新地勢成第二部樓市收割機

近期新盤持續低開搶客，部分屋苑業主願意讓步減價沽貨。鰂魚涌太古城一個3房單位，附有裝修，日前以約880萬元蝕讓離場，賬面輸350萬元，物業約2年半貶值28.5%。

美聯物業助理區域經理錢敏義表示，太古城華山閣低層F室成交，實用面積685方呎，3房間隔，附有裝修。單位於月前開價1020萬元，終獲同區用家議價後以約880萬元承接，呎價約12847元。原業主於2022年1月以約1230萬元購入該單位，是次轉手賬蝕350萬元，或約28.5%。

二手氣氛轉弱，港島藍籌屋苑淪陷，鰂魚涌太古城兩日連爆2宗三房蝕讓成交，成交價跌穿千萬元外，原業主轉手帳面蝕幅更分別達480萬及350萬元。

中原張光耀表示，太古城富山閣高層A室，實用面積約690方呎，三房間隔。今年2月開價1,100萬元放售，至3月降價至1,000萬元，最終以900萬元沽出，呎價約13,043元，單位放盤3個月劈價200萬元或約18.2%。

據悉，原業主於2020年以1,380萬元購入單位，持貨約4年，現轉售帳面虧損480萬元，物業期內貶值約34.8%；若計及釐印費等使費，恐實蝕約554萬元離場。

早前有1個日出康城Malibu單位，在未有申請旅館牌照下，業主將單位在短期住宿租賃平台Airbnb放租，其後業主因處所被用作無牌酒店或賓館、而觸犯《旅館業條例》，被裁定罪名成立。

就著有關事件，民政事務總署轄下旅館業監督曾刊登報紙，通知單位的業主或租客，單位被控違反《旅館業條例》5/5A條所訂罪行，並提及若有關單位於未來16個月內「重犯」，有機會被「封屋」6個月。

自撤辣以來，一手及二手交投大增，吸引地產代理高層入市。地產代理行世紀21香港行政總裁吳啟民或有關人士，斥2900萬元入市北角半山老牌豪宅屋苑賽西湖大廈一個低層4房戶連車位，較同類單位的成交價高位，低出1000萬元。

資料顯示，北角半山賽西湖大廈14座低層B室，實用面積1467方呎，4房間隔，連一個車位，本月初以2900萬元易手，呎價約19768元。原業主於1992年3月以558萬元入市，兩年前由遺產管理人接管，最新成交價較32年前，賬面升值2342萬元或4.2倍。

彭博報道，羅兵咸永道(在內地稱為普華永道)在涉及中國恒大(03333)相關調查後，5月流失5家中國客戶。

中國太平(00966)於周一公布，委任畢馬威會計師事務所接替退任的羅兵咸永道作為公司的核數師。招行(03968)、中國中鐵、華大科技和東鵬飲料等公司也都更換核數師。

由新世界及港鐵合作發展的沙田大圍站上蓋物業項目第3期柏傲莊III，於2021年7月因發現牆身底座混凝土強度未達標，決定中途拆卸重建，買家取消交易均可獲得租金補貼及利息補償。該盤周三（29日）再添一宗取消交易個案，單位為1A座頂層A室，一直是新界區呎價最貴分層戶。

呎價4.51萬貴絕新界分層戶

柏傲莊III的1A座62樓頂層A室，實用面積1695方呎，連1262方呎天台，於2021年6月以7650萬元售出，呎價高見45133元，貴絕新界區分層戶，紀錄保持至今。成交紀錄冊顯示，該單位已於周三取消交易。

香港民意研究所周四（5月30日）公布信任、信心及社會幸福指標的調查，逾五成人對香港前途沒有信心。在十項社會幸福指標中，九項指標較一月的數據下跌，最低分為「生活無憂無慮」。

是次調查於今年5月6至13日進行，訪問765個18歲或以上操粵語的香港居民，包括676個電話訪問及89個電話短訊網上調查。調查內容包括對特區政府信任程度，以及香港前途信心。另受訪者可就十項社會幸福指標評分，包括人身安全、享有個人自由、有合適工作機會、司法程序公正、弱勢社群得到保障、免於恐懼、兒童快樂成長、享有政治權利、安居及生活無憂無慮。

大型新盤銷售步伐進入直路，新地屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第3B期，提供769伙，主打2房戶，部署今天上載樓書，料下周公布首張價單。

NOVO LAND第3B期昨天率先披露項目布局圖及戶型分布。新地代理總經理陳漢麟表示，項目由兩座住宅大樓組成，提供769伙，實用面積232至1390方呎，間隔由開放式至3房，另設特色戶。當中以2房標準戶供應最多，佔360伙或約46.8%，實用面積400至472方呎。