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客死客還在的物業銷售理念

何熊輝

  年初至今,國内房地產公司爆雷的新聞,不絕於耳。地產公司爆雷,除涉及不少公司債出現違約外,尚有數以百萬計的一手盤待落成後交付買家或重新放售。

  現時已有多間上市內房公司已出現債務違約,從欠債的數量分析,該等公司基本上已無可能經重組後重生。雖然如此,該等公司中,仍有不少已完成或接近完成的一手盤可售。既然如此,該等公司仍會設法將之盡售,以收回資金維持公司的運作。

  基於要盡快沽售,故不少該等一手盤的折讓放售價可高達五成,此外,又以豐厚佣全聘用代理全力催谷放售。

  本年初佛山有一個接近落成的新盤有不少一手單位放售。負責推銷的代理表示,不用擔心不能收樓,因賣樓樓款會全數存入政府的監管户口,以確保樓款不被公司私自挪用。基於該公司不是爆雷的高危公司,加上物業劈價出售,故吸引到不少港客出手購入。

  不過不幸的事發生了,買入該盤的業主最近收到業主通知,指該盤單位不能如期於下年初交付。業主收到通知後,立即約見該盤的代理要求處理。代理表示積極跟進,但仍無法保證何時能交樓。事實上,該等代理又怎會理會客人的生死,因他們的概念是客死客還在,失去一個客不重要,因很快又有另一客人補上。

  筆者早前已撰文表示,盡量不要購買灣區一手盤,倘一定要買,只可買現樓及付款後可即取房產證的物業,任何準現樓及爆雷高危的公司的房產,絕不可沾手。上述出事的佛山盤房企,是財務相對安全的大型發展商,但在這次爆雷風暴中,也不幸被波及。

  現在仍想入市的買家,尚要考慮它日賣樓後,如何將資金調回香港。事實上,現時國内業主賣樓所得,甚難將樓款全數滙出國内,所以現階不推薦購買國内物業。

 
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1. 全年實質本地GDP下調至3.2% 2023-11-11 12:52:04
本港經濟面對內憂外患,今年本地消費及對外貿易的復甦速度均較預期差,政府決定下調全年經濟增長預測,考慮到首三季的實際數字及短期前景,全年實質本地生產總值(GDP)增長預測由8月時覆檢的4%至5%,最新向下修訂至3.2%,低於彭博加權平均預測的3.5%。
2. 有錢入都唔敢入 2023-11-11 16:33:51

港鐵東涌東站1期項目罕有無人入標,導致流標收場。富豪、華置(00127)前主席「大劉」劉鑾雄形容「有錢入都唔敢入,睇門口好過」,高息持續令人感到辛苦,若果不積極「做啲事」,樓市「冧咗都唔易救得起」。

大劉解釋,做生意是計及成本與利潤問題,若有盈利便有人做,不論「賣魚旦」或是地產。不過他又指出,現在「有錢入都唔敢入(標),睇門口好過」,若果美國聯儲局再加息的話,高息持續會令人感到辛苦,留意到不少報道指出銀行有意「CALL LOAN」。

3. 投資者楊達潮千一萬售三房海逸豪園 2023-11-11 19:52:32

「減辣」後,個別投資者決定沽貨減磅。有「收租王」之稱的資深投資者楊達潮以1186萬元售出紅磡海逸豪園一個低層3房戶,持貨逾15年,賬面獲利471萬元離場。

市場消息指出,紅磡海逸豪園11座低層A室,實用面積869方呎3房戶,由區內換樓客斥資1186萬元購入,呎價約13648元。

據了解,該單位原業主為楊達潮,於2008年3月以715萬元購入,持貨逾15年,賬面賺471萬元,升值65.9%。

4. NOVO LAND 以5%樓價保障作招徠開售 2023-11-12 12:40:45
挾減辣利好樓市的因素,各發展商加快推盤步伐。以5%樓價保障作招徠的新地(0016)旗下屯門NOVO LAND第2A期,今日推售新一批共186伙,主要是來自全新第1座的單位,當中154伙屬價單形式推售,另有32伙招標。
5. 上季住宅物業買賣合約減兩成半 2023-11-12 12:45:43
政府於經濟報告中指出,住宅物業市場在第三季變得更為疲弱,在本港息口上升及外圍環境挑戰下,住宅物業買賣合約總數較對上一季減少25%,至9174份的低水平,比一年前跌21%;整體住宅售價在6月至9月期間下滑4%。隨着樓價下挫,儘管按揭利率上升抵消了部分影響,市民置業負擔指數在第三季微跌至約72%;整體住宅租金於季內再漲3%;非住宅物業市場在第三季淡靜。
6. 大劉點破平保救碧桂園傳聞 2023-11-12 19:48:59
 據媒體報導,華人置業(00127)前主席劉鑾雄在下午記者會上,中國政府很著急處理內房問題,他一個人只如「沙灘上的一粒沙」,只能觀望,並指現時不少傳聞不合理,例如近日外媒報道,平保(02318)「被要求」接管碧桂園(02007) ,這就如同「3萬噸的船要沉,交由1萬噸的船來救」
7. 新地NOVO LAND累售2700伙 2023-11-12 19:51:39
近兩個月來銷情最標青一手新盤、新地(0016)旗下屯門兆康 NOVO LAND第2A期,昨日售出78伙,佔以價單推售數目的51%後,新地副董事總經理雷霆表示,項目周日仍繼續錄得承接。他表示,NOVO LAND整個項目開盤不足16個月,累積沽出達2,728伙,佔全部4585伙近六成,屬去年及今年最受歡迎新盤。
8. 港府買起北部都會區及大嶼山填海地 2023-11-12 20:02:37
如果明日大嶼同北部灣都無發展商入標,可以點部署?

不用怕,港府可動用外滙儲備4100億美元入市,北部都會區及明日大嶼填海區的所有地皮,全數由政府買下,地皮日後建成的私樓,委託代理放售,以後再沒有地座霸權。
9. 滙豐上調定存息率至4.7厘 2023-11-13 09:38:16
港元定存,滙豐上調定存息率,3個月港元定期存款息率升至最高4.7厘,6個月定期加至4.6厘,適用於尚玉或卓越理財客戶新資金,為發鈔行之中最高。HSBC One或其他客戶新資金,3個月及6個月期定存息率最高為4.5厘及4.4厘,最低存款金額為10,000港元或以上。
10. 大摩予恒指明年目標1.85萬點 2023-11-13 12:32:10

摩根士丹利最新給予香港和中國主要指數明年底目標價,與此前給予明年6月目標價,大致相若。

大摩給予恒生指數明年底基本情境目標為18500點,此前予恒指明年6月目標價同為18500點。在最樂觀情景下目標價21500點;在最悲觀情景目標為11350點。

11. 新都城三房高市價一成成交 2023-11-13 12:35:49
將軍澳大型屋苑新都城,本月至今暫錄約7宗二手成交,超過上月全月5宗約40%,交投量穩步回升;美聯區域經理黃少明指,屋苑二期第9座低層H室,實用538方呎3房1套間隔,原業主放盤叫價870萬元,獲用家以823萬元承接,累減47萬元或約6%,折合實呎15,297元。黃少明指,上述成交高同類單位及大型銀行平均估價750萬元近一成,屬近日較少見高於市價成交
12. 租樓天堂 2023-11-13 18:44:41
長時間以來,德國基本上不存在「炒樓」活動,當地接近60%家庭屬「租樓族」,只約40%擁有自置房屋,在全球發達經濟體排名最低。德國政府一直「雙管齊下」嚴控樓市,首先在買賣方面,限制發展商及業主的賣樓價格不得較「合理樓價」(由地方政府根據歷史及市場數據評估)高出20%以上,否則便屬違法,最高刑罰為監禁3年;其次在租賃方面,租約一律不設時限,租客有權「永續居住」,業主不得單方面收樓,每年加租幅度亦受嚴格限制,倘若違反規定,最高也可判監3年。
13. 香港是亞洲區最重要的金融中心 2023-11-13 20:46:44

高盛今年在香港開業40年,其董事長兼首席執行官蘇德巍認為,(the most important financial center in this part of the world),高盛未來會繼續以資產管理和財富管理等為核心,拓展香港和亞洲業務,並協助客戶在香港、或透過本港投資內地和亞洲。


14. 全年租金料升7% 2023-11-14 09:45:21
踏入第四季,住宅租務市場進入傳統淡季,租金也有所回落。中原城市租金指數CRI於10月最新報116.98,連漲3個月後有所回落,按月降0.18%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀認為,第四季CRI將於116水平企穩,料全年租金升幅約7%。
15. 樓市「減辣」措施效果無顯現 2023-11-14 11:13:03
港鐵東涌東站1期發展項目亦流標。特首李家超被問《施政報告》樓市「減辣」措施效果,以及會否考慮全面「撤辣」時,他指樓市「減辣」措施推出一個月左右,相信市場需時適應(可能要一年時間觀察〉,重申不希望樓市大上大落(現在樓價已跌三年)。他亦認為,某些地區的地皮供應可能較多(北部都會區)。發展商投標時會考慮地點(現在基本停O西手不買地),亦會考慮樓市發展,認為現階段大家密切留意市場走勢,屬預料之內。
16. 高盛指美國經濟軟着陸機會較高 2023-11-14 15:39:05
美債息倒掛,加上穆迪近日把美國主權信貸評級展望由「穩定」降至「負面」,對當地經濟前景及資本市場所受的影響,成為關注焦點。高盛董事長兼首席執行官(CEO)蘇德巍David Solomon指出,美國經濟衰退的風險已較12個月前大降(likelihood of recession decreased meaningfully),經濟軟着陸機會較高,而亞洲經濟增速快,長遠會吸引更多國際資金投入區內資本市場。
17. 競委會入稟控告美聯集團高層 2023-11-14 20:21:04

美聯集團(01200)下午2時10分起停牌,以待刊發內幕消息公告。該股停牌前報0.55元。

競委會入稟競爭事務審裁處,控告美聯集團、旗下地產代理商美聯物業及香港置業,以及美聯高層,涉嫌連同兩間地產代理商合謀訂定佣金比率。

 

18. 新地鄺肖卿成中國女首富 2023-11-14 21:16:59
胡潤研究院發布《2023紅顏會·胡潤女企業家榜》顯示,新鴻基地產創辦人郭得勝的夫人鄺肖卿以720億元(人民幣‧下同)財富首次成為中國女首富;龍湖吳亞軍以665億元財富,蟬聯中國白手起家女首富;去年女首富楊惠妍財富縮水270億元,以480億元位列第五。
19. 美國10月CPI按月持平, 2023-11-14 21:53:08

美國10月消費物價指數(CPI)按月持平,預期為升0.1%;按年漲3.2%,預期為升3.3%。

期內,核心CPI按月升0.2%,預期為漲0.3%;按年升4%,預期為漲4.1%。

美國10月民間部門每周平均實質所得下降0.1%。

20. 澳門全民又派1萬元 2023-11-14 23:52:18
澳門行政長官賀一誠今日發表新一份《施政報告》,題為「鞏固提升,多元發展」,明年終於扭轉疫情時期的赤字預算,維持各項惠民措施及稅務減免,包括現金分享永久居民1萬元、非永久居民6000元。合資格的居民央積金額外注資7000元。
21. 美國通脹降溫港股即大升 2023-11-15 11:03:06

美國通脹降溫,上月消費物價按月出乎意料無變動,加強聯儲局明年有放鬆貨幣政策空間的觀點,美股三大指數顯著造好,納指急升2.4%。港股今早裂口高開逾四百點。

恒指高開439點報17836,一舉重上50天線(約17668點)之後升幅曾收窄至369點,低見17766。「三頭馬車」數據有兩項好過預期,截至10時44分,恒指升507點報17904,暫為盤中高位。

22. 港府可跟澳門派一萬元 2023-11-15 11:08:51
港府可跟澳門派一萬元(消費卷),指明只可在夜繽紛節目或周六日使用,甘咪可搞旺個市。
23. 高盛永樂街88號全幢9億放售 2023-11-15 13:26:03
本港寫字樓市況持續淡靜,上環永樂街88號全幢商業大廈88WL放,早前由世邦魏理仕代理以公開要約形式出售,意向價13.5億元,惟未見有買家承接,彭博昨天引述知情人士稱,業主已把叫價大劈三分一,降至約9億元。報告指出,該物業由高盛持有多數股權,投資者包括總部在上海的房地產私募基金凱龍瑞集團;兩者均沒有回應報道查詢。
24. 長實趙國雄話新盤價有下調壓力 2023-11-15 15:00:15

長實(1113.HK)執行董事趙國雄認為,由於新盤庫存量偏高及息口高企,市民不急於置業,令到新盤售價有下調壓力。

他又稱,因美息將維持高位一段時間,叠加發展商去庫存影響,預期今年底樓價將較年初跌5-10%。

25. 客人生死循環的得益者 2023-11-15 16:20:45
年初至今,有間代理行不斷力推灣區樓花盤,尼的盤好多是已知正爆雷的公司,客人問尼間代理行x專家,x專家琚樓款直交政府户口監營,最近某發展商系佛山的樓花先爛尾,事件發生後,最近又有港客經尼間代理行購入另一發展商係中山既樓盤,結果又爛尾,客人問x專家,專家話佢公司已無法聯絡該公司負責人,就甘就金蟬脱殼,尼間行現在仲代理某發展系惠州一樓花,現又有一批人入了市,,結果,,,
26. 美國聯邦退休基金將不再投資港股 2023-11-15 17:34:40

管理7,710億美元美國聯邦退休基金的美國聯邦退休儲蓄投資委員會宣布,將調整旗下國際基金的基準指數,繼中國後亦將香港剔除在外,意味著管理680億美元的國際基金不再投資於香港。

基金顧問公司Aon Plc表示,投資中國及香港市場所帶來的不確定性超過某些投資的收益,特別是美國對中國敏感產業的投資限制、中國公司從美國交易所退市以及對俄羅斯證券制裁等事件導致交易成本及回報波動。

27. 美通脹廣泛放緩道指大升 2023-11-16 08:01:01

美國10月份通脹廣泛放緩,增強市場對聯儲局加息周期已結束的信心,債息大幅向下,刺激美股周二顯著攀升,道指曾飆高近600點,收市升勢稍放緩,納指技術上走出調整區。

道指裂口高開243點後,升幅擴大至最多593點,最高報34931點,標指一度漲2.2%,以科技股為主的納指曾揚升2.4%,當中,特斯拉(Tesla)股價炒高6.1%,亞馬遜及輝達(Nvidia)股價齊升逾2%。

28. 滙豐料人幣兌美元滙率升至7.3 2023-11-16 08:03:09
滙豐發表報告,預期人民銀行今明兩年仍會多次減息降準,以支持疲弱的經濟及地方政府債務重組。由於中美孳息率差距仍然很大,市場情緒亦疲弱,料明年人民幣依然有貶值壓力,滙豐把明年底人民幣兌美元滙率預測由7.2下調至7.3。此外,滙豐估計除非實施可靠的政策來提振長期增長前景,否則明年外資對人民幣仍會維持審慎。
29. 港旅客恢復至疫情前約59% 2023-11-16 11:53:10
十一黃金周為內地旅客出遊旺季,旅發局昨公布10月初步訪港旅客數字,達346萬人次,較9月的277.2萬多25%,亦是今年旅客人數第三高的月份;如與疫情及社會事件前比較,2018年10月旅客人數為588.5萬人次,即今年10月恢復至疫情前約59%水平。
30. 旺角波鞋街舖租回到二十年前 2023-11-16 12:22:00

今年初本港全面通關後,有「波鞋街」之稱的旺角花園街(豉油街至亞皆老街一段)一直錄得不俗租賃成交,但租金出現大幅度調整。位於「波鞋街」中段的一個地舖,最新由運動用品店運動家以每月10.5萬元承租,租金較高位跌七成,回到二十年前。

上述舖位為花園街60號地下舖位,建築面積約800方呎,原由一家波鞋店於2007年起以每月20萬元承租,呎租250元,其後不斷續租,租金曾一度升至2016年高位35萬元,呎租增至438元。在2019年租金回落至30萬元,呎租由高位滑落至375元。

31. NOVO LAND入市一年即成銀主盤 2023-11-16 14:53:16

負資產個案再度大增,銀主盤數量相應增加,屯門NOVO LAND第1A期早前率先有業主被銀行Call Loan,據悉,該業主最新已斷供單位,轉由銀行接管並以645萬元放售,成為市場上罕有入市僅1年多即淪銀主盤個案。

據業內人士透露,去年7月才推售的NOVO LAND第1A期,剛錄得首個銀主盤,該單位位於1座高層P室,實用面積418平方呎,2房間隔,現由一間本地小型銀行以銀主身份接管並委託代理放售,開價645萬元,每平方呎叫價15,431元。

32. 林作劈價賣海逸豪園兩房 2023-11-16 17:11:42

早前捲入加密貨幣交易平台JPEX風波的林作,據市場消息指,新近以約750萬元沽出其位於紅磡海逸豪園的兩房單位,成交價較早期他高調放賣時叫價約1,000萬元,大減約250萬元或減幅25%,而造價亦較同類單位於2018年的成交價低逾三成半。

上述單位為海逸豪園15座低層G室,實用560方呎,採兩房間隔,景觀望內園,以成交價約約750萬元計,平均實用呎價13,393元,造價較樓上同呎數的G單位,於2018年的成交價1,180萬元低約36%。

33. 聯儲局加息揣測繼續降溫金價升 2023-11-17 09:32:06

美國就業數據偏軟,聯儲局加息揣測繼續降溫,美元滙價靠穩,紐約現貨金價回升,創下近兩周新高。

紐約12月期金最高見每盎斯1991.1美元,收市升23美元或1.2%,每盎斯報1987.30美元,是本月6日以來最高。

紐約現貨金價最多升1.5%,每盎斯高見1988.5美元。

34. 房協「朗然」開售可做九成按揭 2023-11-17 09:34:55

房協旗下位於觀塘安達臣道「R2-3」地盤的資助出售房屋項目,正式命名為「朗然」,將於下周開放示範單位、公布價單和接受合資格市民申請,預計明年首季抽籤,第二季揀樓。

朗然位於九龍安禧街18號,由兩幢14層樓宇組成,可提供422伙,提供一房至三房間隔,當中以兩房單位為主,佔總單位數目約八成。單位實用面積303至658方呎,單位一般附設基本裝修和基本家電,估計2025年下半年落成。

房協總經理(銷售及市場事務)柯靄邦表示,下周將公布該項目的具體定價和折扣率等詳細資料。房協已經與16家銀行簽訂協議,可為朗然的買家承造最多樓價九成、年期最長25年的按揭。

35. 二手樓終止四連跌 2023-11-17 18:08:15

本港樓價連跌四周後回穩,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL最新報153.94點,按周微升0.23%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報154.25點,按周升0.4%;CCL中小型單位指數報153.01點,按周升0.35%。兩項指數齊結束四周連跌,重返2017年3月底及4月中時水平。

36. 10月經季節性調整的失業率為2.9% 2023-11-17 18:10:59
政府統計處公布最新失業及就業不足統計數字,8月至10月經季節性調整的失業率為2.9%,較7月至9月的2.8%略為上升0.1個百分點;而就業不足率保持不變,維持於1.0%的水平。勞工及福利局局長孫玉菡表示,失業率仍屬低水平,訪港旅遊業和本地消費短期內將繼續支持經濟增長,儘管外圍環境困難或會有一些負面影響,勞工市場未來數月應會維持緊絀。
37. 世茂集團商業地塊再次流拍 2023-11-18 15:12:30

深圳法院第二次拍賣拖欠債務的世茂集團的大片商業地塊,因無人競拍而再次流拍,凸顯中國房地產業市場需求疲軟。

11月15日上午10時起,該項目再次於京東司法拍賣平台公開拍賣,據該平台數據顯示,12宗總面積為243,602平方米的地塊及其上面的一些樓花(預售屋)的叫價為104.35億元人民幣(約合14億美元),比7月份第一次拍賣的130億元起拍價下降了26億元。

38. 太古向證監會出售港島東中心12層樓層 2023-11-18 20:40:32

太古地產(1972.HK)公布,以代價54億元,向證監會、投資者賠償有限公司及投資者及理財教育委員會,出售港島東中心42 至44樓、45至48樓及50至54樓共12層辦公樓層。 港島東中心45至48樓及50至54樓目前由證監會租用,其租約將於該交易完成後終止。

太古地產表示,交易將可讓公司從該物業投資中獲取資金,所得款項會用作一般營運資金,預料最後一項買賣的完成日期不會遲於截至2028年12月底止財政年度。

39. 內地專才6.25百萬購峻峰花園兩房 2023-11-19 17:26:33
政府推出專才「先免後徵」計劃,吸引不少內地專才轉租為買。中原黎百祥表示,該分行最新促成筲箕灣峻峰花園D座高層7室成交,單位實用面積450方呎,屬兩房間隔,享開揚山景。單位原先以625萬元放售,最新以615萬元成交,折合實用呎價13,667元。
40. 北都換地將建九千伙住宅 2023-11-20 09:46:59
上水古洞北和粉嶺北新發展區餘下階段發展的原址換地申請,申請人接納換地條款的最後限期為12月底,發展局局長甯漢豪透露,古洞北和粉嶺北發展計劃已收到十多宗申請,但部分不符合條件,目前正處理符合條件的7宗申請,其中6宗正在商討補地價,1宗已選擇標準金額(新世界發展﹝00017﹞於粉嶺北馬適路的換地申請),並強調若最終未能達成協議,將不會延期。7幅土地面積相當大,預計可提供約9000個私人住宅單位。
41. 英皇或相關人半年連環沽售物 2023-11-21 09:45:06

近月英皇集團旗下私人公司或相關人士連環沽售物業,據本報統計,由6月至今約半年時間,已售出最少4項物業,合共成交總值逾4億元。最新一宗為以7550萬元沽出柴灣華盛中心地下,持貨24年賬面獲利6330萬元,大幅升值5.2倍。

英皇集團旗下私人公司或相關人士,以7550萬元售出柴灣豐業街5號華盛中心地下,建築面積9562方呎,連2個貨車車位,呎價約7896元。上述物業於1999年購入,涉及金額1220萬元,持貨24年後沽出,賬面勁賺6330萬元離場,升值5.2倍。

42. 本港10月通脹加快至2.7% 2023-11-21 17:31:58

本港10月通脹加快至2.7%,是自去年9月以來的高。

政府統計處公布,10月份整體消費物價按年升2.7%,較9月份升幅2%為高。剔除所有政府一次性紓困措施的影響,基本通脹率為1.7%,較9月份1.8%為低。

統計處表示,10月份消費物價升幅較大主要是由於差餉寬減,及為期1年的公共房屋的額外租金寬免均於9月份結束。

在各類綜合消費物價指數組成項目中,價格在10月份錄得按年升幅的類別為煙酒上升18.3%、衣履上升6.3%、外出用膳及外賣上升3.9%、雜項服務上升3.3%、住屋上升2.7%、交通上升2.3%、雜項物品上升1.9%、基本食品上升1.4%,以及電力、燃氣及水上升0.2%;耐用物品則下跌1.2%。

43. 天水圍YOHO WEST首批280伙呎價10888 2023-11-21 22:31:50
宣布減辣不足一個月已有4個全新一手樓盤開價,當中最大型項目為新地天水圍輕鐵天榮站第1期YOHO WEST,昨天推出首批280伙,折實平均呎價10888元,創近6年半全港新盤首張價單折實平均呎價新低;較去年9月新地於同區的Wetland Seasons Bay第3期,首批折實平均呎價14186元,相隔一年賣平23%。
44. 香港明年經濟增長2.8% 2023-11-22 10:47:22
滙豐環球研究報告指,考慮到經濟面臨的逆風仍未消退,下調香港今明兩年經濟增長預測至3.3%及2.8%,分別比之前預測低1個及0.4個百分點,2025年經濟增長預測則上調0.3個百分點至2.8%。 報告指,香港經濟增長復蘇陷入停滯,第3季經濟按年增長4.1%遜預期,反映外部對經濟增長造成的拖累並未減弱,貿易仍然收縮。
45. 大圍柏傲莊錄5宗成交。 2023-11-22 19:44:56
大圍新盤柏傲莊自入伙以來,暫錄約5宗二手成交。中原歐偉基表示,近日整體入市氣氛有所改善,大圍區本月至今累錄約14宗買賣,其中新入伙屋苑柏傲莊佔約3宗。該分行新近錄得2B座中層C室成交,單位實用面積523方呎,採兩房間隔,外望開揚山景;業主原先叫價約1,150萬元放盤,日前議價後以1,100萬元沽出,平均實用呎價21,033元。
46. 巴菲特說活多一天都是上天恩賜 2023-11-22 21:17:28

股神巴菲特旗下投資旗艦巴郡(BRK)周二公開巴菲特寫給股東的信件,現年93歲的巴菲特認為,巴郡已有合適的行政總裁人選,隨時可接替他出任舵手,因此他再向4個家族慈善信託,合共捐出價值8.66億美元(約67.5億港元)的巴郡股票。

巴菲特表示,感到自己身體仍然良好,但「明白到人已接近黃昏,每活多一天,都是上天的額外恩賜(I am playing in extra innings)」。

47. 晶片大廠輝達營收翻逾3倍 2023-11-23 08:04:54

 矽谷晶片大廠輝達(Nvidia)今天公布Q3財報,由於各大企業爭相搶購驅動人工智慧(AI)的晶片,輝達營收翻逾3倍。

輝達表示,公司第3季營收飆上181億美元,淨利潤達92億美元,去年同季度營收為59億美元。

輝達執行長黃仁勳公布財報時表示:「我們強勁的成長反映出產業平台廣泛轉型,從一般用途轉型到加速運算,以及生成式人工智慧

48. 美債券孳息率上升 2023-11-26 08:09:11
投資者越來越擔心利率和政府借貸需求,歐洲國債遭到拋售,美國債券市場周四感恩節假期休市,周五僅得半日交易,美國國債殖利率面臨壓力。 兩年期債券孳息率升4.2點子至4.938厘。 十年期債券孳息率升6.3點子至4.475厘。 三十年期債券孳息率升6.1點子至4.603厘。
49. 香港的金融體系維持穩健強韌 2023-11-27 10:18:07
金管局總裁余偉文表示,雖然面對重重挑戰,但香港的金融體系維持穩健強韌,聯繫匯率非常穩定,本港外匯儲備由30年前的380億美元,增加至目前高達4200億美元,強大的緩衝為市場帶來十足信心。他強調,香港銀行體系流動性及資本維持充裕,金管局亦一直居安思危。 
50. TVB年底炒300人 2023-11-28 09:40:51
電視廣播(TVB)連年虧損,繼今年首季調整節目製作預算及裁員近200人後,臨近年尾再大刀闊斧重組電視廣播和電商業務,派「大信封」炒約300人。集團宣布,擬合併現有的J2台(82台)及無綫財經體育資訊台(85台),成立新綜合頻道「TVB+」,意味其營運的免費電視頻道會從5條減至4條,逾200名員工受影響被辭退。同時,TVB向僅收購兩年的電商業務「開刀」,把網購平台「士多」併入主打社區團購的「鄰住買」,約100名「士多」員工將遭開除。
51. 金價創六個月新高 2023-11-28 20:35:57
市場憧憬聯儲局加息周期結束導致美元轉弱,令金價近期走勢出現突破,現貨金價周一於亞洲早市一度短暫抽升0.87%,高見每盎斯2018.21美元,升破10月中以巴局勢最緊張時的即市高位,創6個月新高。
52. 羅氏集團1.6億售香港紗廠物業 2023-11-29 11:34:39

長沙灣大地主之一的「針織大王」羅定邦家族羅氏集團罕有沽貨,以1.6億元售出區內香港紗廠工業大廈第一及二期共逾3.4萬方呎物業。

資料顯示,長沙灣道800號香港紗廠工業大廈第一及二期5樓A、C1及C2室,總建築面積約34404方呎,上月以1.6億元售出,呎價約4651元。

53. AI五年後可與人類智慧一較高下 2023-11-30 11:52:32
英偉達(Nvidia)(美:NVDA)行政總裁黃仁勳出席一個峰會演說時表示,若將AGI定義為一台能在測驗中跟人類智慧一較高下(fairly competitive)的電腦,那麼「AI顯然能在接下來5年內達標」。
54. 香港首11月創最高流標記錄 2023-11-30 21:45:22

香港今年土地拍賣流標數創紀錄,由於行業整體下行,地塊出售收入跌向低點。

據高力國際集團11月30日的報告,香港今年前11個月在公開招標中只賣出了三分之一的地塊,創出香港最高流標紀錄。

該公司駐香港的估值與諮詢服務主管Hannah Jeong表示,融資和建設成本上升是阻礙房地產公司拿地的因素。她說,與此同時,地產商不確定五年以後住宅價格是否會上漲足以令他們賺取到利潤,這也是為何開放商當前信心不足的原因。

55. 拼多多市值超阿里 2023-12-01 08:11:03
阿里巴巴增長放緩、業務分拆遇阻,被競爭對手步步緊迫。電商平台拼多多(PDD)季績「靚爆」,刺激股價連日飆升,其美股股價於周三早段再升4.2%,市值一度高見1925億美元,較阿里美國存託股票(ADS)市值1897億美元,超出約28億美元。
56. 阿里被大摩剔出中港焦點股份名單 2023-12-02 12:52:50
最近多隻中資重磅科技股公布季績及最新業務策略,表現皆遜預期,觸發資金大舉換馬;摩根士丹利最新把阿里巴巴(9988.HK)美國存託股票(ADS)剔出中港焦點股份名單,將阿里評級由「增持」降至「與大市同步」,目標價由110美元降至90美元;該行同時把拼多多(PDD)列為中資電商行業的首選。
57. 專才千五萬購MONACO MARINE 2023-12-03 18:36:20

現樓新盤優惠奏效,會德豐地產旗下啟德現樓新盤「MONACO MARINE」自上月初推出「置優越1088付款計劃」,迄今已錄得共20宗成交。

項目最新成交單位為1B21B室,實用面積574方呎,屬三房間隔,成交價1,592.4萬元,呎價約27,742元。

據了解,買家為夫婦,以專才身份來港工作,現居大角咀,其喜歡啟德區,並認為該區未來潛力無限,受到集團近日所推出的先住後付「置優越1088付款計劃」優惠吸引,因計劃能給予他們更多時間調動資金,而且提早成交更享回贈,故購入自住。

58. YOHO WEST周六即日售出338伙 2023-12-04 11:18:33
新地天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST,以近6年全港首批折實平均呎價最平新盤姿態出擊,過去周六(2日)首輪發售350伙,即日售出338伙或近97%。發展商見向隅客眾多,昨天加推185伙,折實平均呎價12593元,首推開放式單位,部署本周末次輪賣樓。
59. Spotify大裁員 2023-12-04 21:18:25
Spotify 行政總裁Daniel Ek宣布,將裁員約17%,承認在近期業績理想下作出此決定是令人感到驚訝,但考慮公司財務目標以及與目前營運成本之間的差距,實在有需要進一步調整成本。
60. 內地老賴人數854萬人 2023-12-04 22:04:50

英國《金融時報》報道,據中國當地法院數據,截至目前共有854萬人因未按時繳付按揭、商業貸款等而被列入「黑名單」(失信被執行人名單,又俗稱老賴名單 ),其中大多數人年齡介乎在18至59歲。

上述數字反映內地個人違約情況屆歷史高位,突顯內地經濟疲軟及疫後全面復甦的困難。

報道指出,這一數字相當於中國勞動年齡人口約1%,高於2020年初的570萬人,數字急增相信是受疫情限制等措施影響,對內地經濟和家庭收入造成打擊。

61. 香港11月採購經理指數(PMI)回升 2023-12-05 09:41:39

標普全球公布,香港11月採購經理指數(PMI)報50.1,較10月的48.9回升,終止此前連續4個月低於50盛衰分界線的下行期。

調查指出,期內新增訂單連續5個月減少,但跌幅已經收窄。單從來自中國內地的新增業務來看,下跌速度也同樣減慢,但外銷出口卻由升轉跌。

62. 夜繽紛好成績要續辦 2023-12-05 16:48:10

行政長官李家超早上出席行會前表示,當局由零開始推動「夜繽紛」活動,獲得好好成果,有些營辦者指生意上升幾成,甚至以倍計,既然是成功活動,一定會繼續舉辦。

他表示,由現時到明年將會有一系列「夜繽紛」活動,包括跨越聖誕節、新年及其後一些節日,利用節日氣氛提升市民參與「夜繽紛」。

李家超強調,政府是牽頭搭起平台製造環境,鼓動大家一起動起來,但活動成功與否,參與的業界人士,包括旅遊、飲食、零售業界等都有重要角色,提升活動內容多元化。

63. 呂宇健:論金融遺址論 2023-12-05 20:12:52

近日有內地網民於微博發文:「港股成交額只剩下日均800億港幣,100億美元出頭,53%的股票接近零交易,加起來不及美股的龍頭股單個股票的交易量,曾經的世界前三股市落到了這般田地!建成世界3大金融中心花了100多年,香港成為金融中心遺址,只花了不到5年!」

說實話,內地網民並非無的放矢,現時港股的成交量與轉手率都極低,殭屍股的比例超過五成,2300隻股票可以有1300隻全日零成交,當中主要都是市值得2、3億元的細價股,而真正有成交的股票中,有七成的成交是少過10萬元。我早前統計過,發現過去50天平均成交金額超過1000萬元的股票,全港只有460隻,如果過去50天平均成交金額超過1億元的股票,就由460隻減少到120多隻。換言之,每日成交額不足1億元及零成交的股票,佔了整個港股超過九成,基金經理怎會有意欲入場呢?

除了基金經理,連散戶也不願入市,有傳媒報道,不少散戶幫襯的富昌證券的老闆郭俊偉近日向其經紀發出通告,指最近他們發現有部分經紀在上班時間談論家事、觀看電影或甚至打盹。如果多客人落盤,經紀會有時間做這些事情嗎?明顯這又是另一說明港股如何慘淡的例證。

至於許正宇提到一些近期香港金融市場數據,當中證券市場總市值於今年10月底為30.8萬億港元,較去年同期的26.4萬億港元回升17%。局長真是識揀,去年10月底恒指連14700點都無,以此作比較不難有升幅,但其實港股今年已累積下跌15%。

局長又提到,今年首9個月,認可機構存款總額增長2.3%,其中港元存款增加1.6%,沒有顯著跡象顯示資金流出本港銀行體系。翻查紀錄,自今年5月本港銀行體系結餘一直維持約450億元,資金確是無再明顯流出,但問題是,由去年5月美國加息開始,港銀行體系結餘累計縮減逾3000億元而未見資金重投香港,好一句「沒有顯著跡象顯示資金流出本港銀行體系」。

至於港元存款增加,其實市場上很多銀行的定存息都見5厘,大客更高至6厘,如果不做定期而將資金去做10厘的投資,就同時要承受10厘的風險,換言之,upside多4厘,但downside就少10厘,用4元博10元,不如收6元袋袋平安算數好過。

64. 穆迪下降中國經濟評級至「負面」 2023-12-06 09:01:27

評級機構穆迪9月下調中國明年經濟增長預測後,昨日再把中國主權信貸評級展望由「穩定」降至「負面」,為逾7年以來首次,評級則維持「A1」。

穆迪稱,中央已透過不同措施協助地方政府化解債務問題,但變相把債務轉移至自己身上,日後中央融資成本或增加,屆時可能連民營企業亦要協助還債,不利整個經濟發展。

穆迪對上一次於2017年把中國的信貸評級從「Aa3」降至「A1」,評級展望由「負面」調整為「穩定」,標普和惠譽則在今年分別確認中國長期信貸評級為「A+」,展望「穩定」。內地評級機構中誠信國際昨晚發布公告,維持中國主權信貸等級「AA+g」,評級展望「穩定」。