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結婚買樓投資正道

何熊輝

  香港是一個金融中心,本地長大的,自小就耳濡目染下,大多喜歡投資股票。不過股市這個市場,是專殺叻仔。不少人買買賣賣幾十年,都是來去空空,最後部份人因要結婚,被太太催逼買樓下,結果老來才不有容身之所。

  筆者認識一位投資者,三十年前日日炒賣美股期貨,每日賺蝕數幾萬元上落。每次跟他閒談,他總是說上月賺了多少。作為這種投資者,通常只講賺了多少,蝕的時候,通常默不出聲。

  自從二十年前這位投資者結了婚。當年某一日,筆者又跟他茶聚閒談,又問他美股投資成績如何?他答說,結了婚並應太太要求剛買了樓,無時間再去炒美股。多年後的今日,他的物業市值升了三倍多。那些只炒股的,大多退休時仍要租樓住。

  筆者又有另一位股票經紀朋友,他從事股票行業數十年,自己也有参與股票投資,但從未有大斬獲。他也是大約二十年前結婚,太太見他無樓在身,日日催他早日買樓,結婚數年後,他終在國内及香港先後置業,多年後的今日,他主要帶來正回報的,也只有中港兩地的物業。

  筆者又有另一位友人,去年剛退休時,見樓市走勢不炒,於是趁勢沽出唯一的自住物業,套現八百萬,其中五百萬買入領滙收息,但不幸的事發生了,該位友人去年以每股70元市值購入的領滙,至今日跌了約三成至約50元,賬面損一百五十萬,但諷刺的事,他賣出的物業也曾跌至700萬,但年初至今又彈回750萬。

  該位友人問筆者,現在應否賣出領展再尋找其它投資機會?事到如今,筆者不敢哼一聲,事關去年他買入領展之際,筆者剛好全數沽出。今時今日,去年至今幾乎所有的投資工具,都帶來損失,跌得最少的,仍是市區的住宅物業,因此投資組合中,怎可缺少它呢?

 
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1. 美孚兩房大賺167倍 2023-04-08 09:42:02
復活節長假前夕,大型老牌屋苑接連錄得持貨半世紀的長情業主,沽貨大賺離場個案,其中荔枝角美孚新邨連錄兩宗,當中美孚新邨2期百老匯街28號低層D室,實用面積733方呎,2房連儲物房戶型,最新獲用家以843萬元承接,實呎11,501元。原業主早在1972年以5萬元、實呎僅68元一手買入,持貨約51年,最近決定移民沽貨,帳面獲利約838萬元或167.6倍。
2. 波老道4房1.5億售出 2023-04-08 13:29:55
原由長實(1113)發展,目前由新加坡華瑞資本的港島中半山豪宅21 BORRETT ROAD,今日再錄成交,有關單位為1期12樓3號室,實用面積2,193方呎,4房連雙套房設計,連同兩個車位,成交價1.538億元,實呎70,132元。
3. 港樓第一季只升7.5%,第二季發力爆升。 2023-04-08 22:56:16
港樓第一季只升7.5%,第二季發力爆升。因為在第一季,很多人睇定 D 先,以為樓價可能下跌。在第二季,好多人已知道港樓進入升浪,加上通關復常,疫情已過去,香港谷經濟,第二季樓價將爆升15%。內地因為三條紅線, 封鎖經濟三年, 積聚太多盤,要到明年才可 反彈。南中國人囗多過香港十幾倍。最近很多人南下開戶口,他們在做什麼?若果他們認定港樓進入升浪,又會做什麼?香港幾十年來揸股票一身蟻,做生意一身散,只有揸樓是資金 唯一出路。 唱淡港樓, 一世捱窮。
4. Granted Yoho2期4伙沽尺價1.8萬 2023-04-08 23:17:15
部署短期推售大埔白石角University Hill的新地(0016),同系已屆現樓的元朗Grand YOHO第2期,今日以價單形式推售4伙標準戶,全部沽清、銷售總額逾4607萬元;是次售出單位,屬第3、5座中層實用面積538及634方呎單位,屬2房、3房間隔,成交價997.2萬至1208.16萬元、實呎1.85萬至1.9萬元。
5. 傲寓減價即錄成交 2023-04-09 09:32:06
發展商趁復活節長假期增優惠吸客,由其士國際(0025)與市建局合作發展、已屆現樓的大角咀單幢新傲寓,上周新增折扣優惠,折扣優惠由17%上調至20%,項目即錄成交。最新成交單位為12樓F單位,實用面積333方呎,成交價644.8萬元,實呎19,363元。
6. 內房停牌離死線半年 2023-04-10 10:13:41
多家內房企業自2021年起業績持續「交白卷」,雖然不少公司近月已推出債務重組方案,惟距離停牌18個月的死線僅剩半年。現盤點了多隻內房股現時債務重組或停牌情况,銀河聯昌證券中港房地產研究主管鄭懷武指出,內房復牌條件是必須刊發去年或更早的業績,否則難言復牌,若連續停牌18個月將遭除牌,將令公司在重組時估值、監管上都會更複雜、更難以處理,相信除公司外,股權、債權投資者等都想保持上市地位,因相對有更多保障。
8. 瑜一兩撻訂貨再售出 2023-04-10 22:38:31
近期熱賣焦點新盤,華懋、港鐵(0066)何文田站瑜一第1B期,早前遭買家撻訂的兩個單位,今日再次售出。據成交紀錄冊資料顯示,早前遭買家撻訂的第3B座27樓C室,屬實用464方呎2房間隔,以1400.34萬元售出、實呎30180元;另一日前撻訂單位,為實用459方呎第3B座20樓B室,同屬2房戶,以1326.86萬元再售出、實呎28907元。
9. 恒生中心三層全層樓面放租 2023-04-11 07:56:51
後疫情時代居家工作(WFH)與辦公室上班的混合模式成大勢所趨,跨國大行縮減租賃中環核心區寫字樓面積之際,擁有自置甲級商廈的本地大行亦複檢使用空間,若有過剩面積,便放租「開源」。本地第三大銀行恒生銀行,位於九龍灣的九龍區後勤總部「恒生中心」,10層自置物業廿多年來自用為主,去年底該行完成使用複檢後,其中3層樓面已透過地產代理在市場放租,是該行購入上址物業近30年首次作「全層式放租」安排。
10. 香港機場貨運全球最繁忙 2023-04-11 19:27:38
根據國際機場協會最新公布數據,香港國際機場在2022年再度成為全球最繁忙貨運機場,全年共處理420萬公噸貨物。

儘管地緣政治局勢持續緊張,加上全球貿易及供應鏈受阻,導致使全球整體空運貨量下跌,香港國際機場於 2022 年貨運量仍能高踞榜首。
11. 火炭華翠園尺價創新高 2023-04-11 19:33:04
火炭半山區向來成交疏落,4月至今暫只錄約1宗成交,成交單位為華翠園第32座中層B室,實用1,381方呎、屬3房套間隔,原業主以1,900萬元放盤,議價後以1,780萬元連2車位沽出,實用呎價12,889元,即減價120萬元或6%,為屋苑自2021年4月後分層單位最高成交價。可留意是,原業主早於1993年以820萬元購入,持貨30年,帳面獲利約960萬元,單位期內升值約1.2倍。
12. KOKO MARE周六賣98伙 2023-04-12 09:05:14

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,KOKO MARE落實於本周六次輪賣98伙,包括39個1房及59個2房單位,折實售價589.8萬至1109.7萬元,折實呎價17708至23965元,折實平均呎價19495元。

今批有6伙折實售價低於600萬元,入場單位為9座5樓F室,實用面積310方呎,1房間隔,折實售價589.8萬元,折實呎價19026元。根據銷售安排,是次不設大手優先安排,每組買家最多可購入兩伙;該盤本周五(14日)截票。

13. 尖咀商厦25億放售 2023-04-12 18:59:38
商廈市場隨著通關後轉佳,發展商放售全幢商廈。由投資者吳鎮科家族旗下亨利集團持有的尖沙嘴堪富利士道1至2A號商廈,預計本季落成,正委託世邦魏理仕放售,市值約25億元,以面積5.85萬方呎計,呎價約4.3萬元。
14. 伯恩光學50億合併三工厦 2023-04-13 08:41:42
觀塘區加速由傳統工業區,轉型為商業區,再有矚目轉型項目完成併購程序。伯恩光學總裁楊建文或相關人士(下統稱為伯恩光學關連人士)共斥資約50.79億元,循強制拍賣完成併購觀塘3幢工廈,最新一幢為開源道77號業發工業大廈第一期(下稱業發一期),於昨天以23.49億元購入。該3幢工廈將可重建成1幢39層(另設5層地庫)的全新商業樓宇,市場估計建成的樓宇市值動輒可達108億元。
16. 會計界年流失三成人手 2023-04-13 21:27:37
香港會計師公會會長方蘊萱表示,預計今年會計界流失率與去年相若,大約30%,但形容並非業界獨有,本港好多監管機構亦出現這個情況,又指通關後人員流動增加。
17. 羅素街舖王月租65萬租出 2023-04-14 09:01:34

中港兩地通關後,本港核心區街舖租賃市道轉趨活躍,昔日全球最貴舖租地段銅鑼灣羅素街兩個月內已先後錄得3宗長租成交,最新一宗為位於羅素街及波斯富街交界的單邊「舖王」,以每月約65萬元獲藥房承租3年,較現時短租客月租大幅高出逾3.3倍。

據了解,銅鑼灣羅素街59至61號麗園大廈地下B1至B3號舖,位於羅素街及波斯富街交界大單邊,建築面積約1408方呎,現時由樓上有限公司(前稱樓上燕窩莊)去年5月起以短租形式租用一年,月租約15萬元,呎租約107元,租約本月屆滿。

18. 天才舆白癡 2023-04-14 17:37:32
近年不少後生仔女都係享樂主意
名牌買不停,旅行也停不了
儲錢供樓供一世,佢地好多都唔制
仲有佢哋都唔會互相比較
唔會因為租樓和住公屋而自卑
反而會笑買左樓的人冇錢洗,咁就一世,你笑佢癈淡,佢笑你樓奴。
19. 全球最佳經濟體 2023-04-15 01:59:38
經濟學人智庫(EIU)發表「經商環境排名」報告指,未來5年,新加坡仍然是全球經商環境最佳的經濟體,加拿大及丹麥分別排第2及第3位,香港排第7位。至於中國排名則下跌11位,為跌幅最大的經濟體,排名落後於馬來西亞、泰國、越南和印度。
20. 啟德天瀧内地客佔一半 2023-04-15 08:32:29
新盤推售氣氛熱鬧,兩個全新盤的示範單位昨同時曝光,爭相搶佔市場注意力。由恒基地產(00012)、中國海外發展(00688)、華懋集團等6大發展商合作發展的啟德天瀧,部署短期內推售。發展商透露,該盤已接獲約200組準買家查詢,一半為內地客。
21. St. George's Mansions連沽兩伙 2023-04-15 08:35:15
St. George's Mansions周五連沽兩伙,包括1座21樓A室,實用面積2141方呎,4房間隔,連一個車位成交價約1.22億元,呎價56833元,成交價及呎價均創該盤標準戶新高;另外一伙為3房單位,連一個車位成交價9512萬元。市場消息稱,上述兩伙由同一組買家購入,合共涉資約2.17億元。
22. 日出康城兩房重上900萬 2023-04-16 19:55:31

將軍澳日出康城LP6兩房單位,自2022年跌市後售價首度重上「9字頭」,屋苑1座低層C室,實用面積約516方呎,去年5月以1,150萬港元放盤,累減150萬元,以900萬元成交,呎價約17,442元。

據悉,原業主於2019年3月以811萬元買入單位,持貨約4年帳面獲利89萬元,單位升值約11%。該盤本月暫錄約3宗成交,平均實用呎價約17,299元。

23. MOUNT NICHOLSON洋房近6億成交 2023-04-17 17:56:28
由九倉(0004)和南豐合作發展、會德豐負責銷售的山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON第1期,剛錄得4年來首宗一手成交。成交紀錄冊顯示,項目今日招標售出實用面積7042方呎的12號洋房,成交價逾5.77億元,實呎8.2萬元;成交價打破新地(0016)港島東半山超級豪宅Central Peak II,上月以約4.1億元沽出1幢洋房的紀錄,成為今年通關後一手市場最大宗成交。
24. 首季GDP年增4.5% 2023-04-18 10:41:41
國統計公布,首季GDP按年增4.5%,好過預期的升4%,為去年首季後最高,當時升4.8%;3月末調查失業率為5.3%,低過2月的5.6%。
25. 馬時亨長女近億購英皇鐘錶中心一層 2023-04-18 20:18:55
港鐵前主席馬時亨長女劉馬露明與丈夫劉仲恒去年5月曾斥資1.1億元購入銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心一個高層樓上舖,但最終撻訂而回。事隔不足一年,他們再度入市,以9628萬元買入樓層更高的全層戶,作價比去年低12.5%。
26. 蝙蝠俠 2023-04-19 13:00:32
馬時享個女劉馬露真醒,撻訂一年後又買番英皇珠寶中心,前後一年慳左800萬,真厲害。
27. 宏基資本黄竹坑商厦尺價1.4萬 2023-04-20 07:53:36
宏基資本資產管理投資部助理副總裁李康男表示,黃竹坑道23號樓高27層,去年底獲批滿意紙,標準樓層單位建築面積由約747至1327方呎,全層則約6151至6178方呎,共提供133個單位。項目今年初起首批推出65個,分布7至17樓,至今已售出約55個單位,佔推出單位近85%,當中30%買家擁內地背景。項目暫套現超過7億元,平均呎價約1.42萬元,最高呎價達1.63萬元,而整個項目估計總值約20億元。
28. 中國快餐教父沽貝沙灣賺近三千萬 2023-04-20 22:29:58
樓市轉活,再有名人沽售物業大賺獲利。資料顯示,前百勝集團中國事業部主席兼首席執行官蘇敬軾,本月初以3925萬元連車位售出薄扶林貝沙灣2期3座中層A室,實用1366方呎,3房連套房間隔,實呎28734元。蘇敬軾2004年1050萬元購入單位,及後再以56萬元購入一個車位,合共作價1106萬元,帳面獲利2819萬元或約2.5倍。
29. 房地產貸款急增 2023-04-21 10:55:38
人民銀行昨召開新聞發布會向市場作官方說明,並着力唱好樓市。人行貨幣政策司司長鄒瀾指出,政策效果持續顯現推動信心恢復,房地產市場交易活躍度上升,多項指標出現好轉,以個人房貸計,今年首季個人房貸月均發放額約5900億元(人民幣.下同),較去年第四季的月均發放額多1900億元,商品房銷售額亦已回穩。
30. 4月至今一手成交735宗 2023-04-22 11:42:04
4月至今整體一手成交,暫累積錄約735宗,當中新地牽頭的西區堅尼地城 KENNEDY 38,最新以628.29萬元售出7樓H室,為實用229方呎開放式戶、實呎27436元。
31. 天價重現 2023-04-25 13:56:29
隨著復常後首個「五一黃金周」長假期來臨,澳門賭收及旅客人流勢迎來強勁反彈,惟當地仍面對勞動力嚴重短缺問題。據悉,銀河娛樂(027)旗下位於路氹的第三期酒店項目,亦因人手短缺未能趕及於五一假期前開業,但有機會趕及暑假檔期前開業。金沙中國(1928)旗下酒店房間亦因此而少開3成,於房間供應緊張下,澳門酒店房間「天價重現」
32. 嘉湖山莊三房即日成交 2023-04-26 08:18:04
天水圍嘉湖山莊翠湖居6座高層G室,實用面積548方呎,3房間隔,外望公園景,僅放盤一星期,買家為區外首置人士,首次睇樓已鍾情單位企理,故即日落票,斥585萬元購入單位作自住用途,實用呎價10675元。
33. 中環甲厦租金續跌 2023-04-28 09:35:32
環球經濟未見好轉,本港甲級商廈租金未見起色,並以港島區跌幅最明顯。有報告指出,3月該區整體租金跌至每方呎68.7元,按月下跌約0.4%,首季已挫約1.7%,而區內的中環呎租,按年更跌約9%。