地產股價彈完散樓市受壓調整

伊朗革命衛隊稍稍早透過國營媒體表示，「革命衛隊航空部門已經發動數十架無人機和飛彈攻擊以色列目標回應猶太復國主義國家罪行」。

伊朗軍隊表示，飛行將近1小時的無人機「很快會抵達被佔領的領土」。

一手新盤連環低價推售搶客，迫使部分二手業主減價沽貨，拖累反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）回軟，最新報144.88，終止連升3周走勢，按周跌1.5%，跌幅更是2023年8月中以來近8個月（34周）最大。

中原楊明儀表示，多個大型新盤相繼低價促銷，搶去市場焦點，令二手成交減慢。樓價連升3周後回軟，預料樓價短期出現反覆爭持跡象，料CCL將於145至150之間窄幅徘徊。

樓市聚焦新盤，凍結市場資金及購買力，導致二手交投進一步回軟，本港四大代理行統計過去的周末（4月13日至14日）十大二手屋苑成交均處於單位數水平，美聯物業共錄得9宗買賣，按周減少10%，並為撤辣後重回單位數，創7周新低。

大量筍盤被消化 議價空間降

美聯布少明表示，一手盤百花齊放，搶佔市場焦點，加上二手市場亦消化大量筍盤，放盤業主議價幅度收窄，窒礙二手交投。

會德豐地產與港鐵（00066）發展的將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS，過去周六（13日）起收票及開放示範單位予公眾參觀，擬短期加推單位應市，很大機會本周六（20日）進行首輪銷售。

PARK SEASONS過去周六開始收票，兩天累收逾2000票，以首張價單138伙計，超額認購超過13倍。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，入票人士之中，半數屬第12A期SEASONS PLACE的向隅客，也有逾100組大手客。

二手樓市持續有市無價，上水蔚翠花園3房單位，賣方接近3年前「摸頂」以逾千萬元連車位一併購入，現虧損215萬元或約20.9%脫手；藍田滙景花園有高層2房戶，則約3年跌價146萬元。

中原表示，上水區4月暫錄得約30宗成交，較上月同期回落逾五成；該區蔚翠花園1座中層C室，實用面積829方呎，3房間隔，近日議價後連車位以815萬元易手，呎價9831元。原業主於2021年7月以1030萬元連車位購入上址，為該屋苑連車位成交歷史高價，持貨接近3年，賬面蝕215萬元離場，單位貶值20.9%。

摩根大通發表報告指，香港住宅樓市在政策放寬而出現短暫刺激後，已見失去動力的跡象，二手樓價上星期下跌1.5%，是八個月以來最大按周跌幅。長實(1113.HK)黃竹坑新盤Blue Coast次輪銷售只售出70%至75%，相信疲弱市況主要由於發展商嘗試溫和上調售價，以及減息預期轉弱。

該行預期樓價仍然受壓，直至減息實現，以及庫存水平改善至1萬至1.5萬伙。短期而言，維持對行業的審慎看法，偏好股份為信和置業(0083.HK)及太古地產(1972.HK)，首要避免股份為新世界發展(0017.HK)，其次為九龍倉置業(1997.HK)。 該行認為，隨著更多一手新盤推出，市場競爭加劇，若果發展商決定進一步減價，樓價的調整將會進一步惡化。

尖沙咀首都廣場一個面積僅74平方呎的小型商舖以10萬元的「賤價」成交，這筆交易不僅讓上一手業主蝕讓近97%，而且創下該商場歷來最大的損失紀錄。

這個位於首都廣場2樓S85號的劏舖，位置靠近扶手電梯，交易完成後，新業主董先生已把售價直接拉高至38萬元，並委託環亞拍賣進行拍賣，計劃在4月23日進行。如果此次拍賣成功，董先生將在短時間內賺取高達28萬元，達到2.8倍的利潤。

內地置業信心持續低迷，摩根士丹利發表報告稱，該行上月底向涵蓋內地一至四線城市合共2042名居民進行問卷調查，結果顯示內地居民買樓意欲疲弱，惟看淡樓價的程度略為降低。大摩認為，市場氣氛冷淡恐削弱樓市寬鬆政策的傳導作用，拖慢樓宇銷情復甦，故維持樓價於第三季末才企穩的觀點。

僅1%半年內打算買樓

大摩調查顯示，有意買樓的受訪者中，70%指近期樓市措施對其置業計劃帶來正面作用，較1月份調查的60%為高；預計未來12個月樓價繼續下跌的準買家，由1月份的40%降至36%，而展望樓價於往後一年上升的準買家，也從15%增至18%。

鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋物業項目朗賢峯第IIB期昨天公布首張價單，涉及115伙，折實平均呎價19988元，較毗鄰由華懋集團夥拍港鐵發展的瑜一，約一年之間賣平20%至25%，創同區新盤首批折實平均呎價逾8年新低。

較毗鄰瑜一相隔1年賣平25%

朗賢峯第IIB期首張價單共115伙，實用面積388至774方呎，間隔由1房至3房，折實售價688.7萬至1849.3萬元，折實呎價17750元至23893元，折實平均呎價19988元，是自嘉里建設發展的皓畋於2016年3月首批折實均呎價19335元以來，同區首批均呎價超過8年最低。

樓價整固壓力仍在，北角柏蔚山一個3房銀主盤，放盤一個月內急減300萬元，最終以1700萬元易手，呎價僅19384元，失守2萬元關口，創屋苑近3年呎價新低，物業6年來賬面跌價近26%。

中原林龍南表示，北角柏蔚山3座中層E室，實用面積877方呎，3房間隔，銀主上月起開價2000萬元放盤，最新減價300萬元或15%，以1700萬元成交，呎價19384元，為屋苑近3年呎價新低。

近年中港股市持續低迷，不少外資投行的生意大減，因而相繼作出裁減人手的行動。有傳美資大行摩根士丹利因員工自願離職的情況不如預期，正加速裁員計劃，在香港及內地的銀行家更是重災區。彭博昨天引述知情人士稱，大摩計劃在亞太區裁減約50個投資銀行崗位，其中至少八成屬香港及內地員工，本周開始會與受影響的員工溝通。

報道指出，大摩去年已裁走其亞洲投行部門7%員工，當中以從事中國業務的銀行家衝擊最大，而該行2022年亦曾在亞太區進行大規模裁員。大摩本周二公布季績，首季亞洲淨營收按年下降12%至17.4億美元，便隨即傳出在中國進行歷來最大的一輪裁員。

破產管理署公布, 三月提交個人破產呈請有783宗, 按月上升近百分之21, 是去年11月以來最多. 強制公司清盤呈請69宗, 按月升約百分之30, 是2009年5月以來最多.
        中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示, 主要由於本港經濟復甦未如預期, 疫情後期開業的公司營運表現未如預期. 同時借貸的企業和個人亦受到加息影響, 如欠缺良好風險管理, 財務便會出現問題.
        他提到, 股市樓市低迷, 工資升幅亦處於低水平, 零售、餐飲等行業生意較疫情前減少, 顯示經濟動力弱, 令企業營運及個人收入都未如理想.

莊士（0298）旗下鴨脷洲的樓盤岸弦，在去年推盤過程中突然停售後，今日（18日）出爐全新價單，大幅調低首批50伙單位的價錢，減價幅度高達19%至30.7%，其中10伙單位更錄得超過27%的驚人降幅。

根據最新公布的價單，弦岸的部分單位實用面積介乎205至317平方呎，發展商不僅提高了基本折扣率，由原本的最高16%大增至現在的32%，部分單位更享有額外的按揭利息津貼折扣，這些折扣優惠範圍在7%至9.75%，使得個別單位的最高折扣率達到了41.75%。在這次價格調整中，降價最深的單位為5樓C室，該單位實用面積為205平方呎，原折實價為531.9萬元，現在則大幅下調至368.8萬元，降價幅度達到30.7%，減少了163.1萬元。

通關後旅遊業及零售業復甦步伐不似預期，核心旅遊區舖位空置情況仍然嚴重，加上高息環境持續，令持重貨的資深投資者都決定加快沽貨套現。「舖王」鄧成波家族及舖壇投資老手黎永滔，分別沽出旺角及尖沙咀核心旅遊區的地舖，作價分別3700萬及3050萬元，兩個舖位皆蝕讓離場，賬面合共蒸發7910萬元。

鄧成波家族旺角舖跌價56%

市場消息指出，近日不斷沽貨的鄧成波家族，再度成功出售舖位物業，以3700萬元售出旺角彌敦道732號寬成樓地下及閣樓，地下建築面積約1590方呎，閣樓建築面積約1099方呎，合共建築面積約2689方呎，以交吉形式易手，呎價約1.38萬元。

上述舖位原由宏安地產（01243）持有，在2018年4月透過買賣公司形式售予鄧成波家族，作價8380萬元。近年該舖位大部分時間丟空，物業已放售逾兩年，最終以3700萬元沽貨，持貨6年，賬面勁蝕4680萬元，舖價大跌55.8%。

全港新盤周五（19日）單日錄約25宗成交，當中12宗成交價均逾半億元。龍光集團（03380）與合景泰富（01813）的鴨脷洲超級豪宅凱玥佔8伙，而建灝地產赤柱黃麻角道豪宅項目One Stanley則佔4伙。

根據成交紀錄冊顯示，凱玥周五售出8伙，成交價5085.6萬至6454.55萬元，呎價26000至28725元，套現約4.66億元。據悉，其中4伙由一組買家購入，涉資約2.37億元。凱玥於2023年共售出5伙，成交呎價39000至50800元，最新成交單位有明顯折讓。例如該盤周五售出的1座11樓A室，實用面積1956方呎，成交價5085.6萬元，呎價26000元，成交價及呎價為項目新低。

凱玥最旺 One Stanley開齋

One Stanley周五首錄成交，包括1幢洋房及3間複式戶，套現近3.14億元。其中35號洋房，實用面積3102方呎，連兩個車位，成交價約1.16億元，呎價37344元。該盤同日售出3間複式戶，實用面積1805至2466方呎，各連1個車位，成交價約5315.04萬至約8411.89萬元，呎價29446至34111元。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，One Stanley約20天累積接待超過350組準買家參觀，內地客佔三成。項目本月23日起，再推9伙招標，其中5伙屬首度登場。

瑞士報章《SonntagsZeitung》引述消息人士稱，瑞銀將公布6月啟動新一輪裁員潮，而且今次分為五個階段。

消息人士透露，6月開始第一輪後，8、9、10及11月分別各有一次裁員。裁員節省開支高達120億瑞郎。完成今次大裁員後，原瑞信僱員內，五至六成將被解僱。
瑞銀拒評上述消息。

該銀行去年收購瑞士信貸後，已經披露計劃裁減在瑞士的僱員總數的十二分一，全球則涉及3至3.5萬人，節省的開支逾100億瑞士法郎成本。

香港百物騰貴，中環近期新開的一家咖啡店每杯Americano卻只賣10元，吸引大量打工仔幫襯。與此同時，旺角也出現5元一杯雪糕及11元的檸檬紅茶，獲得很多學生追捧。這些「超平價」飲食選項不啻為本港消費者福音，可是亦反映內地餐飲業「內捲化」趨勢正「捲」到香港。就好似2021年在港IPO上市的奈雪的茶（2150.HK），股價至今累瀉九成，頗大程度受到競爭對手蜜雪冰城拖累，引致「攬炒」。

港股及IPO市場持續淡靜有目共睹，投行感受最直接，裁員消息頻傳，部分中環人就連「飲杯咖啡」也不如以往那麼豪爽。畢竟「星記」拿鐵（latte）取價逾40元，更不用說歌賦街、嘉咸街那些精品咖啡店近百元一杯的手沖靚啡。

澳門統計暨普查局公布，今年首季入境旅客共887.58萬人次，按年上升79.4%，恢復至2019年同期的85.7%。其中，內地旅客按年增加94.3%至629.19萬人次；香港旅客升21%至181.79萬人次。

單計3月，澳門入境旅客272.06萬人次，按年增加39%，恢復至2019年同期80.3%；與2月比較則下跌17.4%。

何文田有新盤以同區逾8年首批折實平均呎價新低推售，區內屋苑ONE HOMANTIN剛錄得一宗連天台特色戶以1620萬元易手，呎價僅逾2萬元，原業主持有逾5年，賬面勁蝕959.4萬元。

利嘉閣曾淑貞稱，何文田ONE HOMANTIN一個頂層連天台單位，實用面積約795方呎，連654方呎天台，3房間隔，原開價1800萬元放售，經議價後，最終以1620萬元成交，累減180萬元或一成，呎價約20377元。

據了解，上述單位為第7座，原業主2019年2月以2579.4萬元一手購入，曾於2022年3月以2300萬元轉讓予關聯人士，是次沽貨，較一手購入價賬面大幅蝕讓959.4萬元，持貨逾5年貶值37.2%。

將軍澳日出康城接連有新盤出擊吸客，二手交投明顯受壓，最新有三房套單位以呎價不足1萬元易手。

利嘉閣楊友銘稱，日出康城領都5座低層RC室，實用面積約733方呎，採三房套連士多房間隔，望園景。原叫價750萬元，經議價後以732萬元成交，累減18萬元或約2.4%，呎價約9,986元。

樓市撤辣帶動一手市場3月交投暢旺，惟私人住宅潛在供應不跌反升。房屋局最新數據顯示，截至今年3月底，未來3至4年私人住宅潛在供應量（潛在供應量）首度衝破11萬伙大關，達11.2萬伙，連續兩個季度創歷史新高。房屋局預期，潛在供應量未來將繼續維持高水平。

現樓貨尾及待售樓花齊新高

潛在供應量自2022年第四季起超越10萬伙，去年首季以10.7萬伙創2004年有紀錄以來新高，次季回落至10.5萬伙，但之後連續3個季度上揚，先在去年第三季重登10.7萬伙的高位，去年第四季以10.9萬伙創新高，今年首季更突破11萬伙大關，按季再飆3000伙或2.8%，按年則增4.7%。

資本策略(00497)佐敦彌敦道350號九龍諾富特酒店重建項目高臨，資本策略地產執行董事何樂輝表示，料明天原價加推2號價單，短期內公布首張銷售安排。

資本策略地產副常務董事(住宅銷售)畢子鴻指出，高臨暫收約1000票，以1號價單共52伙計，超額認購逾18倍，不乏大手客，故考慮設大手認購時段。

內地家電龍頭美的集團(000333.SZ)向港交所(0388.HK)提交上市申請，據公司上載的初步文件，上市保薦人為中金公司及美銀證券。

文件引述弗若斯特沙利文報告指，按照去年銷量及收入計算，公司是全球最大的家電企業，按銷量計市場份額為7.9%。去年按銷量計，在家用空調、洗衣機、冰箱以及廚電及其他家電領域均躋身全球前三名，分別佔23.7%、14.2%、10.5%及6%的市場份額。

上環德輔道中與干諾道中之間的一段急庇利街，有「找換店街」之稱，最近驚現7連吉舖，當中6個舖位由同一內地業主持有。據悉，該6個舖位現有意打通成一個約2500方呎的巨舖一併放租，意向月租50萬元。

位於上環德輔道中與干諾道中之間的一段急庇利街，只有短短50米，高峰期曾有多達18間找換店，包括1930年開業的老字號找換店「牛記找換」，故有「找換店街」之稱。不過，近期街內找換店出現結業潮，當中的德輔道中287至291號長達大廈地下A1至A7號舖，坐落德輔道中與急庇利街交吉單邊位置，原本為7間建築面積約200至800方呎的舖位，租客清一色為找換店，但近期整批舖位全數「清空」，成為吉舖，屬該地段近十多年來罕見。

新地發展的元朗站The YOHO Hub II(The YOHO Hub發展項目第C期)自4月30日開價至今，市場反應持續熱烈。市場消息指，截至今日下午6時，已錄得逾3600個購樓意向登記。

雖然過去數天本港天氣不穩，但無阻參觀人潮，據了解，現樓示範單位由5月1日開放至今參觀人潮絡繹不絕，累計人數已超過2萬人次，市場反應非常熱烈。