澳門破繭化蝶香港則成墮落天使

恒地尖沙咀香檳大廈B座獲土地審裁處批准強拍，底價為17.28億元。此前有傳恒地希望收購香檳大廈A座，以便能合併發展。

香檳大廈B座為樓高10層的商住樓宇，於1957年落成，佔地約1.23萬方呎，估計可建樓面面積約14.74萬方呎。

澳門統計暨普查局資料顯示，第三季本地生產總值按年實質增長116.1%，主要受惠於服務出口表現強勁。

第三季入境旅客人次按年增長8.2倍至828.2萬，相當於2019年同期數字的83.5%，繼續支持服務外需回升，博彩服務出口及其他旅遊服務出口分別上升781.4%及255.4%，整體服務出口升幅達284.1%；服務進口則增加58.2%。

香港本身冇天然資源、冇工業，連同旅遊業，大部份實業對香港經濟影響唔大，主要動力都係金融同地產。成個經濟體系本質就係一個會所制度，地產就係會址，金融就係會員活動，四大元素本來都齊全，本地居民喺呢個制度上只算係會所員工，真正會員係外資同中資。點解近年咁多外資退會、中資就轉會去新加坡？例如有份參加金融高峰會嘅高盛（GS），彭博引述消息人士報道，高盛有份持有嘅上環永樂街物業減價出售。發生呢啲事，真係值得深究。

中國房地產仍身陷困境，世茂集團原計劃投資500億元打造的「中國第一高樓」世茂深港國際中心，今年7月首次拍賣流拍後，日前再降價26億元以104.35億起拍仍無人競拍，項目成了近七年來中共法院拍賣的最大估值的資產。

內地房地產世茂於2017年以239.43億元拍下深圳龍崗區一片土地，當時創下了深圳土地拍賣史上第二高總價紀錄。當時規劃興建深港國際會議展覽中心、智慧辦公大樓、大型商業大樓及公寓等的綜合建築群，其中擬建的一棟樓高668米的「中國第一高樓」，名為世茂深港國際中心，預計五年內落成，勢打造一個深圳新地標。但自2022年世茂陷入債務危機，該項目停工至今。

英國首相辛偉誠表示，在實現今年通膨率減半的目標後，政府可以開始減稅了。暗示財政大臣侯俊偉本周即將公佈的經濟計畫會包含財政優惠。

今年年初，辛偉誠向選民做出了五項承諾，其中最重要的目標是將物價上漲幅度減半。去年12月物價漲幅一度達到10.5%。而上周官方統計數據顯示，10月通膨率從一個月前的6.7%降至4.6%。

戴德梁行報告指出，香港尖沙咀位列全球第三昂貴的購物地段，每年呎租1493美元，按年升4%，但較疫情前低39%。

單以亞太區計，尖沙咀主要街區商店呎租繼續是亞太區榜首；銅鑼灣緊隨其後，每年呎租1374美元，較疫情前低46%。區內十大昂貴零售街區，香港佔3席，日本佔4席。

報告指，亞太區近一半以上的市場租金仍未自疫情間的跌勢完全恢復過來，但過去一年租金表現已有改善，香港仍是最具復蘇潛力的市場，租金水平比疫情前低約42%，疫情期間的低基數令租金有增長空間。

長實旗下半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD，招標推售9樓6號室連1個車位，以1.36億元沽出。

據成交紀錄冊顯示，單位實用面積2,169平方呎，屬4房雙套間隔，連同一個車位以1.36億沽出，呎價約62,702元。若扣除價值500萬元的車位，住宅部份市值約1.31億元，實用呎價約6萬元。

許家印的債權人已於周二(21日)向當局遞交接管文件，預計日內可正式接管市值超過15億元的豪宅業權，包括「技術性離婚」前妻丁玉梅近年報住的10號C屋及E屋。

許家印另一間持有的布力徑10號B屋去年十一月已被債權人接管, 當時估值達8.8億元，年初時曾經委託代理出售, 惟由於未達意向價未能成功售出, 即是許家印早年購入的三間大宅都已全數被接管。

房協宣布將推出旗下安達臣道資助出售房屋項目「朗然」，全盤共提供422個單位，涵蓋一房至三房間隔，主打兩房單位，佔項目單位數量約80%，而三房戶型則設有主人套房，實用面積介乎303至658平方呎，全部單位均設露台，售價介乎255.5萬至645.6萬元，呎價介乎8,212至9,812元，平均呎價約8,916元。

朗然將跟隨今期新居屋，以市價62折定價出售。申請資格亦與居屋相同，綠表及白表佔比分別為40%及60%。

新地天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST，新地代理總經理胡致遠表示，該盤昨天首度開放示範單位予公眾參觀，單日錄逾4000人次參觀。

胡致遠續說，YOHO WEST今天首日收票，相信收票情況理想，最快明天加推單位應市。

Indigo Living業務發展總監莫麗賢指出，Indigo為YOHO WEST指定開放式至3房戶住戶，提供家具優惠套餐，傢俬數量視乎單位戶型而定，家具會在買家收樓前預先送到單位。

高息環境持續下，里昂認為，收息將是2024年最安全的投資，預期香港綜合企業減派息的可能性偏低，因相關企業明年經常性盈利平均增長約14%，而且淨負債比率只有17%，仍然健康，更重要的是，綜合企業的派息比率偏低，意味企業有空間增加派息，情況就像太古 於2022年一樣。

里昂指，前香港綜合企業的股價相對於每股資產淨值（NAV）的折讓約為39%，高於歷史平均的29%。預計股息率約為5.5%，高於歷史平均的4.3%

「舖王」鄧成波家族近年大量減持物業，其中部分以低於成本價出售，有些更被銀行接管。市場消息透露，鄧家族持有的何文田天次樓的兩個單位已被銀行接管並出售，總價值達5,800萬港元。這兩個單位分別是低層B室和高層A室，每個單位的實用面積均為1,884平方呎，目前分別以2,850萬元和2,950萬元出售，每平方呎售價分別為15,127元和15,658元。

這兩個單位都是包含租約出售，無法安排看房。B室目前每月租金為4.68萬元，租約至明年11月底；A室則每月租金為5.8萬元，租約至2025年10月底。若以上述價格售出，預期買家可獲約2%至2.4%的租金回報。

億萬富翁投資家芒格(Charlie Munger)去世，享年99歲。他是股神巴菲特的得力助手和巴郡(BRK.A)副主席。根據巴郡發出的新聞稿，芒格於周二(28日)去世。

除了巴郡副主席，芒格是房地產律師、Daily Journal公司的董事長兼出版商、Costco(COST)董事會成員、慈善家和建築師。 巴菲特在一份聲明中表示，如果沒有芒格的靈感、智慧和參與，巴郡不可能發展到現在的地位。

下周一（12月4日）將是決定中國恒大（3333）是否清盤的一天，10月底恒大申請押後聆訊，獲香港高等法院受理，但當時法官已強調，已經是最後一次延後聆訊。若未有實質重組方案，法院將頒令恒大清盤。

外媒報導，中國恒大提出將境外債權的部分債務，轉為中國恒大、恒大物業（6666）及恒大汽車（708）的股權，同時以境外資產支持的融資方案。相比10月底被拒絕的方案，今次公司拿出額外17.8%的恒大股權作為條件（原來為30%），但據報債權人接受機會低，因為收回款項的可能性低，且公司前景令人憂慮。

恒隆地產董事長陳啟宗說，以往數十年來，本港土地永遠不足夠，單位價格非常高，造就很多富有的人，但認為在未來數年，本港很可能有足夠土地供應，因此整個市場正在改變，要非常審慎。他指出，回歸以來多任政府增加土地供應，而疫情後經濟放緩，造成雙重打擊，市況不太景氣，樓價無法上升，只能橫行甚至微降。

陳啟宗在本台電視節目《與CEO對話20年》說，本港土地供應增加，對社會整體是好事，亦有利未置業人士，但個人來看就未必是好事，從前依靠房地產致富的方法已較難見效，亦未必有利已置業人士，因樓價升值能力可能縮小

大額成交不斷，過去周末兩天（2日至3日）一手市場連錄兩宗成交價逾半億元的成交，較大額為信置及中電集團合作發展的何文田St. George's Mansions，昨天有1個4房戶連車位以8800萬元售出。

上述成交單位為3座10樓A室，實用面積2087方呎，採4房間隔，連1個車位成交價8800萬元，呎價42166元。

資深投資者「舖王」鄧成波家族委託仲量聯行放售觀塘「悅品海景酒店．觀塘及同區中懋工業大廈逾半數業權，叫價合共24億元。

仲量聯行資本市場部主管陳國章表示，觀塘偉業街163號悅品海景酒店．觀塘樓高32層，總樓面面積約23.53萬方呎，於2007年落成，共設598間客房。項目叫價為22.2億元，平均每間客房叫價約371萬元。

鄧成波家族於2017年斥資22.48億元購入上述酒店，去年初亦曾推出放售，當時市值為31億元，最新叫價比去年低8.8億元或28.4%。

晶片業巨頭輝達(Nvidia)行政總裁黃仁勳表示，將繼續開發一套符合美國政府有關向中國出口高端晶片規定的新產品。

在中國70億美元的人工智能(AI)晶片市場上，輝達佔據90%以上的份額，但分析師表示，美國收緊晶片出口限制很可能會為中國競爭對手創造機會。

黃仁勳在新加坡的新聞發布會上稱，輝達一直在與美國政府密切合作，以創造符合其規定的產品。輝達現在的計劃是繼續與政府合作，推出一套符合有一定限制新法規的新產品。

二手樓價回落，銀主也劈價沽貨。大埔白石角海日灣II有銀主盤近日以1528萬元售出，較銀主叫價低132萬元或近8%，買家為內地家庭客，是次入市須支付約229.2萬元的辣招稅。

美聯賴嘉敏指出，海日灣II一個位於第7座的地下連花園單位，實用面積1147方呎，連651方呎花園，四房間隔，原由銀主以1660萬元放售，獲看好後市的內地家庭客議價，終減價132萬元或近8%，以1528萬元售出，呎價約13322元。

戴德梁行最新發表的香港房地產市場報告顯示，受經濟復甦進度緩慢和新供應增加影響，2024年香港甲級寫字樓的待租率有望升至19%，可能超過2004年的歷史高點。此外，租金預計將進一步下降7至9%。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，今年第四季度，甲級寫字樓錄得約37.97萬方呎淨吸納量，主要由新落成的九龍西甲廈帶動。然而，全年的負吸納量仍達約26.71萬方呎，推高待租率至約18%。隨著明年更多新商廈的落成，待租率預計將進一步上升。

澳門經濟財政司司長李偉農表示，今年首11個月訪澳旅客逾2500萬人次，相信年底可達2800萬人次，並預計全年博彩稅收收入將超過預期。

李偉農稱，澳門整體復甦進展順利，今年1至11月，訪澳旅客逾2500萬人次，而訪澳旅客消費亦較疫情前2019年高。此外，政府明年將推出包括針對東北亞、東南亞等的旅客宣傳，以及擴客源工作。今年首11個月，澳門賭收約1644億澳門元，李偉農預計，全年賭收將較預期好。

一手豪宅交投氣氛不俗，根據統計，12月首10日已錄最少5宗樓價5000萬元以上的一手成交，佔上月全月17宗近三成。當中，新地尖沙咀九龍站凱旋門售出全屋苑最後一伙，成交價近2.2億元。

根據成交紀錄冊資料顯示，凱旋門第2座觀星閣77至79樓B室的「天際獨立屋」，實用面積2682方呎，4房連1265平台，連一個車位，以近2.2億元沽出，呎價82000元。

仲量聯行發表《2023大灣區住宅指南》報告指出，粵港澳大灣區11個城市於今年相繼調整樓市政策後， 內地大灣區城市出現局部輕微復甦的情況，澳門呈價跌量增的趨勢，香港樓市仍然疲弱，各地復甦步伐緩慢，2024年大灣區各地樓價可能仍將面對下行壓力。

報告顯示，受按息高企影響，香港住宅市場於年初短暫回暖後出現量價齊跌的情況。10月住宅成交量按月下跌25.8%，中小型住宅資本價格按月回落1.7%。

香港總商會經濟預計，今年本港經濟實質按年增長3.3%，與政府最新預測相若，明年則放緩至2.9%；當中，預計零售銷售按年增速將由今年的15.3%，放緩至明年的5.2%，但商品出口則有望在明年轉升3.8%。

總商會估計，本港整體通脹率將會由今年的2.2%，升溫至明年的3%；失業率由今年底的3%輕微升至明年底的3.1%。

美國聯儲局一如預期維持利率不變，主席鮑威爾承認會議討論減息時間點，美股三大指數抽上，道指飆512點創收市歷史新高，港股今早走高，曾升逾300點後升幅削近半，中午未能企穩十天線(現處16416)。

恒指高開190點，報16419，升幅隨即擴大，最多升349點，高見16577，重上10天線(約16425)，但高位沽壓大，大市回順，最終恒指半日升179點或1.1%，報16408；國指收報5588，升37點或0.67%；科指升1.1%，收3726。

澳門行政長官賀一誠稱，今年全年賭收預計超過1800億元，爭取明年經濟恢復至疫情前水平。

賀一誠表示，在大家共同努力下得到復甦，但是不均衡，仍未達到2019年水平，希望澳門均衡、各方面大家分享復甦成果。現在旅遊業、遊客去比較多的街道成果很好，但有些區域可能未復甦。

房屋局局長何永賢宣布研究重建彩虹邨，初步估算分三期，以現時彩虹邨有7400個單位，每期受影響單位約有2500伙，料需15年重建，重建後初步估計將有9200個單位。

何永賢表示，居民會安置到美東邨，或優先選購宏照道第二期綠置居項目，明年初落區收集居民意見。

聖誕節長假期，本港出入境人次連續3日突破100萬。入境處數據顯示，本港各口岸昨日有約101.86萬人次出入境，當中出境人次約48.25萬，入境人次約53.61萬。

出境人次中，以羅湖及落馬洲支線口岸出境人數最多，分別約10.05萬人次及9.53萬人次。入境方面，經羅湖及落馬洲支線人次亦為最多。

機場方面，昨日出境5.77萬人次，入境有5.82萬人次。

澳門博彩收入連續12個月錄得按年增長，澳門博彩監察協調局公布，去年12月博彩收入185.67億元（澳門元．下同），按年上升4.33倍，按月增15.73%。去年12個月的博彩收入共1830.59億元，按年多3.34倍。

由於賭收復甦情況理想，已觸發賭牌主加碼投資非博彩項目的條件。翻查資料，根據澳門六大賭牌主與政府合約，在新特許經營期首5年期間（即2023年至2027年期間的任何一年），若博彩毛收入超過1800億元，六大博企對非博彩項目總投資須增加20%。

2023年商業房地產市場復甦步伐較預期差，世邦魏理仕發表的《2024年香港商業房地產市場展望》指出， 2023年底本港甲級寫字樓空置樓面達到1430萬方呎，整體空置率飆至16.4%，雙雙創下歷史新高。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示，2023年甲級寫字樓租賃活動增加，全年租賃成交量達400萬方呎，按年增加8.7%。不過，去年增加130萬方呎新供應，令空置樓面高達1430萬方呎，空置率按年增加1.1個百分點至16.4%。由於樓面過剩，導致全年租金跌幅達6%。

銀河娛樂宣布，向所有高級經理及以下職級的合資格團隊成員發放相等於1個月的月薪作2023年酌情花紅，以答謝其過去一年為工作付出的努力及貢獻，約有98%團隊成員受惠。銀娛將於2024年1月31日向合資格團隊成員發放相等於1個月基本月薪及保證小費（如適用）的酌情花紅。

日前美高梅中國預告，將於今年農曆新年期間，向合資格僱員發放相當於一個月薪酬的非經常性花紅，預計覆蓋超過95%員工。

金沙中國（01928）亦宣布，將於今年1月31日向所有合資格全職員工發放大約相等於一個月薪酬的績效獎金，同時會調升員工的薪酬，於3月1日起生效。金沙中國旗下大約有2.6萬名員工，料99%可以受惠。

永利澳門母公司永利度假村（Wynn Resorts）公布，按美國會計原則，截至去年12月底止全年度，包括永利皇宮及永利澳門的澳門業務，經營收入4.66億元（美元．下同），而2022年度錄得經營虧損6.28億元；經調整後的物業EBITDAR為9.54億元，2022年度則虧損2.21億元。

單計第四季，澳門業務經營收入1.7億元，2022年同期經營虧損1.81億元；經調整後的物業EBITDAR亦由虧損5910萬元轉賺2.97億元（約23.17億港元）。

摩根士丹利亞洲前主席羅奇(Stephen Roach)撰文，論述香港股市表現不濟，直言「香港已經玩完(Hong Kong is over)」。港交所主席史美倫回應表示，完全不同意近期有關香港市場悲觀、或已終結的言論。

史美倫在港股新春開市儀式後表示，過去20、30年，不時有人預測、談到香港經濟已「玩完」，但每次都證明香港有精神、實力、韌力。她稱，每次被指去到谷底，香港都會「返來」並再創新高，形容這是歷史證明。

她指出，香港是自由開放市場，無可避免會受到外圍環境和因素影響，目前面對大環境挑戰。

今個農曆新年前後的樓市小陽春未有出現，而且交投較以往淡靜。綜合代理統計及市場消息，2月首14日（下稱上半月），十大屋苑僅錄得31宗二手買賣，料為近年同期新低，而將軍澳新都城以及觀塘麗港城兩個大型屋苑，上半月仍未開齋。

本月上半月十大屋苑共有31宗成交，較1月同期72宗成交急挫56.9%；本月上半月的成交量較2023年2月同期的153宗，更加暴跌79.7%，不過去年的農曆新年在1月

太古地產自2020年開始拆售鰂魚涌太古城的車位，並先後透過減價和推出優惠催谷銷情，最新再推出10組「雙私家車位」（下稱雙車位）的限時優惠，扣除折扣和現金回贈後，每組售價約137萬至151萬元，較2020年此類雙車位的叫價低約六成。

太古地產發言人指出，該集團就10組雙車位推限時優惠，每組售價下調至195萬至215萬元，買家並會獲得6年、每年相當於成交價5%的租賃現金回贈，將在繳付餘額時一筆過扣減。計入折扣和現金回贈後，該批雙車位每組售價約137萬至151萬元。

資深投資者「小巴大王」馬亞木家族繼續沽貨，以3200萬元售出觀塘瑞和街地舖，持貨逾19年，賬面大賺約八成。

市場消息指出，觀塘瑞和街28至48號南安大樓地下H舖，建築面積約1000方呎，原以3980萬元放售，最終以3200萬元易手，呎價約3.2萬元。該舖由豆腐食品連鎖店租用，月租13萬元，租金回報約4.9厘。