客死客還在的物業銷售理念

港鐵東涌東站1期項目罕有無人入標，導致流標收場。富豪、華置(00127)前主席「大劉」劉鑾雄形容「有錢入都唔敢入，睇門口好過」，高息持續令人感到辛苦，若果不積極「做啲事」，樓市「冧咗都唔易救得起」。

大劉解釋，做生意是計及成本與利潤問題，若有盈利便有人做，不論「賣魚旦」或是地產。不過他又指出，現在「有錢入都唔敢入(標)，睇門口好過」，若果美國聯儲局再加息的話，高息持續會令人感到辛苦，留意到不少報道指出銀行有意「CALL LOAN」。

「減辣」後，個別投資者決定沽貨減磅。有「收租王」之稱的資深投資者楊達潮以1186萬元售出紅磡海逸豪園一個低層3房戶，持貨逾15年，賬面獲利471萬元離場。

市場消息指出，紅磡海逸豪園11座低層A室，實用面積869方呎3房戶，由區內換樓客斥資1186萬元購入，呎價約13648元。

據了解，該單位原業主為楊達潮，於2008年3月以715萬元購入，持貨逾15年，賬面賺471萬元，升值65.9%。

摩根士丹利最新給予香港和中國主要指數明年底目標價，與此前給予明年6月目標價，大致相若。

大摩給予恒生指數明年底基本情境目標為18500點，此前予恒指明年6月目標價同為18500點。在最樂觀情景下目標價21500點；在最悲觀情景目標為11350點。

高盛今年在香港開業40年，其董事長兼首席執行官蘇德巍認為，（the most important financial center in this part of the world），高盛未來會繼續以資產管理和財富管理等為核心，拓展香港和亞洲業務，並協助客戶在香港、或透過本港投資內地和亞洲。

美聯集團(01200)下午2時10分起停牌，以待刊發內幕消息公告。該股停牌前報0.55元。

競委會入稟競爭事務審裁處，控告美聯集團、旗下地產代理商美聯物業及香港置業，以及美聯高層，涉嫌連同兩間地產代理商合謀訂定佣金比率。

美國10月消費物價指數(CPI)按月持平，預期為升0.1%；按年漲3.2%，預期為升3.3%。

期內，核心CPI按月升0.2%，預期為漲0.3%；按年升4%，預期為漲4.1%。

美國10月民間部門每周平均實質所得下降0.1%。

美國通脹降溫，上月消費物價按月出乎意料無變動，加強聯儲局明年有放鬆貨幣政策空間的觀點，美股三大指數顯著造好，納指急升2.4%。港股今早裂口高開逾四百點。

恒指高開439點報17836，一舉重上50天線(約17668點)之後升幅曾收窄至369點，低見17766。「三頭馬車」數據有兩項好過預期，截至10時44分，恒指升507點報17904，暫為盤中高位。

長實(1113.HK)執行董事趙國雄認為,由於新盤庫存量偏高及息口高企,市民不急於置業,令到新盤售價有下調壓力。

他又稱,因美息將維持高位一段時間,叠加發展商去庫存影響,預期今年底樓價將較年初跌5-10%。

管理7,710億美元美國聯邦退休基金的美國聯邦退休儲蓄投資委員會宣布，將調整旗下國際基金的基準指數，繼中國後亦將香港剔除在外，意味著管理680億美元的國際基金不再投資於香港。

基金顧問公司Aon Plc表示，投資中國及香港市場所帶來的不確定性超過某些投資的收益，特別是美國對中國敏感產業的投資限制、中國公司從美國交易所退市以及對俄羅斯證券制裁等事件導致交易成本及回報波動。

美國10月份通脹廣泛放緩，增強市場對聯儲局加息周期已結束的信心，債息大幅向下，刺激美股周二顯著攀升，道指曾飆高近600點，收市升勢稍放緩，納指技術上走出調整區。

道指裂口高開243點後，升幅擴大至最多593點，最高報34931點，標指一度漲2.2%，以科技股為主的納指曾揚升2.4%，當中，特斯拉（Tesla）股價炒高6.1%，亞馬遜及輝達（Nvidia）股價齊升逾2%。

今年初本港全面通關後，有「波鞋街」之稱的旺角花園街（豉油街至亞皆老街一段）一直錄得不俗租賃成交，但租金出現大幅度調整。位於「波鞋街」中段的一個地舖，最新由運動用品店運動家以每月10.5萬元承租，租金較高位跌七成，回到二十年前。

上述舖位為花園街60號地下舖位，建築面積約800方呎，原由一家波鞋店於2007年起以每月20萬元承租，呎租250元，其後不斷續租，租金曾一度升至2016年高位35萬元，呎租增至438元。在2019年租金回落至30萬元，呎租由高位滑落至375元。

負資產個案再度大增，銀主盤數量相應增加，屯門NOVO LAND第1A期早前率先有業主被銀行Call Loan，據悉，該業主最新已斷供單位，轉由銀行接管並以645萬元放售，成為市場上罕有入市僅1年多即淪銀主盤個案。

據業內人士透露，去年7月才推售的NOVO LAND第1A期，剛錄得首個銀主盤，該單位位於1座高層P室，實用面積418平方呎，2房間隔，現由一間本地小型銀行以銀主身份接管並委託代理放售，開價645萬元，每平方呎叫價15,431元。

早前捲入加密貨幣交易平台JPEX風波的林作，據市場消息指，新近以約750萬元沽出其位於紅磡海逸豪園的兩房單位，成交價較早期他高調放賣時叫價約1,000萬元，大減約250萬元或減幅25%，而造價亦較同類單位於2018年的成交價低逾三成半。

上述單位為海逸豪園15座低層G室，實用560方呎，採兩房間隔，景觀望內園，以成交價約約750萬元計，平均實用呎價13,393元，造價較樓上同呎數的G單位，於2018年的成交價1,180萬元低約36%。

美國就業數據偏軟，聯儲局加息揣測繼續降溫，美元滙價靠穩，紐約現貨金價回升，創下近兩周新高。

紐約12月期金最高見每盎斯1991.1美元，收市升23美元或1.2%，每盎斯報1987.30美元，是本月6日以來最高。

紐約現貨金價最多升1.5%，每盎斯高見1988.5美元。

房協旗下位於觀塘安達臣道「R2-3」地盤的資助出售房屋項目，正式命名為「朗然」，將於下周開放示範單位、公布價單和接受合資格市民申請，預計明年首季抽籤，第二季揀樓。

朗然位於九龍安禧街18號，由兩幢14層樓宇組成，可提供422伙，提供一房至三房間隔，當中以兩房單位為主，佔總單位數目約八成。單位實用面積303至658方呎，單位一般附設基本裝修和基本家電，估計2025年下半年落成。

房協總經理(銷售及市場事務)柯靄邦表示，下周將公布該項目的具體定價和折扣率等詳細資料。房協已經與16家銀行簽訂協議，可為朗然的買家承造最多樓價九成、年期最長25年的按揭。

本港樓價連跌四周後回穩，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL最新報153.94點，按周微升0.23%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報154.25點，按周升0.4%；CCL中小型單位指數報153.01點，按周升0.35%。兩項指數齊結束四周連跌，重返2017年3月底及4月中時水平。

深圳法院第二次拍賣拖欠債務的世茂集團的大片商業地塊，因無人競拍而再次流拍，凸顯中國房地產業市場需求疲軟。

11月15日上午10時起，該項目再次於京東司法拍賣平台公開拍賣，據該平台數據顯示，12宗總面積為243,602平方米的地塊及其上面的一些樓花（預售屋）的叫價為104.35億元人民幣（約合14億美元），比7月份第一次拍賣的130億元起拍價下降了26億元。

太古地產(1972.HK)公布，以代價54億元，向證監會、投資者賠償有限公司及投資者及理財教育委員會，出售港島東中心42 至44樓、45至48樓及50至54樓共12層辦公樓層。 港島東中心45至48樓及50至54樓目前由證監會租用，其租約將於該交易完成後終止。

太古地產表示，交易將可讓公司從該物業投資中獲取資金，所得款項會用作一般營運資金，預料最後一項買賣的完成日期不會遲於截至2028年12月底止財政年度。

近月英皇集團旗下私人公司或相關人士連環沽售物業，據本報統計，由6月至今約半年時間，已售出最少4項物業，合共成交總值逾4億元。最新一宗為以7550萬元沽出柴灣華盛中心地下，持貨24年賬面獲利6330萬元，大幅升值5.2倍。

英皇集團旗下私人公司或相關人士，以7550萬元售出柴灣豐業街5號華盛中心地下，建築面積9562方呎，連2個貨車車位，呎價約7896元。上述物業於1999年購入，涉及金額1220萬元，持貨24年後沽出，賬面勁賺6330萬元離場，升值5.2倍。

本港10月通脹加快至2.7%，是自去年9月以來的高。

政府統計處公布，10月份整體消費物價按年升2.7%，較9月份升幅2%為高。剔除所有政府一次性紓困措施的影響，基本通脹率為1.7%，較9月份1.8%為低。

統計處表示，10月份消費物價升幅較大主要是由於差餉寬減，及為期1年的公共房屋的額外租金寬免均於9月份結束。

在各類綜合消費物價指數組成項目中，價格在10月份錄得按年升幅的類別為煙酒上升18.3%、衣履上升6.3%、外出用膳及外賣上升3.9%、雜項服務上升3.3%、住屋上升2.7%、交通上升2.3%、雜項物品上升1.9%、基本食品上升1.4%，以及電力、燃氣及水上升0.2%；耐用物品則下跌1.2%。

股神巴菲特旗下投資旗艦巴郡（BRK）周二公開巴菲特寫給股東的信件，現年93歲的巴菲特認為，巴郡已有合適的行政總裁人選，隨時可接替他出任舵手，因此他再向4個家族慈善信託，合共捐出價值8.66億美元（約67.5億港元）的巴郡股票。

巴菲特表示，感到自己身體仍然良好，但「明白到人已接近黃昏，每活多一天，都是上天的額外恩賜（I am playing in extra innings）」。

 矽谷晶片大廠輝達（Nvidia）今天公布Q3財報，由於各大企業爭相搶購驅動人工智慧（AI）的晶片，輝達營收翻逾3倍。

輝達表示，公司第3季營收飆上181億美元，淨利潤達92億美元，去年同季度營收為59億美元。

輝達執行長黃仁勳公布財報時表示：「我們強勁的成長反映出產業平台廣泛轉型，從一般用途轉型到加速運算，以及生成式人工智慧

長沙灣大地主之一的「針織大王」羅定邦家族羅氏集團罕有沽貨，以1.6億元售出區內香港紗廠工業大廈第一及二期共逾3.4萬方呎物業。

資料顯示，長沙灣道800號香港紗廠工業大廈第一及二期5樓A、C1及C2室，總建築面積約34404方呎，上月以1.6億元售出，呎價約4651元。

香港今年土地拍賣流標數創紀錄，由於行業整體下行，地塊出售收入跌向低點。

據高力國際集團11月30日的報告，香港今年前11個月在公開招標中只賣出了三分之一的地塊，創出香港最高流標紀錄。

該公司駐香港的估值與諮詢服務主管Hannah Jeong表示，融資和建設成本上升是阻礙房地產公司拿地的因素。她說，與此同時，地產商不確定五年以後住宅價格是否會上漲足以令他們賺取到利潤，這也是為何開放商當前信心不足的原因。

現樓新盤優惠奏效，會德豐地產旗下啟德現樓新盤「MONACO MARINE」自上月初推出「置優越1088付款計劃」，迄今已錄得共20宗成交。

項目最新成交單位為1B座21樓B室，實用面積574方呎，屬三房間隔，成交價1,592.4萬元，呎價約27,742元。

據了解，買家為夫婦，以專才身份來港工作，現居大角咀，其喜歡啟德區，並認為該區未來潛力無限，受到集團近日所推出的先住後付「置優越1088付款計劃」優惠吸引，因計劃能給予他們更多時間調動資金，而且提早成交更享回贈，故購入自住。

英國《金融時報》報道，據中國當地法院數據，截至目前共有854萬人因未按時繳付按揭、商業貸款等而被列入「黑名單」（失信被執行人名單，又俗稱老賴名單 ），其中大多數人年齡介乎在18至59歲。

上述數字反映內地個人違約情況屆歷史高位，突顯內地經濟疲軟及疫後全面復甦的困難。

報道指出，這一數字相當於中國勞動年齡人口約1%，高於2020年初的570萬人，數字急增相信是受疫情限制等措施影響，對內地經濟和家庭收入造成打擊。

標普全球公布，香港11月採購經理指數(PMI)報50.1，較10月的48.9回升，終止此前連續4個月低於50盛衰分界線的下行期。

調查指出，期內新增訂單連續5個月減少，但跌幅已經收窄。單從來自中國內地的新增業務來看，下跌速度也同樣減慢，但外銷出口卻由升轉跌。

行政長官李家超早上出席行會前表示，當局由零開始推動「夜繽紛」活動，獲得好好成果，有些營辦者指生意上升幾成，甚至以倍計，既然是成功活動，一定會繼續舉辦。

他表示，由現時到明年將會有一系列「夜繽紛」活動，包括跨越聖誕節、新年及其後一些節日，利用節日氣氛提升市民參與「夜繽紛」。

李家超強調，政府是牽頭搭起平台製造環境，鼓動大家一起動起來，但活動成功與否，參與的業界人士，包括旅遊、飲食、零售業界等都有重要角色，提升活動內容多元化。

近日有內地網民於微博發文：「港股成交額只剩下日均800億港幣，100億美元出頭，53%的股票接近零交易，加起來不及美股的龍頭股單個股票的交易量，曾經的世界前三股市落到了這般田地！建成世界3大金融中心花了100多年，香港成為金融中心遺址，只花了不到5年！」

說實話，內地網民並非無的放矢，現時港股的成交量與轉手率都極低，殭屍股的比例超過五成，2300隻股票可以有1300隻全日零成交，當中主要都是市值得2、3億元的細價股，而真正有成交的股票中，有七成的成交是少過10萬元。我早前統計過，發現過去50天平均成交金額超過1000萬元的股票，全港只有460隻，如果過去50天平均成交金額超過1億元的股票，就由460隻減少到120多隻。換言之，每日成交額不足1億元及零成交的股票，佔了整個港股超過九成，基金經理怎會有意欲入場呢？

除了基金經理，連散戶也不願入市，有傳媒報道，不少散戶幫襯的富昌證券的老闆郭俊偉近日向其經紀發出通告，指最近他們發現有部分經紀在上班時間談論家事、觀看電影或甚至打盹。如果多客人落盤，經紀會有時間做這些事情嗎？明顯這又是另一說明港股如何慘淡的例證。

至於許正宇提到一些近期香港金融市場數據，當中證券市場總市值於今年10月底為30.8萬億港元，較去年同期的26.4萬億港元回升17%。局長真是識揀，去年10月底恒指連14700點都無，以此作比較不難有升幅，但其實港股今年已累積下跌15%。

局長又提到，今年首9個月，認可機構存款總額增長2.3%，其中港元存款增加1.6%，沒有顯著跡象顯示資金流出本港銀行體系。翻查紀錄，自今年5月本港銀行體系結餘一直維持約450億元，資金確是無再明顯流出，但問題是，由去年5月美國加息開始，港銀行體系結餘累計縮減逾3000億元而未見資金重投香港，好一句「沒有顯著跡象顯示資金流出本港銀行體系」。

至於港元存款增加，其實市場上很多銀行的定存息都見5厘，大客更高至6厘，如果不做定期而將資金去做10厘的投資，就同時要承受10厘的風險，換言之，upside多4厘，但downside就少10厘，用4元博10元，不如收6元袋袋平安算數好過。

評級機構穆迪9月下調中國明年經濟增長預測後，昨日再把中國主權信貸評級展望由「穩定」降至「負面」，為逾7年以來首次，評級則維持「A1」。

穆迪稱，中央已透過不同措施協助地方政府化解債務問題，但變相把債務轉移至自己身上，日後中央融資成本或增加，屆時可能連民營企業亦要協助還債，不利整個經濟發展。

穆迪對上一次於2017年把中國的信貸評級從「Aa3」降至「A1」，評級展望由「負面」調整為「穩定」，標普和惠譽則在今年分別確認中國長期信貸評級為「A+」，展望「穩定」。內地評級機構中誠信國際昨晚發布公告，維持中國主權信貸等級「AA+g」，評級展望「穩定」。