樓市將步入關鍵性改變

公佈後，新盤市場亦隨之活躍。最值得留意的，是龍頭發展商的天水圍站大型項目。執筆之時，市場消息指該盤已收到逾2,500票，超購近8倍，成功登上今年首日「票房」最賣座新盤寶座，反映項目極受歡迎。

近期一手市場正重新啟動，吸納市場不少購買力。據市場統計，本月（截至24日止）一手已錄約470宗成交，已超越10月全月的344宗，並創3個月新高，預料一手交投將穩增，全月累計可錄600至700宗成交，按月大幅增加逾1倍。

一手成為焦點，反觀二手交投難以避免地繼續整固，一方面準買家以買「筍盤」為入市目標，另一方面部份業主亦未肯大減價放盤，令交投陷入拉鋸，惟在部份急於出貨的業主減價沽貨下，樓價或續現下調壓力。「美聯樓價指數」最新報142.49點，按周跌0.12%，連跌14週，本年迄今樓價跌約2.4%，創逾6年半新低。

近日不斷傳出中央連環出招救內房市場，繼早前下達銀行向房企放貸「三個不低於」要求後，據報即將完成起草的一份「房企白名單」，約50家入圍企業將可獲得信貸及股權融資等多方面支援，可見化解當前危機已由着重「保交樓」，變成救房企，政策上明顯更為積極。這某程度反映中央深明內房風暴的嚴重性，必須避免產生系統性風險和連鎖衝擊。

事實上，內房債務問題並不局限於地產行業，若處理失當，不單房企倒閉，對樓市、消費及投資信心，甚至宏觀經濟以至社會穩定，都會造成壓力。以樓價為例，內地70個大中城市新建商品住宅價格已連續19個月錄得按年跌幅，屬有統計迄今最長跌浪，一旦形成樓價長線趨勢性下滑的預期，「負財富效應」將進一步打擊消費和投資意欲，拖累經濟。

利率高企，樓市表現低迷，第三季樓價掉頭下跌，導致負資產個案急增，不少物業更淪為銀主盤。由於二手交投呆滯，銀主盤積壓，令市場滾存銀主盤逼近300個，最新達281個，創近14年半新高，更不乏入市未夠3年就被銀主沒收單位的個案。有業界指出，近期二手業主減價甚至低市價沽貨，令銀主較難出貨。

今年初通關後樓市一度回勇，首季銀主盤數量曾降至180個以下，但隨後樓市乏力，5月起滾存銀主盤數量每月攀升，8月重越200宗。本報綜合市場及地產代理統計，截至11月初，全港銀主盤總存量達281個，按月多約10個，亦較去年同期226個多24.3%，創2009年3月錄得294個後近14年半新高。

新地天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST先後推出兩張價單，合共443伙；新地代理總經理胡致遠預料，今晚可收逾1萬票，超額認購約21.57倍；最快明日加推單位。

他指出，項目有機會於日內發出銷售安排，有機會於本周末開售；上星期開放示範單位後，已累積超過3萬人次參觀。

據報道，電視廣播最快本周裁員，當中涉第85台「無綫財經體育資訊台」多名台前及幕後員工。

據知情人士指，85台「無綫財經體育資訊台」將裁減一半員工，負責地產節目組別裁兩人，當中涉及約數十人，部分85台原有節目包括《日日有樓睇》及財經節目將獲保留，並改於84台「明珠台」或82台「J2」播放。

另外，有知情人士透露，個別人士已收到裁員通知，預料本周起派信。不過，裁員安排仍有變動，至上周五(25日)仍在增減，部分組別被要求選擇減人或調組。

市場焦點新盤、新地（00016）天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST，昨天再加推170伙，折實平均呎價12437元，較對上一張價單高出約6.9%；發展商稱，今批屬於原價加推。該盤落實本周六（12月2日）首輪公開發售350伙，為近4個月首輪開售單位數量最多的新盤。

YOHO WEST昨天加推第3號價單，共170伙，實用面積303至696方呎，折實售價372.54萬至1097.07萬元，折實呎價10937至16682元，折實平均呎價12437元，較上周五（11月24日）公布的第2號價單折實平均呎價11633元，高出約6.9%；比起上周一（11月20日）首張價單折實平均呎價10888元更高約14.2%。發展商稱，今批單位包含高層及向南單位，故價錢有所提升，實屬原價加推。

由新鴻基地產(016)及港鐵(066)合作發展的天水圍輕鐵天榮站發展項目第1期「YOHO WEST」已敲定本周六(2日)首輪發售350伙，市場消息指，截至今日項目累收約1.5萬票，超額認購約42倍；將於明日(30日)下午2時截票。

「YOHO WEST」首輪銷售單位涵蓋一房至三房一套連工作間間隔，以最高13.5%折扣計算，折實售價由299.96萬至1,099.82萬元，折實呎價介乎10,000元至16,701元。入場單位為第3A座5樓A9室，一房間隔，實用面積295方呎，折實售價299.96萬元，呎價約10,168元。

政府今日公布本財政年度首七個月(即截至2023年10月31日)的財務狀況。

本財政年度首七個月的整體開支為4,139億港元，收入為1,744億港元。計入在政府綠色債券計劃下發行的綠色債券所得666億港元收入後，本財政年度首七個月的財務狀況為1,729億港元赤字。

施政報告為樓市減辣後，新盤市場成交增加，發展商亦加快推盤及重推餘貨盤，並吸納部分二手市場購買力，但根據美聯物業分行統計，11月份10大屋苑仍然錄得約125宗買賣，較10月份約124宗輕微上升，並且連續2個月錄得逾百宗成交，更創出自今年4月後的7個月新高。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，由於新盤推售，並以低價或折讓價推盤，搶佔部分二手市場購買力，而二手盤業主，尤其急於放售單位業主亦擴大議價空間，故近日二手市場仍以減價盤為主，並不乏買家趁機會在市場物色筍盤，令全月指標屋苑交投仍能保持。預計短期內在一手搶客的影響下，二手樓價仍然受壓。

對於內地網民戲言香港快淪為「國際金融中心遺址」，財庫局局長許正宇反駁稱，這種說法完全站不住腳。他指出，從現實數據客觀地看，香港金融市場具備國際性、綜合性及增長性，並有信心、底氣和能力持續建設一個更有深度和廣度的國際金融中心。

近月有網民在微博發帖，認為香港花了百多年建成世界三大金融中心之一，惟不到5年就變為金融中心遺址。中原集團主席施永青在旗下媒體撰文回應，現實發展的確存在這樣趨勢的可能性，若政府掉以輕心，不設法挽回，可能一語成讖。

不久之前，市場還在擔心美國經濟可能陷入衰退。然而，該國近期公布的一系列數據均顯示，當地經濟並不差。美國第三季GDP修訂為增長5.2%，是2021年第四季以來的最高水平。可見縱使聯儲局大幅加息，美國經濟依然強韌。

2024年美國踏入總統選舉年。從以往的統計數據看到，選舉年的美國經濟及股市往往不會太差。因總統要爭取選民支持，必定會設法催谷經濟，營造繁華景象。

從近期公布的數據可見，美國經濟的確持續向好，倘若聯儲局確定暫停加息，相信明年美國經濟只會更強，陷入衰退的可能性不大。