揸收息股輸得比揸物業惨

新盤市場再趨活躍，啟德海灣第1期今日首輪發售218伙。

嘉華國際牽頭發展的九龍東啟德承豐道啟德海灣第1期今日以價單形式發售212伙，折實售價約575.02萬至1546.08萬元，折實呎價17987至26384元，折實平均呎價20437元。

Tesla(TSLA.US)行政總裁馬斯克表示，認為AI最終可能會令每個人都失業，認為AI將有潛力成為歷史上最具顛覆性的力量，人類將首次擁有比最聰明的人類還要聰明的東西。

他稱，很難確切地為全球人類失業定下日期，但相信人類不需要工作的時代將會來臨。

摩根士丹利報告稱，中國政府雖進一步採取措施提振經濟，但全球基金經理在10月份仍大幅拋售中國股票。

路透引述大摩報告指，上個月主動型多頭(long-only)基金合計從中國和香港股票淨流出31億美元(約242億港元)，這是連續第3個月淨賣出超過30億美元。報告援引了資金流跟蹤機構EPFR的數據。

近期財困消息不斷的凱施餅店，創辦人蕭氏家族「太子爺」蕭霆峰持有的九龍超豪宅遭銀主放售，意向價達2200萬。

據報蕭霆峰遭銀主出售的豪宅，是位於碧華花園6座中層三房單位，實用面積達1,609平方呎，銀主現時叫價2,200萬元，意向呎價達13,674元。

根據入境處統計，由2016年至今年首6個月，單計通過「非本地畢業生留港/回港就業安排」入境的就有72,690人。而根據過往紀錄，有近5成畢業生最終會成為永居。「先免後徵」政策將有助他們加快入市決定，預計他們的置業需求在未來半年內將逐步釋放出來。

其實內地人來港讀書，除非是尖子拿獎學金，否則四年學費加生活費都要成百萬。即係話來港讀書的大多屋企都有個錢，如子女未來需要一百幾十萬首期買樓，應該不是一件難事。

曾市值高達470億美元的「獨角獸」共享辦公室WeWork，今天宣布已在美國紐澤西州依據「破產法第11章」（Chapter 11）申請破產，預計負債在100億至500億美元之間。

WeWork於2010年2月由Adam Neumann創辦，創辦之初他憑個人魅力吸引大量投資。2019 年，WeWork 累計獲得軟銀集團、創投公司 Benchmark 和摩根大通等華爾街投行破百億美元投資，估值一度高達 470 億美元。

港元定存，滙豐上調定存息率，3個月港元定期存款息率升至最高4.7厘，6個月定期加至4.6厘，適用於尚玉或卓越理財客戶新資金，為發鈔行之中最高。HSBC One或其他客戶新資金，3個月及6個月期定存息率最高為4.5厘及4.4厘，最低存款金額為10,000港元或以上。

目前恒生、中銀及渣打的3個月及6個月期定存息率均為4.5厘，不排除三間銀行會跟隨滙豐上調定存息率。

港鐵東涌線延線東涌東站第一期物業發展項目今天截標；港鐵公布，未有收到任何標書。

東涌東站第一期位處整個發展項目的東南面，佔地逾1.2公頃，總樓面面積約78.34萬方呎，涉及3幢建築物，住宅樓面面積上限約69.59萬方呎，限建不多於1200伙，另設商場等配套設施

政府公布，在訪港旅遊業和私人消費支持下，香港經濟在第三季繼續恢復，實質本地生產總值按年增長4.1%。經季節性調整後按季比較，實質本地生產總值升0.1%。

政府表示，考慮到今年首三季的實際數字及短期前景，今年全年實質本地生產總值增長預測由8月時覆檢的4%至5%向下修訂至3.2%。

除了澄清傳聞之外，劉鑾雄在記者會上回應記者對於本港經濟的提問。大劉指，如果政府再不積極推出措施，樓價可能會繼續下跌，而大跌後的樓市可能「難以拯救」，但他就不願意給建議，「唔敢講，驚講咗又唔啱」，稱為官者會知道怎樣做。

對於港鐵東涌東站第一期發展昨日「零標書」收場，大劉指事件反映地產界看不透用甚麼價錢才能清貨，而且「有錢入都唔敢入，睇門口好過」。他認為，現時全球處於高息環境，發展商做法會審慎，傾向保留資金；如果高息情況持續 2 至 3 年，就連大型公司都可能會有經營困難。

最新經濟數據顯示，中國在復甦的道路上仍然充滿暗湧，繼早前公布的10月份製造業再度轉差，以及服務業PMI大幅低於市場預期後，本周公布10月份CPI數據按年下跌0.2%，再次惹來市場對通縮重臨的憂慮。縱然今次CPI負增長與國內今年豬肉供應面恢復正常，價格按年回落近30%有關，但撇除食品及能源價格的核心CPI也只是按年上升0.6%，中國整體消費需求疲軟乃是不爭事實。

然而，更令人值得關注是剛公布的今年第三季度中國外商直接投資（FDI）錄得高達118億美元赤字，是自1998年有數據後首次見負，並與去年第一季FDI錄得近1000億美元流入相比，更猶如斷崖式下跌。

城規會最新資料顯示，市建局申請將觀塘市中心第4、5區商業項目土地從「綜合發展區(1)」改劃「混合用途」，新修訂建議地積比增加至12倍，項目總樓面增至約270.3萬平方呎，計劃興建約1,750個住宅單位，住宅樓面最高達到約119萬平方呎。

最新文件提到，項目其中一幢物業的高度將由原來285米增加至360米，當中新增的住宅樓面擬建於該大樓的中層至高層位置，預期該大樓可超越樓高約270米的九龍站「天璽」，成為全港最高分層住宅物業。