富人破產將成新常態

早前曾撰文說「香港玩完」的摩根士丹利亞洲前主席羅奇，昨日繼續唱淡，於社交平台分享英國《金融時報》題為〈香港樓市的痛苦蕭條〉（The painful slump in Hong Kong property）的文章，並留言指出，與其他主要房地產市場相比，香港更容易陷入繁榮與蕭條的循環。

羅奇解釋，香港樓市除了無法幸免於新冠疫情後的「宿醉」，也受到「中國衝擊」，其中包括經濟和政治兩大因素，他相信這個周期與以往不同，惟他沒有作出詳細解釋。

港府就樓市全面撤辣後，不乏內地客來港置業，市傳有個別銀行暫停非持有本港身份證的內地客樓按申請。市場人士表示，據悉有關銀行並不是一刀切暫停接納內地客戶的按揭申請，由於本港銀行確認內地客戶的文件較為困難，導致出現審批「塞車」，不排除有銀行因而暫緩一些新申請個案。

有報道指出，政府撤辣後吸引大量內地客入市，不少內地人士並無香港收入來源，令銀行審查工作壓力增加，有個別銀行暫停接受無香港身份證的買樓人士之按揭申請。

加拿大宣布今年6月將上調企業及富人的資本增值稅，由50%上調至66.7%，並表明希望能夠籌集資金，以協助解決住屋問題及改善年輕人生活。然而消息一出，一度引發物業市場出現恐慌性拋售。

個人稅率由50%上調至66.7%

早前加拿大財長Chrystia Freeland表示，政府將對所有公司和信託徵收三分之二的資本利得稅，稅率會由50%上調至66.7%，至於個人資本增值部分，超過25萬加元(約142萬港元)的稅率亦由50%上調至66.7%，計劃將於6月25日生效，不過如個人出售自住物業仍然可以免稅。

今年首季港樓撻訂宗數達159宗，相當於去年撻訂宗數六成。撻訂重推的新盤中，較觸目為黃竹坑站上蓋項目，港島南岸二期揚海首季共有28宗撻訂重售，劈價幅度在5%至20%之間。

港島南岸一期晉環有13宗撻訂劈價重推，當中7宗劈價幅度逾兩成，其中低層392呎單位，原價1,425.8萬元，重推劈至1,014.5萬元售出，減價逾四球。晉環近日再更新價單，調整定價及增加折扣，涉及21伙，部分單位變相劈價28%，可見晉環劈價行動仍然持續。

破產管理署數據顯示，4月提交個人破產呈請742宗，按月減少5.2%，按年升32.3%。

期內，強制公司清盤呈請859宗，創逾3年新高，按月急升34%，連升兩個月；按年亦大增64.6%。

4月發出接管或破產令66宗，按月減少4.3%，按年增加40.4%。