只有敢為的策略才可提振香港

美國Costco最近在網站開售一款名為瑞士幸福女神（Suisse Lady Fortuna Veriscan）24K足金金條，每條一盎士（31.1克），每人限購兩條；開售約四小時便火速售罄，不少向隅的顧客在網上詢問何時會再補貨。

雖然大受歡迎，不過Costco的金條從銀碼上看並非特別抵買，上月開售時價格1969.99美元，比同期金價約為1,840美元高約7%，意味在相若市況下轉售肯定要蝕錢，另外持有實金始終有被盜風險，也有網民開玩笑指人人都買Bitcoin之際，現在為何要買實金！

撤辣後減免預付的三成稅款，對新港人而言，有很強的吸引力。

　　這批新港人，非商富人巨賈，因此他們大多只能負擔900萬元以下的中小型單位，因此撒辣後，這類細價樓，最有條件率先反彈。

　　這批新港人中，若只有兩成人因撒辣入市，就即時可為市場提供七萬個單位需求。去年全年的一及二手物業成交量約4.3萬宗，今年至今，一及二手成交量亦只有2.5萬宗，因此撤辣後釋放的購買的購買力，接近過去兩年的總成交量，因此宣佈撤辣後的十一月，即迎來一個較像樣的反彈，這是一個十分合理的預期。

博引述消息稱，部分銀行家近日已陸續調回香港，當中有一間美資銀行，旗下已離港到新加坡的銀行家有一半已回流；瑞銀亦有逾20名員工早年被調配到星州，最近有三分之一已回港。

彭博報道指出，香港重新對外通關兼撤銷防疫入境限制，對銀行家的吸引力再度提升，不少在香港和新加坡兩地工作的金融業界人士表示，懷念香港的夜生活和喧鬧。報道引述一份報告提到，包括薪金和獎金，香港金融業從業員的平均薪酬近30萬美元，較新加坡同業高52%，而星洲房地產價格近年飛升，亦收窄了和香港生活開支的差距。對於在港工作薪酬待遇較高，報道引述專家認為，香港的資本市場規模遠較新加坡大，無論股市交投和新股集資等可帶動佣金收入，都是香港優勢。

香港政府周五（9月29日）公布，本財政年度首5個月（4月至8月）赤字達1361.69億元，較首4個月的971億元赤字擴大。8月底財政儲備為6986.2億元，比起7月底的7377億元少約391億元。

收支方面，本財政年度首5個月整體開支達3006.65億元，收入為1178.64億元，計入在政府綠色債券計劃下發行的綠色債券所得466.32億元收入後，財赤1362億元，若撇除發行綠債收益，赤字則為1828.01億元。

樓市在今年年初反彈之後，開始連續4個月下跌。最近差餉物業估價署發出的樓價指數，8月為339.2，差不多去到2022年12月的低位334.7。觀看近期二手市場成交，亦不時出現蝕讓個案，單單9月已經錄得的數十宗二手蝕讓個案，一般賬面蝕達10%至20%，個別半新盤由於在2019年高峰時入市，蝕讓幅度更高達30%，樓市前景堪憂。市場持份者大多倡議政府取消樓市辣招，最低限度都要有適當的減辣。

所謂辣招，就是買賣住宅樓宇的特別稅項。香港政府分別於2012年10月和2013年2月推出兩輪特別管理措施，包括15%的買家印花稅(BSD)、從價印花稅(DSD)，以及增加私樓交易徵收的額外印花稅(SSD)，目的旨在壓抑樓價。之後在2016年，更提高從價印花稅至樓價的15%，使外來買家需要支付高達30%印花稅。

隨着資訊愈來愈流通，這類炒作方程式似乎已經玩爛。着名牌、着西裝，揸靚車等等典型操作，幾乎就是等如一個老千的表現。對着這些人，我們一定要小心。

這類老千局，不只金融界常見，各行各業其實也有。譬如藝術圈，如果一個人經常在社交媒體晒靚車、食好西、坐郵艇、坐私人飛機，又經常與名人合照等等，一些畫廊便覺得你是「大客」，願意跟你打交道。但我眼中，這些人與「搭雞棚」無異，沒有誰比誰更高尚。

至於更高級別的老千，不再走這條炫富的路線了。可能我以世界首富 Elon Musk 來作案例（我不是說他老千，舉個例而已）。Elon Musk 當然有錢，但他也會有融資的需要，但你發現他找其他老闆跑集資的時候，也不會特別炫耀自己多有錢。

又譬如現已爆煲的 FTX 創辦人薯條哥，他當初sell的形象，就是一條「毒撚」，從來不關心自己的外表包裝，但永遠這類人吸到的金錢，往往遠高於一般老千。

因此結論是：想做一位老千，如果行的是外在包裝炫富路線，那就注定只會變成一名低級的老千。

高水平的階級，會講求價值和生活品味，而不是單純地炫富；又或者外表老實，有少許「扮豬食老虎」的感覺。

據《彭博》報道，自疫後重新開放國際邊境以來，內地富豪對於海外備用選項的需求激增，無論是為了實現資產多元化，或是為了潛在的移民鋪路，越來越多的中國人開始將資產轉移到國外。有財富顧問指，傳統的避風港如溫哥華樓市或美股投資仍相當具吸引力，而過去兩年，新加坡亦成為中國富豪的新目標。

不過，要從中國合法轉移現金受到嚴格的限制，一般情況下個人每年只能海外電滙5萬美元（約39萬港元）出境，如果是決定移民，則再多一次轉移資產的機會。要填補規範下的缺口，只能依靠非正式滙款系統「哈瓦拉（Hawala）」這類地下錢莊。哈瓦拉在阿拉伯語意指轉移，即透過經理人在龐大的非傳統銀行、金融交易網絡中傳遞金錢。

市區重建局（市建局）今季將推出兩個項目招標，其中規模較大的九龍城啟德道/沙浦道發展計劃（啟德道項目），將於今天起招收意向書，10月24日（即《施政報告》發表前夕）截止。業界料發展商提交意向書反應理想，對該用地估值約26億至41.1億元，每方呎樓面地價（樓面呎價）約5060至8000元。

佔地約5.71萬方呎的啟德道項目，主要涉及鄰近富豪東方酒店、位處沙浦道和啟德道之間的大部分舊樓，屬於市建局於2019年2月開展的重建項目，及後在2020年9月獲行政長官會同行政會議核准。

花旗銀行公布「香港千萬富翁調查報告2022/2023」結果，截至今年6月數據推算，全港擁有千萬元或以上淨資產的「千萬富翁」 達40.8萬人，佔全港相關年齡(21至79歲)人口約7% ，即每約14個相關年齡香港人就有1位千萬富翁。若計算截至今年中千萬富翁的淨資產總值，中位數為1600萬元。

根據調查報告結果推算，截至今年中本港千萬富翁人口最少達40.8萬人，與去年底41萬人相若。但淨資產總值中位數1600萬元，比去年底的1650萬元稍回落，但對比2021年及2020年的1570萬元及1550萬元，整體呈現上升趨勢；而流動資產中位數則由去年的550萬元下跌至450萬元。

行政長官李家超將於本月25日發表任內第二份《施政報告》，政商界近日連連呼籲政府放寬樓市辣招，甚至「撤辣」。中原集團主席施永青在旗下媒體發表題為「樓價回落值得高興嗎？」文章，解釋要求政府「撤辣」的原因。

施永青提到，樓價回落如果發生在經濟持續增長，市民收入不斷上升的時候，而政府又有辦法透過土地供應增加，令樓價有序地回落的話，那當然是一件好事。不過，這不是香港現時的情況；若在當前情況下，政府還不推出一些紓緩樓價不斷受壓的措施，就有很大機會令香港出現資產貶值，信貸收縮，甚至經濟衰退。這個風險政府應該盡量避免。

施永青稱，香港有五成多一點的人持有自住物業，樓價下跌對這批人來說，當然不會是好事，而餘下的人之中，亦有三成是公屋居民，樓價下跌亦不會為他們帶來甚麼直接得益。能真正因樓價下跌而可以置業的人，不足香港人口的兩成，可見得益者相對不多。

施永青指出，現實是買樓無法避免有投資成分，樓價下跌，一定會遏抑港人的投資意欲。結果，近期一二手市場的交投量都大減。小業主套現困難，自然不敢貿貿然去換樓。而發展商眼見庫存上升，亦不敢增持土地，導致政府的賣地收入大減，財政出現赤字。若果情況沒法扭轉的話，就可能出現公務員要減薪，基層要削減福利的情況。

美國財長耶倫與國際貨幣基金組織(IMF)分別警告，以巴衝突可能危及全球經濟。

耶倫周三出席IMF與世銀年會，和出席年會的其他國家財金官員及央行發表聯合聲明，譴責巴勒斯坦哈馬斯組織針對以色列發動突擊的恐怖分子行徑，表示事件令全球經濟增長面對更嚴峻的考驗，強調將團結一致應對危機及消滅貧窮現象。

IMF第一副總裁戈皮納特(Gita Gopinath)表示，衝突事件若惡化，油價可能失控上升，將打擊全球經濟，估計如果油價上升10美元，全球產出將減少0.15個百分點。

滙豐銀行主席王冬勝在接受中新社訪問時表示，近年有些跨國企業將亞太區總部遷離香港，引發對香港作為國際金融中心的擔憂。然而，他指出，在他四十多年的銀行業生涯中，每次金融危機都有人說「香港完了」，但香港每次都能重新崛起。

他強調，香港背後有國家支持且擁有龐大的內地市場。面對當前世界面臨的巨變，「一國兩制」仍然是香港的優勢，普通法制度根基深厚，國際金融中心地位穩固，并且正致力於打造創新科技中心。他對香港充滿信心，并呼籲香港要做好自身事務、融入「一帶一路」和粵港澳大灣區建設，擴大自身吸引力。

高息疊加環球經濟不景，樓市疲弱，豪宅亦不能獨善其身。中原地產統計今年第三季山頂南區豪宅僅得15宗買賣，按季大減37.5%，並且連續兩季沒有一手成交。市場普遍期待新一份《施政報告》為樓市減辣，或會刺激山頂南區豪宅交投回升。

中原何兆棠表示，山頂南區住宅今年第三季只有15宗買賣，按季減少9宗或37.5%，連續兩季沒有一手成交。由於期內有數宗超級豪宅易手，總成交金額推升至約21.45億元，按季增加16%。

一手市場交投淡靜，周五（13日）全港一手市場僅錄9宗成交。中洲置業沙田火炭星凱．堤岸以先到先得形式發售22個撻訂戶，即日售出4伙，套現4044.9萬元。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，星凱．堤岸單日連沽4伙，成交價660.4萬至1173.8萬元，呎價17140至20665元。該盤本月暫賣出10伙，吸金逾1億元。市場其餘5宗成交，均來自九龍市區盤，九龍東啟德佔兩宗。

住宅交投欠佳，車位買賣亦見萎縮，繼7月及8月純車位註冊量分別衝上今年高位逾730宗後，9月便無以為繼，按月勁插36.5%，今年頭三季計則銳降24%。

香港置業表示，根據土地註冊處資料，今年9月純車位買賣註冊有464宗，較8月的731宗減少約36.5%，創3個月新低。