全面通關已兩個月，零售逐步復甦，二手樓價亦連升兩個月，樓價累升近4%，至於近兩年多以來，租售價可以慘跌來形容的舖市，租售價亦有回穩的跡象，但寫字樓方而，租售價仍然偏軟，再加上最近紅磡甲廈
祥祺中心被債權人接管，由此看來，寫字樓的復甦將遙遙無期。
香港寫字樓的市場，早於約三年前，當長實以約四百億售出中環中心大部份樓面後，寫字樓的租售價一直在調整，直至近日祥祺中心成年來最大的銀主盤後，將拖累寫字樓成為投資市場上的棄嬰。
近年因疫情封關，居家工作逐漸流行，因此市場上對寫字樓的需求，正逐年減少，故此就算通關復常，寫字樓復甦仍遙遙無期，現時再加上祥祺中心被接管，將進一步推低寫字樓物業的租售價。
此外，近年本港外資亦因全球經濟放緩，正不斷縮減租用本港的寫字樓樓面，因此之估，甲乙級商廈的空置率已升至約15%，其租售價近三年累跌幅度已升至二成半以上，空置率仍有上升壓力。
作為精明的投資者，早已避開寫字樓這個投資板塊，至於早於兩三年前仍堅持入市的買家，其持有的物業不少已空置多時，部份更成銀主盤。
本年第一季即將完結，股市仍然低迷，美國及瑞士相繼有銀行被接管，國內仍有多間上市公司出現債務違約，可以值得投資的工具或板塊，愈來愈少，香港情況也一樣。
復常至今，中小型住宅反彈速度最快，在價量齊升下，已吸引到投資者重回市場。零售業復甦，舖市亦受惠，但寫字樓市場，則仍未見有復甦跡象，持有此類物業的業主，最少仍要苦撐多一至兩年。
