拯救香港崩壞的最後機會

美國政府晶片出口新規定波及中國民用消費市場，輝達旗艦遊戲顯卡在中國一夜間全網斷貨，庫存幾近被掃光，最高漲至人民幣（下同）5 萬元。

據《界面新聞》周四（19 日）報導，輝達 RTX 4090 系列顯卡逐漸在電商通路下架，目前中國輝達旗艦店已下架 RTX 4090 顯卡，華碩、七彩虹等輝達合作夥伴也下架該型號非公版顯卡，店鋪均顯示無貨狀態。

在京東平台搜索 RTX 4090 顯卡，多數顯卡顯示預約中，少數現貨定價多為 2 萬元以上。

加拿大主要反對派保守黨黨魁博勵治(Pierre Poilievre)敦促財長方慧蘭(Chrystia Freeland)，禁止滙控出售加拿大滙豐給予加拿大皇家銀行(RBC)的交易。

滙控與RBC去年達成有關出售加拿大滙豐的協議，代價為現金135億加元(772.2億港元)。交易須得到加拿大政府批准。

加拿大競爭局其後舉行公眾諮詢，收集民眾對交易的看法，上月建議政府同意這項收購計劃，因為市場競爭環境不會受到顯著衝擊。外界普遍預料，方慧蘭將在數月內作出決定。

美國10年期債息周四逼近5厘的16年高位，中港股市繼續受壓，周五雙雙跌至去年11月以來低位，滬指更失守3000點大關。摩根士丹利形容，現時外資從A股撤資的情況乃史無前例，呼籲投資者現階段切勿撈底，並指近期中國股票走資是由增長股及科技股主導。

恒指周五低開168點後，早段一度轉升13點，可惜很快回落，午後跌幅逐步擴大，尾市最多曾失177點，收市挫123點（0.72%），報17172點，三連跌累積下瀉601點（3.4%）。國指下滑52點（0.89%），收報5871點。科指走低38點（1.03%），至3662點。主板成交額827億元。

嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示，九龍東啟德承豐道啟德海灣今日開放示範單位予地產代理參觀，並進行簡介會，讓他們可深入了解項目賣點，為推盤做好準備。

市場估計，今日參觀代理人數逾5000人。發展商日前表示，將於短期內公布首張價單。

政府統計處公布，9月份整體消費物價按年上升2%，較8月份漲幅1.8%為高。剔除所有政府一次性紓困措施的影響，基本通脹率為1.8%，亦比8月份的1.5%為高。

統計處表示，消費物價按年升幅擴大主要是食品價格上揚所致，尤其是9月份新鮮蔬菜價格受颱風及極端天氣影響而錄得顯著漲幅。

在各類綜合消費物價指數組成項目中，9月份錄得按年升幅的類別為煙酒（18.9%）、衣履（6.5%）、外出用膳及外賣（4%）

測量師學會提出的10項建議，涵蓋土地、房屋、建築以及可持續發展等範疇。近月市場最關注的樓市辣招，該會上任會長及房屋政策小組主席趙錦權指出，本港房地產市場低迷以及投機行為絕跡，「辣招」已經不再適用，建議檢視各項需求管理措施，例如為吸引人才來港，應該徹底免除境外人士來港首次置業的30%稅款，並優化15%從價印花稅的安排，以促進「換樓族」向上流動等。

他解釋，全面撤辣最為理想，有助提升市場信心，若未能做到，也應該先免除境外人士首次置業需要支付30%辣稅的做法。

去年《施政報告》提出，合資格外來人才置業稅項「先徵後退」，在港居住滿7年並獲得永久居民身份後，可退回部分稅款，稅率如同港人首置，有別於外界多次提倡應先免徵「辣稅」，若7年內賣樓或未能成為永久居民才追收的「先免後補」方式。

團結香港基金副總裁葉文祺認為，改為「先免後補」可對專才表達出「招攬誠意」，發出歡迎來港作長遠發展的訊息，並且鼓勵他們落地生根，以享受與本地居民一樣的置業待遇

滙豐環球研究近日發表報告，認為政府「減辣」不會令樓價迅即上揚，同時或有助市場情緒改善及穩定樓市，但未必能短期內扭轉下行趨勢。

該行相信，若雙倍印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD）調低甚至撤銷，令業主及非永久居民的置業需求增加，料地產股可獲提振，其中，往後數月可售貨量較多的新地（00016）應最受惠。倘全面「撤辣」，將顯示出政府穩定樓市的堅定決心，利好啤打值較高的發展商，如恒地（00012）。

路透引述3位消息人士報道，中國周二勢將批准增發略超過1萬億元人民幣的主權債務發行計劃。

報道稱，中國政府的目標是最早在周二晚些時候宣布該計劃並開始發行國債。全國人大常委會將在10月20日至24日會議期間的最後一天批准該增發國債的計劃。

嘉華國際牽頭發展的九龍東啟德承豐道啟德海灣第1期公布首張價單，涉及208伙，計及樓價折扣連同提前成交現金回贈，折實平均呎價19798元。

嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示，啟德海灣第1期首批共208伙，包括53間1房、150間2房及5間3房，計及最高樓價20%折扣及3%提前成交回贈，折後售價575.016萬至1421.632萬元，折實呎價17987至24260元。

行政長官李家超將於明天（25日）發表施政報告，不少市場聲音促請政府為樓市減辣。華懋集團執行董事兼集團行政總裁蔡宏興接受《金融時報》訪問時，明言香港住宅發展商的「黃金時代」已結束，批評政府採取多項措施控制土地及房屋供應，香港房地產已不再是「完全自由的市場」。

今年 8 月，政府推出的是荃灣「油柑頭」首置上車盤地皮，住宅單位總數不得少於 1,940 伙，最終卻流標收場。蔡宏興解釋，發展商正轉向其他選擇，以便能夠更好地控制自己的項目。

蔡宏興表示，隨著政府政策改變，大型房地產發展商將會在香港以外的地區進行多元化投資。除予投資於中國大陸之外，亦包括英國、新加坡、馬來西亞等地。

行政長官李家超今天發表任內第二份《施政報告》，盛傳落實樓市「減辣」，有發展商急不及待趕在《施政報告》公布前為新盤開價。嘉華國際、會德豐地產及中國海外發展的九龍東啟德承豐道15號啟德海灣第1期，首批共208伙，以特選客戶建築期付款計劃及提前成交現金回贈計算，折實平均呎價19798元，創同區近6年半新低，平絕跑道區已開售新盤。

今年首個逾千伙大型新盤啟德海灣第1期，昨天公布首張價單，包括53個1房、150個2房及5個3房單位，若買家選用特選客戶建築期付款，可享20%樓價折扣，另設3%提前成交現金回贈，整批折實後售價介乎575.02萬至1421.63萬元，折實呎價17987至24260元，折實平均呎價19798元。

政府今日(25日)公布新一份《施政報告》，據了解將逐步實施樓市撤辣措施，即日起額外印花稅適用年期由3年縮短至2年，業主持有物業2年後可出售物業，毋須再繳付樓價10%的額外印花稅。

至於買家印花稅及新住宅印花稅的稅率亦會減半，兩者均由15%減至7.5%，直接減輕已擁有住宅物業的永久居民再買樓財政負擔，及非永久居民買樓成本。

雖然新一份《施政報告》落實「減辣」，但新盤減價潮仍未停止。由路勁基建旗下路勁地產牽頭發展的香港仔黃竹坑站上蓋項目晉環（港島南岸第1期）昨天更新價單，共有50個單位新增優惠及直接減價，個別單位最多劈近三成，開放式折實售價630.9萬元起，周日（29日）賣11伙。

晉環昨天修改41個單位定價，30個位處2B座D室的開放式單位，劃一下調約18%；11個位處2A座H室的2房戶，劃一下調約13%。該盤同時增加樓價10%額外折扣優惠，整批最新折實售價減至630.9萬起，削幅約23%至29%，折實呎價21459起。

非首置買家印花稅及買家印花稅，從15%減至7.5%，有助減低入市阻力。另外，尤其是針對人才置業需求稅項改為「先免後徵」可鼓勵及減低未置業個人或家庭財務阻力。

在市場人士看法方面，仲量聯行香港主席曾煥平認為，政策屬「半桶水」，無助扭轉樓價跌勢，但相信第4季樓價跌勢會收窄到2%至3%，較原預期3%至5%少，住宅成交量未來1個月會增加10%至20%。而要穩定樓價，他建議三招，一是叫停「明日大嶼」；二是重新採用勾地及拍賣的機制取替現行的定期招標地皮措施；三是取消所有包括壓力測試在內的冷卻樓市措施。

《施政報告》公布後，新盤成交量明顯反彈，昨天全港一手市場最少錄約18宗成交，較前天（24日）的5宗急彈2.6倍，創本月單日成交量新高。

信置及會德豐地產牽頭的西南九龍長沙灣維港滙II連沽3伙，套現逾1.1億元。

宣布把買家印花稅（BSD）減半，額外印花稅（SSD）年期縮短至兩年實屬意料之內，至少在短期會刺激到部分需求，可能令成交量上升，但是價格未能肯定會否好轉。其實市場都有買有賣，大家之前都在等政策，預計需求爆發，如果要買賣樓，現在是最佳時機。

但是新政相信不大可能振興樓價，因為推出「辣招」時增加限制，仍然未能壓制樓價的升幅；而今時今日樓價在下跌趨勢，反過來可以短期提振，但是長期還要看整體供求，以及利率預期，因為這是影響長期樓價的因素，如果經濟前景未能扭轉，給不到信心投資者，樓價仍會維持下降趨勢，相信發展商及代理都未必會滿意

特首李家超在剛發表的新一份《施政報告》為樓市「減辣」兼下調股票印花稅，同時推出新生嬰兒獎勵金等多項津貼。財政司司長陳茂波昨日在政策記者會上表示，《施政報告》各項措施料涉及每年經常性開支數十億元。他坦言，今年財政赤字將比年初預算案估算的更高，主要因印花稅和賣地收入低於預期。惟他強調，應從經濟周期角度評估財政狀況，只要達致總體平衡，「毋須執着於某一年盈餘或赤字」。

根據年初《財政預算案》估算，2023/24財政年度赤字為544億元，對上一個財政年度則高達1398億元。陳茂波說：「香港是很小的全開放經濟體，稅收會隨經濟環境的波動而波動。」所以，宜按經濟周期看待財政，不應執着於某一年的盈餘或赤字狀況。