踏入下半,樓價的反彈正式完成,直到現在,樓價平均下跌了25%,如果以本港一間平均市值6百萬元的單位計,跌市至今,單位市值下跌1百50萬至4百50萬。香港大約有1百65萬個住宅單位業主,以此平均跌幅計算,住宅物業總市值損失達2萬4千7百50億元。
香港的一個中產家庭,大約尚有2百萬強積金及1百萬元的股票投資,但在近數年股市的跌市中,市值損失一半即約1百50萬,即一個中產家庭,原先總資產達9百萬元,計及樓價下跌,以及强積金及股票的投資上的損失,總額達3百萬元,故上述中產,資產值只剩6百萬元。
香港的1百65萬個私樓家庭,强積金及股票上的投資損失,總數達2萬4千7百50億。計及物業市值上的損失,香港總資產損失達4萬9千5百億元。
香港的總資產值大幅下跌,尤其是消費主力的中產,在這次跌市中,備受物業及股市同時下跌的雙重打擊下,消費能力大幅下跌,這直接拖低零售及飲食業的營業額。
本地客源大幅減少,商舖租售價同時大幅下跌之餘,空置率也大幅上升,商舖業主叫苦連天,近數年高價入市的投資者,大部份也會在這次跌浪中被淘汰。在可見將來舖位業主破產宗數,將會大幅上升。
資產價值大幅下跌,破產人數自然大輻上升,銀主盤主也隨即增加,銀行的呆壞帳也因此會大幅上升。這次跌市破壞力,已開始對銀行的資金流,構成重大壓力,因此銀行近期審批按揭申請甚為嚴謹,潛在買家申報按揭難,進一步打擊已疲憊不堪的樓市。