樓市的潘朵拉盒子已打開

本港疫情後經濟復甦速度未及預期，難免影響市民及企業財政狀況。根據破產管理署最新公布，3月份接獲783宗個人破產呈請，是自去年11月以來最多，按月增加20.83%，按年則升2.76%。

69公司強制清盤 德勤憂惡化

期內強制公司清盤呈請69宗，是自2009年7月以來最多，按月上升30.19%，按年飆40.82%。3月份發出接管或破產令有641宗，按月升15.7%，按年增近27.69%。

領展（0823.HK）股價續創逾12年新低，小股東們搖頭嘆息。然而，這家房託的CEO王國龍年薪達7788萬元，連同去年高位減持公司股票，收入非常肥美，似乎未有與散戶們「共渡時艱」。事實上，領展由於股權結構分散，並無控股股東，主要由散戶、MPF供款人、指數基金持貨，加上本港不流行「維權投資」（activist investing），令小股東很難透過集合力量制衡高管薪酬。

眾所周知，領展（前稱領匯）由特區政府於2005年分拆上市，其資產主要是數十座公屋商場及停車場，港府藉此套現逾300億元紓緩庫房財赤。該房託首任CEO為蘇慶和，他卸任時年薪連花紅約600多萬元。王國龍自2010年起接掌領展至今，期間香港特首已換了3次（歷曾蔭權、梁振英、林鄭月娥及李家超），62歲的王國龍仍穩如鐵塔，其任期長度幾乎及得上新加坡總理李顯龍。

根據彭博報導，濱海路第一棟大樓的部分單位價格已降至每平方英尺約25000港元，這比原要價45000港元折扣超過 40%。凱玥（THE CORNICHE）是合景泰富集團、龍光集團旗下的住宅項目，自2023年1月開始銷售以來，該項目共295間公寓，僅售出其中5間。

本港疫情後經濟復甦速度未及預期，難免影響市民及企業財政狀況。根據破產管理署最新公布，3月份接獲783宗個人破產呈請，是自去年11月以來最多，按月增加20.83%，按年則升2.76%。

69公司強制清盤 德勤憂惡化

期內強制公司清盤呈請69宗，是自2009年7月以來最多，按月上升30.19%，按年飆40.82%。3月份發出接管或破產令有641宗，按月升15.7%，按年增近27.69%。

德勤中國副主席黎嘉恩接受本地傳媒訪問時分析，破產宗數創近期新高，主要受到高息環境及投資氣氛低迷影響，加上樓價持續下行，銀行開始催收貸款，但相信樓市撤辣後刺激交投，有助加大置業人士套現及增加資金流渠道，估計短期內破產宗數按月走勢保持平穩。

億京發展劈價出售沙田石門京瑞廣場1期商舖貨尾，剛傳出以7220萬元賣出2樓逾8000方呎舖位，減價近5700萬元或44%。

市場消息指出，石門安群街3號京瑞廣場1期2樓250號舖，建築面積8079方呎，定價近1.29億元，呎價約15960元。據悉，該舖位現減價至7220萬元售出，呎價約8937元，較定價低5674.1萬元或44%。

上述舖位由健身中心以每月21萬元租用，以最新成交價計算，租金回報約3.5厘。

每次推盤備受市場關注的長江實業集團(1113)，再向樓市投下「深水炸彈」！旗下已屆現樓、沙田九肚麗坪路「名日．九肚山」昨修改多張價單，部分單位較3年半前劈價32%外，並推出全新付款計劃加48萬元家具現金劵；並敲定下周三(5月1日)起推售15伙四房單位。

以新修改的3ZZA價單中2座5樓C室為例，實用面積1,226方呎，四房間隔，定價由2020年10月的2,886.3萬元調整至1,952.9萬元，劈價933.4萬元或約32.3%；呎價由23,542元降至15,929元。

林奮強最新沽出單位為擎天半島第二座極高層D室的三房一套單位，實用面積1,091平方呎，上月底以2,860萬元沽出；單位早於2006年以公司名義購入，當時作價1,030萬元，持貨18年帳面賺1,830萬元或約1.78倍。這宗成交之成為市場焦點，與這名「樓市大好友」在過去半年頻頻賣樓有關，去年十月他先以3,630萬元售出維港灣的一個複式單位，十一月再以2,158萬元售出九龍站擎天半島單位，前後三宗成交讓他套現8,600萬元，狂賺近半億元。

林奮強以往睇好樓市並非「得個講字」，2012年他擔任行會成員時，便以二十七個物業榮登「行會樓王」；當時他更他成立智庫組織「黃金50」，自資聘請研究員就經濟、社會各範疇發表研究報告。

中環美國銀行中心一個全層銀主貨，在市場上放售逾一年半，市傳以2.5億元售出，呎價僅逾1.8萬元，創該廈近14年呎價新低，造價更較近6年前購入價貶值逾64%。

市場消息指出，中環美國銀行中心23樓全層連3個車位，建築面積13880方呎，在2022年10月淪為銀主盤，並以意向價5億元交吉形式放售，放盤多月後，曾在去年10月獲一名內地客出價3.38億元洽購至尾聲，呎價約24352元，但最後未有如期支付訂金，交易作罷。

今年首季，香港樓市的撻訂宗數錄得159宗，較去年第四季的92宗激增72.8%。根據中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，這一數字已達到2023年全年總數261宗的六成，預測今年全年的撻訂宗數將超越去年。

從今年第一季的數據來看，在159宗一手私人住宅交易取消中，有94宗已經成功重售，占比高達59%。這一重售比例顯著高於去年同期的22%，上升了37個百分點。這表明，在樓市繁榮的背景下，不少發展商加快減價策略，以促進撻訂單位的出售，從而推高了重售比例。

資深投資者羅珠雄近年陷入財困，其持有的物業先後淪為銀主盤，包括位於尖沙咀九龍站擎天半島的一個自製複式戶，近期由銀主以7600萬元售出，物業5年賬面跌價1400萬元。

資料顯示，尖沙咀九龍站擎天半島1座最高兩層自製複式單位，實用面積共2250方呎，銀主自去年初起放盤，叫價最初為7050萬元，今年初調升至7400萬元，最終以7600萬元易手，呎價約33778元。