代理殺行令舖租大跌

「舖王」鄧成波家族持有多個淺水灣豪宅華景園單位作投資，近期以6000萬元沽售低層複式戶，呎價約2.4萬元，較高位低逾三成。

市場人士表示，淺水灣華景園3座低層B室，為複式特色單位，實用面積合共2498方呎，附設約3241方呎平台，連3個車位，以6000萬元售出，呎價約24019元。鄧成波家族於2004年7月合共斥資2718萬元購入，持貨約19年半，賬面大賺3282萬元，升值1.2倍。

裕泰興家族成員羅守輝及有關人士再蝕讓沽貨，把手持未夠兩年的筲箕灣地舖，以1180萬元沽出，賬面損手74萬元或5.9%。

市場人士表示，筲箕灣東大街54至60號東強大廈地下1號舖，建築面積150方呎，去年中起以1680萬元放售，至去年8月減到1500萬元，最終以1180萬元成交，累減500萬元或29.8%，呎價約7.9萬元。

免費煙花滙演的確吸引了不少旅客來港，但或許因為旺季酒店太貴，內地旅客普遍不願留港過夜而選擇即日返回深圳。不過，部分旅客似乎對各個口岸的通關時間不太了解，幾經波折到達24小時通關的落馬洲口岸後，又要長時間排隊才能過關。

內地輿論幾乎一面倒批評香港，認為香港應該延長通關時間。其實今次的問題並不能只怪香港，過往香港已多次向內地提出增加24小時通關的口岸均未被接受，旅客事前沒有了解各口岸的關通安排規劃不周，才令除夕夜出現逼爆關口的問題出現。

雖然今次的問題，香港及內地官方均要負上一定責任，但香港旅遊業界近年負評太多，批評香港的言論更容易在網絡上引起共鳴。長久以來累積了一系列的負評，導致香港的形象不斷被妖魔化。

一般預計美元利率可能會在上半年下調0.25厘，下半年可能再下調0.5厘。港元利率方面，拆息可能會緊跟美息，但最優惠利率的下調可能會有所滯後。在這種情況下，銀行新批出的按揭利率可能沒有多少下調空間，樓市所受的正面刺激未必太大；然而，如果美國的利率調整幅度及速度高於預期，或者市場在年內出現「美國將持續下調利率」的預期，樓市氣氛有望在按息下調前提早改善。

過去一年，香港政府的輸入人才計劃反應超乎預期。截至11月，共收到超過20萬宗申請，其中有超過12萬宗獲批，逾8萬名獲批簽證者連同6.8萬名受養人一同抵港。

受養人通常是專才的配偶或子女，此數字反映，不少專才並非單人，而是連同家人來港。連同家人來港，顯示他們較有可能一早打算在香港長期居住，中長線而言，他們亦較有可能置業而非租屋。

在傳媒一面倒唱好山姆購物熱潮下，其實在「山姆中伏分享Group」內，不乏港人中伏個案。有港人購買氣炸鍋回港後，才發現機器無反應，最後嘗試自行換掉插頭再試不果，不得退貨；有港人則到山姆買護墊，回港打開包裝才發現質量差劣「全部都係側埋一邊」，若使用會出現滲漏情況，因此貨品報廢。

亦有港人出現不同形式的中伏個案，例如買回港才發現「每支貴過SASA」；又例如買了一盒大泡芙回港才發覺「閂唔到雪櫃門」；又例如山姆毛毯甩毛嚴重，網友直言「漸漸發覺在山姆買東西不要衝動」。

新一份《財政預算案》將於下月28日發表。醫務衞生局局長盧寵茂透露，當局正在考慮再次提高煙草稅，相信此舉將有效鼓勵市民戒煙。

盧寵茂稱，世衞及全球數據均證明，加煙稅是其中一種最有效的方法降低吸煙率，去年加了31%煙稅，即時見到效果，戒煙熱線的求助個案馬上急增三、四成。

隨著市場對減息和政府可能進一步放寬樓市調控措施（俗稱「減辣」）的預期，香港樓市氛圍日益樂觀。近期，從細價到中價的樓盤如沙田第一城、太古城、東堤灣畔、泓景臺等均錄得增值賣盤，帳面獲利介乎49%至逾2倍。

中原伍錦基表示，沙田第一城3期29座中層H室，面積327平方呎，2房設計，自去年底450萬放盤起，經過約6.7%的減價，亦即減30萬，終以420萬沽出，每平方呎售價約為12844元。原業主自2007年以132.5萬入市，經過17年的持有後出售，帳面獲利高達287.5萬，相當於原價的2.17倍。

亞洲四虎之一的韓國與芬蘭和瑞典並列第 2 位，可免簽前往 193 個目的地，另外四個歐盟國家奧地利、丹麥、愛爾蘭和荷蘭並列第 3 位，可免簽前往 192 個目的地 。其他排名前 10 的國家主要是歐洲國家，其中英國排名上升兩位，位居第 4 位，免簽目的地達 191 個，而一年前僅為 188 個。澳洲和紐西蘭護照持有者的排名均有所上升，以 189 個免簽目的地排名第 6 位，而美國則以 188 個免簽目的地排名第 7 位。

至於中國香港就排名不變在第19位，中國澳門排第34位，中國內地則上升一級排第62位。

踏入2024年，發展商公布今年推盤部署。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀透露，該集團部署今年推出5個全新盤，涉及逾2200伙，重頭項目為與港鐵合作發展的將軍澳日出康城第12A期及第12B期，佔1335伙，料農曆新年後推售。

黃光耀表示，該集團於2023年推售觀塘藍田站KOKO HILLS第3A期KOKO ROSSO及第3B期KOKO MARE，合共售出552伙，佔可售單位近九成，套現約44.7億元，帶動集團去年售出1038個單位（連合作項目）。2023年銷售金額約161億元，較2022年約95億元，按年增約70%。

財政司司長陳茂波在網誌表示，面對全球的高息環境和多個外圍不利因素叠加，過去一年本港的資產市場備受壓力，不過同樣實存的是投資機遇變得更為吸引，很多資金正伺機尋覓投資機會。數字反映，在進出之間，資金仍是處於「淨流入」狀態。

他稱，去年首11個月，本港的總存款額達到約16萬億港元，較去年同期增加了4.1%，而當中港元存款額佔7.6萬億港元，亦較去年同期上升1.7%。加上12月的初步數字，全年總存款預計增長估計超過5%。去年全年約2500億港元資金經「南向通」流入本港股票市場。

陳茂波指出，香港的財富管理業務甚具優勢，有相關市場報告(BCG Global Wealth Report 2023)預計，香港的財富管理業務在2022至2027年期間，每年將錄得7.6%的增長，可為本港金融、專業服務帶來龐大機遇。

佘詩曼憑《新聞女王》一劇成為「三料視后」兼TVB史上首位三屆視后，據報最新北角半新盤「維港頌」一個三房單位，以3,000萬元內部轉讓形式至她名下。計及上述物業，佘詩曼目前擁有最少5個物業，市值超過1億元。

資料顯示，維港頌3座中層A室，實用面積約1,034方呎，三房間隔，最新以3,000萬元沽出，呎價約29,014元，新買家登記名稱為佘詩曼(SHEH CHARMAINE)。原業主於2017年以2,795萬元一手購入物業，持貨約7年，期內升值205萬元或約7.3%，惟原業主姓佘，故料是次成交屬內部轉讓。

資深投資者「木器大王」傅世彪家族再沽售物業套現，以4131萬元沽出粉嶺新寧中心低層全層工廈，較叫價低超過36%。

資料顯示，粉嶺安居街30號新寧中心2樓全層，建築面積約18400方呎，由一家經營電腦配件貿易的公司以4131萬元購入，呎價約2245元。該層物業於去年9月推出市場放售，當時意向價為6500萬元，最新成交價較叫價低2369萬元或36.4%。傅世彪家族於2003年10月以420萬元買入上址，持貨逾20年沽出，賬面勁賺3711萬元，升值8.8倍。

現在更加迷信風水命理的金融人，我相信會更加多，因為現在實力不足以贏錢，所以只能夠相信風水。

以前在private bank做seminar跟客戶維持關係的時候，好多時都會找分析師或經濟學家去分析市場觀望，然後慢慢就會因應市場喜歡的概念，去找些相關專家講解。例如時興藝術品投資，會找些藝術品投資專家；時興加密貨幣，就找加密貨幣專家；興 start-up，就找VC去分析⋯⋯現在最興的講師，卻就是風水師。

恒指昨天「長驅直下」，低見14794點，跟2022年10月「肺疫底」14597點距離已拉近至不足200點，收報14961點。

港股極頹，與美市簡直天淵之別。道指早於2023年「聖誕升浪」中突破前高位，標普500指數一直要到上周五(19日)才破頂，刷出新紀錄4842點，可是後市未算樂觀，因為炒減息似乎過了龍，繼續上漲空間不多，甚至有分析把今次跟2022年初攀上「牛頂」相提並論。

80年代是尖沙咀東部最輝煌的時期，當時該處有不少夜總會，堪稱港人昔日的「夜繽紛」熱點。據市場消息指，曾為尖東地標之一的大富豪夜總會，逾5萬方呎地下及地庫舖位舊址，最新以約140萬元租出。據悉，新租客有意開設綜合娛樂場所。

上述舖位為尖沙咀科學館道14號新文華中心地下及地庫，該舖地下面積約6,000方呎，地庫面積則有5萬方呎，總面積涉約5.6萬方呎，以每月約140萬元租金計算，平均呎租約25元。

差估署公布，去年12月本港私人住宅售價指數報312.1點，按月跌1.4%，連跌八個月，創近七年低位；全年累跌6.8%；較2021年9月歷史高位398.1跌21.6%。

期內，實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位售價指數按月跌0.5%至280.7點；全年累跌6.9%。實用面積約1,075方呎及以下中小型單位售價指數報313.4點，按月跌1.4%；全年累跌6.7%。 至於去年12月本港私人住宅租金指數報187.1點，按月升0.9%，連升十一個月，創四年高；全年累升6.6%。

土地註冊處公布，1月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共4,401份，按月上升16.9%，按年下跌0.6%。

以十二個月移動平均數計算，1月份的樓宇買賣合約數字為4,834份，按月下跌0.04%，按年下跌0.2%。

一月份的樓宇買賣合約總值337億元，按月上升0.3%，按年上升3.6%。

上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔3,477份，按月上升18.7%，按年上升14%。1月份的住宅樓宇買賣合約總值278億元，按月上升14.3%，按年上升9.3%。

樓市交投氣氛疲弱，代理行業首當其衝，開源節流之下，分行數目按月大減。地產代理監管局（地監局）最新數據顯示，反映代理分行數目的營業詳情說明書（說明書）今年1月底錄得6805份，創2017年12月以來逾6年（73個月）低位，按月減243份，為最少10年以來單月最差。業界人士估計，若樓市氣氛未能改善，今年內代理分行數目或再挫兩成，即減少逾1360間。

根據地監局數據，說明書數目今年1月急插至6805份，是2020年6月以來首次跌穿7000份大關，創逾6年低位；按月急減243份或3.45%，數量和比例都是最少10年以來最驚人。

樓市跌勢未止，成交量持續低迷，地產代理行唯有收縮規模。美聯集團主席黃建業揚言樓市已響危險警號，故採取「熊市策略」經營，望能「保本保命」，並呼籲政府全面撤辣，否則樓價將一跌再跌。利嘉閣地產總裁廖偉強指出，今年樓市「聽天由命」，若無減息和撤辣等利好消息刺激，樓價或再跌一成。

黃建業於集團周五（16日）舉行的新春團拜時表示，目前樓市已出現多個危險警號，例如負資產宗數急升至逾2.5萬宗、現樓貨尾量達2萬個、成交嚴重萎縮，以及樓價一跌再跌。他說，政府已推出不少措施推動經濟及樓市，但仍未到位，冀政府「做深啲」，例如全面撤辣，令樓市成交重返正軌。與此同時，政府應進一步削減從價印花稅，例如最低徵稅100元的樓價上限由300萬元或以下，調高至400萬元或以下。