入市時機是抄底的關鍵因素

2023年初本港疫後全面通關，市場充滿憧憬，惟中國經濟表現不似預期，港股全年因此呈先高後低格局，恒指累積下挫2734點（13.8%），不但跑輸全球主要股市指數，更史上首次連跌4年。

周五（12月29日）是今年最後一個交易日，大市全日窄幅爭持。恒指高開22點後，升幅曾擴大至51點，又轉為最多挫近百點，午後收復失地，收市微升3點（0.02%），報17047點。國指同樣僅升3點（0.06%），報5768點。科指升不足1點，報3764點。三大指數均連漲3日，累計分別升707點（4.3%）、280點（5.1%）及216點（6.1%）。主板成交額錄751億元。

財政司司長陳茂波表示，明年香港會舉辦更多盛事活動，注入更多新元素和體驗，讓海內外朋友有更多機會、更樂意一來再來。

陳茂波發表網誌稱，回望2023年，香港踏上全面復常之路，同時面對不少挑戰，包括地緣政局緊張加劇、全球供應鏈布局調整、息口持續在較高水平、外圍經濟復甦力度較弱，以至市民和旅客的消費模式改變等，都對本港的商品出口、經濟復甦，以至資產市場表現帶來一定壓力。

他提到明年將會有更多盛事活動，突顯香港中西文化薈萃和多元包容的文化特色，以及便捷連通海內外的優勢。這些大型活動包括體育、文化藝術、貿易以至金融盛事。

香港麥當勞宣布，下周二(2024年1月2日)起，全線產品大部分加價1元，平均加幅約2.6%；原味麥炸雞及蜜糖BBQ麥炸雞分享桶(6件)則加價3元，加幅2.35%。

香港麥當勞「超值選系列」中，單點魚柳飽將由13元加價至14元；麥香雞由14加價至15元；豬柳漢堡亦由14加價至15元。 「醒晨超值選」的炒雙蛋飽、豬柳蛋漢堡餐及魚柳飽餐由現時21元，將上調至22元；「麥麥食超值套餐」的豬柳蛋漢堡餐及麥樂雞餐(6件)現售28元，將上調至29元。 香港麥當勞表示，未來續開源節流，嚴格控制成本，盡力減低對顧客影響。

「怎麼樣，你現在工資比楊惠妍高了吧？」高層宣布減薪後，碧桂園員工見面時這樣打趣地互相問候。

日前碧桂園表示，執行董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩和非執行董事陳翀的年薪分別從人民幣（下同）37 萬元、300 萬元、200 萬元及 37 萬元統一調整至 12 萬元，即月薪 1 萬元。

Hong Kong home prices fell for a second consecutive month in June and are expected to extend the dip with price cuts in both primary and secondary markets this month.

But experts are split on the market's outlook for the rest of the year, as the US Federal Reserve left the door wide open on the September rate decision.

Home prices slid by 0.54 percent to 349 points, capping first-half gains at 4.27 percent.

內媒引述第三方機構中指院的數據報道，去年內地300城住宅用地的供求按年降幅均超過兩成，其中推出土地6.1億平方米，按年跌22.4%；成交4.8億平方米，減少23.1%，規模為近十年最低位，土拍整體低迷態勢未改。

據初步統計，2023年一線、二線住宅用地推出面積分別按年下滑17.5%及19%，三四線城市的降幅則達24.6%。成交方面，房企投資仍然趨向審慎，一線、二線城市成交面積下降25%及17.6%，三四線城市則跌25.9%。

政務司司長陳國基表示，「廟街夜市」僅舉行半個月已錄得逾20萬人次，平均人流比之前上升3至4倍，預計逾三成是來自各地的遊客，形容數字令人鼓舞。

陳國基在社交平台指出，長假期前夕，他與旅發局總幹事程鼎一及港九新界販商社團聯合會主席陳錦榮一同到訪廟街。他說，攤檔商戶非常滿意今次安排，指生意額比以往多。這是一個很好的例子，既貫徹本屆政府「以結果為目標」的辦事方針，各部門靈活變通而非墨守成規，亦彰顯政界與商界「一加一大於二」的團結力量。

華人置業或相關人士去年突然出售持有多年的銅鑼灣東角道地舖，新近再放售同一地段的舖位，叫價6000萬元。

美聯危挺進表示，獲業主委託放售銅鑼灣東角道24至26號怡東商場地下21號舖，建築總面積約458方呎，意向售價約6000萬元，呎價約13.1萬元。上址連租約放售，現租客為雪茄專門店，月租約10.8萬元，租期至2026年中；以叫價計，租金回報約2.2厘。資料顯示，此舖在零售業高峰期曾由天梭錶（Tissot）租用多年，月租最高曾達55萬元。

2月份的財政預算案很大機會再減辣，最大可能會再減新住宅印花稅（NRSD），以幫助換樓客和釋放更多投資者的資金投入市場以穩定樓市。

而造成近年樓價下跌其一個原因是移民潮，但相信此趨勢已近尾聲，去年政府推出政策大力搶人才以彌補人口流失，過去一年共超過18萬人申請，有11萬人已獲批，當中7萬人已移居香港，政策今年將繼續推行。

東亞銀行首席經濟師蔡永雄預期，本港樓市今年先跌後升，上半年市況持續淡靜，下半年因美國開始減息或呈復甦。至於政府會否對樓市措施再減辣，他認為當局仍有多個考慮因素，包括經濟環境、樓市情況，以及會否影響首置人士等，相信政府已知悉市場對取消「辣招」的訴求。

蔡永雄表示，去年全球經濟受高通脹及高利率影響，估計今年維持低增長格局，美國增長放緩，歐洲經濟未見改善。

英倫銀行在2023年的最後一次會議將英國利率維持在5.25%的15年高位。

英倫銀行連續14次加息，直到8月達到5.25%的高位，試圖將通脹率帶回2%的目標。貨幣政策委員會（MPC）隨後決定暫停加息週期，並在9月和11月的會議上維持利率不變。

英倫銀行表示，借貸成本可能不得不在較長時間維持在高位。

然而，投資者認為到5月開始減息的可能性很高。6月的減息預期已在市場上完全反映。

2023年土地市場屢現流標和低價批地個案，踏入2024年，政府終面對現實調整推地部署，發展局局長甯漢豪宣布，2023/24財政年度（下稱本年度）最後一個季度，即今年1月至3月，政府不會循賣地表或一鐵一局（鐵路物業發展和市區重建局項目）推出住宅地招標。本年度不同來源的私人住宅土地供應，最新估算為11530伙，較目標12900伙仍有1370伙的缺口，恐成為2019/20財政年度以來，近4個年度首次不達標。

甯漢豪昨天下午公布本季度的賣地計劃，政府只會推出位於元朗創新園附近的工業用地招標，住宅和商業地則欠奉，是2011年政府主動按季推地以來，首度停推住宅地。

政府暫停推地，多重政策利好樓市。中原地產10大屋苑周六和周日錄得393個預約睇樓，連升4周，按周升3.1%。

中原陳永傑表示，踏入2024年，繼續有利好樓市消息傳出，政府昨日公布暫停推出住宅及商業地，收緊供應量，從而刺激樓市交投，相信在減息憧憬及多個政策的支持下，樓市氣氛將逐步回升，預計首季成交量有望迎來小陽春.

美聯物業分行統計，周六和周日15個指標屋苑暫錄325個預約睇樓，按周續升約2.5%。

恒地收購多年的尖沙咀香檳大廈有新進展；其中，B座今天透過強拍以17.28億元由恒地統一業權，每方呎樓面地價約1.16萬元。

香檳大廈位於金巴利道和加拿分道交界，分為A和B兩座，是次涉及強拍的B座，位於金巴利道16號，佔地約12283方呎，毗鄰恒地旗下美麗華酒店持有的The Mira Hong Kong。現址為1幢10層高的商住樓宇，1957年落成，樓齡約67年。

大圍柏傲莊2B座高層C室，實用面積523方呎，2房設計，獲內地家庭以1095萬元承接，實用呎價約20937元。

美聯物業表示，原業主於2020年以999.8萬元購入單位，賬面獲利約95.2萬元或9.5%。

由英皇集團旗下私人公司持有的西環香港工業大廈高層全層物業，以8288萬元售出，料成該廈歷來成交金額最大的買賣。

資料顯示，西環德輔道西444至452號香港工業大廈17樓全層單位，建築面積約16150方呎，以8288萬元易手，呎價約5132元。物業現時月租收入約27.8萬元，租金回報約4厘。物業原由英皇集團旗下私人公司持有，早前曾叫價1.13億元放售，成交價較叫價低3012萬元或26.7%。

據悉，新買家為加拿大資產管理公司Brookfield，該基金近年在港經營RedBox迷你倉並收購物業。

滙豐研究發表報告指，本港寫字樓收租股受到了三重打擊，包括混合工作模式令更多人在家工作、利率上升及寫字樓供應嚴重過剩。雖然本港寫字樓面積嚴重供過於求的現象普遍，但該行認為，潛在封頂息率擴張和投資物業公允價值潛在下降尚未完全反映在股價。

該行提到，本港寫字樓空置率升至12.9%，創約二十年來新高，甚至高於2003年沙士爆發期間的水平，惟仍低於16%的全球水平

宏安地產黃大仙鳴鳳街28號重建項目薈鳴，將於本周六首輪銷售165伙。項目今天下午6時截止認購登記，共錄得1160個認購意向登記，超額認購逾6倍。

宏安地產營業及市務高級經理陳永盟稱，經初步分析認購登記意向數據，項目中近一成為內地專才，另外近五成為現居東九龍同區的居民。將視乎本周六銷情，不排除即日加推單位應市。

宏安地產執行董事程德韻表示，周六以抽籤形式發售165個單位，實用面積200至375方呎，折實售價338.8萬至744.5萬元，折實呎價14251至19970元，折實平均呎價16622元。

資深投資者「舖王」鄧成波家族持有的深水埗明輝大廈全幢商住物業，以8550萬元售出，料勁蝕6450萬元或43%離場。

資料顯示，欽州街56號明輝大廈全幢，樓高14層，2001年落成，地下及1樓為舖位，2至13樓共有24個住宅單位，建築面積合共13637方呎，以8550萬元售出，呎價約6270元。據了解，買家為鍾氏家族。

原由本地餅店凱施餅店老闆蕭偉堅及相關人士持有、位於元朗大馬路的一個舖位，去年被沒收淪為銀主盤後，物業最新4,500萬元沽出，成交價較10年前買入價大跌近六成。資料指，新買家為資深投資者鍾春榮或相關人士。

上述舖位為元朗大馬路90號地下連閣樓，合共面積約1,870方呎，以4,500萬元銀主盤形式沽出，平均呎價2.41萬元。據資料指，該舖現由家品店短租，長租每月放租叫價約18萬元，若以叫價租出，新買家可享租金回報約4.8厘。翻查資料，上述舖位是凱施餅店老闆蕭偉堅家族，於2014年1月以1.1億元買入，惟該舖近年多次作抵押貸款，最終淪為銀主盤，而與最新成交價相比，物業帳面大跌6,500萬元，跌幅達59%。

今年開局以來共14個交易日，恒指累計已急挫一成。大摩統計今年首13個交易日中資股的資金流向，發現歐資基金及本港ETF期內分別淨沽出12億美元及4.5億美元（約93.8億港元及35.2億港元）中資股，即中資股合共淨走資約16.5億美元（約129億港元）。

大摩發現，美國投資者去年已給予中資股「減持」評級，並開始沽貨，美資基金對中資股持倉今年以來未見大變動，反觀歐資主動型基金近期加速沽售中資股。