富人面對投資兩難境地

富瑞估計，香港樓市今年餘下時間或難有表現，但是就認為，2024年香港樓市有望顯著復甦，主要是受惠於利率正常化，而今年以來香港推出了多項吸引人才計劃，好像高才移民及優才移民優化等，首5個月已有超過8萬宗申請，而且有4.9萬宗已批出，隨着人口逐步遷入，相信對於租金回報有支持，並能支撑樓市需求。

在以上背景下，富瑞指，較住宅發展商較為看好零售收租股，並且看淡寫字樓收租股，而且亦下調多隻地產股目標價。

金管局統計顯示，本港5月份存款總額按月下降0.9%，惟人民幣客戶存款連升兩個月，5月增加7.1%，至8917億元（人民幣．下同），為去年11月以來最高，主要反映企業資金流動。分析預期，隨着人民幣貶值及中美息差擴闊，料6月份人民幣存款將會回落。

5月份人民幣客戶存款8917億元，連同月內人民幣存款證餘額1453億元，人民幣存款資金池為10370億元，亦為去年11月以來再次重上1萬億元水平。

知名運動品牌NIKE位於尖沙咀1加連威老道的旗艦店，於剛過去的7月1日結束營業。該鋪位租約期7年，期內租金每年遞增，至今年月租高達228萬。

NIKE於其社交網站宣佈，尖沙咀加連威老道NIKE STORE於2023年7月1日起停止營業。

九龍東啟德新發展區近年成住宅新供應重鎮，多個公私營住宅項目陸續入伙，人口急增下，區內商舖物業備受追捧。由恒地發展的THE HENLEY，其基座合共逾2.6萬方呎商舖，獲內地背景買家斥資5.28億元購入，呎價20205元，較今年3月同區啟德1號（I）及啟德1號（II）的基座商舖成交呎價高出最少逾6%。

啟德沐泰街7號THE HENLEY基座商舖，於上月以5.28億元售出，據悉舖位早前以6億元放售，最終成交價較叫價低7200萬元或12%。

多個大型新盤陸續開價，泛海國際(129)洪水橋新盤滙都今日亦開價，首批125伙，折扣最多14%，折實均價13,747元，入場費440.92萬元。項目首批折實均價比較2021年10月同區#LYOS，平11%。

泛海國際集團執行董事關堡林表示，今日公布首張價單125伙，涵蓋不同戶型，以滿足市場需求。有關銷售安排將於稍後公佈，預期未來售價將有一定程度的上調空間。項目示範單位將於明日對公眾開放。

英皇國際以6380萬元沽出跑馬地黃泥涌道及山村道交界單邊地舖，持貨18年勁賺近1.6倍離場，新買家為舖位現租客亞洲國際餐飲集團主席兼行政總裁柯鎮平及有關人士。

資料顯示，跑馬地黃泥涌道1A號怡豐大廈低層地下（Lower Ground Floor）1至4號舖，建築面積3360方呎，位於黃泥涌道及山村道交界大單邊，對面為養和醫院，同時鄰近電車總站，原以8000萬元放售，上月中以6380萬元售出，呎價約1.9萬元。

金管局總裁余偉文表示，決定調整物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施，即日生效。

他指出，調高自用住宅物業按揭成數，1500萬元以下樓價按揭成數放寬至七成，樓價1500萬以上至3000萬元調高至六成，樓價在3000萬元以上按揭成數維持五成不變。非自用住宅物業按揭成數維持五成不變。

加拿大在港區國安法實施後，推出「救生艇」香港人移居辦法，當地政府宣布再擴大其適用範圍。

針對目前容許新近大專畢業的香港人，到加拿大工作一年後獲取永久居民的辦法（俗稱Stream B）。執政自由黨國會議員蔣振宇表示，Stream B將取消目前的「5年內大專畢業」的要求，8月15日生效。

Stream B餘下的要求包括在加拿大獲得一年全職工作經驗或相稱的兼職經驗，以及語言要求等。