來臨,跌市又會新開始。近期重手甩賣物業的,又以新晉的投資者為主,他們於過往數年,慣於高買更高賣,入貨後物業升值後又再加按,然後又增購買其它物業,不斷重覆,基於槓桿太大,加上已過份炒高的工商舖及豪宅已乏人問津,下半年樓市會下插多少,大概也不會是單位數字的跌幅。

 
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1. 新晉工商舖投資者三成將被破產 2024-06-29 13:34:34
這批新晉工商舖投資者,大概最少三成會被破產收場。能逃過破產生的,過人財產大概損失五至六成以上,一些傳統家族會較幸運,但財產減半已屬常態。
2. Z 2024-06-29 14:27:52

   量力而為,賭未來100年太平地,不升     也贏

3. 上半年樓價跌3% 2024-06-29 16:00:27
撤辣對樓市的刺激作用曇花一現,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報142.79,跌穿撤辣前的低位143.02,較之低0.16%,按周則挫0.41%;上半年CCL暫跌3%。
4. NOVO LAND第3B期愈賣愈少 2024-06-29 18:02:22
新地屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第3B期,周五(28日)次輪賣樓,以價單形式公開發售的118伙,市場消息透露即日售出62伙或約52.5%。
5. 天下圉攻 2024-06-30 09:33:15
香港已開始漫延賤物鬥窮人階段,波叔家族、凱施、卓越倒下之後,Sasa又狂賣嘢了,仲有好多數之不盡,搞乜呀個市?
6. 樓價2026年上半年見底 2024-06-30 10:27:33
現在是樓市的下跌周期,年底前先下跌一成,2025年再跌成,26年上半年再跌5%:見底日期2026年上半年,樓價係先價位再跌25%見底,樓價由高位總下跌幅度介於5至6成間。
 
7. 美利樓變空樓 2024-06-30 18:41:26
香港於1841年開埠,美利樓在1844年興建,後來該建築物經歷拆解、搬遷、重置、轉手,目前是一座位於赤柱的商場,由領展(0823.HK)擁有及管理。然而,美利樓的H&M及所有餐廳租戶近期相繼結業,令其淪為一幢「空樓」。某程度上,美利樓可說是與香港近代歷史最有關聯的現存建築物之一,其近年滄桑變化亦折射出香港現今轉型需要。
8. 經濟downturn樓價咪落 2024-06-30 20:14:26
依家係供多於求,歸根究底香港嘰經濟跟本係downturn緊,需要轉型、需要經濟結構改革,談何容易,需要的是時間!樓價想有起色,租金回報率起碼都要上返4厘喇,更貼切地講係要個租金回報率起碼都要同個按揭利率睇齊。
9. 政底首兩個月財赤75億港元 2024-06-30 23:55:18
本財政年度首兩個月的整體開支為1,206億港元,收入為509億港元。計入償還政府債券78億港元的本金後,本財政年度首兩個月的財務狀況為775億港元赤字
10. 元 2024-07-01 06:48:55
7楼,香港自宋朝開阜。

毒販英來之前,香港人口已十多廿萬。
11. 人仔持續下跌 2024-07-01 09:28:40
美元滙價持續強勢,人民幣兌美元上半年跌逾2%,展望下半年,由於美國聯儲局減息時間表一再推遲,市場沽人民幣買美元的套息交易勢延續。同時,中資股在第三季進入派息高峰期,內地企業要沽人民幣買港元向H股股東派息,中外大行均認為,在岸人民幣(CNY)短期進一步受壓,要貶至7.4水平才有較大支持,即比現價再跌約2%。
12. All but China 2024-07-01 10:38:02
香港總商會前總裁梁兆基表示,過去3年港股下跌過萬點,市值蒸發4萬多億,相當於整個印度市場的市值,指現時印度已超越本港,成為世界第三大的交易市場,他歸咎中美政治的影響,當中美國兩黨議員公布了一項名為《指數基金無中國法案》(No China in Index Funds Act)的議案,對香港投資市場的打壓相當大,又認為現時市場上出現「All but China」 的觀念,故本港要用好國際金融中心的功能,指金融和貿易行業才是經濟發展的「火車頭」,直言「政府搞夜繽紛搞到上天花板,都只是得1%的GDP!」
13. 牛角」、「牛涮鍋」及挽肉と米齊齊執笠 2024-07-01 21:54:54
自中港通關後,港人北上消費蔚然成風,是本地餐飲零售業市況低迷原因之一,不少商鋪、食肆因此而結業。在本港經營日式飲食品牌「牛角」、「牛涮鍋」及「挽肉と米」的叙福樓(01978) 集團主席兼行政總裁黃傑龍昨晚(27日)在Facebook上發文宣布,7月會關閉四間分店,包括15日關閉奧海城的牛角及MMC,31日關閉淘大的永華日常及牛角次男坊。他表示「講笑咁講今時今日喺香港,無返三幾間執吓笠都好難同餐飲零售嘅行家做自己人。」
14. 北上消費衝擊餐飲業 2024-07-01 21:58:48
連續3天的七一假期在上周六開始,根據入境處數字,首日約有55.4萬人次香港居民出境,是疫情以來第二高,內地和其他入境訪客約13.7萬人次,兩者相差41.7萬人次。由於不少港人到內地消費,對本地餐飲業造成壓力,飲食界立法會議員張宇人昨日接受電台訪問時坦言,港人北上現象屬無可避免,對飲食業市道前景有些「心噏」,期望能對行業給予更多幫助,並呼籲有興趣投身飲食業的人士要再三考慮,因現在不再是八十年代的「必賺」景況,切勿胡亂投資。
15. 樓價回到2016年水平 2024-07-02 19:00:34

仲量聯行今日發表《香港住宅銷售市場綜述》,報告指出香港樓價已經回到2016年水平 ,甚至一手樓最近的開盤價價格較2015年同類型下跌逾一成,對於二手樓價構成下行的壓力 。

根據差餉物業估價資料顯示,今年五月二手住宅樓宇指數錄得305.9點,與2016年11月306.7點相近;至於一手樓方面,油麻地甲類住宅單位,今年五月的開售價甚至較2015年低10.6% 。

報告表示在「樓市撒辣」後,房地產交投量曾經上升,但當累積的置業需求被消化後,即使發展商推出減價策略,銷售量亦難以上升 。以最近開售樓盤為例,不少新盤面對滯銷的問題,甚至長沙灣「恒珀」在開盤首日更未能售出任何單位。

16. 鄧成波家族被接管悦品酒店放售 2024-07-02 19:06:09

高力及萊坊承接管人委託為聯合獨家代理,出售屯門建豐街4號「悅品度假酒店.屯門」。項目物業位於屯門建豐街及震寰路交界,樓高共14層,落成年份為1982年,並於2019年進行活化;總建築面積約22.7萬平方呎,共提供430間客房,停車位數目共23個(包括私家車、旅遊巴士及貨車)。

項目原由已故「舖王」鄧成波家族持有,上月連同荃灣海濱廣場被工銀亞洲委託羅兵咸接管。鄧成波家族於2013年以近5億元買入該項目,其前身為屯門有成工業大廈,後來改裝為酒店,去年4月曾委託戴德梁行放售,當時意向價14.8億元。

17. 印錢救市真偉大 2024-07-02 19:14:17
經濟唔掂,印錢就可解決問題,如甘簡單,香港印一百萬億,然後每人派1千萬,甘咪可以買咪樓市,炒起恒指到一百萬點,甘都得世界仲點會有窮國?
18. 星級厨師又失業 2024-07-03 11:26:41
香港的發展大勢中,香港本來升係五星級酒店的大廚,好多外資來品嘗美食,現在外資走了,五星級酒店冇人住,星級大厨冇工開,咪走去廟街開檔賣魚旦,諗住養住條命,點知港人北上,賣魚旦都冇人幫襯,又走去做茶餐廳的師傅,又生意差執笠,跟住又失業,點好?
19. 六月份成交大跌三成 2024-07-03 11:58:54
利嘉閣陳海潮指出,高息環境對置業意欲影響甚大,加上股市再度偏軟,市場入市動力明顯放緩,交投恐仍會輾轉下試低位。根據土地註冊處數據所得,今年6月份全港共錄5,261宗樓宇買賣登記(數字主要反映5月中旬至6月上旬的樓市實際狀況),較5月份的7,378宗回落29%,連挫兩月,暫守住五千宗之上的水平,為近3個月新低;而月內整體物業登記總值錄得412.61億元,按月相應大跌34%,量值均由撤辣後的高峰回落至接近打回原形。
20. 筲箕灣形薈1B座高層B室一房跌價三成 2024-07-03 16:52:10
筲箕灣形薈1B座高層B室,實用面積358方呎1房戶,以660萬元易手,呎價約18436元。原業主2017年5月以958.41萬元一手購入,持貨逾7年,賬面輸298.41萬元,跌價31.1%。
21. 揸美金收五厘息 2024-07-03 19:48:41

香港銀行大致維持美元定期存款息率不變,僅上商將3個月美元定存下調10點子。

目前較大額存款方面,以富邦較為吸引,其1個月、3個月、6個月和12個月美元定存息率分別為5.3厘、5.3厘、5.1厘和5厘。

22. 雲在青天水在瓶 2024-07-04 01:35:02
發表於 2023-11-17 12:24 
瑞銀預測明年樓市跌幅10%,與本人的推算接近。
 
如果以中原指數上周153.59計,跌10%至138.23。
如果以年底指數計,則一個等式出現2個未知數,即今年底的樓市指數是多少,現在不知,無法計算。
 
假設以我推算的C浪底133.38在明年出現來反推算,則年底的指數為148.2。即現在到年底的一個半月內,中原指數會跌多5.39,或3.5%。
23. 雲在青天水在瓶 2024-07-04 01:37:50
發表於 2023-12-29 23:50 
[隱藏]
2023年計數,中原指數148.59,與假設的148.20,誤差只有0.26%,對大家也算有個交代。
 
很多科學的理論,例如相對論、量子力學理論等,都是先提出設想、假設,之後再交由後人驗証。讀書時解題,當等式有兩個或以上的未知數時,也要先假設其他的未知數,才能求解。
 
現在,由明年跌10%反推算出來的年底數據真的出現了,那麼10%跌幅的可能性便不容忽視,出現的機率估計很高。未買樓者,還是繼續觀望為好,不怕等到花兒也謝了。

24. 新資本投資者入境計劃批3宗簽證 2024-07-04 10:54:57
本港「新資本投資者入境計劃(CIES)」3月起接受申請,政府昨日公布,截至6月底共接獲339宗申請,已批出3宗簽證,即完成在港的3000萬元投資;另有88宗獲「原則上批准」。有移民顧問估計,今年申請數字未必能達千宗,料僅批出數十至逾百宗簽證。業界指出,最大困難是審查淨資產必須為獨立擁有,聯名資產不計在內,加上有其他人才計劃可供選擇,故反應或不如以往,建議當局適時優化。
25. 掃管笏滿名山洋房勁蝕千六萬沽 2024-07-04 11:03:30

半新盤持續出現大幅蝕讓個案,屯門掃管笏滿名山一座洋房,新近以5800萬元易手,原業主持貨逾4年,賬面勁蝕近1600萬元,料為屋苑損手金額最巨個案。

資料顯示,滿名山山庭單號屋,實用面積2865方呎,4房設計,連1437方呎花園及957方呎天台,以5800萬元售出,呎價約20244元。

26. 批左三宗投資者簽證甘勁 2024-07-04 12:09:18
新資本投資者入境計劃批左三宗簽證甘大把,甘搞尼都冇用,嘥九氣。
27. 首2月赤字775億達全年預測一半 2024-07-05 09:45:13
港府花數以百億元大搞基建、盛事,惟仍未為香港經濟衰退帶來曙光。港府公布本年度首2個月財赤高達775億元(港元,下同),已達全年預測赤字約一半;而最新5月分的零售消費金額再下跌至305億元,較去年同期跌逾1成,亦是連續3個月下跌,同時最新樓市、股市沉底,市況比疫情更差。
28. 向饭民说不 2024-07-05 16:35:31
26 楼,拜登玩ABC, anybody but china, 而美国人将香港也当成china,所以控吓投资者投资香港,同时高息另资金外流,加上人民币和日元下跌,所以现在基本上都是去日本和大陆消费,好少人来香港消费,

政府搞盛世,在强美元的情况下,基本上是螳臂挡车。在美国佬未减息之前,香港的状态只能是这样,希望不要变差。美国佬就是令自己经济过热,也要继续加息。就是要逼爆中国。所以中国也只能忍,也只能继续的去美元化,有一天美元加息只是他家里的问题之后,全世界就可以有好日子了。
29. 2026年儲備清零 2024-07-05 20:21:56
本財政年度首兩個月的財務狀況為775億港元赤字。 如果維持每兩個月財赤800億速度,大約18個月後,即26年2月,6700億儲乾塘,到時儲備清零,港幣可能改與人幣掛钩。
30. 啟德新盤戰將屍横遍地 2024-07-07 09:58:46
東九龍啟德「跑道區」新盤柏蔚森I(柏蔚森發展項目第1期)以折實平均呎價1.72萬元開售,號稱「歷來最平」,更較同區貨尾折讓多達30%,項目提供1305伙,稍後推售項目仍有三成下跌空間「啟德劈價戰」將屍橫遍死,事實上,該項目地皮自2018年以來經歷幾度轉手,屬本港地產史上罕見的「燙手山芋」,期間亦標誌着內地及香港經濟的不同階段,短短6年時間猶如滄海桑田。這幅地皮彷彿受到「詛咒」,從高銀、佳兆業(1638.HK)到新世界(0017.HK),每一任地主都以為「執平貨」,豈料可能是「接火棒」甚至「中伏」。
31. 港幣與人幣掛钩就在眼前 2024-07-07 12:13:16
儲備清零,順勢將港幣舆人民幣掛钩,甩開美元的支配,不過要有心理準備,屆時資產價格最少即跌兩成,雖然如此,除非有更好求生之路,否則,必須認命。
32. 下年累計赤字達9300億 2024-07-07 16:36:16
政府首兩個赤字775億,全年計咪4650億,如下年又系赤字4650億,甘到2025年12月底計咪9300億。如連續五年赤字,累計46500億元。
33. 金管局罸星展千萬 2024-07-07 17:10:35

金管局宣布,已根據《打擊洗錢及恐怖分子資金籌集條例》完成對星展香港的調查及紀律處分程序,對星展香港違反《打擊洗錢條例》處以1000萬元罰款。

調查發現星展香港於2012年4月至2019年4月期間的不同時期違反了4項《打擊洗錢條例》的條文,包括就進行持續監控與客戶的業務關係及在高風險情況下進行嚴格審戶盡職審查方面的管控存有缺失,亦未能保存某些客戶的有關紀錄。在該期間星展香港沒有維持有效程序以履行《打擊洗錢條例》下與上述管控缺失有關的責任。