二手樓價插穿撤辣前均價

2024年4月27日

何熊輝

　　千呼萬喚始出來的樓市撤辣，其對樓市的正面影響被受關注，但撤辣約兩個月後，其中得益最大的一手市場，已開始出現疲態。發展商為求加快賣樓步伐，唯有不斷加大減價幅度，如此不斷循環，樓價持續下跌已無可避免。

　　自2月28日正式撤辣後，發展商立即趁撤辣減價開售新盤。基於辣招施行已十三年，故初期的減價撤辣盤吸引到不少用家及投資客，不過發展商的存貨實在太多，加上減價疲勞症隨即出現，發展商為求保持賣樓速度，唯有加大減價幅度。如此不斷循環，樓價便愈減愈低。

　　撤辣一個月後，新盤的第二輪銷售已少於七成，不少認購額票數愈萬票，超額認購五十至七十倍的新盤認購，也只能售出百餘伙單位。新盤減至低於同區二手盤價，也不能去貨。下一個發展商為求去貨，新價單必預再減，就這樣爭相減價下，部份新盤已減價逾三至四成。

　　一手減至低於二手盤，二手盤唯有又再減，結果二手盤已減至低於撤辣前的最低水平。那些沒有趁撤辣立即售出二手盤的業主，現時已錯過最佳的出售時機。

　　一手盤減價浪接浪，月初售出的一手盤單位，月底已可能變成負資產，為求自保，買入貴貨的業主，有很大誘因會撻訂，發展商收回單位又劈價重售，這種不斷的循環，就是現時樓市的新常態。

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