銀行重擊負債累累業主

經濟疲弱抵銷了樓市撤辣帶來的提振作用，銀主盤滾存量續高企逾300個，並逐漸蔓延至超級豪宅市場。由一名本地商家或相關人士持有的淺水灣璧池獨立洋房，剛遭銀主接管，並以近2億元放售，成為市場罕見的巨額銀主盤個案。分析指出，經濟疲弱的後遺症將陸續浮現，不排除有更多超級豪宅淪為銀主盤。

雖然政府撤辣一度刺激樓市交投，但銀主盤滾存量回落速度仍然緩慢。截至上月底，銀主盤仍錄得約302個，僅較2月撤辣前的315個減少了13個，跌幅約4.1%。

消息指，淺水灣麗景道璧池單號屋，實用面積2,821平方呎，採3層高設計，5房間隔，另連私人花園及車位，近日遭一間財務公司接管，並以近2億元放售，每平方呎叫價70,188元。

新界區屋苑連錄虧蝕二手成交，屯門瓏門有3房戶累積減價240萬元，以1060萬元易手，原業主2年賬面損手258萬元。

祥益袁思賢表示，屯門瓏門2座中層H室，實用面積723方呎，3房間隔，本來以1300萬元放盤，因原業主計劃換樓，故最終減至1060萬元由區內買家承接，累減240萬元或18.5%，呎價約14661元。

部分樓價高位買入樓花的買家，於交樓時選擇撻訂離場。據統計近年10個入伙的矚目新盤，合共有359宗撻訂個案（包括終止交易個案和簽訂臨時買賣合約後未有簽訂正式買賣合約的個案），個別屋苑撻訂比率逾一成。業界人士認為，近年樓價下跌是推高撻訂個案的主因，甚至有新盤交樓時估價不足，買家要「抬錢上會」。

本報統計近年10個入伙的主要新盤，共提供逾1.1萬個住宅單位，合共曾經售出逾9900伙，累計撻訂個案有359宗，相當於累計售出的單位約3.6%，當中274宗屬於終止交易個案，未有簽訂正式買賣合約則有85宗。

零售市況大不如前，核心旅遊區舖位租金調整期未完。曾經月租創天價的銅鑼灣利園山道地下相連舖位，在丟空3個月後終獲承租，月租低見12.8萬元，較12年前高位急挫逾94%。

據了解，剛獲承租的舖位為利園山道23至25號地下，合共建築面積約1430方呎，舖位鄰近羅素街，正對區內主要大型商場希慎廣場，原以每月20萬元放租，在商戶積極洽租下，終以12.8萬元租出，呎租跌穿100元，只有約90元，新租戶為手機配件店。

中國恒大主席許家印原持有的山頂布力徑10號B屋，在2022年底遭銀行接管淪為銀主盤放售，早前市場盛傳以約4.7億元賣出，但最終成交價僅4.48億元，較放售估值低超過49%。

較市傳作價低約半成

資料顯示，布力徑10號B屋，實用面積約5171方呎，上月中以4.48億元售出，呎價約86637元。上月市場已有消息傳出，該銀主屋以約4.7億元易手，但最終成交價較市傳作價，再低2200萬元或4.7%。