遲買一年樓少打十年工

過去中國內地遊客來香港旅遊，經常在商場裡拿著愛馬仕包擺拍，然後把照片曬到社交媒體上。而這些天來，手舉麥當勞外賣袋，站在香港半山區安靜的麥當勞道，成了最火的打卡方式。

疫情過後，香港迎來了別樣的中國內地遊客。他們不是去奢侈品店掃貨，而是做些更低調的事情。很多人參照小紅書的網紅路線，在名字古怪的街道或者密集的住宅區自拍，還有的人去經典港片中經常出現的警署外面拍照。

年輕一代社交媒體用戶旅行習慣的改變，正值中國經濟疲軟時期。另外青年失業率居高不下，尤其是年輕人在調整消費模式。中國黃金周期間的支出和旅遊人數增幅低於官方預期。

去美元化（減少單一依賴以美元交易結算）成為中國等金磚國家的積極倡議，美元地位會否被取代以至影響聯滙頓受關注。「聯滙之父」祈連活（John Greenwood）受訪時表示：「儘管人民幣在境外交易已愈趨普及，但主要集中在貿易結算，美元會繼續成為全球主導貨幣（dominant global currency）。」

祈連活指出，人民幣若要與美元競爭，「必須拆除一切外滙及資本管制，成為可自由兌換的貨幣（根據國際貨幣基金組織定義），人民幣一日仍存在交易及流動限制，港元及聯滙制度便有理由繼續保留。」

樓市淡静，向來主導大市的新盤市場經過誠哥親海駅旋風式掃完一浸購買力後，其後新盤已無餘力。據中原地產研究部數據，今年第三季一手住宅僅錄2,510宗成交，按季跌28.9%，並創近三個季度新低，該行預測，2023年全年一手住宅將錄得1.1萬宗成交，將會創2013年近10年來次低水平。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，在利率高企及經濟疲弱打擊下，整體樓市調整，樓價持續向下尋底，新盤銷售亦未如理想。近期市場觀望10月25日施政報告會推出減辣措施，發展商減慢推盤步伐，導致一手買賣繼續放緩。估計今年第四季一手私人住宅登記仍然低迷，料跌至約2,200宗，將為四個季度新低。預期2023年全年一手買賣約1.1萬宗，僅略高於2022年的10,261宗，將為2013年9,753宗後的近10年次低水平。

市場利率向上，定息按揭息率亦迎來今年首次上調。香港按揭證券公司公布，10月3日起的定息按揭申請，各年期年利率均上調0.49厘，10年期年利率升至4.99厘、15年期年利率上揚至5.14厘、20年期年利率增加至5.29厘。

以500萬元貸款額、年期為25年為例，若以最新定按計劃的利率計算，10年期、15年期及20年期的每月供款分別為29200元、29639元及30080元。

中國房地產未見起色，估計地產業已裁員20萬人，更有指水泥業將於未來5年，有額外20萬人加入失業大軍。

內地網站水泥人網指，去年首50大房企已裁員16萬人，加上今年上半年有22間房地產企業裁員2.8萬，即近20萬個職位已流失，即使是未有被裁的員工，工資福利等都面對明顯減少。

同時，失業潮並不僅限於地產界，在2019年至2022年，不少水泥上市公司都裁減超過四位數的員工，更引述某貴州水泥廠一年停產200日。

碧桂園一隻美元債的30天兌息寬限期已經過去，路透引述一位該期債券持有人表示，他尚未收到付息。碧桂園回覆路透重申，預期將無法履行其所有海外債務，該公司補充指，希望尋求整體解決方案來解決目前困難。

上述美元債若未能在寬限期結束時支付約1500萬美元利息，將被視為違約，並引發其他債券的交叉違約。該隻2025年到期的美元票據9月17日應償付1538萬美元。由於持有人未如期收到款項，付息此前進入了30日寬限期。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，8月份中原城市租金回報率（CRI回報率）最新報2.78厘，按月升0.09個百分點，創近6年新高，因租金續升而樓價下跌，令CRI回報率連升5個月共0.25個百分點，預料第四季CRI回報有望重返3厘，將為2016年後新高。在138個成份屋苑中，租金回報達3厘以上的屋苑有44個，較7月增15個。十大藍籌屋苑有4個回報逾3厘。