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澳門破繭化蝶香港則成墮落天使

何熊輝

  港澳兩地同為中國特區,澳門地細人少,也因距香港近,故一向以來,不少政策都以香港馬首是瞻,直至近年,澳門全力推展搏彩業,最終曾使澳門人均生產總值,為列世界首位。

  九九年澳門回歸後,因賭業規模細,加上黑市勞工泛濫,因此每年勞動節,經常會有大批勞工遊行示威,為解決此問題,澳門政府決定每年全民派錢安撫民心,就是這樣派了十七年,也因此,澳門再沒有出現勞工示威。香港今日仍經常只在内部一般事務兜圈,澳門則全力拼經濟。

  澳門沒有搞夜繽紛,但澳門今年首十月累計賭收達1500億,較去年同期上升3倍,澳門政府預測來年收支接近達至平衡。香港今年賣地及補地地價收益約98億,僅達預測總收益850億的11%。香港交易所今年首十個月每日平均成交量1066億元,與去年同期基本持平。前後一比,成交量毫無寸進。政府預計最快24年可達收支收衡,真的可以嗎?

  澳門專注拼賭業搞旅遊,年初至今,賭收及遊客大幅回升。香港地產股市敗象已現,但港府欲救無方,只象徵性的減了些少地產辣招,股市印花税也一樣只作些微調減,結果看不到有關行業何時出現見底反彈。就這樣香港繼續沉倫,澳門則極速回升。

  港府近年經常回國內交流考察,但就不是去澳門,這也是可以理解的,昔日作為大哥的香港,今日要用夜繽紛地攤經濟來吸引本地居民留港消費,澳門外地遊客則大幅回升,應接不暇。香港地產股市金融核心產業復甦無期,澳門賭業則已浴火重生。做澳門人,大概會比做香港人開心。

 
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1. 恒地尖咀香檳大廈B座強拍底價17億 2023-11-18 12:12:03

恒地尖沙咀香檳大廈B座獲土地審裁處批准強拍,底價為17.28億元。此前有傳恒地希望收購香檳大廈A座,以便能合併發展。

香檳大廈B座為樓高10層的商住樓宇,於1957年落成,佔地約1.23萬方呎,估計可建樓面面積約14.74萬方呎。

2. 香港第三季GDP按年增長116.1% 2023-11-18 12:16:53

澳門統計暨普查局資料顯示,第三季本地生產總值按年實質增長116.1%,主要受惠於服務出口表現強勁。

第三季入境旅客人次按年增長8.2倍至828.2萬,相當於2019年同期數字的83.5%,繼續支持服務外需回升,博彩服務出口及其他旅遊服務出口分別上升781.4%及255.4%,整體服務出口升幅達284.1%;服務進口則增加58.2%。

3. 美聯副主席黃靜怡辭任監管局成員 2023-11-18 16:54:31
早前美聯及其他代理行被競爭事務委員會入稟控告,涉嫌合謀與主要對手限制一手新樓回佣一事,美聯集團最新公布,被告之一的美聯集團副主席黃靜怡主動辭任地產代理監管局成員,並稱辭任原因是避免任何潛在利益衝突,強調非因與地產代理監管局之間存在任何分歧。
4. 有對等資訊的人 2023-11-18 17:06:45
澳門人比香港人簡單D,友善D,隨和D。
5. 外資走人中資去新加坡 2023-11-18 17:46:06

香港本身冇天然資源、冇工業,連同旅遊業,大部份實業對香港經濟影響唔大,主要動力都係金融同地產。成個經濟體系本質就係一個會所制度,地產就係會址,金融就係會員活動,四大元素本來都齊全,本地居民喺呢個制度上只算係會所員工,真正會員係外資同中資。點解近年咁多外資退會、中資就轉會去新加坡?例如有份參加金融高峰會嘅高盛(GS),彭博引述消息人士報道,高盛有份持有嘅上環永樂街物業減價出售。發生呢啲事,真係值得深究。

6. 雙十節網購額跌一成 2023-11-19 09:41:31
內地經濟差,從被視為經濟寒暑表的「雙11」銷情下跌已可見一斑。雖然中國國家郵政局稱今年收到的快遞包裹有6.39億件,同比增長15.76%,但多間內媒和財經評論部落客均引述大數據公司「星圖數據」的資料,指在11月10日至11日全網總銷售額僅有2,776億元,按年減少9.75%。
7. 何文田瑜一天海尺價3萬沽3伙 2023-11-19 09:46:18
近期多個新盤部署推售,一手市場氣氛轉佳,新盤市場暫錄得3宗成交,其中華懋及港鐵合作發展的何文田瑜一.天海,早前推出3號價單後,連錄兩宗成交,呎價逾3萬元。

華懋封海倫表示,項目自本周二推出新價單後,已接獲不少客人查詢,當中約六成查詢人士為內地專才,今日暫售出2伙單位,其中一宗為第2A座20樓C室,屬2房連儲物室間隔,實用面積593方呎,成交價1,946.95萬元,實呎32,832元,呎價創項目維港座向同類型單位新高。
8. 香港本年財赤可達千億元 2023-11-19 15:08:41
官地接連流標,賣地收入遠低於政府預期,加上經濟復甦失準,出入口量大削,財政司司長陳茂波直言本財政年度赤字可能再一次超過千億元,難免令人擔心庫房是否有足夠銀彈支撐念兹在兹的「北部都會區」和「明日大嶼」兩大造地宏圖。然而,大力開拓土地應付未來十年建屋目標乃不容蹉跎,因此,基建規劃既須放眼長遠,亦要靈活應變,尋找土地來源尤其不宜固執僵化。港府數年前曾研究「貨櫃碼頭建屋」方案,葵青貨櫃碼頭及周邊土地面積接近四百公頃,位置優越,因應本港貨運業轉型,若把貨櫃碼頭「拆遷」到大嶼山,再利用原址建屋,最多可容納七十萬居民;即使只取用部分土地,相信也會是「平、快、正」之選。
9. 香港財政儲備已減半至六千億 2023-11-19 15:12:32
特區政府二〇二〇年仍擁財政儲備接近一萬二千億元,但截至今年九月底,只剩下六千多億元,幾乎蒸發一半,目前僅可維持約十個月政府開支,土地收入尤其令人沮喪。與此同時,當局銳意同步推進「北部都會區」和「明日大嶼」兩項大計,據港府財務顧問羅兵咸永道估算,該兩項目總成本或超過一萬五千億元,面對儲備縮水、赤字擴大,錢從何來?
10. 小肥羊重返旺角 2023-11-20 09:14:40
本港與內地於今年初通關後,舖市未見全面反彈,不少舖位租金水平仍處於低位,吸引部分過去曾大幅縮減規模之大型品牌食肆趁機重返核心區。其中2016年曾撤出旺角區的「小肥羊」,新近以月租約28萬元租用旺角與油麻地交界的彌敦道573號富運商業中心一層,呎租約40元,即事隔7年後重返旺角區,並與近年在港大舉擴張、同樣來自內地的火鍋店「海底撈」位於九龍行的分店「打對台」。
11. 樓市繼續横行 2023-11-20 09:24:52
周末未有大型新盤開售下,十大屋苑周末交投雖微升,但仍於低位橫行。中原地產統計,十大屋苑周末兩日錄6宗成交,按周多2宗或上升50%,其中鰂魚涌康怡花園、藍田麗港城、將軍澳新都城及沙田第一城「吞蛋」。
12. 澳門家庭十七年獲派68萬 2023-11-20 09:51:21
澳門連續派錢十七年,永久居民四人家庭每年獲派4萬,十七年合共六十八萬,香港過往十七年派了多少?
13. 代理淘汰賽開始了 2023-11-20 14:23:49
減辣後,一及二手連些微的反彈都沒有,一手成交已少,二手更惨,現時近九成代理連續數月未曾開單,只有一成有單,但亦只能僅僅維持生計,一場代理淘汰賽正上演。
14. 香港將繼續為重要橋樑 2023-11-20 18:08:24
美國大手加息,連同疫後復甦動力不足,導致環球資本市場活動減慢。巴克萊集團行政總裁C.S. Venkatakrishnan指出,國際投資者現時手持大量現金,正等待合適機會再作投資,但他強調,經濟和資本市場會經歷不同周期,相信過去三年的疫情期間,已經是全球經濟和投資市場的底部。長遠而言,美國和歐洲的客戶,始終要繼續在中國尋找投資機會,而香港將繼續為重要橋樑(access to China through Hong Kong)。
15. 中國第一高樓爛尾又留拍 2023-11-20 18:44:04

中國房地產仍身陷困境,世茂集團原計劃投資500億元打造的「中國第一高樓」世茂深港國際中心,今年7月首次拍賣流拍後,日前再降價26億元以104.35億起拍仍無人競拍,項目成了近七年來中共法院拍賣的最大估值的資產。

內地房地產世茂於2017年以239.43億元拍下深圳龍崗區一片土地,當時創下了深圳土地拍賣史上第二高總價紀錄。當時規劃興建深港國際會議展覽中心、智慧辦公大樓、大型商業大樓及公寓等的綜合建築群,其中擬建的一棟樓高668米的「中國第一高樓」,名為世茂深港國際中心,預計五年內落成,勢打造一個深圳新地標。但自2022年世茂陷入債務危機,該項目停工至今。

16. 銅鑼灣登龍街地舖租金升15% 2023-11-21 08:53:17
疫情後整體零售行業未見大幅增長,不過餐飲行業恢復速度較為明顯,有「食街」之稱的銅鑼灣登龍街,近月連環錄得食肆續租及新租個案,租金普遍較疫情期間彈升一成以上,當中由人氣食肆大壹燒鵝租用的登龍街登輝大廈地下相連舖位,最新以每月24.15萬元續租兩年,租金加幅達15%,較疫情前租金高位只低不足一成。相反,年內的同街新租賃個案,最新月租仍比高位低超過10%。
17. 英國今年通膨率已減半 2023-11-21 10:12:04

英國首相辛偉誠表示,在實現今年通膨率減半的目標後,政府可以開始減稅了。暗示財政大臣侯俊偉本周即將公佈的經濟計畫會包含財政優惠。

今年年初,辛偉誠向選民做出了五項承諾,其中最重要的目標是將物價上漲幅度減半。去年12月物價漲幅一度達到10.5%。而上周官方統計數據顯示,10月通膨率從一個月前的6.7%降至4.6%。

18. 老施論減辣後市况 2023-11-21 10:33:09

無論如何,市場上還是多了一些成交,並令樓價也比前站穩了一點。這是中原城市領先指數出現輕微反彈的主要原因。

由於在新政策下的確會有某部分人獲得實利,這項利好因素今後還可以繼續發揮作用。只是由於這種政策只有削減阻力的功能,並沒有增加動力的功能,所以很難期望市場會出現戲劇性的轉變。樓市如果能夠在下一階段轉好的話,動力亦不會是來自減辣措施,而是更有機會來自美息見頂,有逐步回落的機會。

19. 人仔强中概股表現亦勇猛 2023-11-21 16:36:01
美國感恩節假期臨近,美股隔晚反覆向上,道指喺波音公司及微軟股價攀升帶動下高走,抽升超過200點,收市升203點。標指亦升33點,企穩於4500水平之上;納指喺輝達(Nvidia)股價創歷史新高刺激下,升超過1%,收市升159點。中概股表現亦勇猛,主要因人民幣匯價急升,兌美元離岸價升逾500個點子,重返7.15至7.16水平,反映中概股表現嘅金龍指數急升3.5%。人仔回勇,利好中港股市,恒指今早曾升近300點,可惜未能企穩萬八大關。
20. 尖咀位列全球第三貴購物區 2023-11-21 19:43:09

戴德梁行報告指出,香港尖沙咀位列全球第三昂貴的購物地段,每年呎租1493美元,按年升4%,但較疫情前低39%。

單以亞太區計,尖沙咀主要街區商店呎租繼續是亞太區榜首;銅鑼灣緊隨其後,每年呎租1374美元,較疫情前低46%。區內十大昂貴零售街區,香港佔3席,日本佔4席。

報告指,亞太區近一半以上的市場租金仍未自疫情間的跌勢完全恢復過來,但過去一年租金表現已有改善,香港仍是最具復蘇潛力的市場,租金水平比疫情前低約42%,疫情期間的低基數令租金有增長空間。

21. 九龍站天璽四房尺價十萬創新高 2023-11-21 19:48:06
新地尖沙咀九龍站天璽以招標形式售出1個四房單位,為皇鑽璽81樓B室,實用面積1545方呎,連763方呎天台,成交金額逾1.56億元,實用呎價逾10.15萬元;繼3月天鑽璽的成交後再創項目呎價新高。
22. 中原加薪 2023-11-22 10:27:46
中原地產管理層決議,全線後勤員工明年劃一加薪4%,估計逾500名後勤員工可受惠。
23. 長實波老道豪宅4房户1.36億沽 2023-11-22 10:31:25

長實旗下半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD,招標推售9樓6號室連1個車位,以1.36億元沽出。

據成交紀錄冊顯示,單位實用面積2,169平方呎,屬4房雙套間隔,連同一個車位以1.36億沽出,呎價約62,702元。若扣除價值500萬元的車位,住宅部份市值約1.31億元,實用呎價約6萬元。

24. 債權人接管許家印15億的豪宅 2023-11-22 10:44:55

許家印的債權人已於周二(21日)向當局遞交接管文件,預計日內可正式接管市值超過15億元的豪宅業權,包括「技術性離婚」前妻丁玉梅近年報住的10號C屋及E屋。

許家印另一間持有的布力徑10號B屋去年十一月已被債權人接管, 當時估值達8.8億元,年初時曾經委託代理出售, 惟由於未達意向價未能成功售出, 即是許家印早年購入的三間大宅都已全數被接管。

25. 港股見四萬點樓市有救 2023-11-22 12:29:16
沈大師睇下午見四萬點,香港有救了。如信,甘就要全副身家all in.
不過吾知沈大師自己入左市未。
26. 樓市明年升五成 2023-11-22 15:11:03
如明年底恆指升到四萬,甘樓價最少升五成,沈大師真香港救星。
27. 人仔走強見7.1 2023-11-22 19:41:39
人民銀行接連開出偏強中間價,加上市場預期美國息率見頂導致美元高位回落,在岸人民幣(CNY)和離岸人民幣(CNH)昨齊升穿中間價水平,為7月底以來首次。分析普遍認為人民幣短期內可延續升勢,對沖基金GROW思睿首席經濟學家洪灝更呼籲,市場不應跟中央銀行對抗,CNH短期內勢重上7.1水平。
28. 港島南岸第2期揚海減價16% 2023-11-22 21:10:45
路勁基建旗下路勁地產牽頭發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第1期晉環,於10月25日《施政報告》公布減辣當天劈價最多三成促銷餘貨。不足一個月,輪到毗鄰嘉里牽頭發展的港島南岸第2期揚海減價,該盤最高樓價折扣由20%增至33%,變相減價約16%。
29. 樓按1個月拆息新高5.29厘 2023-11-22 21:12:50
港元拆息連續3日全線上升,各期限拆息都有個位數點子升幅。 隔夜拆息升至4.882厘,創近1個半月新高,升逾5點子。 樓按相關的1個月拆息亦升逾8點子,報大約5.298厘,再創近兩個月新高。 反映銀行資金成本的3個月拆息升穿5.5厘,升近7點子,升至5.528厘,再創近23年新高。 另外,港匯持續偏強,再創近11個月新高,一度升穿7.79兌1美元,高見7.7898,較早時報7.7912。
30. 羅守輝8億沽戲院現址 2023-11-22 21:20:00
資深投資者羅守輝或相關人士近年持續沽貨,其中北角地標之一新光戲院現址,早前推岀標售,市場消息指已由新用家以約8億元承接,呎價約8300元;相關物業包括英皇道413至423號僑輝大廈戲院部分,地下、1至6樓及天台,總建築面積約9.6萬方呎,佔全幢大廈的不可分割業權份數約77.41%,現時地下至5樓為戲院及商業部份,而6樓則為住宅部份。
31. 國企内房自身難保 2023-11-23 09:09:19
內房股即使「最壞時刻已過」,何時復甦無從說起。必須留意的是,內房股自去年底隨大市反撲,到今年第二季又再輾轉向下,且不限於民企,「國家隊」同樣受壓,越秀地產、中國海外發展、華潤置地分別由今年高位回吐兩成至四成,跌幅雖小於兩大民營同業:龍湖和碧桂園,惟齊齊跑輸大市,不但未有出現「國企救民營」,隨時自身也難保,投資價值正被重估,在房市乏力擺脫頹勢下,無法維持相對較貴的估值。
32. 房協朗然62折售 2023-11-23 09:11:50

房協宣布將推出旗下安達臣道資助出售房屋項目「朗然」,全盤共提供422個單位,涵蓋一房至三房間隔,主打兩房單位,佔項目單位數量約80%,而三房戶型則設有主人套房,實用面積介乎303至658平方呎,全部單位均設露台,售價介乎255.5萬至645.6萬元,呎價介乎8,212至9,812元,平均呎價約8,916元。

朗然將跟隨今期新居屋,以市價62折定價出售。申請資格亦與居屋相同,綠表及白表佔比分別為40%及60%。

33. 恒指年底見29000點 2023-11-23 09:49:32
沈大師22年底,估23年恒指會到29000點,現在約17500點,即現在到年底有11500點潛在升幅,好友要把握最後入市機會。
34. YOHO WEST單日錄逾4000人參觀 2023-11-24 09:34:58

新地天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST,新地代理總經理胡致遠表示,該盤昨天首度開放示範單位予公眾參觀,單日錄逾4000人次參觀。

胡致遠續說,YOHO WEST今天首日收票,相信收票情況理想,最快明天加推單位應市。

Indigo Living業務發展總監莫麗賢指出,Indigo為YOHO WEST指定開放式至3房戶住戶,提供家具優惠套餐,傢俬數量視乎單位戶型而定,家具會在買家收樓前預先送到單位。

35. 24年最安全的投資是揸股收息 2023-11-24 15:15:17

高息環境持續下,里昂認為,收息將是2024年最安全的投資,預期香港綜合企業減派息的可能性偏低,因相關企業明年經常性盈利平均增長約14%,而且淨負債比率只有17%,仍然健康,更重要的是,綜合企業的派息比率偏低,意味企業有空間增加派息,情況就像太古 於2022年一樣。

里昂指,前香港綜合企業的股價相對於每股資產淨值(NAV)的折讓約為39%,高於歷史平均的29%。預計股息率約為5.5%,高於歷史平均的4.3%

36. 舖王鄧成波家族何文田天次樓兩單位被接管 2023-11-24 21:00:40

「舖王」鄧成波家族近年大量減持物業,其中部分以低於成本價出售,有些更被銀行接管。市場消息透露,鄧家族持有的何文田天次樓的兩個單位已被銀行接管並出售,總價值達5,800萬港元。這兩個單位分別是低層B室和高層A室,每個單位的實用面積均為1,884平方呎,目前分別以2,850萬元和2,950萬元出售,每平方呎售價分別為15,127元和15,658元。

這兩個單位都是包含租約出售,無法安排看房。B室目前每月租金為4.68萬元,租約至明年11月底;A室則每月租金為5.8萬元,租約至2025年10月底。若以上述價格售出,預期買家可獲約2%至2.4%的租金回報。

37. 美樓市步入冰封期 2023-11-25 12:31:06

美國房地產行業長期低迷,繼不少經濟專家警告商用物業市場存在泡沫爆破的風險後,高利率亦對住宅房業市場構成打擊。根據按揭證券公司房利美估計,本季度美國成屋銷售將跌至390萬間,創下2010年第三季以來最低水平,並且在明年首季進一步下跌。樓市冰封的狀態亦會持續下去,繼去年整體房屋銷售量大減17.7%後,估計今年下降15.1%,明年或再跌2.6%。





38. 3.5厘回報慧豐園易手 2023-11-25 13:06:43
祥益黃慶德表示,慧豐園第4座中層E室,實用567方呎3房間隔、享單邊海景及新裝修,獲區內長線投資者以515萬元一筆過購入,實呎9083元,屬市價成交,以現時單位市值租金約1.5萬元計,預料租金回報3.5厘。原業主早於1996年以250萬購入,持貨27年,帳面獲利265萬或1.06倍。
39. 內地出現中產返貧現象 2023-11-27 08:30:59


產經



【產經專題】內地中產大減 歐奢侈品企慘

11月26日(日) 11:00新聞觀看次數:35.2k



內地政府近年積極推動「共同富裕」政策,目的是要壯大中產階級,維持經濟增長的動力。可惜暂未成功,隨着經濟降溫,內地如今出現「中產返貧」現象,消費信心進一步削弱,奢侈品企業首當其衝。

中產階級(即中等收入群體)通常是有穩定收入、強勁消費能力的一群,可推動經濟內循環,保持經濟高速增長。相較其他階級,收入高的群體有消費能力,但人數較少,對普通消費品貢獻不高;低收入群體消費意願強,但購買力弱,難收推動經濟之效。

「中產返貧」意味着他們由向上流變往下流,收入、消費下降,生活方式回到基礎水平。過去他們會幫襯高端甚或奢侈品牌,隨着消費力減低,他們只好轉投較平價的物品。



40. 翠華明年初將重回中環, 2023-11-28 08:11:18
翠華執行董事兼行政總裁李堃綸表示,正對「翠華」品牌進行重塑,將重回中環,在威靈頓街新址開店,預期明年首季開業。他說,以前位於威靈頓街翠華旗艦店樓高4層,現時新店址只佔1層,相信店內運作及人才更聚焦,餐廳表現會較好,而且店舖租金與從前有所不同,對重回中環有信心,亦計劃在尖沙咀開分店。
41. 港元拆息連升七日至5.53厘 2023-11-28 09:42:47
受到月結及臨近年尾的資金需求影響,港元拆息(HIBOR)昨日全線上揚,其中與樓按相關的1個月拆息更連升7日,大漲15.47個基點,至5.53411厘,為2007年10月以來最高。分析認為,年結前拆息仍會持續高企,1個月拆息有機會攀至5.7厘水平,雖然銀行面對資金成本上升壓力,若聯儲局不再加息,本港銀行上調最優惠利率機會不高,但不排除銀行會再上調H按的封頂上限。
42. 港人早已離棄翠華 2023-11-28 10:49:06
曾經何時,翌華係港人最喜愛的茶餐廳之一,尤其中環威靈頓街旗艦店,向來就是夜蒲人的聚脚地,但早於多年前,佢地主力招呼內地客,價高質低,港人逐漸離棄佢地,今時今日,寧願幫襯大家樂而不幫襯佢地,做臭左自己品味,現在又話回歸中環,咪哂氣那。
43. 萬富翁投資家芒格離世 2023-11-29 08:46:29

億萬富翁投資家芒格(Charlie Munger)去世,享年99歲。他是股神巴菲特的得力助手和巴郡(BRK.A)副主席。根據巴郡發出的新聞稿,芒格於周二(28日)去世。

除了巴郡副主席,芒格是房地產律師、Daily Journal公司的董事長兼出版商、Costco(COST)董事會成員、慈善家和建築師。 巴菲特在一份聲明中表示,如果沒有芒格的靈感、智慧和參與,巴郡不可能發展到現在的地位。

44. 金價新高2060美元一盎司 2023-11-29 11:29:27
華爾街股市向上,三大指數小幅回升。有聯儲局官員釋放寬鬆訊號,暗示當前的貨幣緊縮已經足以遏制高通脹、不需要進一步升息,市場息口預期降低。美元轉弱金價造好,紐約期金高見2,060美元一盎司以上,是半年來首次;油價亦受惠上升。
45. 騰訊大股東南非傳媒集團不斷沽貨 2023-11-30 09:36:11
騰訊(00700)大肌東南非傳媒集團Naspers 旗下 Prosus 在中期業績中披露,由4-9月止,減持騰訊股份,持股由26%減至25%,套現40億美元(約312億港元)。

在10月至11月24日期間,Prosus 再出售逾2620萬股騰訊,套現10億美元(約78億港元),但完成會計程序前,無法準確估計出售收益
46. 芒格投資阿里蝕55% 2023-11-30 21:40:36
巴郡副主席芒格(Charlie Munger)以99歲高齡逝世,這位傳奇投資者為人津津樂道,卻在晚年留下一個小小遺憾,就是自2021年起押重注買入阿里巴巴股票,視之為投資生涯最後一擊,豈料至今賬面慘蝕55%,他形容為畢生「最大錯誤之一」。
47. YOHO WEST超額認購逾51倍 2023-12-01 15:30:30
YOHO WEST以近6年全港首批折實平均呎價最平新盤姿態出擊,首批折實平均呎價僅10888元。項目上周四(11月23日)首日收票即收近2500票,第五天、即本周一(11月27日)收票量已突破1萬票。項目昨日截票,經核數後共接獲18436個購樓意向登記,超額認購逾51倍。
48. 持牌代理三年新低 2023-12-02 15:18:43
樓市吹淡風,持牌代理人數續減少,最新跌穿4萬人大關。地產代理監管局(地監局)數據顯示,截至今年11月底,本港總持牌代理人數共39747人,是2020年10月以來逾3年(37個月)首次少於4萬人,兼創2020年6月錄得39724人以來的近3年半(41個月)新低,按月少266人或0.66%。最新的代理人數,較2022年2月的歷史高位42408人,大減2661人或6.27%。
49. 高等法院將決定恆大是否清盤 2023-12-03 08:50:24

下周一(12月4日)將是決定中國恒大(3333)是否清盤的一天,10月底恒大申請押後聆訊,獲香港高等法院受理,但當時法官已強調,已經是最後一次延後聆訊。若未有實質重組方案,法院將頒令恒大清盤。

外媒報導,中國恒大提出將境外債權的部分債務,轉為中國恒大、恒大物業(6666)恒大汽車(708)的股權,同時以境外資產支持的融資方案。相比10月底被拒絕的方案,今次公司拿出額外17.8%的恒大股權作為條件(原來為30%),但據報債權人接受機會低,因為收回款項的可能性低,且公司前景令人憂慮。

50. 恒隆陳啟宗論樓市 2023-12-03 13:06:39

恒隆地產董事長陳啟宗說,以往數十年來,本港土地永遠不足夠,單位價格非常高,造就很多富有的人,但認為在未來數年,本港很可能有足夠土地供應,因此整個市場正在改變,要非常審慎。他指出,回歸以來多任政府增加土地供應,而疫情後經濟放緩,造成雙重打擊,市況不太景氣,樓價無法上升,只能橫行甚至微降。

陳啟宗在本台電視節目《與CEO對話20年》說,本港土地供應增加,對社會整體是好事,亦有利未置業人士,但個人來看就未必是好事,從前依靠房地產致富的方法已較難見效,亦未必有利已置業人士,因樓價升值能力可能縮小

51. YOHO WEST首日售出約338伙 2023-12-03 15:43:53
新地(0016.HK)旗下天水圍大型項目「YOHO WEST」取得1.8436萬票後,昨日進行首輪銷售,合共推出350伙發售,市場稱,項目昨天全日共售出約338伙,接近沽清,為今年8月長實推售油塘「親海駅」後,近4個月單日銷情最佳的新盤。
52. 陳啟宗:(香港)不再是循環性的升跌 2023-12-04 10:16:17
去年7月陳啟宗談及會否趁內房危機出手入市時,仍強調「擁抱熊市」的策略只是針對本港樓市,內地方面則「此熊非彼熊」。不過,他最新被問到在港買地的好時機是否出現時,卻形容目前本港樓市屬「此熊非彼熊」,指樓市已經出現系統性轉變,走勢有大變化,不再是「循環性的升跌」,若沿用過去的思維,會非常危險。
53. 一手連錄兩宗逾半億成交 2023-12-04 11:23:48

大額成交不斷,過去周末兩天(2日至3日)一手市場連錄兩宗成交價逾半億元的成交,較大額為信置及中電集團合作發展的何文田St. George's Mansions,昨天有1個4房戶連車位以8800萬元售出。

上述成交單位為3座10樓A室,實用面積2087方呎,採4房間隔,連1個車位成交價8800萬元,呎價42166元。

54. 下年度再錄得赤字免不了 2023-12-04 19:39:03
財政司司長陳茂波在立法會財經事務委員會上表示,預計本年度綜合赤字可能略超過1000億元,比《預算案》時的估計數字為高。香港明年面對的挑戰較大,政府將於稍後編制的《預算案》中交代下年度會否再錄得赤字,但有這個可能屬於在所難免。
55. 恒大清盤聆訊延至明年1月29日 2023-12-04 21:15:59
負資產達6442億元人民幣的中國恒大(03333),今天面臨法庭裁決清盤與否前的最後一次聆訊,恒大代表律師稱,公司請求清盤聆訊延期,因今天沒有債權人積極尋求將公司清盤,法院將清盤聆訊延期至明年1月29日,大清盤申請人律師稱不會提出反對清盤聆訊延期的抗辯。
56. 鄧成波家族放售悦品海景酒店 2023-12-05 21:16:54

資深投資者「舖王」鄧成波家族委託仲量聯行放售觀塘「悅品海景酒店.觀塘及同區中懋工業大廈逾半數業權,叫價合共24億元。

仲量聯行資本市場部主管陳國章表示,觀塘偉業街163號悅品海景酒店.觀塘樓高32層,總樓面面積約23.53萬方呎,於2007年落成,共設598間客房。項目叫價為22.2億元,平均每間客房叫價約371萬元。

鄧成波家族於2017年斥資22.48億元購入上述酒店,去年初亦曾推出放售,當時市值為31億元,最新叫價比去年低8.8億元或28.4%。

57. 晶片業巨頭輝達將開發中國晶片 2023-12-06 13:52:42

晶片業巨頭輝達(Nvidia)行政總裁黃仁勳表示,將繼續開發一套符合美國政府有關向中國出口高端晶片規定的新產品。

在中國70億美元的人工智能(AI)晶片市場上,輝達佔據90%以上的份額,但分析師表示,美國收緊晶片出口限制很可能會為中國競爭對手創造機會。

黃仁勳在新加坡的新聞發布會上稱,輝達一直在與美國政府密切合作,以創造符合其規定的產品。輝達現在的計劃是繼續與政府合作,推出一套符合有一定限制新法規的新產品。

58. 穆迪將香港信貸評級降至負面 2023-12-07 08:52:40
穆迪以中國地方政府債務問題有擴散風險為由,本周二把中國信貸評級展望由「穩定」下調至「負面」,考慮到香港和內地政經、企業以至金融活動都有緊密關係,昨日相應把香港信貸評級展望由「穩定」降至「負面」,維持「Aa3」評級。
59. 內地客繳辣招税買海日灣 2023-12-07 16:01:36

二手樓價回落,銀主也劈價沽貨。大埔白石角海日灣II有銀主盤近日以1528萬元售出,較銀主叫價低132萬元或近8%,買家為內地家庭客,是次入市須支付約229.2萬元的辣招稅。

美聯賴嘉敏指出,海日灣II一個位於第7座的地下連花園單位,實用面積1147方呎,連651方呎花園,四房間隔,原由銀主以1660萬元放售,獲看好後市的內地家庭客議價,終減價132萬元或近8%,以1528萬元售出,呎價約13322元。

60. 山雨欲來風滿樓 2023-12-08 09:23:00
香港首富李嘉誠「紅顏知己」、維港投資創辦人周凱旋噚日出席活動個時講到,李嘉誠曾經喺2021年初提醒佢,「山雨欲來風滿樓呀,之後經濟會一落千丈」,建議佢投資組合嘅公司12月前做好延長runway capital(跑道資本,即初創企業所需運作資金)。
61. 24年甲厦寫字樓空置率升至19% 2023-12-08 19:58:09

戴德梁行最新發表的香港房地產市場報告顯示,受經濟復甦進度緩慢和新供應增加影響,2024年香港甲級寫字樓的待租率有望升至19%,可能超過2004年的歷史高點。此外,租金預計將進一步下降7至9%。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,今年第四季度,甲級寫字樓錄得約37.97萬方呎淨吸納量,主要由新落成的九龍西甲廈帶動。然而,全年的負吸納量仍達約26.71萬方呎,推高待租率至約18%。隨著明年更多新商廈的落成,待租率預計將進一步上升。

62. 名日.九肚山三房户撻訂重售 2023-12-10 10:02:13
長實沙田九肚豪宅項目名日.九肚山2座25樓B室,實用面積1053方呎,3房間隔,外連570方呎天台,原定於2021年3月以2759.9萬元售出,呎價26210元。買家於周五(8日)終止買賣合約,料損失15%訂金,即逾413萬元。該單位本月12日(周二)起以招標形式重推。
63. 澳門賭收約1644億澳門元勝預期 2023-12-11 03:56:19

澳門經濟財政司司長李偉農表示,今年首11個月訪澳旅客逾2500萬人次,相信年底可達2800萬人次,並預計全年博彩稅收收入將超過預期。

李偉農稱,澳門整體復甦進展順利,今年1至11月,訪澳旅客逾2500萬人次,而訪澳旅客消費亦較疫情前2019年高。此外,政府明年將推出包括針對東北亞、東南亞等的旅客宣傳,以及擴客源工作。今年首11個月,澳門賭收約1644億澳門元,李偉農預計,全年賭收將較預期好。

64. 九龍站凱旋門2.2億售出後一伙 2023-12-11 09:55:50

一手豪宅交投氣氛不俗,根據統計,12月首10日已錄最少5宗樓價5000萬元以上的一手成交,佔上月全月17宗近三成。當中,新地尖沙咀九龍站凱旋門售出全屋苑最後一伙,成交價近2.2億元。

根據成交紀錄冊資料顯示,凱旋門第2座觀星閣77至79樓B室的「天際獨立屋」,實用面積2682方呎,4房連1265平台,連一個車位,以近2.2億元沽出,呎價82000元。

65. 澳門呈價跌量增的趨勢 2023-12-13 12:18:48

仲量聯行發表《2023大灣區住宅指南》報告指出,粵港澳大灣區11個城市於今年相繼調整樓市政策後, 內地大灣區城市出現局部輕微復甦的情況,澳門呈價跌量增的趨勢,香港樓市仍然疲弱,各地復甦步伐緩慢,2024年大灣區各地樓價可能仍將面對下行壓力。

報告顯示,受按息高企影響,香港住宅市場於年初短暫回暖後出現量價齊跌的情況。10月住宅成交量按月下跌25.8%,中小型住宅資本價格按月回落1.7%。

66. 香港總商會料經濟增長3.3% 2023-12-13 23:52:40

香港總商會經濟預計,今年本港經濟實質按年增長3.3%,與政府最新預測相若,明年則放緩至2.9%;當中,預計零售銷售按年增速將由今年的15.3%,放緩至明年的5.2%,但商品出口則有望在明年轉升3.8%。

總商會估計,本港整體通脹率將會由今年的2.2%,升溫至明年的3%;失業率由今年底的3%輕微升至明年底的3.1%。

67. 道指新高帶起恒指 2023-12-14 13:24:47

美國聯儲局一如預期維持利率不變,主席鮑威爾承認會議討論減息時間點,美股三大指數抽上,道指飆512點創收市歷史新高,港股今早走高,曾升逾300點後升幅削近半,中午未能企穩十天線(現處16416)。

恒指高開190點,報16419,升幅隨即擴大,最多升349點,高見16577,重上10天線(約16425),但高位沽壓大,大市回順,最終恒指半日升179點或1.1%,報16408;國指收報5588,升37點或0.67%;科指升1.1%,收3726。

69. 澳門賭收1600億 2023-12-20 14:08:49

澳門行政長官賀一誠稱,今年全年賭收預計超過1800億元,爭取明年經濟恢復至疫情前水平。

賀一誠表示,在大家共同努力下得到復甦,但是不均衡,仍未達到2019年水平,希望澳門均衡、各方面大家分享復甦成果。現在旅遊業、遊客去比較多的街道成果很好,但有些區域可能未復甦。

70. 彩虹邨將分三期十五年重建 2023-12-21 20:26:01

房屋局局長何永賢宣布研究重建彩虹邨,初步估算分三期,以現時彩虹邨有7400個單位,每期受影響單位約有2500伙,料需15年重建,重建後初步估計將有9200個單位。

何永賢表示,居民會安置到美東邨,或優先選購宏照道第二期綠置居項目,明年初落區收集居民意見。

71. 澳門排行世界第七最富有地區 2023-12-26 08:08:45
全球金融時報(Global Finance)21日也公布了「2023年全世界最富有的國家」排行,其中排名前10的依序為:愛爾蘭、盧森堡、新加坡、卡達、澳門特別行政區、阿拉伯聯合大公國、瑞士、挪威、美國、聖馬利諾22
72. 出入境人次3日突破100萬 2023-12-26 12:33:28

聖誕節長假期,本港出入境人次連續3日突破100萬。入境處數據顯示,本港各口岸昨日有約101.86萬人次出入境,當中出境人次約48.25萬,入境人次約53.61萬。

出境人次中,以羅湖及落馬洲支線口岸出境人數最多,分別約10.05萬人次及9.53萬人次。入境方面,經羅湖及落馬洲支線人次亦為最多。

機場方面,昨日出境5.77萬人次,入境有5.82萬人次。

73. 澳門全年賭收千八億升3倍 2024-01-02 11:51:39

澳門博彩收入連續12個月錄得按年增長,澳門博彩監察協調局公布,去年12月博彩收入185.67億元(澳門元.下同),按年上升4.33倍,按月增15.73%。去年12個月的博彩收入共1830.59億元,按年多3.34倍。

由於賭收復甦情況理想,已觸發賭牌主加碼投資非博彩項目的條件。翻查資料,根據澳門六大賭牌主與政府合約,在新特許經營期首5年期間(即2023年至2027年期間的任何一年),若博彩毛收入超過1800億元,六大博企對非博彩項目總投資須增加20%。

74. 澳門酒店入住率上升至82% 2024-01-02 20:15:13
澳門統計暨普查局公布,2023年11月當地向公眾提供住宿服務的酒店業場所共141間,按年增加22間,可提供客房數目增加26.3%至4.6萬間,客房平均入住率按年上升43.7個百分點至82.3%。其中二星級和五星級酒店的入住率較高,分別達88.9%及82.7%,按年增加37.6及47.2個百分點。
75. 澳門專注拼賭業顯成效 2024-01-04 10:12:17
澳門專注拼賭業搞旅遊,年初至今,賭收及遊客大幅回升。香港地產股市敗象已現,但港府欲救無方,只象徵性的減了些少地產辣招,股市印花税也一樣只作些微調減,結果看不到有關行業何時出現見底反彈。就這樣香港繼續沉倫,澳門則極速回升。
76. 甲級商厦空置率創新高 2024-01-05 22:54:23

2023年商業房地產市場復甦步伐較預期差,世邦魏理仕發表的《2024年香港商業房地產市場展望》指出, 2023年底本港甲級寫字樓空置樓面達到1430萬方呎,整體空置率飆至16.4%,雙雙創下歷史新高。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示,2023年甲級寫字樓租賃活動增加,全年租賃成交量達400萬方呎,按年增加8.7%。不過,去年增加130萬方呎新供應,令空置樓面高達1430萬方呎,空置率按年增加1.1個百分點至16.4%。由於樓面過剩,導致全年租金跌幅達6%。

77. 澳博企大派年尾花紅 2024-01-06 17:37:28

銀河娛樂宣布,向所有高級經理及以下職級的合資格團隊成員發放相等於1個月的月薪作2023年酌情花紅,以答謝其過去一年為工作付出的努力及貢獻,約有98%團隊成員受惠。銀娛將於2024年1月31日向合資格團隊成員發放相等於1個月基本月薪及保證小費(如適用)的酌情花紅。

日前美高梅中國預告,將於今年農曆新年期間,向合資格僱員發放相當於一個月薪酬的非經常性花紅,預計覆蓋超過95%員工。

金沙中國(01928)亦宣布,將於今年1月31日向所有合資格全職員工發放大約相等於一個月薪酬的績效獎金,同時會調升員工的薪酬,於3月1日起生效。金沙中國旗下大約有2.6萬名員工,料99%可以受惠。

79. 澳門旅客回復至2019年七成 2024-01-23 20:43:43
滙豐環球研究發表報告指,澳門1月首21日賭收130億澳門元,意味著過去一周日均賭收率達6.29億澳門元,較前一周增加5%,均受惠訪客流量及貴賓廳贏錢比率較高。 該行表示,年初至今,日均訪澳門客量達7萬至8萬人次,澳門政府預料在農曆新年期間,這將會上升至12萬人次,惟該行認為可實現的機會率並不高,主要是相比2019年,目前只回復至七成水平。
80. 澳門永利虧轉盈賺23億 2024-02-11 10:17:44

永利澳門母公司永利度假村(Wynn Resorts)公布,按美國會計原則,截至去年12月底止全年度,包括永利皇宮及永利澳門的澳門業務,經營收入4.66億元(美元.下同),而2022年度錄得經營虧損6.28億元;經調整後的物業EBITDAR為9.54億元,2022年度則虧損2.21億元。

單計第四季,澳門業務經營收入1.7億元,2022年同期經營虧損1.81億元;經調整後的物業EBITDAR亦由虧損5910萬元轉賺2.97億元(約23.17億港元)。

81. 史美倫:不同意香港玩完 2024-02-14 17:23:32

摩根士丹利亞洲前主席羅奇(Stephen Roach)撰文,論述香港股市表現不濟,直言「香港已經玩完(Hong Kong is over)」。港交所主席史美倫回應表示,完全不同意近期有關香港市場悲觀、或已終結的言論。

史美倫在港股新春開市儀式後表示,過去20、30年,不時有人預測、談到香港經濟已「玩完」,但每次都證明香港有精神、實力、韌力。她稱,每次被指去到谷底,香港都會「返來」並再創新高,形容這是歷史證明。

她指出,香港是自由開放市場,無可避免會受到外圍環境和因素影響,目前面對大環境挑戰。

82. MSCI中國指數中剔除66隻中企 2024-02-15 11:14:48
2024年港股開局至今表現欠佳,計算整個兔年恒生指數累跌近三成。送兔迎龍,往績顯示,過往4個龍年,恒指首個交易日均成功紅盤高收,故分析相信甲辰龍年第一日同樣有機會溫和上升。不過,指數公司MSCI於剛過去的周一完成季檢,一口氣把66隻成份股從MSCI中國指數中剔除,消息可能會利淡港股的氣氛。
83. 十大屋苑成交淡静 2024-02-16 10:50:43

今個農曆新年前後的樓市小陽春未有出現,而且交投較以往淡靜。綜合代理統計及市場消息,2月首14日(下稱上半月),十大屋苑僅錄得31宗二手買賣,料為近年同期新低,而將軍澳新都城以及觀塘麗港城兩個大型屋苑,上半月仍未開齋。

本月上半月十大屋苑共有31宗成交,較1月同期72宗成交急挫56.9%;本月上半月的成交量較2023年2月同期的153宗,更加暴跌79.7%,不過去年的農曆新年在1月

84. 太古城車位減價六成售 2024-02-17 00:43:44

太古地產自2020年開始拆售鰂魚涌太古城的車位,並先後透過減價和推出優惠催谷銷情,最新再推出10組「雙私家車位」(下稱雙車位)的限時優惠,扣除折扣和現金回贈後,每組售價約137萬至151萬元,較2020年此類雙車位的叫價低約六成。

太古地產發言人指出,該集團就10組雙車位推限時優惠,每組售價下調至195萬至215萬元,買家並會獲得6年、每年相當於成交價5%的租賃現金回贈,將在繳付餘額時一筆過扣減。計入折扣和現金回贈後,該批雙車位每組售價約137萬至151萬元。

85. 馬亞木家族3200萬沽觀塘舖 2024-02-18 08:58:21

資深投資者「小巴大王」馬亞木家族繼續沽貨,以3200萬元售出觀塘瑞和街地舖,持貨逾19年,賬面大賺約八成。

市場消息指出,觀塘瑞和街28至48號南安大樓地下H舖,建築面積約1000方呎,原以3980萬元放售,最終以3200萬元易手,呎價約3.2萬元。該舖由豆腐食品連鎖店租用,月租13萬元,租金回報約4.9厘。