年初至今,恒指持續下跌。政府早前宣佈撒消部份樓市辣招,但基於投資前景充滿變數,故市場反應平静,樓市交投未有明顯回升。政府為此停推住宅地,發展商也拒為北部發展區住宅地補地價,最終可導致北部發展區發展停頓。
今年最困擾政府的是財政赤字有增無減,何時可以滅赤,苦無對策。23年的賣地收入只有百億,較原先估計的八百餘億相差甚遠。23年的財赤約一千四百億元,即賣地收益的缺口,大約可填補五成的財政赤字,因此只要賣地成績恢復正常,財赤就可大幅減少。
政府於二月底將公佈新的財政預算,屆時如宣佈樓市辣招全面取消外,倘再有措施如提供供樓利息補貼,這對提高樓市成交起積極作用。
現時政府的財赤數字嚴重,因此必須設法滅赤是當務之急。如政府想藉資產增值稅來增加稅收,這恐怕會適得其反,現時市道已差劣,再徵加額外税收,只會再打擊入市的信心,令成交量再縮減,結果樓價再跌,政府的賣地成績更難恢復正常。
如政府無法恢復每年近千億元的賣地收入,政府財赤問題將無法解決。北部大都會區在持續巨大的赤字下,每年只可舉債數百億元以獲取資金作前期發展。在這債務的惡性循環下,香港將跌入債務深淵。